Приложение N 1. Форма договора залога недвижимого имущества, предоставляемого получателем государственной гарантии Санкт-Петербурга в качестве обеспечения исполнения обязательства по возмещению сумм, уплаченных Комитетом финансов Санкт-Петербурга во исполнение государственной гарантии Санкт-Петербурга

Приложение N 1

к распоряжению КУГИ

от 6 апреля 2005 г. N 147-р

                       Договор залога N __________

Санкт-Петербург                                       ________________ г.

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

именуемый в дальнейшем Залогодержатель, в лице __________________________

__________________, действующего на основании ___________________________

______________, и ______________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Залогодатель, зарегистрированное _________________

________________________________________________________________________,

         (указать наименование регистрирующего органа, дату,

                     номер решения о регистрации)

о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации  N  ____________

(Свидетельство   о   внесении  записи  в  Единый  государственный  реестр

юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г.,

бланк серия _________________ N ____________),  основной  государственный

регистрационный номер  _________________________,  дата  внесения  записи

________________, место нахождения _____________________________________,

в лице _______________________________________, действующего на основании

_________________________________________, с другой стороны, далее вместе

именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий  договор   (далее   именуется

"Договор") о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

    1.1. В   качестве   обеспечения  исполнения  Обязательств  Получателя

государственной гарантии Санкт-Петербурга - _____________________________

                                              (указывается полное

_________________________________________________________________________

          наименование получателя государственной гарантии,

               данные его государственной регистрации)

(далее -  Получатель  гарантии) по возмещению сумм,  уплаченных Комитетом

финансов Санкт-Петербурга  (далее  -  Комитет  финансов)  во   исполнение

государственной  гарантии  Санкт-Петербурга  в соответствии с договором о

предоставлении государственной гарантии  Санкт-Петербурга  N  _______  от

______________, заключенным между Комитетом финансов, __________________,

(далее - Кредитная организация),  и Получателем гарантии (далее - Договор

о предоставлении гарантии),  Залогодатель предоставляет Залогодержателю в

залог недвижимое имущество (далее  -  Предмет  Залога)  в  порядке  и  на

условиях, предусмотренных данным Договором залога.

    1.2. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель имеет право

получить  удовлетворение  из стоимости заложенного Залогодателем Предмета

залога в случае неисполнения Получателем гарантии своих  обязательств  по

возмещению  сумм  уплаченных  Комитетом финансов Кредитной организации во

исполнение государственной гарантии Санкт-Петербурга.

    1.3. Размер   и  сроки  исполнения  обеспеченных  залогом  требований

определены в Договоре о предоставлении  гарантии.  Залогодателю  известны

все условия Договора о предоставлении гарантии.

                            2. Предмет залога

    2.1. В  соответствии с настоящим Договором Залогодатель предоставляет

в залог следующее имущество (далее - Предмет залога):

    Вариант 1

    2.1.1. Объект(-ы) недвижимости ______________________________________

________________________________________________________________________,

расположенный(-е) по адресу ____________________________________________,

площадью _______________________________________________, кадастровый(-е)

N ______________________________________________________________________.

    2.1.2. Земельный  участок,   занятый   указанным(-и)   объектом(-ами)

недвижимости, расположенный по адресу __________________________________,

площадью ______________, кадастровый N _____________________________.*

    2.1.2. Право  аренды  земельного  участка,  на котором расположен(-ы)

указанный(-е) выше объект(-ы)  недвижимости,  передаваемый(-е)  в  залог,

расположенного по адресу _______________________________________________,

площадью ________________, кадастровый N _______________________________.

Срок аренды ________________________________.**

    * - включается   в  договор  в  случае,  если  Залогодатель  является

собственником соответствующего земельного участка.

    ** - включается  в  договор  в  случае,  если  Залогодатель  является

арендатором соответствующего земельного участка.

    Вариант 2

    2.1. земельный участок, расположенный по адресу _____________________

____________________________, площадью _________________________________,

кадастровый N _______________________________.

