Приложение 1. Основные положения проекта детальной планировки района "Северная Долина"

Приложение 1

к распоряжению мэра

Санкт-Петербурга

от 4 августа 1995 г. N 816-р

Основные положения
проекта детальной планировки района "Северная Долина"

I. Общие показатели

1.1. Установить границы проекта детальной планировки (далее - ПДП):

- на севере - южная граница садоводства "Климовец";

- на западе - река Старожиловка;

- на юге - Железнодорожная улица и ее продолжение;

- на востоке - продолжение проспекта Энгельса.

Площадь территории района в указанных границах - 545 га.

1.2. Предназначить проектируемый район для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, отдельных коммунальных и производственных объектов, а также для создания озелененных территорий общего пользования в кварталах NN 14-22 на территорию площадью 340 га.

1.3. Установить расчетную численность населения района 40 тыс. человек при обеспечении жилой площадью в соответствии с действующими нормативами.

1.4. Установить общую площадь в жилых зданиях в размере один миллион квадратных метров.

II. Зонирование территории

2.1. Принять следующее целевое назначение земель и функциональное зонирование по кварталам;

2.1.1. Земельные участки, предназначенные под жилищное строительство:

кварталы NN 15; 17А; 17В; 17Г; 19; 20; 21; 22.

2.1.2. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов нежилого назначения:

кварталы NN 4Б; 5Б; 7Б; 9Б; 10Б; 14 - объекты коммунального хозяйства;

кварталы NN 11; 13 - производственные и автотранспортные предприятия;

квартал N 12 - объекты инженерной инфраструктуры.

2.1.3. Земельные участки, предназначенные для создания озелененных территорий общего пользования:

кварталы NN 16; 18; 24А; 24Б - парки;

квартал N 17Б - бульвар.

2.2. Принять следующее архитектурно-строительное зонирование по кварталам:

2.2.1. Определить тип и этажность строящихся домов в районе;

2.2.1.1. Кварталы NN 15; 19; 20; 21; 22 предназначены для строительства жилых домов квартирного типа и блокированными домами этажностью:

- блокированных домов от 2-х до 3-х этажей;

- квартирных домов от 3 до 6 этажей;

В кварталах NN 15; 20; 21 допускается, в виде исключения, строительство жилых домов повышенной этажности и нежилых зданий.

2.2.1.2. Строительство в кварталах NN 17А и 17В на территории поселка Торфяное осуществлять жилыми домами усадебного типа, блокированными и квартирными домами с сохранением улично-дорожной сети, зеленых насаждений, а также жилых и нежилых домов (за исключением ветхих).

2.2.1.3. Квартал N 17Г предназначен для строительства жилых домов усадебного типа и блокированных домов этажностью до 3-х этажей.

2.2.2. Определить назначение и тип паркового строительства:

2.2.2.1. Кварталы NN 24А; 24Б - луговой парк с сохранением существующего ландшафта, сносом насосной станции, очистных сооружений, бани и временных строений, исключением строительства новых объектов.

2.2.2.2. Квартал N 18 - центральный районный парк со строительством объектов культуры и религии.

2.2.2.3. Квартал N 16 - парк городского строительства со строительством объектов культурно-спортивного и развлекательного характера.

2.2.2.4. Квартал 17Б - бульвар со сносом существующих зданий, исключая здания ПРЭП.

III. Учреждения обслуживания населения

3.1. Предусмотреть на территории района строительство зданий для размещения следующих учреждений и предприятий обслуживания населения в соответствии с действующими нормативами:

- детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, детской школы искусств;

- поликлиник, аптек, раздаточных пунктов молочной кухни;

- предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- органов внутренних дел, отделений связи, банковских учреждений;

- жилищного ремонтно-эксплуатационного управления с техническими участками;

- бань, химчисток и прачечной самообслуживания;

- пожарного депо.

IV. Организация улично-дорожной сети района

4.1. Предусмотреть следующие мероприятия по организации улично-дорожной сети, развитию городского пассажирского транспорта, строительству объектов хранения и обслуживания автомобильного транспорта.

4.1.1. Классификация улично-дорожной сети:

а) Магистральная улица городского значения - продолжение проспекта Энгельса;

б) Магистральные улицы районного значения:

- центральная районная магистраль;

- Железнодорожная ул. (Верхняя улица);

- продолжение 3-го Верхнего переулка;

- Главная улица;

- дорога в Парголово;

в) Улицы местного значения:

- 4-й Верхний переулок;

- проезд 9;

- Новая улица;

- 2-я Парковая улица;

- Зеленая улица;

- улица Вологдина;

- проезд южнее п.Торфяное;

- Ольгинская дорога;

- продолжение улицы Жени Егоровой;

- продолжение Главной улицы.

