Приложение 1. Примерный договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт квартир, являющихся собственностью Санкт-Петербурга и расположенных в доме объединений собственников жилья, а также содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в общем имуществе жилого здания

Приложение 1

к распоряжению Жилищного комитета

от 7 июня 2004 г. N 6-р

Примерный договор
на предоставление коммунальных услуг, содержание
и ремонт квартир, являющихся собственностью
Санкт-Петербурга и расположенных в доме
объединений собственников жилья, а также
содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга
в общем имуществе жилого здания

Санкт-Петербург                                "___"______________ г.

Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство ________________________________ административного района", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице __________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и __________________________, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице ____________________________________, действующего на основании ________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Цель Договора

Договор заключен во исполнение ст. 210, 676 ГК РФ в целях обеспечения надлежащей эксплуатации (в том числе технического обслуживания и ремонта) государственного жилищного фонда, расположенного в домах объединений собственников жилья Санкт-Петербурга, а также определения размера долевого участия Санкт-Петербурга в расходах Исполнителя по содержанию и ремонту жилого дома и придомовой территории.

2. Предмет Договора

2.1. Заказчик, действуя в интересах Санкт-Петербурга, поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, содержания и ремонта квартир N ______(далее - жилые помещения) в доме N _______ по ул. ________________________, а также обеспечению содержания и ремонта общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально доле Санкт-Петербурга в праве общей собственности на общее имущество жилого дома (кондоминиума) - доля участия; Заказчик обязуется оплачивать расходы Исполнителя по выполнению данного поручения.

2.2. Перечень базовых услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилых зданий, выполняемых Исполнителем по поручению Заказчика, определен в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Указанный перечень по соглашению сторон может быть изменен.

2.3. Подлежащие обслуживанию по настоящему Договору жилые помещения входят в состав имущества государственной казны Санкт-Петербурга.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию (в том числе техническое обслуживание и ремонт) жилого дома.

3.1.2. Обеспечивать предоставление необходимых коммунальных услуг в жилые помещения.

Предоставление коммунальных услуг производится в соответствии с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

3.1.3. Проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества дома.

3.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание дома и придомовой территории.

3.1.5. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях эксплуатации (в том числе технического обслуживания и ремонта) здания и помещений согласно действующим правилам и нормам.

3.1.6. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N 170, Всероссийскими строительными нормами 58-88р, ФСН ТЭР Жилфонд СПб, другими действующими методическими актами, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

3.1.7. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, связанную с исполнением Договора.

3.1.8. По требованию Заказчика представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

3.1.9. Ежеквартально представлять Заказчику сведения о сумме дохода от хозяйственной деятельности Исполнителя для последующей корректировки суммы Договора в соответствии с долей участия Санкт-Петербурга.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

3.2.2. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

3.2.3. Исключительно с согласия Заказчика и нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

3.3. Заказчик обязан:

3.3.1. В соответствии с условиями Договора, в пределах утвержденного бюджета, перечислять Исполнителю средства на содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества жилого дома, объектов внешнего благоустройства.

3.3.2. Осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя по управлению жилищным и нежилым фондом, содержанием объектов внешнего благоустройства.

3.3.3. Представлять Исполнителю информацию о наличии льготных категорий граждан - нанимателей жилых помещений, а также необходимые документы для предоставления гражданам льгот по оплате коммунальных услуг, предусмотренных действующим законодательством.

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя, проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора и использованию средств Заказчика, требовать от Исполнителя соблюдения условий Договора.

3.4.2. Получать у Исполнителя документацию и информацию, указанную в п. 3.1.7 Договора.

3.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных, жилищных и иных услуг.

4. Платежи по Договору

4.1. Заказчик ежемесячно оплачивает расходы Исполнителя на содержание жилых помещений и общего имущества жилого дома в пределах сметы доходов и расходов на содержание и ремонт государственного жилищного фонда, а также средств, поступающих за коммунальные услуги от нанимателей жилых помещений, расположенных в домах объединений собственников жилья, на основании выставленных Исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.

На момент составления Договора сумма ежемесячного платежа устанавливается в размере _________ руб.

