Приложение 1. Положение о порядке продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга

Приложение 1

к распоряжению губернатора

Санкт-Петербурга

от 14 ноября 1997 г. N 1163-р

Положение
о порядке продажи квартир государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга

С изменениями и дополнениями от:

8 августа 2001 г., 7 мая 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 80-26 "О порядке продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".

ГАРАНТ:

Закон Санкт-Петербурга от 22 мая 1997 г. N 80-26 признан утратившим силу

См. Закон Санкт-Петербурга от 2 мая 2006 г. N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга"

1.2. Положение распространяется на продажу следующих объектов жилищного фонда, находящихся в собственности Санкт-Петербурга (далее - квартиры):

- квартиры в домах нового строительства, квартиры после их капитального ремонта в ранее построенных домах, а также в домах после их комплексного капитального ремонта или реконструкции;

- квартиры, освобожденные в связи со смертью или выбытием нанимателей и граждан постоянно проживающих с нанимателями;

- квартиры, не востребованные наследниками и перешедшие в порядке наследования в собственность Санкт-Петербурга, в том числе в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 7 мая 2002 г. N 725-ра пункт 1.3 приложения 1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Договоры купли-продажи квартир от имени Санкт-Петербурга и по поручениям Администрации Санкт-Петербурга заключает государственное учреждение по совершению сделок с недвижимостью "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд).

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 7 мая 2002 г. N 725-ра пункт 1.4 приложения 1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Продажа квартир юридическим лицам может производиться исключительно на конкурсах и аукционах. Продажа квартир гражданам может производиться на конкурсах и аукционах, а в случаях, предусмотренных законами Санкт-Петербурга, - целевым назначением.

2. Порядок продажи

2.1. Доля квартир государственного жилищного фонда, подлежащая продаже в соответствующем году устанавливается губернатором Санкт-Петербурга по представлению Комитета по жилищной политике.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 7 мая 2002 г. N 725-ра в пункт 2.2 приложения 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Комитет по жилищной политике в пределах установленной доли формирует списки подлежащих продаже квартир и комплект документов (документы, подтверждающие право государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиры; документы с указанием всех основных технических характеристик квартир, их стоимости, условий продажи; соответствующие проекты правовых актов). Документы направляются:

- в Комитет по управлению городским имуществом для принятия решения о продаже квартир на конкурсах и аукционах;

- губернатору в случае продажи квартир целевым назначением в соответствии со ст.4 Закона Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 80-26 "О порядке продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".

В случае продажи квартир, признанных в установленном порядке находящимися в аварийном состоянии, действия, предусмотренные настоящим пунктом, осуществляются соответствующими территориальными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга.

2.3. Фонд осуществляет продажу квартир в соответствии с настоящим Положением:

- путем проведения аукционов и конкурсов;

- целевым назначением.

2.4. Продажа квартир осуществляется:

- на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом при проведении аукционов и конкурсов;

- на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга при продаже целевым назначением.

2.5. Правила продажи квартир на аукционах и конкурсах разрабатываются Фондом и утверждаются Комитетом по управлению городским имуществом по согласованию с Комитетом по жилищной политике.

Порядок подачи и рассмотрения заявлений, процедура проведения аукционов и конкурсов, конкурсные условия определяются вышеуказанными Правилами.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 7 мая 2002 г. N 725-ра пункт 2.6 приложения 1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Определение стоимости квартир, продаваемых гражданам целевым назначением, и определение рыночной стоимости квартир, подлежащих продаже на конкурсах (аукционах), производится по заказу Фонда Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости либо (в случаях продажи квартир, признанных в установленном порядке находящимися в аварийном состоянии) непосредственно Фондом по соответствующим методикам, утвержденным Администрацией Санкт-Петербурга. Возмещение затрат на выполнение работ по определению стоимости квартир производится после заключения договора купли-продажи квартир путем зачисления части средств, полученных от продажи квартир, на счет организации, выполнившей указанные выше работы.

2.7. Фонд не имеет права продавать квартиру целевым назначением по цене ниже ее стоимости, определенной в соответствии с п.2.6 настоящего Положения.

2.8. Фонд ежемесячно представляет в Комитет по управлению городским имуществом, Комитет финансов и в Комитет по жилищной политике сведения о заключенных договорах купли-продажи квартир с указанием способа продажи, даты заключения договоров и размерах причитающихся к оплате денежных средств.

2.9. Договор купли-продажи квартиры и право собственности на нее подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

2.10. Договор купли-продажи квартиры в случаях, установленных действующим законодательством, подлежит нотариальному удостоверению.

2.11. Договор купли-продажи квартиры должен содержать обязательство покупателя по возмещению расходов, связанных с заключением указанного договора (включая уплату установленных действующим законодательством государственных пошлин, возмещение затрат Фонда, расходы по регистрации договора и права собственности).

3. Порядок расчетов

3.1. Оплата квартир по договору купли-продажи осуществляется покупателями путем внесения платежа в бюджет Санкт-Петербурга.

3.2. Фонд осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления средств в бюджет Санкт-Петербурга в соответствии с заключенными договорами купли-продажи квартир на основании предъявленных покупателями документов, а также путем проведения сверки с учетными документами Комитета финансов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 7 мая 2002 г. N 725-ра пункт 3.3 приложения 1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Затраты Фонда на организацию продажи квартир возмещаются путем внесения покупателями денежных средств в размере 2% от цены квартиры (в случае продажи аварийной квартиры - 3% от цены квартиры) по заключаемым договорам купли-продажи на указанный в них счет.

3.4. Комитет финансов ведет отдельный учет поступления средств от продажи квартир, произведенной в соответствии с настоящим Положением.

4. Порядок передачи квартиры

Передача покупателю проданной квартиры производится Районным жилищным агентством (далее - РЖА) в соответствии с актом, форма которого утверждается Фондом по согласованию с Комитетом по содержанию жилищного фонда.

Передача квартиры покупателю осуществляется после подтверждения Фондом исполнения покупателем обязательств по платежам, предусмотренным разделом 3 настоящего Положения.