4.2. Строительство и реконструкция дорожно-транспортных сооружений:

проспекта Энгельса с железнодорожной линией Парнас-Парголово и Суздальским проспектом и Железнодорожной улицей.

4.2.2. Реконструкция существующего путепровода под железной дорогой на Выборгском шоссе.

4.2.3. Строительство трех пешеходных тоннелей у строящейся станции метрополитена "Парнасская" через железнодорожную линию по улице Жени Егоровой и у перспективной железнодорожной платформы на пересечении проспекта Энгельса с Суздальским проспектом и Железнодорожной улицей.

4.2.4. Строительство двух пешеходных мостов через реку Сторожиловку, реконструкцию пешеходного моста по улице Вологдина и автомобильного моста по Заречной улице.

V. Организация хранения и обслуживания автомобильного транспорта

5.1. Строительство трех подземных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по 200 машин в квартале N 19.

5.2. Строительство 19 многоэтажных гаражей емкостью:

200 машин - 2 гаража (кварталы NN 15, 22);

300 машин - 13 гаражей (кварталы NN 15, 17В, 19, 20, 21);

600 машин - 2 гаража (квартал N 14);

800 машин - 3 гаража (кварталы NN 6Б, 5Б и 9Б).

5.3. Строительство гаража-стоянки в районе строящейся станции метрополитена "Парнасская".

5.4. Строительство станции технического обслуживания автомобилей в квартале N 10Б и автозаправочной станции в кварталах NN 7Б и 11.

VI. Организация пассажирского транспорта

6.1. Строительство наземной станции метрополитена в районе электродепо "Парнасское".

6.2. Осуществление строительства трамвайной линии по проспекту Энгельса, продолжению 3-го Верхнего переулка, Главной улице, Центральной районной магистрали, конечной станцией и дистанцией пути в квартале 21, предусмотреть возможность строительства трамвайной линии в поселок Сертолово.

6.3. Строительство пассажирской пригородно-городской автобусной станции в квартале 11.

6.4. Строительство автобусной станции в квартале N 21.

6.5. Строительство зданий для размещения двух трамвайных тяговых подстанций в кварталах 13 и 20.

6.6. Организация движения автобусов по всем проектируемым магистральным улицам.

6.7. Организация пригородного пассажирского движения электропоездов на участке Ручьи-Парнасс-Парголово со строительством второго главного пути.

6.8. Строительство пассажирской платформы с пешеходным подземным тоннелем под железной дорогой в районе проспекта Энгельса.

VII. Охрана окружающей среды

7.1. Для создания благоприятных условий проживания населения проектируемого жилого района и охраны окружающей среды осуществить проведение комплексных мероприятий по снижению выбросов вредных веществ в атмосферу предприятиями расположенными в промзоне "Парнасс" (Парнасское производство АОЗТ "ДСК-2", Парголовский завод ЖБИ, АБЗ-3 и АОЗТ "Ленстройдеталь").

7.2. Организовать и благоустроить водоохранную зону реки Старожиловки между рекой и существующей Ольгинской дорогой.

7.3. Организовать и озеленить санитарно-защитные зоны:

- вдоль проспекта Энгельса (с восточной стороны),

- вдоль железнодорожной линии Ручьи-Парнасс-Парголово (между железной дорогой и улицей Железнодорожной).

7.4. На стадии рабочего проектирования предусмотреть мероприятия по улучшению условий проживания пожилых людей и инвалидов с нарушением опорно-двигательного аппарата.

7.5. Исключить транзитное движение транспорта через территорию жилой застройки.

7.6. Организовать сбор и удаление бытовых отходов с вывозом на мусороперерабатывающий завод в Янино.

7.7. На следующих стадиях проектирования провести дополнительные обследования радиационной обстановки в районе и детальные геохимические исследования почвы.

7.8. Произвести ликвидацию неорганизованной свалки бытовых и производственных отходов в северной части района и провести геохимические исследования почвы на месте свалки.

VIII. Организация инженерного оборудования и подготовка
территории района под застройку

8.1. Водоснабжение:

8.1.1. Принять в качестве источника водоснабжения района на расчетный срок третью очередь Северной водопроводной станции (СВС). Подачу воды в район осуществить при совместной работе Кушелевской и Муринской водопроводных подстанций путем строительства водовода диаметром 1200 мм по проспекту Энгельса от Северного проспекта до Суздальской улицы, с устройством двух вводов в район через Парнасскую железнодорожную линию.

