Постановление Правительства Ленинградской области от 24 февраля 2005 г. N 36 "О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 27 февраля 2003 года N 35 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Правительства Ленинградской области
от 24 февраля 2005 г. N 36
"О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской
области от 27 февраля 2003 года N 35 "О Методике определения арендной
платы за земельные участки в Ленинградской области"

С изменениями и дополнениями от:

2 сентября 2005 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26 сентября 2011 г. N 302 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами, упорядочения расчета арендной платы за земельные участки, используемые для различных видов деятельности, Правительство Ленинградской области постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Ленинградской области от 27 февраля 2003 года N 35 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области" (с изменениями) следующие изменения:

а) названия постановления и приложения к нему, а также пункт 1 постановления после слов "в Ленинградской области" дополнить словами "в 2005 году";

б) в преамбуле постановления слова "Законом Российской Федерации "О плате за землю" исключить;

в) приложение к постановлению (Методика определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области) изложить согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Дрозденко А.Ю.

Губернатор Ленинградской области

В.Сердюков

Приложение

к постановлению Правительства

Ленинградской области

от 24 февраля 2005 г. N 36

Методика
определения арендной платы за земельные участки
в Ленинградской области в 2005 году

С изменениями и дополнениями от:

2 сентября 2005 г.

1. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется по формуле А = Сб х S х Кф.и х Ки х Kу x Кф.и1, где:

А - арендная плата за год (руб.);

Сб - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади (руб./м2);

S - площадь земельного участка (м2);

Кф.и - коэффициент функционального использования;

Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры;

Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий;

Кф.и1 - повышающий коэффициент, учитывающий в том числе уровень инфляции на текущий финансовый год (в 2005 году Кф.и1 = 1,2).

Кф.и1 не применяется при определении арендной платы за земельные участки, которые предоставлены предприятиям дорожной отрасли для строительства, реконструкции и ремонта дорожной сети и объектов, необходимых для ее содержания.

2. Коэффициент функционального использования (Кф.и)

Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков (Кф.и) определяется на основании целевого назначения земельного участка, а также присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности (таблица 1).

В случае когда невозможно определить фактическое использование земельного участка коэффициент функционального использования (Кф.и) определяется по основному виду деятельности арендатора.

Основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии:

с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;

с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;

со справкой исполнительного федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным статистическим кодам в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности;

с учредительными документами (для некоммерческих организаций);

с иными документами (в случае необходимости).

2.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков (Кф.и) устанавливается в соответствии с таблицей 1:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 2 сентября 2005 г. N 227 в настоящую таблицу внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования указанного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с момента вступления в силу постановления Правительства Ленинградской области от 24 февраля 2005 г. N 36

