Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 15 августа 1997 г. N 97-8 "Региональные индексы пересчета сметной стоимости для применения с 1 августа 1997 года"

2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе регистрации текущего уровня цен на ресурсы, потребляемые в строительстве, и предназначены для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ в Санкт-Петербурге, в том числе, частично или полностью, финансируемых за счет бюджетных средств, а также для оценки восстановительной стоимости объектов недвижимости.

 

3. Таблица 1.

 

ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 ГОДА
ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ, СПЕЦИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ
И МОНТАЖНЫХ РАБОТ

 

NN
п/п
Наименование З/плата
основных
рабочих
Эксплуата-
ция машин
и механизмов
Материалы с доставкой
структурный
интервал
в среднем
1 Земляные работы 8986 10488 9917-13214 10614
2.1 Фундаменты ленто-
чные
8986 10434 9970-11341 10633
2.2 Фундаменты на
свайных основа-
ниях
8986 10034 12938-15129 13703
3 Несущие и огражда-
ющие конструкции
из сборного бетона
и железобетона
8986 9573 11367-12622 12204
4 Бетонные и железо-
бетонные монолит-
ные конструкции
8986 10581 11088-12897 11756
5 Металлические
конструкции
8986 10754 11849-16904 13040
6 Конструкции из ки-
рпича
8986 9573 11643-13395 12249
7 Заполнение оконных
проемов (с остек-
лением)
8986 9573 9567-10414 9938
8 Заполнение дверных
проемов
8986 9573 8701-10958 9425
9 Деревянные конст-
рукции
8986 9573 9147-11089 9597
10 Кровли рулонные 8986 9573 11699-13678 12559
11 Кровли металли-
ческие
8986 9573 11916-13111 12404
12 Комплекс работ по
устройству полов,
всего, в том
числе:



8986



9573



8400-13808



10090
12.1 - паркетные полы 8986 9573 8952-11287 9256
12.2 - полы из досок 8986 9573 7550-9052 7947
12.3 - бетонные и це-
ментные полы
8986 9573 11170-13906 11692
12.4 - полы из плиток 8986 9573 9514-12370 10190
12.5 - полы с покрытием
из линолеума и
полимерных пли-
ток
8986 9573 7815-10503 8493
12.6 - полы из асфальта 8986 9573 15033-19368 15644
12.7 - полы из мрамор-
ных и гранитных
плит
8986 9573 9500-15592 10273
13 Внутренняя отделка
панельных и моно-
литных зданий
8986 9573 11093-12905 11532
14 Внутренняя отделка
кирпичных зданий
8986 9573 11146-13927 11880
15 Наружные отделоч-
ные работы:
       
15.1 - штукатурка с по-
дующей окраской
8986 10008 11931-13201 12604
15.2 - облицовка плит-
кой
8986 10008 9478-10707 10112
15.3 - окраска фасадов 8986 10008 10115-13496 10837
16 Внутренние сантех-
нические работы,
всего:


8986


9573


14372-17256


15404
16.1 - отопление - вну-
ренние устройст-
ва
8986 9573 12655-15077 13259
16.2 - внутренний водо-
провод
8986 9573 15361-16822 16073
16.3 - внутренняя кана-
лизация и водос-
токи
8986 9573 13815-19527 15006
17 Электроосвещение
и электросиловое
оборудование
8986 9573 9405-10905 10034
18 Электроосвещение
(вариант с элект-
роплитами) и эле-
ктросиловое обо-
рудование
8986 9573 10215-13899 10924
19 Наружные сети: -
водоснабжения
8986 10488 13208-16205 13552
20 - канализация 8986 10488 12064-15100 13462
21 - теплоснабжение 8986 10488 15174-16726 15998
22 - газоснабжение 8986 10488 12776-14540 13364
23 - электроснабжение 8986 10488 10471-11727 10858
24 Линии электропере-
дач
8986 10519 10001-11368 10527
25 Наружное освещение 8986 10519 11604-13192 12183
26 Строительство до-
рог и благоуст-
ройство
       