    На указанном земельном участке расположены  следующие  находящиеся  в

собственности Залогодателя (возводимые им) объекты недвижимости:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    Предусмотренное настоящим Договором право залога на указанные объекты

недвижимости,          принадлежащие           Залогодателю,           не

распространяется/распространяется.

    Вариант 3

    2.1. предприятие как имущественный комплекс ________________________,

расположенное по адресу ________________________________________________.

    Состав имущества предприятия на момент  передачи  в  залог  определен

Актом инвентаризации, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    Право залога распространяется на все входящее  в  состав  предприятия

имущество,  в  том  числе  приобретенное  в период ипотеки,  если иное не

предусмотрено законом.

    2.3. Принадлежность    Залогодателю    прав    на    Предмет  залога,

подтверждается следующими правоустанавливающими документами:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    2.4. Предмет залога имеет следующие обременения:

_________________________________________________________________________

     (указываются объекты недвижимости и имеющиеся обременения,

_________________________________________________________________________

       правоустанавливающие документы, на основании которых они

_________________________________________________________________________

  установлены, сведения о государственной регистрации обременений

_________________________________________________________________________

   с указанием даты и номера записи о государственной регистрации)

    Залогодатель гарантирует,   что   на   момент  заключения  настоящего

Договора Предмет залога  принадлежит  ему  на  праве  собственности  (при

необходимости  указать,  что  земельный  участок принадлежит ему на праве

аренды),  иных обременений кроме вышеуказанных не имеет (не заложено,  не

продано,  не  подарено,  не сдано в аренду,  под арестом и запрещением не

состоит,  другими правами третьих лиц не обременено),  что подтверждается

Выпиской   из   Единого   государственного   реестра  прав  N  ______  от

____________ (кадастровый номер:  ______________) выданной уполномоченным

органом  по  государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

    В случае  обнаружения  каких-либо  прав  и  притязаний третьих лиц на

имущество,  являющееся  Предметом  залога  (или  его  частью),  а   также

возникновения   по   нему  споров  и  конфликтов, Залогодатель  обязуется

урегулировать  их  своими  силами  и  средствами,  неся  все  необходимые

издержки, вызванные этими спорами и конфликтами.

    2.5. Рыночная стоимость Предмета залога на дату заключения настоящего

Договора  составляет  ____________________________ (___________) долларов

США,  что соответствует ___________________________ (___________)  рублей

по курсу ЦБ РФ на момент заключения настоящего договора, из них:

    - Стоимость объекта(-ов) недвижимости ______________________________,

расположенного(-ых) по адресу __________________________________________,

кадастровый N ______________________, площадью __________________________

составляет ____________________________________

    - Стоимость земельного участка, расположенного по адресу ____________

________________________________, кадастровый N ________________________,

площадью ____________________, составляет ______________________________*

    - Стоимость   права  аренды  земельного  участка,  расположенного  по

адресу _________________________________________________________________,

кадастровый N __________________, площадью _____________________________,

принадлежащего  Залогодателю  на  основании  Договора  аренды  земельного

участка N ________ от __________, сроком действия до ___________________,

заключенного с __________________________________________________________

составляет ____________________________________.**

    * включается  в  договор,  если Предметом залога является земельный

участок, принадлежащий Залогодателю на праве собственности.

    ** включается в договор, если Залогодателю принадлежит право аренды

соответствующего земельного участка.

    2.6. Рыночная  стоимость  Предмета  залога  определена  на  основании

Отчета об оценке рыночной стоимости Предмета залога от _________________,

изготовленного _________________________________________________________.