4.1.1. Сумма оплаты по Договору складывается из (Приложение 3):

а) Платы за жилищные услуги, в том числе услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, содержанию и ремонту лифтов, кодового замка, ПЗУ и АППЗ в соответствии с установленными в Санкт-Петербурге ценами на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов, включая компенсации малообеспеченным гражданам и льготы, предоставляемые гражданам, проживающим в государственном жилищном фонде;

б) Платы за горячее водоснабжение и отопление, включая платежи населения, компенсации малообеспеченным гражданам и льготы, предоставляемые гражданам в соответствии со следующими законами Российской Федерации:

- Законом Российской Федерации от 18.10.1991 N 1761-1 "О реабилитации жертв политических репрессий",

- Законом Российской Федерации от 15.01.1993 N 4301-1 "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы",

- Федеральным законом от 09.01.1997 N 5-ФЗ "О предоставлении социальных гарантий Героям социалистического труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы",

- Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации",

- Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС",

- Федеральным законом от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча",

- Федеральным законом от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях граждан, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

в) Платы за холодную воду, включая платежи населения, компенсации малообеспеченным гражданам и льготы, предоставляемые гражданам в соответствии с законами Российской Федерации, указанным в подпункте б) пункта 4.1.1. настоящего договора;

г) Платы за газ, пользование телевизионной антенной, радиоточкой, включая платежи населения, за вычетом компенсаций малообеспеченным гражданам и льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан по оплате данных услуг;

д) Платы за услуги по техническому обслуживанию и ремонту, в том числе капитальному, жилого дома в соответствии с дополнительным перечнем работ согласно протоколу общего собрания, проведенного с участием представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке Комитетом по управлению городским имуществом (Приложение 2).

4.2. Издержки Исполнителя на обслуживание, текущий и профилактический ремонты не должны превышать размер платежа за соответствующую услугу с учетом бюджетных субсидий, рассчитанных с применением цен и тарифов, установленных нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

4.3. Заказчик вправе производить оплату суммы, указанной в п. 4.1 Договора, поэтапно, а также поручить осуществление платежей иным юридическим лицам. Заказчик уведомляет Исполнителя о видах и порядке осуществления платежей в случае поручения расчетов по Договору третьим лицам.

4.4. В случае предоставления Исполнителем услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и не предоставления услуг, сумма платежа, установленная п. 4.1 Договора, подлежит (снижению) перерасчету.

Перерасчет производится в порядке, установленном на территории Санкт-Петербурга.

4.5. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько жилых помещений в доме объединения собственников жилья, изменения доли Санкт-Петербурга в общем имуществе, сумма платежа, установленная п. 4.1 Договора, подлежит перерасчету путем оформления дополнительного соглашения к Договору.

В случае изменения тарифов Стороны оформляют Приложения к Договору в новой редакции.

4.6. Расчеты по Договору приостанавливаются в случае издания органами государственной власти Российской Федерации, Санкт-Петербурга нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету Договора, до приведения его положений в соответствие с указанными документами.

4.7. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Исполнителя, а также для учета их по видам начислений, Стороны Договора по согласованию ежеквартально либо раз в полугодие проводят сверку платежей по Договору.

5. Ответственность

Убытки, понесенные Заказчиком или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия Договора

Настоящий Договор заключен с ________ до ________и может быть пролонгирован по письменному соглашению Сторон.

7. Особые условия

7.1. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько жилых помещений Заказчик в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещает Исполнителя об изменении доли участия Санкт-Петербурга. При этом Стороны руководствуются положениями пункта 4.5 Договора.

7.2. Возмещение расходов, связанных с предоставлением субсидий гражданам на оплату тепловой энергии, а также льгот, не предусмотренных пунктом 4.1.1. настоящего договора, производится за счет средств бюджета Санкт-Петербурга через Комитет по энергетике и инженерному обеспечению напрямую на расчетные счета поставщиков коммунальных услуг.

7.3. Возмещение разницы между затратами Исполнителя на производство работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома и начисленными по настоящему договору платежами за жилищные услуги производится за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в пределах целевой статьи 3100332 "Убытки от эксплуатации жилищного фонда ЖК, ЖСК, ТСЖ и иных объединений собственников недвижимости в жилищной сфере" через Администрации районов Санкт-Петербурга.

8. Прочие условия

8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры передаются в установленном законом порядке на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

8.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранящихся у каждой из Сторон.

Приложение.

1. Перечень базовых услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилых зданий, выполняемых Исполнителем по поручению Заказчика.

2. Выписка из протокола общего собрания домовладельцев, заверенная представителем Санкт-Петербурга.

