Раздел VI. Удельные показатели стоимости строительства

Раздел VI. Удельные показатели стоимости строительства

Расчетная средняя стоимость строительства 1 м2 общей площади по типам жилых домов, вновь начинаемых строительством

Таблица 6.1.

N п/п	Наименование	Кирпич- ные дома	Моноли- тные дома	Панель- ные дома	По сериям панельных домов
					504.Д	606.11	600.11	137.11	1.090 1-1
ОБЪЕКТЫ ВНЕБЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ (ИНВЕСТОРСКИЕ ДОМА)
1.	Расчетная сметная стоимость строительства с учетом базовой отделки, наружных сетей и благоустройства (относимых на стоимость дома), изменений требований СНиП и правил сертификации (с учетом среднегородских отчислений инвесторов на развитие городской инфраструктуры, без учета НДС), руб.	23679,2	19185,6	17370,6	17051,5	15953,4	17784,9	18605,7	19395,3
2.	То же, с учетом НДС 18%, руб.	27941,5	22639,0	20497,3	20120,7	18825,0	20986,2	21954,7	22886,4
3.	То же, в долларах США при курсе 28,00 руб. за 1 USD	998	809	732	719	672	750	784	817
ОБЪЕКТЫ БЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
4.	Расчетная сметная стоимость строительства с учетом базовой отделки, наружных сетей и благоустройства (относимых на стоимость дома), изменений требований СНиП и правил сертификации (без учета отчислений инвесторов на развитие городской инфраструктуры), руб., с учетом НДС 18%	22514,5	18296,6	16200,3	15955,5	14901,8	16587,5	17266,0	18088,6
5.	Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета (с учетом НДС), руб.	27941,5	22639,0	20497,3	20120,7	18825,0	20986,2	21954,7	22886,4

Расчетные показатели себестоимости строительства жилых домов
с учетом сроков начала и окончания строительства

(для определения стоимости квартир в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 10.08.2000 г. N 848 и Регламентом долевого участия Санкт-Петербурга в строительстве или приобретении жилья (Администрация Санкт-Петербурга от 23.04.2002 г. N 615-ра)

Таблица 6.2. Жилые дома из сборного железобетона (панельные)

/-------------------------------------------------------------------------------------------------------------\

|Срок начала   Срок окончания строительства                                                                   |

|строительства                                                                                                |

|             ------------------------------------------------------------------------------------------------|

|              IV кв.    |I кв.     |II кв.   |III кв.   |IV кв.    |I кв.    |II кв.    |III кв.  |IV кв.    |

|              2004 г.   |2005 г.   |2005 г.  |2005 г.   |2005 г.   |2006 г.  |2006 г.   |2006 г.  |2006 г.   |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|2002 год                                                                                                     |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|IV  кв.  2002 17242,54  |          |         |          |          |         |          |         |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|2003 год.                                                                                                    |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|I кв. 2003 г. 17673,45  |17867,86  |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|II  кв.  2003 18697,93  |18903,61  |19054,84 |          |          |         |          |         |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|III кв.  2003 19134,54  |19517,24  |19809,99 |20027,90  |          |         |          |         |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|IV  кв.  2003 19213,76  |19969,01  |20368,39 |20673,92  |20901,33  |         |          |         |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|2004 год.                                                                                                    |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|I кв. 2004 г.           |20315,51  |20721,82 |21032,65  |21264,01  |21434,12 |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|II  кв.  2004           |          |20826,96 |21219,25  |21643,64  |21968,29 |22209,94  |22387,62 |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|III кв.  2004           |          |         |21775,53  |22211,05  |22544,21 |22792,20  |22974,53 |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|IV  кв.  2004           |          |         |22600,42  |23052,43  |23398,22 |23655,60  |23844,84 |24059,45  |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

\-------------------------------------------------------------------------------------------------------------/

Таблица 6.3. Жилые дома монолитного исполнения (полномонолитные и комбинированные (кирпично-монолитные, газобетон и т.п.)