26.1 Озеленение 8986 10488 7336-8339 7722
26.2 Железные дороги 8986 11151 12534-14803 13706
26.3 Трамвайные пути 8986 10988 12730-14472 13400
26.4 Земляные работы и
дренаж на автодо-
рогах
8986 10488 9704-12355 10375
26.5 Устройство основа-
ний автодорог и
тротуаров
8986 10488 11193-12678 11925
26.6 Подготовка сущест-
вующих оснований
под асфальтобетон-
ные покрытия
8986 11733 13100-16817 13871
26.7 Асфальтобетонные
покрытия автомоби-
льных дорог
8986 12894 17132-23127 18860
26.8 Асфальтобетонные
покрытия дорожек и
тротуаров
8986 12894 17088-24610 18332
26.9 Бетонные и плитные
тротуары
8986 10605 10092-11495 10948
26.10 Дороги из сборных
железобетонных
плит
8986 10605 10108-11172 10640
27 Слаботочные устро-
йства
8986 9573 9788-11541 10304
28 Вентиляционные ра-
боты
8986 9573 15469-19109 15899
29 Подводно-техничес-
кие работы
8986 13926 10281-11400 10779
30 Монтаж магистраль-
ных телефонных се-
тей
8986 11915 ----------- 26077
31 Строительство те-
лефонной канализа-
ции
8986 14856 ----------- 17577
32 Монтаж распредели-
тельной телефонной
сети
8986 11915 ----------- 29880
33 Монтаж АТС с ЭПУ 8986 8272 ----------- 13761
34 Строительство мос-
тов и набережных
8986 10154 11320-13090 11965
35 Монтаж лифтов 8986 9573 8855-9787 9321
36 Гидротехнические
работы и портовые
сооружения

8986

13796,6

----------

14819,7
37 Теплоизоляционные
работы
8986 9573 10704-13546 11414
38 Технологические
трубопроводы
8986 9573 14257-19100 15046
39 Защита строитель-
ных конструкций и
оборудования от
коррозии (футеров-
ка, окраска,
гуммирование и
металлизация)
8986 9573 12477-14806 13134
40 Монтаж оборудова-
ния, в целом
(только для пред-
варительных рас-
четов)
8986 9573 10127-12330 11462
41 Пусконаладочные
работы
8986 -----------------------

 

Текущий коэффициент к ценам 1984 года на транспорт
материалов, заготовительно- складские расходы, та-
ру и реквизит. Применяется на разницу между смет-
ной и оптовой ценой в базе 1984 года
- 11713.7
- То же по доставке карьерных нерудных материалов
(щебень, гравий, отсев, ПГС, кварцевый песок) при
отпускной (оптовой) цене франко-карьер, фран-
ко-станция отправления
- 15628.6

 

4. Таблица 2.

 

ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 ГОДА
НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ

 

Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ и расчетов по всему комплексу работ заказчиков с генподрядчиками.

 

NN
пп
Наименова-
ние видов
строитель-
ства,
зданий и
сооружений
З/плата
основных
рабочих
Эксплуатация
машин
и механизмов
Материалы с доставкой
структурный
интервал
в среднем
1 Строительст-
во, в целом
8986 10003 9191-11990 10816
2 Панельные
здания
8986 10003 10459-11705 10755
3 Кирпичные
здания
и сооружения
8986 10003 10594-11835 10865
4 Монолитные
здания
и сооружения
8986 10003 10115-11597 10688
5 Промышленные
здания и со-
оружения в
каркасном
исполнении
8986 10003 10613-11990 11087
6 Деревянные
здания и со-
оружения
8986 10003 9191-10283 9663

Примечание:

- п.5 каркасные системы включают несущие металлические и ж/б конструкции, ограждающие конструкции из ж/б, кирпича, панелей типа "сэндвич"

- п.1-6 включают и индивидуальные жилые дома

 

Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы
средств, подлежащей передаче городу на развитие городской
инфраструктуры в августе 1997 года к ценам 1984 года
10992.8

 

5. Таблица 3

ГАРАНТ:

С 1 января 1998 г. письмом Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Санкт-Петербурга от 22 января 1998 г. N 228-09 введены новые индексы к элементам прямых затрат

ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 ГОДА
НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ И МОНТАЖНЫЕ
РАБОТЫ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ И
ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

 

Предназначены для подведомственных учреждений и предприятий жилищного хозяйства Санкт-Петербурга, составления смет и проведении расчетов за выполненные работы, финансируемые за счет бюджета.

Введены с 01.01.97 Письмом Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Санкт-Петербурга от 15.01.1997 N 100/11-17.