3. Расчет расходов на предоставление коммунальных услуг, содержание жилых помещений, а также содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле участия Санкт-Петербурга.

Заказчик                                                  Исполнитель

__________________                               ____________________

__________________                               ____________________

__________________                               ____________________

__________________                               ____________________

М.П.                                             М.П.

Приложение 1

к Примерному договору на предоставление коммунальных услуг,

содержание и ремонт жилых помещений, являющихся собственностью

Санкт-Петербурга и расположенных в доме объединений собственников

жилья, а также на содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга

в общем имуществе жилого здания и положения об организации

расчетов при выполнении договора

Перечень базовых услуг и работ по содержанию и текущему
ремонту жилых домов

1. Общие положения

1.1. Перечень базовых работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилых домов определяет состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилых зданий, контролю за техническим состоянием жилых зданий, обеспечению пожарной и безопасности и безопасности на объектах газового хозяйства, санитарному содержанию и внешнему благоустройству.

1.2. Объем, стоимость, место и время выполнения работ и услуг определяются:

по содержанию и текущему ремонту зданий - согласно Временным городским нормативам по организации содержания и ремонта жилищного фонда, утвержденным приказом Комитета по содержанию жилищного фонда N 158 от 19 сентября 1997 года "О совершенствовании системы планирования и учета затрат на содержание и ремонт жилищного фонда в условиях реформы" (ВГН-97), именуемым в дальнейшем Временные городские нормативы, в части разделов "Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий" (ВГН-97-01) и "Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет оплаты за техническое обслуживание зданий" (ВГН-97-02) и приложений 5 и 6 к разделу "Укрупненные дифференцированные нормативы по техническому обслуживанию жилых зданий" (ВГН-97-06);

по аварийным работам - согласно разделу "Работы аварийного характера в жилых зданиях" (ВНГ-97-05);

по сбору и вывозу мусора - согласно ВГН-97, в части ВГН-97-03 и приложения 2 к ВГН-97-03 по сбору твердых бытовых отходов и рекомендациям Академии коммунального хозяйства им. К.Д.Памфилова по норме накопляемости бытовых отходов, Санкт-Петербург, 1996 год;

по санитарному содержанию жилых зданий - согласно ВГН-97, в части ВГН-97-03 и приложения 1 к ВГН-97-03; ВГН-97-04

по благоустройству придомовой территории - согласно приложению 5 к разделу "Укрупненные дифференцированные нормативы по техническому жилых зданий" (ВГН-97-04);

по обслуживанию специального инженерного оборудования:

- по техническому обслуживанию, аварийным работам и ремонту лифтов - согласно Общему руководству по ремонту лифтов РТМ 001-87, утвержденному приказом Главного управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 29 мая 1987 года N 3, и разработанным на их основе эксплуатирующими организациями правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов;

- по техническому обслуживанию и ремонту систем автоматизированной противопожарной защиты (далее - АППЗ) - согласно Положению о системе технического обслуживания и ремонта АППЗ жилых зданий повышенной этажности (Приложение 5 к приказу Департамента по содержанию жилищного фонда Комитета по управлению городским хозяйством мэрии Санкт-Петербурга (далее - Департамента) от 24.12.93 года N 87);

- по техническому обслуживанию и ремонту переговорно-замочных устройств (далее - ПЗУ) - согласно Положению о ремонте переговорно-замочных устройств (приложению 1 к приказу Департамента от 24.12.93 N 870);

- по техническому обслуживанию и ремонту бытовых электроплит - согласно Положению о техническом обслуживании и ремонте бытовых стационарных электроплит (приложение 3 к приказу Департамента от 24.12.93 г. N 87);

2. Перечень работ и услуг по текущему ремонту строительных
конструкций жилых зданий (кроме внутриквартирных)

2.1. Технические осмотры строительных конструкций, инженерных сетей и
оборудования, в том числе специального, придомовой территории, элементов
внешнего благоустройства.

2.2. Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту строительных
конструкций

2.2.1. Фундаменты

Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен

Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления (цементацией, торкретированием и др.)

Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями

Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд

Устройство металлических перемычек

Смена в цоколях зданий затирки и обшивки под штукатурку

Восстановление участков гидроизоляции, устройство изоляционного слоя в цоколях

Герметизация вводов в подвальное помещение

Смена или ремонт отдельных участков отмостки

Восстановление приямков, входов в подвалы

Устройство и проверка вентиляционных продухов

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.)

