Приложение. Положение о порядке подготовки заключения о составе инженерной инфраструктуры, входящей в состав кондоминиума

Приложение

к распоряжению

Жилищного комитета

от 3 августа 2004 г. N 24-р

Положение
о порядке подготовки заключения о составе инженерной
инфраструктуры, входящей в состав кондоминиума

1. Общие положения

Положение регулирует порядок приема и рассмотрения документов, необходимых для подготовки заключения о составе инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума (далее - Заключения), а также порядок и сроки рассмотрения Заключения.

2. Прием документов

2.1. Прием заявлений о выдаче заключения о составе инфраструктуры жилищной сферы и документов, необходимых для его выдачи, осуществляют Санкт-Петербургские государственные учреждения "Жилищное агентство административного района" (далее - Исполнитель).

2.2. Заявление подается по форме, установленной приложением 1 к Положению, и регистрируется Исполнителем в журнале учета заявлений о выдаче заключения о составе инфраструктуры.

2.3. Заявление принимается от инициатора регистрации кондоминиума (далее - Инициатор), которыми могут являться:

- товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, иные объединения собственников жилья;

- домовладельцы или их представители (в т.ч. КУГИ, субъекты права хозяйственного ведения или оперативного управления), на основании решения общего собрания домовладельцев;

- заказчики, застройщики, создающие (реконструирующие) недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.

2.4. Инициатор представляет Исполнителю следующие документы (при предъявлении оригиналов возможна сдача копий документов):

2.4.1. Заявление по форме согласно приложению 1.

2.4.2. Документы, удостоверяющие имущественные права на объект или жилые помещения в нем:

- для застройщика: инвестиционный договор, приказ Комитета по строительству об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов, законченных строительством и реконструкцией,

- для домовладельцев или их представителей: свидетельства о регистрации права собственности не менее двух домовладельцев на помещения в многоквартирном доме, протокол общего собрания домовладельцев;

- для объединений собственников жилья, созданных для управления многоквартирным домом: устав и свидетельство о государственной регистрации объединения;

- для управляющих организаций: документ, удостоверяющий передачу данной управляющей организации функций по управлению общедолевой собственностью, устав и свидетельство о государственной регистрации организации, договор на управление имуществом.

2.4.3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического или физического лица - Инициатора (доверенность юридического лица или иных домовладельцев) и удостоверяющие его личность.

2.4.4. План границ земельного участка, в пределах которого будет происходить регистрация комплекса недвижимого имущества кондоминиума.

2.4.5. Техническая документация на здание и прилегающую территорию: паспорт домовладения, заверенный Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости, договоры с поставщиками коммунальных услуг с указанием приведенных границ раздела сетей.

Техническая документация не представляется в случае, если на момент подачи заявления Инициатором регистрации кондоминиума объект недвижимого имущества находится на учете в Реестре казны Санкт-Петербурга. В этом случае Инициатор представляет по требованию Исполнителя техническую документацию, имеющую существенное значение при подготовке заключения.

2.5. Заключение о составе инженерной структуры, входящей в состав кондоминиума выдается на следующие объекты:

2.5.1. Одно или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;

2.5.2. Несколько компактно расположенных зданий или сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

2.5.3. Отдельная часть здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестничный узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушает целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

2.6. Заключение содержит сведения о земельном участке, включаемом в состав кондоминиума, в том числе земельном участке, занятым непосредственно зданием (зданиями) и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающей к ним территории, необходимой для обеспечения их нормального функционирования и технического обслуживания (площадки для сбора мусора, пешеходные дорожки, проезды и стоянки автотранспорта, гаражи, хозяйственные постройки, газоны, детские и спортивные площадки и т.п.).

Земельный участок формируется с обязательным соблюдением требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума.

2.7. Исполнитель отказывает в выдаче Заключения на объекты, не соответствующие требованиям п.п. 2.5, 2.6 Положения.

В случае отказа в выдаче Заключения Исполнитель в течение 5 дней со дня подачи заявления представляет Инициатору мотивированное заключение.

3. Подготовка Заключения

3.1. Заключением определяется:

- пообъектный состав и территориальные границы элементов инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства, входящие в состав кондоминиума, на основе плана границ земельного участка (проекта плана);

- возможность формирования кондоминиума на базе отдельной части здания;

- возможность формирования кондоминиума на базе нескольких компактно расположенных зданий или сооружений, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры;

- необходимость обременения земельного участка и иного общего имущества в кондоминиуме (транзитные инженерные сети, водомерный узел и т.п.) правом ограниченного пользования (сервитутом) с целью обеспечения беспрепятственного доступа к ним балансодержателей соседних зданий, а также нормального технического обслуживания и ремонта имущества, обремененного сервитутом.

3.2. Подготовка заключения осуществляется на основании технической документации.

3.3. Заключение содержит следующие сведения:

- автономность инженерного обеспечения зданий по отношению к близрасположенным зданиям и сооружениям;

- наличие общего с иными сособственниками, не проживающими в указанных зданиях, имущества с целью обременения этого имущества сервитутом (правом ограниченного пользования);

- наличие общих с соседними домами элементов внешнего благоустройства, расположенных в пределах и вне кондоминиума;

- местоположение площадок для сбора твердых бытовых отходов;

- местоположение хозяйственных построек и гаражей.

3.4. Заключение выдается по форме, установленной приложением 2 к Положению.

4. Порядок выдачи Заключения

4.1. Заключение выдается Исполнителем Инициатору под расписку не позднее чем через 15 дней со дня подачи заявления.

4.2. При выдаче Заключения Исполнитель возвращает Инициатору техническую документацию.

5. Разрешение споров

5.1. Отказ Исполнителя в выдаче заключения может быть обжалован в Жилищный комитет, суд.