Приложение 3. Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Приложение 3

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

Санкт-Петербурга

от 18 ноября 2004 г. N 576-р

Приложение 3

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

Санкт-Петербурга

от 23 июля 2004 г. N 437-р

(примерная форма)

Договор N ______
купли-продажи нежилого помещения и доли
в праве общей долевой собственности на земельный участок

  Санкт-Петербург                           "____"______________ 20___ г.

_________________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на

основании _____________________________________________________, (далее -

Продавец) в лице _____________________________, действующего на основании

_____________________________________________________, с одной стороны, и

________________________________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой  стороны,  (далее  -  Стороны)  в  соответствии  с   действующим

законодательством о приватизации и на основании:

     результатов аукциона от ____.____.____, протокол N _____*)

     заявки от ____.____.____**)

     протокола об итогах продажи имущества от ____.____.____. N _____***)

     *) включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе

     **) включается в текст Договора при   продаже  Объекта   посредством

публичного предложения

     ***) включается в текст Договора при продаже Объекта без  объявления

цены (Приложение 1), заключили настоящий договор  (далее  -  Договор)   о

нижеследующем:

                            Основные понятия:

     Объект - указанное в п.1.1 Договора:

     1) нежилое  помещение (в  том  числе встроенно-пристроенное  нежилое

помещение  в  жилом  доме),  выделенное  в  натуре,  предназначенное  для

самостоятельного использования для нежилых целей;

     2) доля,  не подлежащая  выделу  в  натуре,  в праве  общей  долевой

собственности на земельный  участок, занимаемый зданием (сооружением),  в

котором расположено помещение.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

     1.1.1. нежилое помещение: __________________________________________

                                   (наименование, назначение,

________________________________________________________________________,

         кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)

расположенный по адресу: _______________________________________________.

                           наименование района (населенного пункта),

                                 номер квартала, точный адрес

     1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности, равную ___________,

                                                         (простая дробь)

на земельный участок (далее - Участок) ________ площадью __________ кв.м,

                               кадастровый номер      цифрами, прописью

расположенный по адресу: _______________________________________________,

входящий в состав земель _______________________________________________,

                                             категория земель

предоставленный для ___________________________ и иного использования, не

противоречащего ограничениям,   установленным   соответствующим   органам

власти (местного  самоуправления) в соответствии  с законодательством   и

утвержденным      строительными,      санитарными,      природоохранными,

противопожарными нормами.

     Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом

земельного участка  с указанием кадастрового номера и категории земель, в

состав которых входит земельный участок (приложение 2).

     1.2. Комплект   документов,   описывающих   Объект   (с    указанием

соответствующих кадастровых  номеров),  подготовленный районным  филиалом

государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки

недвижимости" (далее - ГУИОН) - Проектно-Инвентаризационным бюро (далее -

ПИБ) в соответствии с  требованиями, предъявляемыми к порядку  проведения

технического и  кадастрового учета объектов  недвижимости, прилагается  к

Договору и  является его  неотъемлемой частью  (Приложение 3).  Указанный

комплект  документов должен  быть  прошит  и  скреплен печатью,  а  также

подписан начальником ПИБ.

     1.3. Покупатель  ознакомлен  со   сведениями,  указанными  в   ст.13

Федерального закона "О товариществах собственников жилья",  содержащимися

в  документах,   полученных  Покупателем   самостоятельно  на   основании

доверенности  на  получение  таких  документов,  выданной  Комитетом   по

управлению городским имуществом.*)

     *) в   случае,    если    Объект    расположен    в    кондоминиуме,

зарегистрированном в установленном порядке

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

     2.1.1. Цену продажи Здания: _______________ (_________________) руб.

                                        (цифрами и прописью)

     2.1.2. Цену продажи  доли  в праве  общей  долевой собственности  на

Участок: _____________________ (______________________) руб.