Водоотлив из подвала

2.2.2. Стены

Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен

Удаление выпадающих кирпичей кладки стен

Ремонт стен из шлакобетонных камней

Протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором

Пробивка (заделка) отверстий, гнезд и борозд

Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей

Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен

Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях

Заделка проемов в стенах

Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов

2.2.3. Перекрытия

Временное крепление перекрытий

Восстановление засыпки и стяжки

Утепление перекрытий

Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок)

Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий

Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях

Утепление верхних полок стальных балок на чердаке

Окраска балок

Антисептирование и огнезащита древесины

2.2.4. Кровли

Смет мусора и грязи с кровли, уборка с кровли посторонних предметов

Удаление снега и наледей с кровель

Прочистка водостока от засора

Закрытие (открытие) слуховых окон, входных дверей и лазов на чердаках

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки

Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, поджатие и герметизация фальцев и гребней

Ремонт и полная замена отдельными местами рулонных кровельных покрытий

Полная смена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев

Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель

Укрепление, ремонт и смена, окраска мелких металлических окрытий и обделок (парапетов, карнизных свесов, брандмауров, окрытий балконов и эркеров, желобов, отливов, свесов, фартуков к слуховым окнам, поясков, сандриков и т.д.),

Укрепление, ремонт, замена, перевеска, окраска воронок, отливов, колен, охватов водосточных труб

Укрепление, замена, при необходимости окраска парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления

Укрепление, ремонт и смена, окраска колпаков на вентиляционных каналах и дымовых трубах, крышек на внутреннем водостоке, патрубков, флюгарок на канализационных стояках

Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов

Восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов

Ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия

Ремонт слуховых окон и выходов на крыши

Окраска ранее окрашенных металлических кровель

Устройство или восстановление защитного слоя рулонных кровель, полная осмолка рулонной кровли

Антисептирование и огнезащита деревянных конструкций

2.2.5. Окна и двери

Укрепление, смена, ремонт, утепление отдельных элементов оконных и дверных коробок (при необходимости с проконопаткой паклей)

Ремонт, укрепление и частичная смена элементов оконных и дверных заполнений

Смена разбитых стекол

Смена деревянных подоконных досок

Ремонт, укрепление и смена оконных и дверных приборов и доводчиков (петель, ручек, задвижек, пружин, шпингалетов, скоб, замков, упоров и пр.)

Пристрожка оконных и дверных заполнений

Обивка дверей кровельной сталью

Закрытие (открытие) слуховых окон на чердаках, продухов в подвалах, технических подпольях

Закрытие дверей и решеток на входах (лазах, люках) в подвалы, на чердаки и в другие технические помещения на замки

2.2.6. Лестницы. Крыльца. Балконы. Козырьки над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей.

Заделка трещин, выбоин ступеней и площадок цементным, бетонным раствором

Смена отдельных ступеней, проступей, подступенков

Ремонт косоуров

Частичная замена и укрепление металлических и деревянных перил

Ремонт металлических пожарных лестниц

Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов цементным, бетонным раствором

Восстановление гидроизоляции полов в сопряжениях балконных плит крылец, зонтов;

Замена дощатого настила козырьков с обшивкой кровельной сталью

Укрепление или замена балконных решеток

Восстановление или замена отдельных элементов крылец

Восстановление и ремонт зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей

Ремонт козырьков

2.2.7. Перегородки

Укрепление, усиление, смена, переборка отдельных участков деревянных перегородок

Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка их отдельных участков

Ремонт филенчатых перегородок с установкой новых галтелей

Ремонт перегородок из плетеной проволочной сетки по каркасу

Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.)

2.2.8. Наружная отделка. Фасады

Очистка, промывка, окраска фасадов, лоджий и балконов отдельными местами

Восстановление участков штукатурки и облицовки

Укрепление или снятие с фасада, в том числе с балконов, эркеров и т.п., угрожающих падением архитектурных деталей, отдельных кирпичей, отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)

Восстановление лепных деталей, элементов декора

Ремонт фасадов зданий отдельными местами до двух этажей

Окраска ранее окрашенных металлических поверхностей (кроме крыш)

2.2.9. Внутренняя отделка

Восстановление штукатурки стен и потолков, откосов, лестничных маршей и площадок, столбов и пилястр отдельными местами