                   (указать наименование оценщика)

    2.7. Залоговая стоимость  Предмета  залога  оценивается  сторонами  в

сумме  эквивалентной  ________________________________ (__________) евро,

что соответствует __________________________________ (___________) рублей

по курсу ЦБ РФ на момент заключения настоящего договора, из этой суммы:

    - Залоговая стоимость объекта(-ов) недвижимости ____________________,

расположенного(-ых) по адресу __________________________________________,

кадастровый N _______________________, площадью _________________________

составляет _____________________________________

    - Залоговая стоимость земельного участка,  расположенного  по  адресу

________________________________________________________________________,

кадастровый N _______________________, площадью ________________________,

составляет ___________________________________*

    - Залоговая стоимость права аренды  земельного  участка  (на  котором

расположены  указанные выше объекты недвижимости,  передаваемые в залог),

расположенного по адресу _______________________________________________,

кадастровый N _________________________, площадью ______________________,

принадлежащего Залогодателю на основании Договора N _____________________

от ___________________________ аренды земельного участка,  заключенного с

_______________________ составляет __________________________.**

    * включается в договор,  если Предметом залога  является  земельный

участок, принадлежащий Залогодателю на праве собственности.

    ** включается в договор, если Залогодателю принадлежит право аренды

соответствующего земельного участка.

    2.8. Предусмотренное  настоящим  Договором  право  залога возникает у

Залогодержателя с момента государственной регистрации Договора.

    2.9. Последующий залог Предмета Залога запрещается.

                  3. Требования, обеспечиваемые залогом

    3.1.  Залогом  по  настоящему  Договору   обеспечивается   исполнение

обязательств  Получателя   государственной   гарантии   по     Договору о

предоставлении гарантии, включая обязательства по уплате:

    - суммы, уплаченной Комитетом финансов третьим  лицам  во  исполнение

государственной гарантии Санкт-Петербурга;

    -  процентов  за  неправомерное  пользование  денежными   средствами,

    - предусмотренных  Договором   о  предоставлении  гарантии санкций за

неисполнение   или   ненадлежащее   исполнение       Получателем гарантии

обеспеченного залогом обязательства;

    - возмещению расходов, которые может понести Залогодержатель в  связи

с обращением взыскания на Предмет залога по настоящему  Договору  (в  том

числе судебных расходов и расходов по реализации  имущества,  являющегося

Предметом залога) в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения.

                   4. Права и обязанности Залогодателя

                      4.1. Обязанности Залогодателя

    4.1.1. Содействовать  Залогодержателю  в  осуществлении   контроля за

выполнением Залогодателем условий Договора, способствовать представителям

Залогодержателя в реализации права проверки по документам и  фактического

наличия,  количества,  состояния  и  условий  хранения  Предмета  залога.

Залогодатель обязан предоставить такие документы в ____________  срок  со

дня получения запроса, а при проверке на месте - незамедлительно.

    4.1.2.  Немедленно,  в  тот  же  день  уведомить    Залогодержателя о

возникновении угрозы утраты (гибели) или повреждения Предмета залога.

    4.1.3. Залогодатель обязан застраховать за свой счет  Предмет  залога

на его полную стоимость (или на сумму  не  ниже  размера  предоставленной

Государственной гарантии Санкт-Петербурга) от рисков утраты и повреждения

на условиях, согласованных с Залогодержателем, при этом:

    а)  назначить  Залогодержателя   Выгодоприобретателем   по   Договору

страхования;

    б)  представить  Залогодержателю  на   предварительное   согласование

Договор страхования;

    в)   информировать   Выгодоприобретателя/Залогодержателя     обо всех

предполагаемых изменениях и  дополнениях  в  Договоре  страхования  и  не

вносить  в  Договор  страхования  никакие  изменения  и    дополнения без

письменного согласия Залогодержателя, в том числе не осуществлять  замену

Выгодоприобретателя без письменного согласия Залогодержателя;

    г) передать Залогодержателю экземпляр Договора страхования (со  всеми

дополнениями и приложениями),

    д) в случае утраты (гибели) или повреждения Предмета залога полностью

или частично, либо прекращения права собственности на него по  основаниям,

установленным законом:

    1) если Залогодержатель  не  сочтет  необходимым  получить  страховое

возмещение в соответствии с Договором страхования, Залогодатель вправе  в

течение _______ дней с момента гибели или повреждения Предмета залога, или

прекращения права собственности на него, восстановить Предмет  залога или

заменить его, с согласия  Залогодержателя,  другим имуществом,  равным по

стоимости  утраченному,   а   также   застраховать   его     на условиях,

согласованных   с   Залогодержателем.   Залогодержатель    проинформирует

страховую компанию о передаче права получения  страхового  возмещения  по

Договору страхования Залогодателю;

    2)  если  Залогодержатель  сочтет  необходимым   получить   страховое

возмещение в соответствии с Договором страхования, Стороны договорились о

том, что полученное страховое возмещение в  валюте  Российской  Федерации

будет направлено  на  прекращение  (полное  или  частичное)  обязательств

Получателя  государственной  гарантии  по   Договору   о   предоставлении

гарантии.  Размер  прекращения  обязательств  Получателя  государственной

гарантии будет определен Залогодержателем и Комитетом финансов.

    4.1.4. Залогодатель обязуется  сообщать  Залогодержателю   сведения о

фактическом      состоянии      Предмета       залога       в       сроки

_______________________________,  в  течение   всего   периода   действия

Договора о предоставлении гарантии. Данные сведения должны представляться

в   виде   справки,   за   содержание   которой   несут   ответственность

уполномоченные  лица  Залогодателя,  подписавшие  настоящий   Договор, по

форме согласованной с Залогодержателем.

    4.1.5.  Принимать  меры,  необходимые  для  обеспечения   сохранности

Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств и требований

со стороны третьих лиц. Риск случайной гибели или порчи  Предмета  залога

лежит на Залогодателе.

    4.1.6. Истребовать Предмет залога из чужого  незаконного   владения в

соответствии с действующим законодательством.

    4.1.7. Незамедлительно сообщать Залогодержателю в письменной форме  о

любых и всех извещениях и информации, полученных Залогодателем от третьих

лиц, и касающихся:

    -  любого   обязательного   к   исполнению   решения   (распоряжения,

постановления,  определения,  указания  и  т.д.)     государственного или

муниципального  органа  о  передаче  Предмета  залога  или  его  части  в

собственность  (независимо  от  способа  такой  передачи)  или   владение

какому-либо третьему лицу, либо предложения о передаче каких-либо  прав в

отношении Предмета залога или его части третьим лицам:

    - любого  судопроизводства  или  предъявления  исков  или  претензий,

которые могут привести к судопроизводству в отношении Предмета залога.

    4.1.8. В случае обнаружения каких-либо прав и притязаний третьих  лиц

на имущество и/или имущественные права, являющиеся  Предмет#   залога, а

также при возникновении по нему  споров  и  конфликтов,  урегулировать их

своими силами и средствами (за свой счет), неся все необходимые издержки.

    4.1.9.   Без   получения   предварительного   письменного    согласия

Залогодержателя не передавать каких-либо прав в отношении Предмета залога

или его части третьим лицам, не отчуждать Предмет залога  или  его  часть

путем продажи, мены, дарения, уступки, передачи в аренду, пользование или

управление (доверительное управление) третьим  лицам  или  иным  образом,

независимо от срока,  на  который  передается  имущество,  не  передавать

Предмет залога или его часть во владение или в  залог  третьим   лицам, а

равно  не  совершать  действия,  которые  ведут  или  могут    привести к

отчуждению Предмета залога или его части.

    4.1.9. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать  в  аренду,

предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному  в

ипотеку, и иным  образом  распоряжаться  указанным  имуществом,  а  также

вносить  изменения  в  состав  данного  имущества,  если  это   не влечет

уменьшения указанной в договоре об  ипотеке  общей  стоимости  имущества,

относящегося к предприятию, а также не нарушает других  условий  договора

об ипотеке.