8.1.2. Проложить в районе разводящую водопроводную сеть кольцевого начертания, обеспечивающую подачу воды на хозяйственно-бытовые нужды потребителям.

8.2. Канализация:

8.2.1. Рассмотреть два возможных варианта канализования района:

- раздельную систему канализации, с отведением дождевых стоков после их очистки до нормативного уровня в реку Старожиловку, а хозяйственно-бытовых стоков - в бассейн Северной станции аэрации, по системе отводящих коллекторов до шахты существующего тоннельного коллектора на магистрали N 30 района озеро Долгое;

- общесплавную систему канализации, со строительством тоннельного коллектора от проектируемого района до указанной выше шахты в районе озера Долгое.

8.2.2. Выбор окончательного варианта произвести на основе технико-экономического сопоставления (ТЭС) двух вышеуказанных вариантов канализации проектируемого района.

Независимо от выбора варианта канализования предусмотреть передачу в систему канализации района Шувалово-Озерки, дождевых стоков района "Северная Долина".

8.3. Теплоснабжение:

8.3.1. Принять в качестве источников теплоснабжения района Северную ТЭЦ и пиковую котельную "Парнасс-IV" после ее расширения водогрейными котлами и строительства новой тепломагистрали от Северной ТЭЦ до котельной. С целью обеспечения надежности теплоснабжения предусмотреть строительство перемычки между котельными "Парнасс" и "Парнасс-IV".

8.3.2. Применить независимую схему теплоснабжения жилой застройки, со строительством индивидуальных тепловых пунктов в каждом здании.

8.3.3. Обеспечить горячее водоснабжение (ГВС) жилой застройки путем установки электронагревателей холодной воды у каждого потребителя. Для горячего водоснабжения общественных зданий и промышленно-коммунальной застройки использовать традиционную схему с подачей воды на нужды ГВС от общих трубопроводов сетевой воды.

8.4. Электроснабжение:

8.4.1. Принять в качестве источников электроснабжения существующие подстанции N 212 и N 90 мощностью 110/10 киловатт, а также подлежащую сооружению подстанцию "Парнасс-IV", со строительством в районе пяти распределительных подстанций.

8.4.2. Предусмотреть возможность приготовления пищи в жилых домах как на электрических, так и на газовых плитах в равном отношении.

8.5. Газоснабжение:

8.5.1. Обеспечить газоснабжение района от существующего газопровода высокого давления "Северная магистраль", проходящего по границе нежилой зоны "Парнасс", со строительством в районе шести газорегуляторных пунктов: одного - высокого и пяти - среднего давления.

8.6. Связь:

Обеспечить проектируемый район всеми видами связи (телефонизация, радиофикация, телевидение), для чего предусмотреть:

- размещение телефонного концентратора на десять тысяч номеров в квартале 15 и автоматическую телефонную станцию (АТС) на двадцать тысяч номеров в квартале N 20;

- оборудование радиотрансформаторной подстанции и строительство опорно-усилительной станции в квартале N 19 с магистральными фидерными линиями;

- сооружение двух систем кабельного телевидения с головными станциями в кварталах NN 15 и 20.

8.7. Прокладка инженерных коммуникаций:

8.7.1. В целях повышения надежности и долговечности работы инженерных систем предусмотреть прокладку инженерных коммуникаций в районе с возможным применением полиэтиленовых труб.

8.7.2. В целью сокращения ширины проектируемых улиц и обеспечения их озеленения предусмотреть прокладку некоторых инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, газовые сети) под проезжими частями улиц, в соответствии с разработанными поперечными профилями.

8.8. Подготовка территории под застройку:

8.8.1. Осуществить вертикальную планировку и благоустройство территории с использованием грунта, извлекаемого из уличных траншей и котлованов фундаментов, для подсыпки будущих парков и озеленяемых территорий в кварталах.

8.8.2. Для улучшения проточности реки Старожиловки предусмотреть ее дноуглубление на основании рекомендаций Ленинградского треста инженерно-строительных изысканий.

IX. Первая очередь строительства

9.1. Для размещения первоочередного строительства предназначить квартал N 15 площадью 40 га; из них выделить участок 1 этапа освоения площади 14 га.

9.2. Объем жилищного строительства на 1 очередь принять равной 132,5 тыс.м2 общей площади, из них на 1 этап освоения - 60 тыс.м2.

9.3. Численность населения первоочередной застройки принять равной 5,3 тыс. человек; из них 2,4 тыс. человек - на 1 этап освоения.

9.4. Предусмотреть строительство в квартале N 15 жилых домов квартирного типа, блокированных жилых домов с участками и необходимых по расчету объектов обслуживания населения.