/-------------------------------------------------------------------------------------------------------------\

|Срок начала   Срок окончания строительства                                                                   |

|             ------------------------------------------------------------------------------------------------|

|строительства IV кв.    |I кв.     |II кв.   |III кв.   |IV кв.    |I кв.    |II кв.    |III кв.  |IV кв.    |

|              2004 г.   |2005 г.   |2005 г.  |2005 г.   |2005 г.   |2006 г.  |2006 г.   |2006 г.  |2006 г.   |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|2002 год                                                                                                     |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|IV  кв.  2002 18648,79  |          |         |          |          |         |          |         |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|2003 год.                                                                                                    |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|I кв. 2003 г. 18864,45  |19256,09  |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|II  кв.  2003 19288,05  |19813,34  |20224,67 |          |          |         |          |         |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|III кв.  2003 20371,38  |20595,47  |21172,14 |21595,58  |          |         |          |         |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|IV  кв.  2003 20831,52  |21204,23  |21437,48 |22037,73  |22478,48  |         |          |         |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|2004 год.                                                                                                    |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|I кв. 2004 г.           |21486,65  |22331,25 |22777,87  |23119,54  |23373,85 |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|II  кв.  2004           |          |23141,39 |23789,35  |24265,14  |24629,11 |24900,03  |25099,23 |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|III кв.  2004           |          |         |24137,71  |24620,47  |24989,78 |25264,66  |25466,78 |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|IV  кв.  2004           |          |         |          |25158,96  |25536,35 |25817,25  |26023,78 |26231,97  |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

\-------------------------------------------------------------------------------------------------------------/

Таблица 6.4. Жилые дома кирпичные

/-------------------------------------------------------------------------------------------------------------\

|Срок начала   Срок окончания строительства                                                                   |

|             ------------------------------------------------------------------------------------------------|

|строительства IV кв.    |I кв.     |II кв.   |III кв.   |IV кв.    |I кв.    |II кв.    |III кв.  |IV кв.    |

|              2004 г.   |2005 г.   |2005 г.  |2005 г.   |2005 г.   |2006 г.  |2006 г.   |2006 г.  |2006 г.   |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|2002 год                                                                                                     |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|IV  кв.  2002 23151,14  |23405,81  |         |          |          |         |          |         |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|2003 год.                                                                                                    |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|I кв. 2003 г. 23639,29  |23993,88  |24257,81 |24451,87  |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|II  кв.  2003 24168,79  |24605,69  |25116,52 |25493,26  |25773,69  |         |          |         |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|III кв.  2003 25211,65  |25488,98  |26202,67 |26726,73  |27127,63  |         |          |         |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|IV  кв.  2003 25954,63  |26419,01  |26709,62 |27457,49  |28006,64  |28426,74 |          |         |          |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|2004 год.                                                                                                    |

|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|I кв. 2004 г.           |          |27279,76 |28043,59  |28604,46  |29033,53 |29352,90  |29587,72 |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|II  кв.  2004           |          |         |29423,44  |30011,91  |30462,08 |30797,17  |31043,54 |31322,94  |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|III кв.  2004           |          |         |          |30742,69  |31203,83 |31547,08  |31799,45 |32085,65  |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

|------------------------+----------+---------+----------+----------+---------+----------+---------+----------|

|IV  кв.  2004           |          |         |          |31293,04  |31762,43 |32111,82  |32368,72 |32660,03  |

|г.                      |          |         |          |          |         |          |         |          |

\-------------------------------------------------------------------------------------------------------------/

Примечания.

- Показатели приводятся в рублях на 1 м2 общей площади жилых домов с учетом НДС.

- Показатели могут быть использованы для определения стоимости квартир, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга взамен части денежных средств, подлежащих направлению на развитие городской инфраструктуры (в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 10.08.2000 г. N 848 и Регламентом долевого участия Санкт-Петербурга в строительстве или приобретении жилья (Администрация Санкт-Петербурга от 23.04.2002 г. N 615-ра), в процессе строительства или после окончания строительства.

- Расчетные показатели себестоимости включают в себя все затраты, складывающиеся у застройщиков при реализации проекта и относимые на себестоимость жилого дома.

- Показатели учитывают сроки начала и окончания строительства в пределах норм продолжительности и норм производственно-финансового задела в строительстве по кварталам (% сметной стоимости) с дефлятором роста стоимости (для вновь начинаемых), фактическим ростом стоимости (для заканчиваемых строительством) и с фактическим ростом по выполненным объемам и дефлятором на переходящий остаток (для строящихся).

- В показателях себестоимости учтена базовая отделка, стоимость наружных сетей и благоустройства (относимых на себестоимость дома), изменения требований СНиП и средний уровень прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.

- Показатели табл. 6.2. и 6.3. учитывают строительство жилых домов по типовым, повторно применяемым и индивидуальным проектам с конструктивно-технологическими и архитектурно-планировочными решениями "эконом класса".