    Без разрешения  Залогодержателя  Залогодатель  не  вправе  передавать

имущество,  относящееся  к  предприятию,  в  залог,   совершать   сделки,

направленные  на  отчуждение  недвижимого   имущества,     относящегося к

предприятию, если иное не установлено договором об ипотеке.*

    * - включается в договор в случае,  если  предметом  залога  является

предприятие в целом как имущественный комплекс

    4.1.10. Осуществить за свой счет все  необходимые  в   соответствии с

действующим законодательством  действия  по  государственной  регистрации

настоящего Договора и права залога, возникающего по настоящему  договору.

Представить  настоящий   Договор   на   государственную     регистрацию и

осуществить все необходимые действия для регистрации залога, возникающего

по  настоящему  Договору,  в  соответствии  и  в  порядке,  установленном

законодательством. При этом Залогодержатель  обязан  выдать  Залогодателю

подписанное  Залогодержателем  заявление  о  государственной  регистрации

Договора,  представляемое   в   орган,   осуществляющий   государственную

регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с    ним, и иные

необходимые для государственной  регистрации  ипотеки  документы   (в том

числе доверенность на подачу заявления о государственной регистрации).

    4.1.11. Допускать    представителей    Залогодержателя   на   объекты

недвижимости, являющиеся Предметом залога, для их осмотра.

                         4.2. Права Залогодателя

    4.2.1. В течение срока действия Договора использовать Предмет  залога

в соответствии с его целевым назначением (так, как  он  использовался  до

заключения  настоящего  Договора  о  залоге).  При  этом  не  допускается

совершение в отношении Предмета залога действий, которые  могут  ухудшить

его состояние, либо снизить его стоимость. Залогодержатель вправе в любое

время  проконтролировать  целевой  характер   использования   заложенного

имущества, а Залогодатель обязуется не чинить ему в этом препятствий.

    4.2.2. В любое время до момента реализации Предмета залога прекратить

обращение взыскания на  Предмет  залога  и  его  реализацию,  при условии

исполнения  им  или  Получателем  гарантии  обязательства,  обеспеченного

залогом, или той его части, исполнение которой просрочено.

    4.2.3.  Если  Предмет  залога   погиб   или   поврежден,  или   право

собственности Залогодателя на него прекращено на  основании закона,  либо

Предмет  залога  по  установленным   законом   основаниям     изымается у

Залогодателя для государственных или общественных нужд по  решению  суда,

арбитражного суда, Залогодатель вправе в  установленный  Залогодержателем

срок восстановить имущество, являющееся Предметом  залога  по  настоящему

Договору, или, соответственно, заменить его  с  согласия  Залогодержателя

другим имуществом.

                        5. Права Залогодержателя

    5.1. Проверять  по  документам  и  фактически  наличие,   состояние и

условия содержания Предмета залога.

    5.2.  Требовать  от  Залогодателя  принятия  мер,     необходимых для

сохранения и обеспечения сохранности Предмета залога.

    5.3. Обратить взыскание на Предмет залога  в  случаях,  установленных

настоящим Договором и действующим законодательством.

    5.4. Права и  полномочия,  которые  настоящий  Договор  предоставляет

Залогодержателю, дополняют друг друга. Использование или  воздержание  от

использования Залогодержателем одного или нескольких прав  не  влияет  на

возможность  использования  Залогодержателем  этих  или   иных   прав   в

последующем в течение всего срока действия настоящего Договора.

            6. Условия обращения взыскания на Предмет залога

    6.1. Залогодержатель вправе обратить  взыскание  на  Предмет  залога,

если обязательство Получателя гарантии  по  возмещению  сумм,  уплаченных

Комитетом    финансов    во    исполнение        государственной гарантии

Санкт-Петербурга,  обеспеченное  залогом,  не  будет  исполнено   в срок,

предусмотренный  Договором  о  предоставлении  гарантии,  или   исполнено

ненадлежащим образом, а  также  в  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством.

    6.2. Ценой  реализации  Предмета  залога  будет  считаться  стоимость

Предмета залога (залоговая стоимость),  указанная  в  п.  2.7.  настоящего

Договора, если Стороны не придут к иному соглашению.

