Приложение. Примерный договор на организацию управления и обеспечение технической эксплуатации объектов недвижимости Санкт-Петербурга

Приложение

к распоряжению

Жилищного комитета и

Комитета по управлению

городским имуществом

от 23 декабря 2004 г. N 57-р/607-р

Примерный договор
на организацию управления и обеспечение технической эксплуатации
объектов недвижимости Санкт-Петербурга.

г. Санкт-Петербург

_________200___ г.

"___"

Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство ___________ района Санкт-Петербурга", в дальнейшем именуемое "Сторона 1", в лице ___________________, действующего на основании Устава, открытое акционерное общество "Жилкомсервис N "_________________ административного района, в дальнейшем именуемое "Сторона 2", в лице __________________, действующего на основании Устава, Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства", действующего на основании Устава и именуемая в дальнейшем "Сторона 3", а вместе именуемые "Стороны", действуя в интересах собственников зданий и помещений, относящихся к жилищному и нежилому фондам, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:

I. Предмет и цель Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Сторона 1 поручает Стороне 2 организовать выполнение работ по технической эксплуатации, содержанию и ремонту (далее - Работы) указанных в Приложении 1 к Договору объектов недвижимости (далее - Объекты), а также организовать оказание лицам, владеющим или (и) пользующимся помещениями, расположенными в Объектах, именуемым далее Потребителями, жилищных, коммунальных и прочих услуг (далее - Услуги), в зависимости от уровня обеспечения конкретного Объекта инженерным и (или) иным оборудованием.

При этом Сторона 1 обязуется посредством Стороны 3 от имени Потребителей обеспечить перечисление Стороне 2 либо указанным ею лицам денежных средств, необходимых для исполнения принимаемых на себя Стороной 2 обязательств, по утвержденным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга ценам и тарифам, за вычетом причитающегося Стороне 3 вознаграждения, а также осуществлять контроль за их надлежащим исполнением.

1.2. В тексте Договора используются следующие термины:

- техническая эксплуатация жилищного фонда, содержание и ремонт жилищного фонда - используются в Договоре в значениях, определенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).

- общее имущество, общие коммуникации - имущество, обслуживающее более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию.

- жилищные услуги, коммунальные услуги - используются в Договоре в значениях, определенных Общероссийским классификатором услуг населению, принятым постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163.

1.3. Конкретный состав и объем Работ и Услуг, а также периодичность их выполнения и оказания установлены в Приложении 2 к Договору.

II. Обязанности и права сторон

2.1. Обязанности Стороны 1:

2.1.1. В недельный срок с момента заключения Договора передать Стороне 2 всю необходимую для надлежащего исполнения ею своих обязательств по договору техническую, бухгалтерскую, статистическую и другую документацию в соответствии с Перечнем согласно Приложению 3 к Договору.

2.1.2. В двухнедельный срок с момента заключения Договора уведомить Потребителей о заключении Договора.

2.1.3. Извещать Сторону 2 об изменениях в количестве граждан, зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) в жилых помещениях, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях права на льготы и компенсации, путем подачи Стороне 2 письменного уведомления в семидневный срок с момента получения информации о соответствующих обстоятельствах.

2.1.4. Информировать Сторону 2 о выполнении работ, не являющихся предметом настоящего Договора, третьими лицами на объектах жилищного фонда и придомовой территории.

2.1.5. В установленном законодательством порядке расторгнуть договоры на долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также на энергоснабжение и другие аналогичные договоры с собственниками помещений, арендаторами и иными пользователями Объектов, после заключения указанными лицами договоров со Стороной 2.

2.1.6. В установленном законодательством порядке расторгнуть договоры, заключенные со специализированными организациями в целях обеспечения технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, а также обеспечения Потребителей жилищными, коммунальными и прочими услугами, после заключения подобных договоров Стороной 2.

2.1.7. Осуществлять контроль за исполнением условий Договора. Ежемесячно проводить проверку выполняемых (оказываемых) Стороной 2 работ и услуг. Результаты проверки оформляются Актом в установленном порядке по форме согласно Приложению 4.