                     (цифрами и прописью)

     2.1.1. Цена продажи Объекта включает  в  себя  задаток  в   размере

__________ (______________) руб.,

 (цифрами и прописью)

на момент заключения Договора перечисленный Покупателем Продавцу.*)

     2.1.2. Подлежащая оплате  оставшаяся часть цены  продажи Объекта  на

момент заключения Договора составляет ____________ (_____________) руб.*)

                                          (цифрами и прописью)

     *) Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе

     2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате ______________________

               оставшуюся часть цены продажи Объекта (п.2.1.2 Договора)*)

_________________________________________________________________________

                 цену продажи Объекта (п.2.1 Договора)

по   безналичному   расчету   на   специальный  расчетный  счет  Продавца

_____________________ не позднее ____ дней с момента подписания Договора.

     *) в случае продажи Объекта на аукционе

     **) в случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо

без объявления цены

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется  в  течение ___  дней  с момента  выполнения

Покупателем обязанности,  предусмотренной  п.3.2.1 Договора, предоставить

Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной  регистрации

перехода права собственности  на Объект вместе  с необходимыми для  этого

документами,   включая  заявление   Комитета   по  управлению   городским

имуществом  о   государственной  регистрации  ограничений,   обременений,

сервитутов.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта  в размере, сроки и в  порядке,

установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный  счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. Передать   документы,   указанные   в   п.3.1   Договора,   в

установленном  законодательством  порядке  в пятидневный  срок  в  орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

     3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения  (реставрации,

консервации  и  ремонте  здания,  относящегося  к  объектам   культурного

наследия) в размере, пропорциональном занимаемым площадям.*)

     3.2.4. Обеспечивать  выполнение   условий  охранного   обязательства

(Приложение 4)*)

     3.2.5. В  пятидневный  срок с  момента  государственной  регистрации

перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о  состоявшейся

регистрации.

     3.2.6. Одновременно   с   подписанием  Договора   подписать   проект

охранного  обязательства,  подготовленного и  подписанного  Комитетом  по

государственному контролю,  использованию и охране  памятников истории  и

культуры (далее - КГИОП)*)

     3.3. Передача   Объекта  Продавцом   и   принятие  его   Покупателем

осуществляется  по   передаточному  акту,   подписываемому  Сторонами   в

трехдневный срок с момента  выполнения Покупателем обязанности по  оплате

цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

     *) пункт включается  в текст  Договора  при  условии,  что   здание,

сооружение, в котором находится  нежилое помещение, отнесено к  категории

объектов (выявленных объектов) культурного наследия

                   4. Обременение права собственности

     4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.3. В  соответствии  с  п.__ распоряжения  Комитета  по  управлению

городским  имуществом  установлено  обременение  права  собственности  на

Объект  в  виде   обязанности  покупателя  обеспечивать   эксплуатирующим

организациям и собственникам помещений  и квартир, расположенных в  одном

здании с Объектом,  беспрепятственный допуск к инженерному  оборудованию,

находящемуся  на Объекте,  для  выполнения необходимых  ремонтных  работ,

работ  по ликвидации  аварий  либо неисправности  оборудования,  приборов

учета и контроля.

     Данная обязанность  устанавливается  в   пользу  третьих  лиц,   под

которыми   понимаются    эксплутационная   организация,    осуществляющая

техническое обслуживание  Объекта либо  других зданий  и сооружений,  для

обслуживания которых необходимо  инженерное оборудование, находящиеся  на

Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в  одном

здании с Объектом.

     4.4. При  отчуждении   Объекта  Покупатель   обязуется  включать   в

договоры,  предусматривающие  переход  права  собственности  на   Объект,

обязанность  установленную  в  п.__ распоряжения  Комитета по  управлению

городским имуществом и п.4.3 Договора.

                  5. Возникновение права собственности

     5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с  момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в   органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним,  при условии выполнения  Покупателем обязанности по  оплате

цены его продажи (п.3.2.1 Договора).

     Право собственности обременено условиями охранного обязательства.*)

     5.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с  п.3.3

Договора.

     5.3. Одновременно  с  переходом  права  собственности  на  Объект  к

Покупателю   безвозмездно   переходит   доля  в   праве   общей   долевой

собственности на имущество кондоминиума.**)

     *) включается в текст Договора при  условии, что здание, сооружение,

в котором находится нежилое  помещение,  отнесено  к  категории  объектов

(выявленных объектов) культурного наследия

     **) в    случае    если    Объект    расположен    в   кондоминиуме,

зарегистрированном в установленном порядке

                            6. Особые условия

     6.1. Покупатель   безвозмездно   пользуется   Объектом   с   момента

подписания передаточного акта (п.3.3 Договора) до момента государственной

регистрации перехода права собственности на Объект.