 

N
п/п
Наименование видов работ и
конструктивных элементов
Сметная
з/пл.
основных
строи-
тельных
рабочих
Эксплу-
атация
машин и
механиз-
мов
Материалы с
доставкой без
учета НДС
1 Реконструкция и капитальный
ремонт жилых и гражданских
зданий старой застройки в
комплексе работ
7586 8522 9851
Ремонтно-строительные работы по видам работ и конструктивным элементам
2 Земляные работы 7586 8100 7600
3 Фундаменты 7586 8100 8700
4 Металлические конструкции 7586 8700 11345
5 Конструкции из кирпича 7586 8700 10725
6 Заполнение оконных проемов 7586 7565 9120
7 Заполнение дверных проемов 7586 7565 8651
8 Деревянные конструкции 7586 7565 8400
9 Кровли металлические 7586 8800 12100
10 Кровли рулонные 7586 8800 11500
11 Паркетные полы 7586 7432 9100
12 Полы из досок 7586 7432 7105
13 Полы с покрытием из линолеума
плиток ПХВ
7586 7100 7352
14 Полы из плиток 7586 7100 8610
15 Полы из мраморной и гранитной
плиты
7586 7100 8570
16 Полы бетонные и цементные 7586 7432 9727
17 Полы из асфальта 7586 7650 11156
18 Внутренние отделочные работы:      
18.1 кирпичные здания 7586 7100 10768
18.2 панельные здания 7586 7100 9389
19 Фасады - штукатурка с окраской 7586 8150 9790
20 Фасады - окраска, ремонт швов 7586 8150 9659
21 Фасады - облицовка плиткой 7586 8150 8325
22 Внутренние инженерные сети
ЦО
7586 7150 12180
23 Внутреннее г/ и х/водоснабже-
ние

7586

7150

14139
24 Внутренняя канализация 7586 7150 11456
25 Внутреннее газоснабжение 7586 7150 11396
26 Наружные сети канализации 7586 8582 9437
27 Наружные сети теплоснабжения 7586 8582 11546
28 Наружные сети газоснабжения 7586 8582 12450
29 Наружные сети водоснабжения 7586 8582 11234
30 Вентиляция 7586 7450 13439
31 Наружные сети электроснаб-
жения до 10 кВ
7586 7820 8456
32 Электроосвещение и электро-
силовое оборудование
7586 7450 9344
33 Наружное освещение 7586 7450 8678
34 Слаботочные устройства 7586 7450 9007
35 Теплоизоляционные работы 7586 7586 10234
36 Защита от коррозии 7586 7450 11457
37 Устройство оснований авто-
дорог и тротуаров
7586 8780 10013
38 Устройство оснований под ас-
фальтобетонные покрытия
7586 8780 9882
39 Асфальтобетонные покрытия до-
рожек и тротуаров
7586 9759 15785
40 Бетонные и плитные тротуары 7586 9345 9877
41 Озеленение 7586 8970 6345
42 Монтаж лифтового оборудования 7586 7980 ----
43 Пусконаладочные работы 8914 ---- ----
44 Пусконаладочные работы по лиф-
там
9345 ---- ----

 

6. Таблица 4.

 

РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 1984 ГОДА
ПО ЖИЛЫМ ДОМАМ, ФИНАНСИРУЕМЫХ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ

 

Предназначены для определения договорных цен в строительстве и расчетов за выполненные работы по жилым домам, финансируемых за счет бюджетных средств.

Приложение N 2 к письму АООТ "Стройкорпорация Санкт-Петербурга" от 18.08.97 г. N 2/3-56.

 

NN
п/п
Наименование объектов и
видов работ
КОЭФФИЦИЕНТЫ
На весь
комплекс
работ
к ценам
1984 г.
В том числе
по стоимос-
ти материа-
лов с учетом
компенсации
К ценам, реко-
мендуемым в
предыдущем
месяце
1 Жилые дома кирпичные 11896.9 10865.0 1.000
2 Жилые дома монолитные 11642.6 10688.0 1.001
3 Жилые дома панельные
серии 137.II