2.1.8. Производить расчет и начисление платежей за жилищные, коммунальные и прочие услуги Пользователям в порядке и на условиях, установленных законодательством. В порядке и на условиях, установленных законодательством, осуществлять перерасчет начисленных Потребителю платежей в случае предоставления услуг по содержанию, ремонту жилья и предоставления коммунальных услуг с нарушением их перечня, объемов и качества.

2.1.9. Ежемесячно информировать Сторону 2 и Сторону 3 о суммах средств бюджетных субсидий, а также средств населения (с учетом проведенного перерасчета начисленных ранее платежей), подлежащих перечислению Стороне 2 в счет оплаты за выполнение функций в рамках условий настоящего Договора.

2.1.10. Ежемесячно информировать Сторону 2 о наличии у Потребителей задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с приложением соответствующих расчетов и иных документов, необходимых для ее взыскания с Потребителей.

2.1.11. Своевременно информировать Сторону 2 об изменении способа управления домовладением (создание ТСЖ, передача управления иной управляющей организации и т.д.), для соответствующих изменений в Приложении 1 к Договору.

2.1.12. Обеспечивать предоставление Стороне 3 исходных данных для централизованной печати для Потребителей "Счета за жилье и коммунальные услуги".

Права Стороны 1:

2.1.15. При необходимости ежемесячно до 25 числа предоставлять Стороне 3 требование о приостановлении выплаты денежных средств, причитающихся Стороне 2 за выполненные работы и оказанные услуги в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Стороной 2 обязательств по Договору на основании Акта, составленного в соответствии с п. 2.1.7. Договора и возобновлять выплату денежных средств по истечении 5 дней после устранения Стороной 2 всех нарушений и представления отчетных документов.

2.1.16. Запрашивать у Стороны 2 любую информацию, связанную с исполнением условий Договора, в том числе о расходовании средств, перечисленных Стороне 2 в соответствии с Договором; в установленные сроки и по установленным формам отчеты о доходах и расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, статистическую отчетность; запрашивать и получать дополнительную информацию по вопросам, связанным с эксплуатацией жилищного фонда, а также расчеты, необходимые для определения размера финансирования работ по Договору.

2.2. Обязанности Стороны 2:

2.2.1. Обеспечивать выполнение Работ и оказание Услуг в соответствии с условиями Договора, Приложением 2 к Договору, в соответствии с требованиями, утвержденными постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов" и иными действующими нормативами с учетом установленных цен и тарифов.

Соблюдать законодательство Российской Федерации и Санкт-Петербурга, правила, нормы и стандарты, регламентирующие выполнение (оказание) соответствующих работ (услуг).

2.2.2. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, предоставлению Потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг. При необходимости в установленном порядке заключать договоры со специализированными организациями в целях обеспечения технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, а также обеспечения Потребителей жилищными, коммунальными и прочими услугами.

2.2.3. Заключить договор на оказание услуг по вывозу коммунальных отходов с участием Жилищного комитета, Стороны 1 при обязательном соблюдении требований по учету за движением отходов.

2.2.4. Заключать договоры на выполнение Работ и оказание Услуг с Потребителями - собственниками и арендаторами Объектов.

2.2.5. Обеспечивать учет договоров, заключенных в связи с выполнением условий Договора.

В случае передачи выполнения (оказания) отдельных работ (услуг) по договорам иным лицам, обеспечить Потребителей информацией о таких лицах (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб).

2.2.6. Незамедлительно информировать Сторону 1 и Потребителей о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей.

2.2.7. Вести соответствующую техническую и иную документацию в отношении Объектов и придомовых территорий, находящихся на обслуживании по настоящему Договору.

2.2.8. Осуществлять сбор и анализ информации о состоянии Объектов и территории (проведение системы технических осмотров мероприятий по паспортизации объектов жилищного и нежилого фондов).

2.2.9. Обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и инженерного оборудования Объектов.