                     7. Основания прекращения залога

    7.1. Основаниями прекращения Залога являются:

    а) прекращение обеспеченного Залогом обязательства.

    б) гибель Предмета залога или его изъятие в соответствии с  п.  4.2.3

Договора, если предмет залога не был соответствующим образом восстановлен

или заменен согласно условиям настоящего Договора.

    в)  иные  случаи,  предусмотренные  действующим   законодательством и

настоящим Договором.

                       8. Заключительные положения

    8.1.      Факт      реорганизации,            изменения наименования,

организационно-правовой  формы  или   юридического   статуса   (правового

положения) Залогодателя или Получателя гарантии не влияет на  юридическую

силу  настоящего  Договора,  а  также  прав  и  обязанностей    Сторон по

настоящему Договору.

    8.2. Любое уведомление, запрос или иное сообщение,  направляемое  или

представляемое Сторонами друг другу в соответствии с настоящим Договором,

должно быть оформлено в письменном виде.

    8.3. Договор составлен в 5 (пяти) подлинных  экземплярах,  по  одному

для Залогодателя, Залогодержателя, Получателя гарантии, Комитета финансов

и Органа по государственной регистрации прав на  недвижимое   имущество и

сделок с ним.

    8.4. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим  Договором,

регулируются действующим законодательством.

    8.5. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, принятых

по   настоящему   Договору,   виновная   сторона   несет    имущественную

ответственность  в  порядке   и   размерах,   установленных   гражданским

законодательством Российской Федерации.

    8.6. Все  изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору  являются

действительными, если  они  совершены  в  письменной  форме  и  подписаны

правомочными лицами Сторон.

    8.7. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и  обязанности

по настоящему Договору третьим  лицам  без  письменного  на  то  согласия

другой стороны.

    8.8. Все споры и разногласия  Стороны  решают  путем   переговоров. В

случае  не  достижения  решения,  спор   передается   на  рассмотрение  в

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

    8.9.  Залогодатель  подтверждает,  что  лица,  подписавшие   от имени

Залогодателя  настоящий  Договор,  имеют  надлежащие  полномочия   на его

подписание  в  соответствии  с   Уставом   Залогодателя   и   действующим

законодательством.

    8.10. Все расходы, связанные с настоящим Договором, в  том  числе, по

уплате государственной пошлины за государственную  регистрацию  Договора,

оценке стоимости Предмета  залога,  оплате  услуг  независимого  аудитора

(если Предметом залога является предприятие),  расходов  на   получение и

изготовление иных необходимых документов, а также все иные расходы  несет

Залогодатель.

                              9. Приложения

    9.1.  План  объекта  недвижимости,  являющегося   предметом   залога,

удостоверенный   Государственным   учреждением   "Городское    управление

инвентаризации и оценки недвижимости" (его соответствующим филиалом)

    9.2.   Кадастровый   план    земельного    участка,    удостоверенный

соответствующим  органом   Федерального   агентства   кадастра   объектов

недвижимости

    9.3. Акт инвентаризации предприятия*

    9.4. Бухгалтерский баланс предприятия на последнюю отчетную дату*

    9.5. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества

предприятия*

    * (в   случае,  если  предметом  залога  является     предприятие как

имущественный комплекс)

     Адреса и иные реквизиты Сторон:

     Залогодержатель: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Залогодатель: ______________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество, дата рождения,

_________________________________________________________________________

          удостоверяющий личность документ и его реквизиты,

       адрес постоянного места жительства или преимущественного

                   пребывания (для физических лиц);

_________________________________________________________________________

     полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,

_________________________________________________________________________

     юридический адрес, дата и место государственной регистрации,

_________________________________________________________________________

        номер документа, подтверждающего факт внесения записи

         о юридическом лице в Единый государственный реестр

      юридических лиц, адрес фактического места нахождения

                        (для юридических лиц)

Залогодатель                                          Залогодержатель

______________________                           ____________________

    М.П.                                                     М.П.