9.5. Предусмотреть в квартале N 15 строительство здания для размещения следующих предприятий и учреждений по обслуживанию населения:

- двух детских дошкольных учреждений;

- общеобразовательной школы;

- клуба;

- предприятий торговли, общественного питания;

- пунктов бытового обслуживания, парикмахерской;

- поликлиники, аптеки, раздаточного пункта молочной кухни;

- отделения связи, банковских учреждений;

- жилищного ремонтно-эксплуатационного участка;

- опорного пункта охраны порядка.

9.6. Обеспечить мероприятия по строительству и реконструкции объектов транспорта и улично-дорожной сети:

9.6.1. Строительство наземной станции метрополитена в районе электродепо "Парнасское".

9.6.2. Проектирование и строительство путепровода по продолжению проспекта Энгельса через железнодорожную линию Парнасс-Парголово, подземного пешеходного тоннеля под железнодорожной линией Парнасс-Парголово по улице Жени Егоровой.

9.6.3. Строительство объектов автомобильного транспорта:

- автобусной станции с диспетчерским пунктом в квартале N 11;

- многоэтажной автомобильной стоянки в квартале N 15.

9.6.4. Развитие улично-дорожной сети:

- реконструкция Заречной улицы и автомобильного моста через реку Старожиловку;

- строительство центральной районной магистрали на участке от Железнодорожной улицы до существующей дороги к гаражам коллективной автостоянки (КАС) "Шуваловская";

Железнодорожной улицы на участке от центральной районной магистрали до проспекта Энгельса;

проспекта Энгельса на участке от Железнодорожной улицы до 3-го Верхнего переулка;

продолжения 3-го Верхнего переулка на участке от проспекта Энгельса до центральной районной магистрали;

Главной улицы от продолжения 3-го Верхнего переулка до 4-го Верхнего переулка;

продолжения 4-го Верхнего переулка от существующей станции технического обслуживания до улицы Вологдина;

2-й Парковой улицы от 4-го Верхнего переулка до центральной районной магистрали;

продолжения улицы Жени Егоровой;

проезда 9 на участке от Железнодорожной улицы до продолжения 3-го Верхнего переулка.

9.6.5. Организовать движение автобусов по построенным магистральным улицам с реконструкцией существующего автобусного кольца у основного входа в садоводство "Климовец".

9.7. Обеспечение мероприятий по озеленению и благоустройству территории.

9.7.1. Строительство участков зеленых насаждений общего пользования в квартале N 15 площадью 2,0 га - для сада в центре квартала и площадью 4,0 га - для временного благоустройства по упрощенной схеме: минимальная тропиночная сеть по основным пешеходным направлениям с устройством газонов;

9.7.2. Временное благоустройство южной части квартала N 18 (в границах уличной сети 1-й очереди), южной части квартала N 17Г, а также участков кварталов NN 16, 12 и 11, расположенных вдоль центральной районной магистрали и продолжения 3-го Верхнего переулка.

9.8. Обеспечение мероприятий по инженерному оборудованию 1 очереди строительства.

9.8.1. По водоснабжению:

от существующего водовода диаметром 900 мм по Суздальской улице с устройством двух вводов в район диаметром 700 м через Парнасскую железнодорожную линию.

9.8.2. По канализованию:

по раздельной системе, с передачей в существующие сети промзоны "Парнасс".

9.8.3. По теплоснабжению:

от временных локальных котельных, расположенных непосредственно в районе строительства, с уточнением их размещения на следующих стадиях проектирования.

Для горячего водоснабжения жилой застройки предусмотреть установку электронагревателей и у каждого потребителя.

9.8.4. По электроснабжению потребителей:

от существующих подстанций N 212 и N 90, со строительством в районе двух новых распределительных подстанций.

9.8.5. По газоснабжению:

от существующего газопровода высокого давления "Северная магистраль" со строительством в районе двух газорегуляторных пунктов:

одного - высокого и одного - среднего давления.

9.8.6. Для обеспечения района связью предусмотреть размещение телефонного концентратора на 10 тыс. номеров в квартале N 15, строительство фидерной радиолинии от ТП-63 до квартала N 15, строительство системы кабельного телевидения в квартале N 15.

9.8.7. Освобождение территории застройки от существующих высоковольтных линий решить в установленном порядке по согласованию с АООТ "Ленэнерго".

9.9. Строительство пожарного депо в квартале N 13.

9.10. В соответствии с требованиями СНиП 2.01.51.90 предусмотреть на следующих стадиях проектирования инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне, а также мероприятия по повышению устойчивости функционирования территории района в чрезвычайных ситуациях.