Восстановление и укрепление лепных деталей и розеток

Окраска ранее окрашенных стен, потолков, деревянных и оштукатуренных поверхностей, оконных и дверных заполнений, откосов, подоконников, полов, трубопроводов (кроме газопроводов), радиаторов, торцов лестничных маршей и площадок

Смена обоев

Восстановление облицовки стен керамическими глазурованными плитками

2.2.10. Полы

Устройство гидроизоляции в отдельных санитарных узлах

Смена лаг из досок

Смена метлахских плиток, дощатых и других покрытий полов по проекту

Заделка выбоин в цементных полах

Ремонт и устройство цементных стяжек

Смена деревянных плинтусов

Обивка полов по дереву черной кровельной сталью

2.2.11. Печи

Все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов печей

Перекладка печей в отдельных квартирах

Перекладка отдельных участков дымоходных труб, патрубков, боровов

Переоборудование топок очагов с древесного топлива на угольное

Ремонт и смена у облицованных печей и очагов духовых шкафов

Замена колосников

2.2.12. Вентиляция

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер

Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования

Прочистка и ремонт дымоходов и вентиляционных каналов

2.3. Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту инженерных
сетей и оборудования

2.3.1. Холодное и горячее водоснабжение, канализация:

Уплотнение соединений, устранение течи, укрепление трубопроводов

Смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, прокладок

Ликвидация засоров, кроме внутриквартирной разводки

Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов

Смена и ремонт водоразборных кранов, запорной арматуры, внутренних пожарных кранов

Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения

Гидравлическое испытание трубопроводов холодного и горячего водоснабжения

Консервация и расконсервация поливочной системы

Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки придомовых территорий

Снятие показаний общедомовых приборов учета

Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности

Прочистка колодцев, дренажных систем, канализационных стояков, дворовой канализационной сети

Устройство отверстий в крышках колодцев

Зачеканка раструбов канализационных трубопроводов

Проверка исправности канализационной вытяжки

2.3.2. Центральное отопление:

Уплотнение соединений, устранение течи, укрепление трубопроводов

Смена отдельных участков трубопроводов

Ремонт и смена запорной и регулировочной арматуры

Замена, ремонт, прочистка и промывка радиаторов

Замена полотенцесушителей

Утепление трубопроводов

Консервация и расконсервация систем ц/о

Прочистка грязевиков

Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности

Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках

Промывка системы центрального отопления

Гидравлическое испытание трубопроводов системы центрального отопления

Снятие показаний с общедомовых приборов учета тепловой энергии

Ремонт узлов учета тепловой энергии

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

2.3.4. Электроснабжение

Замена неисправных участков электрической сети здания

Замена и ремонт светильников, магнитных пускателей

Замена перегоревших электроламп, патронов, плавкой вставки, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств и щитов

Смена или ремонт неисправных электроустановочных изделий (штепсельных розеток, выключателей)

Ремонт и замена фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением, проверка работы и протирка фотоэлементов

Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок

Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах

Ремонт запорных устройств и закрытие на замки щитков, шкафов электротехнического оборудования

Проверка заземления электрокабелей и оборудования главных распределительных щитов, вводно-распределительных устройств

Ремонт групповых щитков на лестничной клетке

Установка электросчетчика

Маркировка электрощитов

Ремонт освещения номерного знака

Замеры сопротивления изоляции проводов

Снятие показаний электросчетчиков

Освещение тамбуров, подъездов, лестничных маршей и площадок, коридоров, шахт и кабин лифтов, технических помещений, номерных знаков, придомовой территории (если светильники размещены на фасаде здания)

2.4. Работы и услуги по санитарному содержанию жилого дома и
придомовой территории, содержанию и текущему ремонту мусоропроводов и
вывозу мусора

2.4.1. Санитарное содержание жилого дома

Очистка лестничных тамбуров, маршей и площадок, подъездов, коридоров, лифтовых кабин, технических помещений, приямков от мусора

Влажное подметание лестничных площадок, маршей, кабин лифтов, тамбуров

Мытье лестничных площадок и маршей, пола кабины лифта, оконных заполнений

Уборка площадки перед входом в подъезд

Влажная протирка стен, подоконников, перил, дверей, плафонов на лестничных клетках, потолков кабины лифта, оконных и дверных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, нагревательных приборов (радиаторов), вентиляционных решеток

Сметка пыли с потолков

Услуги по холодному водоснабжению для обеспечения санитарного содержания подъездов, лестничных маршей и площадок, тамбуров, коридоров, технических помещений, лифтовых кабин