2.2.10. Предоставлять Стороне 1 по ее требованию любую информацию, связанную с исполнением условий Договора, в том числе о расходовании средств, перечисленных Стороне 2 в соответствии с п. 2.3.3. Договора.

2.2.11. Обеспечивать мероприятия по сбору платежей, а также взысканию задолженности с Потребителей за жилье и коммунальные услуги.

2.2.12. Рассматривать обращения Потребителей и иных лиц по вопросам выполнения Работ и оказания Услуг в рамках обязательств по Договору.

2.2.13. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений, расположенных в доме. В случае использования Объектов не по назначению незамедлительно информировать Сторону 1 об указанных нарушениях с предоставлением необходимых подтверждающих документов.

2.2.14. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности Потребителей, грозящей повреждением имущества других Потребителей (при отсутствии Потребителей, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

2.2.15. Требовать от Потребителя возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества.

2.2.16. Самостоятельно распоряжаться всеми финансовыми средствами, поступающими из бюджетных и внебюджетных источников, с учетом ограничений, установленных законодательством и Договором.

2.2.17. Отвечать имеющимися денежными средствами по взыскиваемым штрафам, убыткам, причиненном неправомерными действиями по обязательствам, принятым в соответствии с Договором.

2.2.18. На основании отдельных договоров с Потребителями, за дополнительную плату, выполнять работы и оказывать услуги, связанные с технической эксплуатацией, содержанием и ремонтом жилищного фонда, а также обеспечением Потребителей жилищными, коммунальными и прочими услугами, не являющимися предметом настоящего Договора.

2.2.19. Обеспечивать предоставление Стороне 3 исходных данных для централизованной печати для Потребителей "Счета за жилье и коммунальные услуги".

2.2.20. При необходимости представлять Стороне 1 сведения о необходимости перерасчета платы за услуги (в случае наличия информации об их ненадлежащем качестве).

2.2.21. Оказывать содействие Стороне 1 в проведении возложенных на жилищные организации мероприятий по мобилизационной подготовке, гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций, призыву граждан на военную и альтернативную гражданскую службу.

2.3. Обязанности Стороны 3

2.3.1. Обеспечить взаимодействие с банками и иными организациями, принимающими платежи от Пользователей.

2.3.2. На основании предоставленных Стороной 1 и Стороной 2 исходных данных обеспечивать формирование "Счета за жилье и коммунальные услуги", обработку, учет, распределение платежей между поставщиками Работ и Услуг (подрядчиками).

2.3.3. Перечислять Стороне 2 поступившие в установленном порядке от Потребителей денежные средства (платежи) за Работы два раза в неделю, за вычетом суммы вознаграждения, указанного в п. 3.2. Договора.

2.3.4. Приостанавливать перечисление Стороне 2 денежных средств, поступивших от Потребителей на основании одностороннего обоснованного требования Стороны 1, в пределах указанных в требовании сумм.

2.3.5. Организовать учет и обеспечить предоставление Стороне 1 и Стороне 2 информации о поступающих суммах бюджетных средств, средств Потребителей, а также иной информации, связанной с исполнением обязательств по Договору.

III. Финансирование услуг по Договору

3.1. Выполнение Стороной 2 и Стороной 3 обязательств по Договору оплачивается за счет платежей Потребителей (платежи за жилье, коммунальные услуги, техническое обслуживание и др.), иных средств.

3.2. Стоимость услуг Стороны 3 ежемесячно составляет ______% от суммы денежных средств, поступивших от Потребителей жилых помещений в отчетном месяце.

Услуги Стороны 3 оплачиваются путем удержания последней денежных средств Потребителей за Работы и Услуги.

IV. Ответственность сторон

4.1. Стороны обязаны возместить друг другу все убытки, возникшие вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств по Договору.

4.2. Сторона 2 по требованию Стороны 1 своими средствами и за свой счет в разумные и согласованные со Стороной 1 сроки, устраняет недостатки, допущенные по его вине при выполнении Работ и оказании Услуг.