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 1

Вид деятельности арендатора	Кф.и
1	2
1. Промышленность
1.1. Электроэнергетика: 1.1.1. Электроэнергетика (кроме электросети) 1.1.2. Электросети до 10 кВ 1.1.3. Электросети свыше 10 кВ включительно	4 2 4
1.2. Производственные базы предприятия, включая ТЭЦ, административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия: 1.2.1. Нефтехимическая, нефтеперерабатывающая, химическая промышленность (кроме производства удобрений и ядохимикатов) 1.2.2. Металлургическая промышленность 1.2.3. Машиностроение и металлообработка (кроме производства сельскохозяйственной техники) 1.2.4. Топливная промышленность (в том числе производство и распределение газа) 1.2.5. Деревообрабатывающая промышленность (производство строительных материалов, лесохимическая и др.) 1.2.6. Целлюлозно-бумажная промышленность	3 2,5 1,5 3 1,5 3
1.3. Производственные комплексы по добыче полезных ископаемых и разработке карьеров (шахт): 1.3.1. Необщераспространенные полезные ископаемые 1.3.2. Строительный камень - граниты, габброиды: - добыча более 600 тыс.куб.м в плотном теле по утвержденному проекту; - добыча менее 600 тыс.куб.м в плотном теле по утвержденному проекту 1.3.3. Строительный камень - известняки и доломиты 1.3.4. Облицовочный камень	1 2 1,5 1,5 3
1.3.5. Глины кирпично-черепичные 1.3.6. Песчано-гравийные материалы: - добыча гидромеханизированным способом или фракционированием; - добыча сухих песчано-гравийных материалов 1.3.7. Торф и сапропель 1.3.8. Сланцевые шахты (ликвидированные и действующие) 1.3.9. Породные отвалы 1.3.10. Добыча прочих ископаемых	4 1,2 4 1 0,8 0,7 2
1.4. Пищевая промышленность: 1.4.1. Переработка сельскохозяйственной продукции (мясное, молочное, мукомольное, консервное, маслодельное, рыбное, сахарное, кондитерское, макаронное, хлебопекарное, табачное производства и др., кроме производства комбикормов) 1.4.2. Винно-водочное и табачное производство 1.4.3. Розлив алкогольных напитков 1.4.4. Розлив безалкогольных напитков	2 10 16 6
1.5. Производство детского питания	1
1.6. Легкая промышленность: 1.6.1. Текстильное, швейное, кожевенное, обувное, меховое производство и др. 1.6.2. Художественные народные промыслы и ремесла	2 1
1.7. Медицинская промышленность	2
1.8. Полиграфическая промышленность	3
1.9. Прочие виды промышленности	2
2. Сельское хозяйство
2.1. Агропромышленный комплекс (АПК): 2.1.1. Производство средств сельскохозяйственного производства: - сельскохозяйственные машины, тракторы - удобрения, ядохимикаты - комбикорма и др. 2.1.2. Растениеводство (зерновое хозяйство, кормопроизводство, выращивание технических культур, овощеводство, картофелеводство, садоводство и др.) 2.1.3. Животноводство (скотоводство, свиноводство, овцеводство, коневодство, птицеводство, звероводство, пчеловодство и др.), в том числе сенокошение и выпас скота	1,3 1,5 1,7 1 1
2.2. Промышленное рыболовство и рыбоводство	2
2.3. Личное подсобное хозяйство	1
2.4. Прочее	2
3. Транспорт
3.1. Железнодорожный транспорт (вокзалы, станции, перроны, площадки, депо, складские помещения, базы и др.)	3,5
3.2 Водный транспорт (речные, морские вокзалы, порты, гавани, причалы и др.): 3.2.1. Морской 3.2.2. Речной	4 2
3.3. Авиационный транспорт (аэропорты, аэродромы, площадки и др.)	2
3.4. Трубопроводный транспорт	10
3.5. Автомобильный грузовой транспорт	3
3.6. Погрузочно-разгрузочные и транспортно-экспедиционные работы и услуги	3,5
3.7. Предприятия, осуществляющие автомобильные пассажирские перевозки по утвержденным органами местного самоуправления тарифам	1
3.8. Прочее	3
4. Строительство
4.1. Общестроительные, строительные (специализированные организации), кроме предприятий дорожного хозяйства	3
4.2. Ведение строительно-монтажных работ (не более периода, установленного разрешением на строительство)1: - промышленное строительство - жилищное строительство: - в городах, поселках, сельских населенных пунктах - вне населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство	1 2 1 1
4.3. Жилой фонд, принятый в эксплуатацию (в том числе дачи), а также индивидуальные хозяйственные постройки	1
4.4. Изыскательские и геологоразведочные работы при отсутствии опытной и опытно-промышленной добычи	1
4.5. Дорожное строительство и обслуживание	1
4.6 Прочее строительство	2
4.7. Площадки для хранения, реализации сыпучих и крупногабаритных строительных и иных материалов, автомобильной и строительной техники, механизмов и агрегатов	1,5
5. Непроизводственная сфера
5.1. Торговая, торгово-складская и складская деятельность: 5.1.1. Торгово-складская деятельность: - товарные склады и базы, склады (таможенные, продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента), холодильные склады, терминалы (в том числе грузовые, транспортные) - площадки для хранения и обработки грузов	12 8
5.1.2. Розничная торговля: 5.1.2.1. Стационарная торговая сеть2: Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары: - с реализацией алкогольных напитков - без реализации алкогольных напитков Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары, работающие круглосуточно: - с реализацией алкогольных напитков - без реализации алкогольных напитков Магазины, реализующие непродовольственные товары: - сложная бытовая техника, ювелирные изделия, мебель - строительные материалы - иные Магазины и павильоны смешанной торговли Ярмарки Магазины продовольственные, промтоварные и смешанной торговли, расположенные в сельской местности Комиссионные магазины, в том числе торговые точки распродажи гуманитарной помощи	10 5 15 6 10 4 5 8 6 4 2,5