11510.9

10775.0

1.009
4 Жилые дома панельные
серии 504.Д

11676.6

10775.0

1.008
5 Жилые дома панельные
серии 600.II

11563.9

10775.0

1.009
6 Жилые дома панельные
серия 606.II

11608.5

10775.0

1.008
Наружные инженерные сети и благоустройство: привязанные к жилым
домам
7 Наружные сети водопровода 13832.6 13552.0 1.001
8 Наружные сети канализации 13940.2 13462.0 1.000
9 Наружные сети теплоснабжения 15668.1 15998.0 1.010
10 Дороги и тротуары 13626.0 13391.0 1.027
11 Озеленение 11298.5 7415.0 1.000
12 Наружное освещение 13752.0 12183.0 1.001
13 Наружные сети электроснабже-
ния
12278.8 10858.0 1.001
2. По видам работ для жилых домов
1 Фундаменты 11297.6 10633.0 1.001
2 Фундаменты на свайных осно-
ваниях
13680.6 13703.0 1.001
3 Кирпичная кладка 12704.4 12249.0 1.001
4 Монолитные железобетонные
конструкции
11182.4 11756.0 1.001
5 Кровли 13734.1 12559.0 1.008
6 Монтажные работы выше "0"
в панельных зданиях
12919.5 12204.0 1.004
7 Полы из линолеума и поли-
мерных плиток
9696.8 8493.0 1.000
8 Полы паркетные 10403.9 9256.0 1.001
9 Окна и двери балконные 10581.5 9938.0 1.001
10 Двери 10104.4 9425.0 1.016
11 Перегородки 12122.2 10775.0 1.006
12 Внутренняя отделка 13481.0 11544.0 1.000
13 Сантехнические работы внут-
ренние
15992.9 15404.0 1.002
14 Электроосвещение 11761.6 10034.0 1.001
15 Телефонизация 11549.2 10304.0 1.001
16 Радиофикация 10723.4 10304.0 1.000
17 Вентиляционные работы 15554.1 15899.0 1.001
18 Разные работы 11716.8 10816.0 1.008
19 Монтаж лифтов 9865.7 9321.0 1.000
20 Пусконаладочные работы 9648.9 ------- 1.000

 

Примечания к таблице 4:

 

- Расчетные коэффициенты по жилым домам и видам работ на жилых домах указаны с учетом НДС, в соответствии с изменениями Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость", утвержденными 01.04.96 N 25-ФЗ.

- Расчетные коэффициенты, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.

- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам в процентном отношении от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов в составе прямых затрат, в соответствии с "Методическими рекомендациями" Минстроя России (письмо от 18.10.93 N 12-248).

- В расчетных коэффициентах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ.

- При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные коэффициенты должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.

- Сметная прибыль (плановые накопления) исчислена от сметной себестоимости, учитывающей индекс по материалам в пределах среднего уровня по этой статье в целом по строительству. Превышение стоимости материалов по отдельным видам работ над стоимостью, определенной с помощью указанного выше среднего индекса по строительству в целом К=10816, учтено в расчетных коэффициентах без начисления на разницу сметной прибыли. Сметная прибыль учтена в размере 12% от сметной себестоимости работ.

- Затраты на охрану объектов силами строительной милиции учитывать дополнительно в договорной цене в размере 1.8% от стоимости подрядных работ.

 

7. Таблица 5

 

РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ
1984 ГОДА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА И РАБОТ

 

Рекомендуются для определения договорных цен в строительстве и расчетов за выполненные работы на объектах, финансируемых за счет внебюджетных средств.

Приложение N 1 к письму АООТ "Стройкорпорация Санкт-Петербурга" от 18.08.97 г. N 2/3-56.

 

NN
п/п
Наименование объектов
и видов работ
КОЭФФИЦИЕНТЫ
На весь
комплекс
работ
к ценам
1984г.
В том числе
по стоимос-
ти материа-
лов (без
НДС)
К ценам, реко-
мендуемым в
предыдущем
месяце
Комплексные по зданиям и сооружениям
1 СТРОИТЕЛЬСТВО В ЦЕЛОМ 10816.3 10816.3 1.003
2 Жилые дома кирпичные 10975.3 10865.0 1.000
3 Жилые дома монолитные 10750.0 10688.0 1.001
4 Жилые дома
панельные серии 137.II

10913.6

10775.0

1.009
5 Жилые дома
панельные серии 504.Д

11051.7

10775.0

1.008

6
Жилые дома
панельные серии 600.II

10996.4

10775.0

1.008

7
Жилые дома
панельные серия 606.II

10992.7

10775.0

1.008
8 Больницы и поликлиники
(кирпичные)

10900.4

10865.0

1.000
9 Поликлиники (панельные) 10829.5 10775.0 1.008
10 Школы и ДДУ (панельные) 10597.1 10775.0 1.008
11 ТБК и объекты торговли 10907.5 10775.0 1.008
12 Объекты связи 10781.9 10775.0 1.008
13 Производственные здания
и сооружения в каркасном
исполнении