В случае не устранения указанных недостатков (дефектов) в установленный настоящим пунктом срок Сторона 2 выплачивает Стороне 1 неустойку в размере 0,05% от суммы денежных средств, поступивших от Потребителей в отчетном месяце.

4.3. Уплата неустоек (штрафов, пени) не освобождает виновную сторону от исполнения своих обязательств и возмещения убытков.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Стороны обязаны незамедлительно известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств.

V. Срок действия Договора.

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует с ________ по __________.

VI. Изменение и расторжение договора

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами.

6.2. Сторона 1 вправе расторгнуть Договор до истечения срока его действия в случае систематического неисполнения либо ненадлежащего исполнения Стороной 2 обязательств (трех и более раз в течение 30 дней), предусмотренных настоящим Договором, приводящего к ухудшению технического состояния Объектов, а также нарушению сроков, объемов и периодичности выполняемых Работ и оказываемых Потребителям Услуг с уведомлением Сторон не позднее, чем за 30 дней до расторжения Договора.

6.3. Договор подлежит прекращению в _____ срок по требованию Стороны 1 в случае объявления в установленном законодательством порядке конкурса на право заключения договора на организацию обслуживания объектов недвижимости и предоставления коммунальных услуг находящимся в них гражданам и организациям и заключения по его итогам договора с иным лицом (если Договор заключался без проведения конкурса) а равно в случае включения Объектов в состав имущественного комплекса товарищества собственников жилья либо иной организации собственников недвижимости.

6.4. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон с их предварительным уведомлением друг друга не менее чем за 30 дней.

6.5. В срок, не позднее 14 дней до момента прекращения действия Договора, Сторона 2 обязана:

- передать Стороне 1 всю документацию на жилой дом и придомовую территорию, информацию о состоянии расчетов с Пользователями данного жилого дома;

- в установленном порядке внести изменения в договоры с третьими лицами, связанные с выполнением (оказанием) работ (услуг), поставкой энергии в целях исполнения обязанностей, предусмотренных Договором;

6.6. В случае изменения действующего законодательства, действующих норм и правил, оказывающих существенное влияние на надлежащее исполнение обязательств по Договору, Договор подлежит изменению по инициативе любой из Сторон Договора.

VII. Особые условия.

7.1. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих равную юридическую силу.

7.2. Затраты, связанные с выполнением Стороной 2 не оговоренных Договором работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанным с изменением тарифов, возмещаются Потребителями дополнительно по отдельным договорам в соответствии с пунктом 2.2.18. Договора.

7.3. Права и обязанности Стороны 2, связанные с обеспечением Потребителей коммунальными услугами, возникают с момента заключения соответствующего договора с энергоснабжающей организацией.

7.4. Сторона 1 предоставляет Стороне 2 право от своего имени вести гражданские дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, ответчику и третьим лицам, в том числе с правом передачи дела в товарищеский суд или третейский суд, полного или частичного отказа от исковых требований, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, передачи полномочий другому лицу (передоверие), обжалования постановления суда, предъявления исполнительного листа к взысканию, получения присужденного имущества или денег по вопросам, связанным с:

- взыскиванием с граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, найма, аренды, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, штрафов, убытков, причиненных их неправомерными действиями Стороне 1;

- взыскиванием с иных Потребителей, не указанных в абзаце втором настоящего пункта Договора, задолженности по их договорам со Стороной 1, штрафов, убытков, причиненных их неправомерными действиями Стороне 1;

- расторжением договоров и выселением граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, найма, аренды.

Сторона 2 вправе использовать иные законные меры для урегулирования с Потребителями спорных вопросов.

7.5. Денежные средства, взыскиваемые в соответствии с пунктами 7.4 Договора, поступают Стороне 2 в размере __ % по обязательствам Потребителей, возникшим до заключения данного Договора.

7.6. Сторона 1 выдает Стороне 2 в трехдневный срок доверенность на совершение от его имени юридических действий, предусмотренных Договором.

7.7. Все споры и разногласия, связанные с выполнением либо невыполнением любой Стороной обязательств по Договору, разрешаются путем переговоров.