5.1.2.2. Прочая торговая сеть: Павильоны, киоски, вагончики, палатки (ларьки), навесы, лотки, тележки (в том числе изотермические), торговые автоматы и иные объекты мелкорозничной торговли: - с реализацией алкогольных напитков - без реализации алкогольных напитков Павильоны, совмещенные с автобусными остановками Павильоны (палатки) для сезонной торговли пивом (в розлив и на вынос) Рынки, реализующие сельскохозяйственную продукцию	25 15 15 20 3
5.1.3. Общественное питание: - комбинаты и объединения школьного питания - детские кафе (без реализации пива и алкогольных напитков) - иные организации общественного питания: - без реализации алкогольных напитков - с реализацией алкогольных напитков: с режимом работы до 23 часов с режимом работы после 23 часов	0,8 1 2 10 15
5.2. Бытовое обслуживание населения: - дома быта и ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля - химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии, прокат и другие бытовые услуги - ритуальные услуги, за исключением изготовления надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов - изготовление надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	2 1,5 1,2 3
5.3. Организации потребительской кооперации, входящие в состав Леноблпотребсоюза	1
5.4. Жилищно-коммунальное и садово-парковое хозяйство: - государственные и муниципальные организации ЖКХ, полностью или частично финансируемые из областного или муниципального бюджетов, без права передачи земельного участка третьим лицам	0,6
- сады, парки, лесопарки: - с бесплатным посещением - с платным посещением - внутриквартальное озеленение, газоны благоустроенные	1 2 0,9
5.5. Заготовительные конторы: - пункты сбора металлолома без сбора цветных металлов - пункты сбора металлолома со сбором цветных металлов - прочие заготовительные конторы	5 45 4
5.6. Гостиницы, мотели и кемпинги	6
5.7. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств: - станции технического обслуживания, включая организации, оказывающие тюнинговые услуги, эвакуационные, диагностику - шиномонтажные станции - автомойки - прочие услуги	10 7 8 10
5.8. Автозаправочные станции, расположенные вблизи: - кольцевой автодороги (КАД) - прочих федеральных дорог3 - городов и поселков - областных дорог - прочие	35 25 20 20 15
5.9. Гаражи, автостоянки: - индивидуальные гаражи - кооперативные гаражи - автостоянки	4 3 4
5.10. Пансионаты, базы отдыха, организация санаторно-курортного отдыха (кроме детского), базы рыбака (охотника) и т.д.	3
5.11. Организации туризма и экскурсий	4
5.12. Услуги связи: 5.12.1. Почта, телефон, телеграф 5.12.2. Теле- и радиокоммуникации 5.12.3. Мобильная (пейджинговая, сотовая) связь: - в городах и поселках - вне населенных пунктов - для операторов сотовой связи, имеющих обособленные подраз- деления, расположенные на территории Ленинградской области, и являющихся в связи с этим плательщиками налогов в бюджет Ленинградской области, с учетом соглашения между оператором сотовой связи и Правительством Ленинградской области	2 10 50 300 30
5.13. Культурное обслуживание: 5.13.1. Социально значимые объекты 5.13.2. Театры, кино, концертные залы, выставки, цирки, музеи и др. 5.13.3. Издательства газет и журналов (кроме производственных помещений), работа средств массовой информации и др. 5.13.4. Средства массовой информации, полностью или более чем на 50 процентов финансируемые из средств муниципального и областного бюджетов	1 1,5 2 1
5.14. Негосударственные образовательные учреждения	2
5.15. Спортивно-оздоровительная деятельность, деятельность по физической культуре и спорту	2,5
5.16. Коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии, фитнес-центры, бассейны и др.	4
5.17. Детские лагеря отдыха, детские спортивные школы, в том числе детские конноспортивные	1
5.18. Медицинское обслуживание: 5.18.1. Больницы, клиники, госпитали, диспансеры, станции переливания крови, поликлиники, медсанчасти, травмпункты, молочные кухни, станции неотложной медицинской помощи (включая стоянки машин скорой помощи) 5.18.2. Аптеки 5.18.3. Медицинские (диагностические) центры, стоматологические, массажные кабинеты и др. 5.18.4. Ветеринарные станции, лечебницы, гостиницы и приюты для животных 5.18.5. Некоммерческие организации: дома престарелых, приюты, дома ребенка, интернаты, иные организации социального обслуживания	1,5 2 3 3 1
5.19. Общая коммерческая деятельность: 5.19.1. Кредитно-финансовая: - коммерческие банки, в том числе сбербанк - страховые и финансовые компании, инвестиционные фонды и др. 5.19.2. Рекламная деятельность 5.19.3. Игорный бизнес, ночные клубы, дискотеки 5.19.4. Деятельность по операциям с недвижимостью, финансовое посредничество 5.19.5. Консалтинговые фирмы, нотариус, юридические консультации, адвокатуры, сыскная и охранная деятельность	35 40 1000 50 50 40
5.20. Представительства иных субъектов Российской Федерации	30
5.21. Религиозные организации (объединения)	1
5.22. Мусороперерабатывающие заводы	1
5.23. Полигоны твердых бытовых отходов	2
5.24. Зольные отвалы	0,7
5.25. Прочая непроизводственная деятельность	5