10725.5

11087.0

1.003
14 Деревянные здания и
сооружения

10432.3

9663.0

1.000
15 Наружные сети водопровода 12673.9 13552.0 1.001
16 Наружные сети канализации 13009.3 13462.0 1.001
17 Наружные сети теплоснабже-
ния
14030.9 15998.0 1.009
18 Дороги и тротуары 12248.3 13391.0 1.026
19 Озеленение 11015.1 7722.0 1.000
20 Наружное освещение 12462.1 12183.0 1.001
21 Наружные сети электроснаб-
жения
11285.1 10858.0 1.001
2. По видам работ
1 Фундаменты ленточные 10430.3 10633.0 1.000
2 Фундаменты на свайном осно-
вании
12502.4 13703.0 1.001
3 Кирпичная кладка 11597.3 12249.0 1.001
4 Монолитные железобетонные
конструкции

11115.2

11756.0

1.001
5 Кровли 12708.2 12559.0 1.007
6 Монтажные работы выше "0"
в панельных зданиях

11679.8

12204.0

1.004
7 Полы из линолеума и поли-
мерных плиток

8784.2

8493.0

1.000
8 Полы паркетные 9427.0 9256.0 1.000
9 Окна и двери балконные 9656.8 9938.0 1.000
10 Двери 9181.5 9425.0 1.017
11 Перегородки 11287.9 10775.0 1.005
12 Внутренняя отделка 12895.1 11544.0 1.001
13 Сантехнические работы
внутренние

14498.1

15404.0

1.002
14 Электроосвещение 10814.8 10034.0 1.000
15 Телефонизация 10979.1 10304.0 1.000
16 Радиофикация 10621.2 10304.0 1.000
17 Вентиляционные работы 14018.4 15899.0 1.001
18 Разные работы 10731.0 10816.0 1.008
19 Монтаж лифтов 9617.0 9321.0 1.000
20 Пусконаладочные работы 9990.1   1.000

 

Примечания к таблице 5:

 

- Расчетные коэффициенты, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.

- Расчетные коэффициенты по объектам и видам работ, указаны без учета НДС. Начисление НДС на стоимость подрядных работ должно производиться в установленном порядке, в соответствии с Законом РФ "О налоге на добавленную стоимость". Указанные выше индексы применяться для определения стоимости строительства жилых домов, осуществляемому за счет средств бюджета, не должны.

- В расчетных коэффициентах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ.

- При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные коэффициенты должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.

- Сметная прибыль (плановые накопления), в размере 18%, исчислена от сметной себестоимости, учитывающей индекс по материалам в пределах среднего уровня по этой статье в целом по строительству К=10816. Превышение стоимости материалов по отдельным видам работ над стоимостью, определенной с помощью указанного выше среднего индекса, учтено в расчетных коэффициентах без начисления на разницу сметной прибыли.

 

8. Таблица 6.

 

ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 1984 ГОДА
ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Предназначены для составления смет и расчетов за выполненные работы конкретных организаций и объектов строительства (ремонта).

 

1 Пусконаладочные работы по системам теплоснаб-
жения, вентиляции и кондиционирования (ЗАО
Трест "САНТЕХМОНТАЖ 62") без НДС
- 9741.3
2 Внутренние сантехнические работы (ЗАО
Трест "САНТЕХМОНТАЖ 62") без НДС
- 16257.0
3 Вентиляционные работы (ЗАО
Трест "САНТЕХМОНТАЖ 62") без НДС
- 17744.0
4 Строительство мостов и набережных
(АОЗТ "Трест ЛЕНМОСТОСТРОЙ") без НДС
- 12408.8
5 Капитальный ремонт тоннельных коллекторов и
сооружений на них (ИЧП "ПиК" т. 245-44-33)
без НДС
- 17175.0
6 Работы, выполняемые ТОО "ОХТА-91" по
бестраншейным методам производства
работ (тел.218-75-31), без НДС
   
6.1 - Наружные сети водопровода - 15736.5
6.2 - Наружные сети канализации - 15601.7
6.3 - Общестроительные работы - 12525.5

 

9. Таблица 7.