     6.2. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

________________________________________________________________________.

     6.3. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и  выполнении

охранных  обязательств при  приватизации  объектов культурного  наследия,

утвержденного  постановлением  Правительства  РФ  от  16.12.2002  N  894,

условия  охранного обязательства  (Приложение  4) являются  существенными

условиями Договора.*)

     6.4. _______________________________________________________________

                      (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

_________________________________________________________________________

     *) включается в текст Договора при  условии, что здание, сооружение,

в котором  находится  нежилое  помещение,  является  объектом (выявленным

объектом) культурного наследия

                        7. Ответственность Сторон

     7.1. Стороны   несут   ответственность  в  порядке,   предусмотренном

законодательством,  за предоставление  несоответствующей  действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна  либо

которая должна  была быть  известна, и имевшей  существенное значение  для

заключения Договора.

     7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий    Договора    в    соответствии    с     требованиями

законодательства.

     7.3. За  нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в   п.2.2

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере  __%

от  цены продажи  Объекта  за каждый  день  просрочки. При  этом  убытки,

подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

     7.4. За   нарушение   условий  Договора,   предусмотренных   п.3.2.2

Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0,05%

от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

     7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен  в

случае просрочки Покупателем  платежа свыше 10  дней по истечении  срока,

указанного в п.2.2 Договора.

     7.6. Отказ  Покупателя  подписать  проект  охранного   обязательства

является  его отказом  от  заключения  Договора.  В этом  случае  Договор

считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи  432

Гражданского кодекса РФ.*)

     *) включается в текст Договора при  условии, что здание, сооружение,

в котором  находится  нежилое помещение, отнесено  к  категории  объектов

(выявленных объектов) культурного наследия

                            8. Прочие условия

     8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве общей  долевой собственности  на  Объект)  влечет переход  к  новым

собственникам  соответствующих   прав   и  обязанностей,   в  том   числе,

предусмотренных п.п.3.2.3, 3.2.4, п.4.1 Договора.

     8.2. До  момента  подписания   Договора  покупатель  ознакомился   с

состоянием Объекта и технической документацией к нему.

     8.3. Все изменения и дополнения  к Договору действительны, если  они

совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     8.4. Во   всем,    что   не    урегулировано   Договором,    Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     8.5. Споры,  возникающие   при   исполнении  Договора,   разрешаются

Арбитражным  судом Санкт-Петербурга  и  Ленинградской области  или  судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

     8.6. Договор  составлен в  четырех  экземплярах, имеющих  одинаковую

юридическую силу:

     по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора  и

две копии  Договора в  Комитет по управлению  городским имуществом,  один

экземпляр Договора  в орган,  осуществляющий государственную  регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, если Объект отнесен

к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а

также одна копия  Договора в эксплутационную организацию,  осуществляющую

техническое обслуживание Объекта.

     Приложения:

     1. Протокол аукциона от ____.____.____ N ___ (заявка ____.____.____;

протокол об итогах продажи имущества от ____.____.____ N ___)

     2. План  земельного  участка  с  указанием  кадастрового  номера   и

категории земель, в состав которых входит земельный участок.

     3. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием  кадастровых

номеров), подготовленный  районным  филиалом государственного  учреждения

ГУИОН - ПИБ.

     4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное  КГИОП

и покупателем  (в случае,  если здание, сооружение,  в котором  находится

нежилое помещение,  является объектом  (выявленным объектом)  культурного

наследия).

     5. Справка о  размере доли  в праве общей  долевой собственности  на

Участок, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

     6. ________________________________________________________________.

                                 (иные приложения)

ГАРАНТ:

Нумерация раздела сохранена согласно первоисточнику

                8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     1. Продавец: _______________________________________________________

        Адрес: __________________________________________________________

        Расчетный счет __________________________________________________

     2. Покупатель:

        Для юр. лиц _____________________________________________________

                                   (полное наименование)

        ИНН _____________________ Место нахождения: _____________________

        Адрес, по которому осуществляется  почтовая связь: ______________

_________________________________________________________________________

        Дата и место государственной регистрации ________________________

        Номер регистрационного свидетельства ____________________________

        Расчетный счет __________________________________________________

        Для физ. лиц ____________________________________________________

                                   (Ф.И.О., дата рождения)

        Документ, удостоверяющий личность _______________________________

________________________________________________________________________.

    (наименование, серия номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

        Адрес: __________________________________________________________

         (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

  От Продавца:                                      От Покупателя:

________________________                       __________________________

________________________                       __________________________