2.2. Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального, областного, муниципального бюджетов, без права сдачи земельного участка третьим лицам применяется Кф.и = 0,7.

2.3. В случае многофункционального использования земельного участка применяются коэффициенты функционального использования по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков, занимаемых соответствующими объектами.

2.4. Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется Кф.и = 0.4.

2.5. Для части земельного участка, обремененной публичным сервитутом, применяется Кф.и в размере половины значения коэффициента, применяемого в соответствии с основным видом деятельности на данном земельном участке и присвоенным арендатору статистическим кодом согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, но не менее 1 (кроме подпунктов 1.3.8, 1.3.9, 4.4), а также подпункта "комбинаты и объединения школьного питания").

3. Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки)

Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) устанавливается решением представительного органа местного самоуправления для отдельных территорий соответствующего муниципального образования. Указанное решение подлежит согласованию с Ленинградским областным комитетом по управлению государственный имуществом.

Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) применяется только для предприятий непроизводственной сферы (подпункты 5.1-5.9, 5.16 таблицы 1 настоящей Методики). Значение (Ки) может устанавливаться органами местного самоуправления в диапазоне от 0,6 до 2.

4. Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку)

Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку) устанавливается в соответствии с таблицей 2:

Таблица 2

Виды земель особо охраняемых территорий	Ку
1. В пределах земель особо охраняемых территорий (кроме земель рекреационного назначения)	2
2. В пределах земель рекреационного назначения	1,3
3. В пределах земель иных категорий, входящих в особо охраняемые природные территории регионального значения	1,5

Пункт 2 таблицы 2 применяется при всех видах деятельности арендатора, указанных в таблице 1 настоящей Методики, кроме подпунктов 5.9, 5.15.

В случае месторасположения арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий с признаками более одного вида, указанного в таблице 2 настоящей Методики, применяется коэффициент вида по подходящему признаку с наибольшим значением.

В случае расположения части арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку) применяется только для этой части.

---------------------

1 При превышении (нарушении) сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, Кф.и увеличивается в два раза.

2 Стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в строительных системах (зданиях, строениях), имеющих замкнутый объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и подсоединенных к инженерным коммуникациям (ГОСТ Р 51303-99).

3 Классификация дорог в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1991 года N 61 "О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации" (с изменениями).