 

ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ - ДЕФЛЯТОРЫ К СТОИМОСТИ НА АВГУСТ 1997 Г.
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ (ФИКСИРОВАННЫХ) ДОГОВОРНЫХ ЦЕН

 

N
п/п
Вид индекса До 6 месяцев До 12 месяцев
1 К индексам на полную стоимость СМР в
сметных ценах 1984 года
1.023 1.046
К индексам по элементам прямых затрат в ценах 1984 года:
2 По заработной плате рабочих-строите-
лей
1.011 1.028
3 По стоимости эксплуатации строитель-
ных машин и механизмов
1.007 1.030
4 По стоимости материалов, изделий и
конструкций
1.028 1.051

 

Примечания к таблице 7:

 

- Разработаны во исполнение письма Регионального центра от 22.04.97 г. N 97-4/П5 "О заключении государственных договоров подряда (контрактов) и расчетах за выполненные работы в строительстве на условиях твердых (фиксированных) договорных цен".

- Применяются к стоимости определенной индексами настоящего протокола, и предназначены для расчета твердой (фиксированной) договорной цены на срок до 6 и до 12 месяцев.

- При использовании указанных индексов договорная цена не может быть пересмотрена по причинам инфляции за период строительства объекта.

- Порядок расчета твердой (фиксированной цены):

1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексных по данному протоколу;

2) увеличить полученные ценообразующие элементы (З/пл, Экспл. машин, материалы) или стоимость СМР на прогнозные индексы-дефляторы;

3) произвести начисление других необходимых затрат (накладные расходы, сметная прибыль - при индексации по элементам затрат; прочие работы и затраты) с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты:

2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3% - на объектах производственного назначения.

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф.N 2) использовать резерв в размерах:

1% - для жилых и общественных зданий;

1.5% - для прочих объектов и сооружений.

 

10. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ

 

10.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций.

10.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по расценкам и сметным ценам 1984 года с применением коэффициентов по отдельным элементам затрат (Таблица 1, 2, 3) к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства.

10.3. При применении индексов на весь комплекс работ к полной сметной стоимости в ценах 1984 года (Таблица 4, 5, 6), на стоимость прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 года, начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 года, а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. Региональный центр напоминает, что при расчете указанных индексов к полной сметной стоимости в ценах 1984 года использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ (таблицы 1, 2).

10.4. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному протоколу, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984 года соответствующих индексов протокола. Стоимость материалов поставки заказчика входит в базу для исчисления размера сметной прибыли и других лимитированных затрат.

10.5. Возмещение отклонений фактической стоимости использованных для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат "материалы", производится согласно Единому порядку расчета и представления компенсации, введенному с февраля 1996 года письмом Комитета экономики и финансов мэрии СПб N РЦ-29/92 от 14.02.96. Компенсация затрат по заработной плате рабочих, эксплуатации строительных машин и стоимости материалов при новом строительстве (сверх предельных индексов согласно табл.1 настоящего протокола), при производстве работ, финансируемых за счет средств бюджета не допускается.

10.6. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться по отдельным расчетам только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".

10.7. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включается в Сводный сметный расчет в соответствии с п.13.6.5 "Свода правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94. Часть резерва, передаваемая подрядчику, должна быть обусловлена договором подряда (контрактом). При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ с использованием базисно-индексного метода часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

10.8. Региональный центр рекомендует применять систему исчисления накладных расходов от Фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12 от 30.10.92 и N 12-248 от 18.10.93 г. (Общероссийский дайджест "Законодательные акты, нормативные и методические материалы по вопросам ценообразования в строительстве за 1992-1994 гг.". Справки по тел.314-5368).

Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н) определяется по формуле:

 

Н = (Зс + Зм) х Из х Нс/100, где:

 

Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 года.

Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по отношению к уровню 1984 года (по элементу прямых затрат - основная з/пл. рабочих-строителей)

Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем России.

При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к. учтены в нормах накладных расходов. Дополнительный учет данных затрат в сметной документации недопустим и является грубым нарушением.

В соответствии с Порядком определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений (письмо Госстроя России от 29.12.93 N 12-349), в котором даны рекомендации по составлению расчетов размера средств на оплату труда, утратил свое значение коэффициент 1.15 в формуле расчета накладных расходов. Дополнительная заработная плата рабочих, входящая в фонд оплаты труда, учтена индексом текущего уровня средств на оплату труда по отношению к уровню заработной платы рабочих, установленному сметными нормами и ценами, введенными с 01.01.84.

