Инструктивное письмо Жилищного Комитета мэрии Санкт-Петербурга от 27 февраля 1995 г. N 15-97 о внесении изменений в Инструкцию о порядке оформления и заключения договоров передачи квартир в собственность граждан

Инструктивное письмо Жилищного Комитета мэрии Санкт-Петербурга
от 27 февраля 1995 г. N 15-97

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ (часть первая ГК РФ, введенная в действие с 01.01.95), договор передачи квартиры в собственность граждан признается заключенным с момента его государственной регистрации. С этого же момента возникает право собственности граждан согласно части 2 статьи 223 ГК РФ.

В связи с этим Жилищным комитетом внесены изменения в пункт 14 Инструкции о порядке оформления и заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, их учета, выдачи и порядке хранения архивных материалов, утвержденной ВРИО председателя Жилищного комитета 09.06.94.

Указанный пункт изложен в следующей редакции:

"Право собственности на жилое помещение, приобретенное гражданами в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации договора в установленном порядке.

Подготовка и представление к регистрации оформленных договоров осуществляется агентствами приватизации жилищного фонда. Выдача на руки гражданам незарегистрированных договоров не допускается".

Кроме того, в соответствии со статьей 165 ГК РФ предлагаем:

1. Считать ничтожными договоры передачи квартир в собственность граждан в тех случаях, когда граждане до регистрации соответствующих договоров заявили о своем отказе от вступления в права собственности, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 165 ГК РФ.

2. Отменить ранее изданные распоряжения в случаях письменного отказа граждан от регистрации договоров и направить соответствующие сведения в 10-дневный срок в Жилищный комитет, ПРЭО и в налоговую инспекцию, если ранее были представлены сведения о приватизации указанных квартир.

Отказ от регистрации должен быть оформлен в письменной форме.

Председатель комитета

С.М. Казанцев