Дератизация лестничных маршей и площадок, подъездов, тамбуров, коридоров, технических помещений

2.4.2. Санитарное содержание придомовой территории (включая ручную и механизированную уборку)

Дератизация придомовых территорий

а) Холодный период

Подметание и сдвигание снега

Посыпка территорий противогололедными материалами

Очистка территорий от снега и наледи

Подметание территорий в дни без снегопада

Очистка урн от мусора

Промывка урн

Протирка указателей улиц и номеров домов

Уборка контейнерных площадок

б) Теплый период

Подметание и мойка территорий

Очистка урн от мусора

Промывка урн

Очистка газонов от мусора, листвы, скошенной травы

Уборка и выкашивание газонов

Поливка тротуаров газонов и зеленых насаждений

Протирка указателей

Уборка контейнерных площадок

Холодное водоснабжение для обеспечения санитарного содержания придомовых территорий, поливки газонов и зеленых насаждений

2.4.3. Мусоропровод и контейнерные площадки

Удаление мусора из мусороприемных камер

Уборка мусороприемных камер, загрузочных клапанов

Мойка сменных мусоросборников, а также нижней части ствола и шибера мусоропровода

Очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода

Устранение засоров мусоропроводов

Ремонт ствола, загрузочных клапанов, шиберов

Ремонт контейнеров, бункеров, мусоросборников

Дератизация мусоропроводов и контейнерных площадок

Вывоз мусора

2.5. Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту элементов
благоустройства придомовой территории

Ремонт, окраска оборудования детских и спортивных площадок хозяйственных площадок и площадок для выгула собак, площадок (навесов) для контейнеров и мусоросборников

Восстановление и ремонт разрушенных участков внутридворовых проездов, тротуаров, пешеходных дорожек

Исправление бордюров

Ремонт, окраска скамеек

Ремонт, укрепление, окраска флагодержателей, указателей улиц и лестниц

Установка, окраска, ремонт урн

Ремонт, замена отдельных участков, окраска решетчатых и других ограждений придомовых территорий, детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок (навесов) для контейнеров и мусоросборников, фонтанов и т.п., ворот

Восстановление газонов

Валка деревьев, грозящих падением, вырубка сучьев

Сбор и вывоз спиленных деревьев и сучьев

2.6. Работы и услуги по техническому обслуживанию и ремонту систем
специального инженерного оборудования

Работы, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником, (уполномоченным им органом), владельцем (управляющим) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствам (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

2.6.1. Работы и услуги по техническому обслуживанию и ремонту лифтов

Ежесуточные регламентированные работы

Ежемесячный текущий ремонт лифтов

Полугодовой текущий ремонт

Ежегодный текущий ремонт

Техническое освидетельствование

Электроизмерительные работы

Диагностическое обследование (экспертиза)

Круглосуточное аварийное обслуживание

Обеспечение лифтов силовой энергией

Диспетчеризация лифтов

2.6.2. Техническое обслуживание и ремонт систем автоматической противопожарной защиты (АППЗ)

Ремонт, регулировка и наладка систем дымоудаления и пожаротушения

Маркировка и ремонт пожарных гидрантов

2.6.3. Техническое обслуживание и ремонт напольных электроплит

Замена вышедших из строя (не по вине проживающих) конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит

2.6.4. Техническое обслуживание и ремонт переговорно-замочных устройств (ПЗУ)

Ремонт, регулировка и наладка

Приложение 2

к Договору

от _____ N _____

Наименование организации

                          Выписка из протокола

                Общего собрания домовладельцев ТСЖ (ЖСК)

00.00.00                   N _____ (дата и N соответствуют протоколу)

Санкт-Петербург

(адрес)

Председатель - И.О.Фамилия

Секретарь - И.О.Фамилия

Присутствовали:

Домовладельцы	Всего в кондоминиуме		Присутствовали
	Кол-во голосов	%	Кол-во голосов	%
Физические лица
Юридические лица
Представитель КУГИ И.О.Фамилия (доверенность N от )
Всего:		100

Наличие кворума:

Повестка дня:

Слушали:

Постановили:

(в т.ч. результаты голосования)

Председатель                                              И.О.Фамилия

Секретарь                                                 И.О.Фамилия

Верно: Представитель КУГИ                                 И.О.Фамилия

Из текстовой части берется только часть, соответствующая теме Договора. Если в повестке дня несколько вопросов, то и части текста берутся только те, которые раскрывают ход рассмотрения, голосования и принятое решение по нужному вопросу.