10.9. Согласно письму Комитета экономики и финансов мэрии СПб N РЦ 29-78 от 23.11.95 установлен норматив сметной прибыли в размере 12% от сметной себестоимости в текущих ценах по объектам бюджетного финансирования.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О некоторых вопросах налогообложения в 1997-1999 гг. (Законодательное Собрание Санкт-Петербурга от 10.11.96 N 133-46, статья 3) начиная с 1 января 1997 года, затраты на содержание инфраструктуры строительно-монтажных организаций заказчиком возмещаться не должны и в составе договорной цены (сметы) не отражаются.

Формирование величины сметной прибыли должно производиться с учетом сохранения равного положения подрядных организаций, вне зависимости от видов строительства и выполняемых работ. С этой целью размер сметной прибыли должен рассчитываться по единому нормативу (12%) от сметной себестоимости, определенной единым для всех индексом "Строительство в целом" по статье прямых затрат "Материальные ресурсы" (в т.ч. по работам, связанным с капитальным ремонтом и реконструкцией жилых и гражданских зданий) с последующим учетом разницы в стоимости материалов или компенсации. Применение повышенных нормативов сметной прибыли должно быть обусловлено договором подряда и обосновано расчетом, согласуемым заказчиком.

10.10. Согласно Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О налоге на добавленную стоимость" (Гос. Дума 21.02.96, Президент РФ N 25-ФЗ от 1.04.96) освобождаются от Налога на добавленную стоимость работы по строительству жилых домов, производимых с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, при условии, что эти средства составляют не менее 40% от стоимости этих работ. Действие данной льготы распространяется на отношения, возникшие с 1 января 1996 года.

10.11. Индексы на материалы приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.

10.12. Индекс к заработной плате основных строительных рабочих учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп. отпуска, выслуга лет, аккордная оплата труда), а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.

10.13. Затраты подрядных организаций по уплате налога на пользователей автодорог и транспортного налога учитывать дополнительно к договорным ценам в размере 2.45% (ставка введена с 01.07.97 г.) от договорной цены.

10.14. Во исполнение Федерального закона РФ "О пожарной безопасности" (21.12.94 N 69-фз) и в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 25.10.96 N 328-р "О пожарной безопасности" учитывать в сметах обязательные отчисления в размере 0.5% от общей сметной стоимости работ по строительству, капитальному ремонту, реконструкции объектов, расширению, техническому перевооружению предприятий, зданий, сооружений. (Примеч. За исключением работ, финансируемых за счет средств местного бюджета и по объектам пожарной охраны). Обязательные отчисления Управлению Государственной противопожарной службы отражаются в сметной и исполнительной документации за итогом Сводного сметного расчета до начисления НДС. Налог на пользователей автодорог и транспортный налог не входит в базу для обязательных отчислений.

10.15. Оплата выполненных работ должна производиться заказчиком по ценам на момент их фактического выполнения, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана (графика) работ - по ценам, действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану (графику), что должно быть отражено в договоре подряда (контракте).

10.16. Введение ведомственных индексных показателей, отличных от приведенных в данном письме по объектам бюджетного финансирования, не допускается.

 

Региональный центр напоминает, что приведенные показатели носят рекомендательный характер и не могут навязываться сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем, директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять стоимость с учетом строительства конкретного объекта.

 

Руководитель Регионального Центра

П.В.Горячкин

 

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

 

1 чел.час рабочих-строителей - 6602.7
1 чел.час рабочих-машинистов - 7293.0

 

УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ
Расчетная средняя стоимость 1 м2 общей площади по типам жилых домов
(без учета НДС и отчислений инвесторов на развитие инфраструктуры)

 

Стоимость строительства 1 кв.м
общей площади
 
1. Кирпичные дома, в среднем

2. Панельные жилые дома,

в среднем

- серия 504Д

- серия 606.11

- серия 600.11

- серия 137.11
- 2783,5 т.руб.



- 2151,5 т.руб.

- 2105,5 т.руб.

- 1970,2 т.руб.

- 2184,8 т.руб.

- 2353,4 т.руб.

 

Показатели стоимости 1 м2 общей площади определены с учетом текущих индексов протокола.

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 15 августа 1997 г. N 97-8 "Региональные индексы пересчета сметной стоимости для применения с 1 августа 1997 года"


Текст письма опубликован в бюллетене "Стройинформ-СПб", август 1997 г., N 8, стр. 11