Приложение 3

к Договору

от N

Расчет расходов на предоставление коммунальных услуг,
содержание жилых помещений, а также содержание и ремонт
общего имущества пропорционально доле участия Санкт-Петербурга
обслуживания квартир ____ дома N ____, корп. ____
по ул. ______________________

За период с ________ по ________ 2004 г. (площадь ___________ кв. м;

зарегистрировано ____________ чел.)

N п/п	Наименование показателей/месяцы	Цены и тарифы (руб.)	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	Х	XI	XII	Всего на год
1	Содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций,
-	в т.ч. на содержание пустующих помещений
2	Содержание придомовой территории,
-	в т.ч. на содержание пустующих помещений
3	Очистка мусоропроводов,
-	в т.ч. на содержание пустующих помещений
4	Уборка лестничных клеток,
-	в т.ч. на содержание пустующих помещений
5	Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (на чел.)
6	Содержание и ремонт лифтов,
-	в т.ч. на содержание пустующих помещений
7	Содержание и ремонт кодового замка,
-	в т.ч. на содержание пустующих помещений
8	Содержание и ремонт ПЗУ,
-	в т.ч. на содержание пустующих помещений
9	Содержание и ремонт АППЗ,
-	в т.ч. на содержание пустующих помещений
10	Итого по основному перечню жилищных услуг* (сумма гр.1 - гр.9)
11	Доп. расходы (в соотв. с протоколом),
-	в т.ч. на содержание пустующих помещений
12	Кап. ремонт (в соотв. с протоколом),
-	в т.ч. на содержание пустующих помещений
13	ВСЕГО платежи по договору за жилищные услуги (гр.10 + гр.11 + гр.12)
14	Источники финансирования жилищных услуг:
14.1	платежи населения
14.2	льготы отдельным категориям граждан
14.3	компенсации малообеспеченным гражданам
14.4	ц. ст.3100649 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в жилищном фонде ЖК, ЖСК И ТСЖ"
15	Водоснабжение холодное и водоотведение
16	Теплоснабжение,
-	в т.ч. на содержание пустующих помещений
17	Горячее водоснабжение
18	Газ
19	Радио,
-	в т.ч. в пустующих помещениях
20	Антенна,
-	в т.ч. в пустующих помещениях
21	ИТОГО по основному перечню коммунальных услуг* (сумма гр.15 - гр.20)
22	Источники финансирования, исключаемые из договора:
22.1.	льготы отдельным категориям граждан, в соответствии с п.7.2 Договора**
22.2.	льготы отдельным категориям граждан по оплате радио, антенны, газа
22.3.	компенсации малообеспеченным гражданам по оплате радио, антенны, газа
23	ВСЕГО платежи по договору за коммунальные услуги (гр.21 - гр.22.1. - гр.22.2. - гр.22.3.)
24	Источники финансирования коммунальных услуг, направленных в оплату договора:
24.1.	платежи населения
24.2.	льготы отдельным категориям граждан, в соотв. с законами РФ, указанными в п.4.1.1. б) Договора
24.3.	компенсации малообеспеченным гражданам
24.4.	ц. ст.3100649 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в жилищном фонде ЖК, ЖСК И ТСЖ"
25	ВСЕГО за жилищные и коммунальные услуги (сумма договора) гр.13 + гр.23
26	Доходы от хозяйственной деятельности ЖК, ЖСК и ТСЖ (уточн. ежемесячно)
27	ВСЕГО к оплате: (гр.25 - гр.26), в том числе справочно:
	льготы отдельным категориям граждан, в соотв. с ФЗ "О социальной защите граждан, подвергшихся радиационному воздействию...."***

-----------------------------

* Сумма рассчитана с применением действующих ставок для населения, установленных законодательными актами Санкт-Петербурга, с учетом льгот и компенсаций

** Указанные средства получают поставщики коммунальных услуг через Комитет по энергетике и инженерному обеспечению

*** Указанные средства получают ГУ ЖА через Комитет по труду и социальной защите населения

Настоящее Приложение вступает в силу с "___" _____________ 200_ г.

С момента вступления в силу данного Приложения, Приложение 3 к Договору от "___" ____________ 200_ г. утратило силу.

Заказчик (ГУ ЖА)                           Исполнитель (ЖСК, ЖК, ТСЖ)