Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 15 марта 2005 г. N 275 "О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" (с изменениями и дополнениями)

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 г. N 905 название настоящего постановления изложено в новой редакции

См. текст названия в предыдущей редакции

Постановление Правительства Санкт-Петербурга
от 15 марта 2005 г. N 275
"О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования"

С изменениями и дополнениями от:

22 августа 2006 г., 28 декабря 2009 г., 2 сентября 2010 г., 29 мая 2013 г., 26 января, 6, 19 октября 2016 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 г. N 905 преамбула настоящего постановления изложена в новой редакции

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В целях активизации инвестиционного процесса, в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" Правительство Санкт-Петербурга

постановляет:

1. Установить, что:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 г. N 905 в подпункт 1.1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.1. При предоставлении объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования (за исключением предоставления земельных участков по договорам аренды на инвестиционных условиях, заключаемых по результатам торгов, проводимых в форме аукционов) в случае, если в качестве инвестиционного условия устанавливается перечисление в установленном порядке инвестором денежных средств, выплата указанных средств осуществляется по выбору инвестора в порядке, предусмотренном в пунктах 1.3.1 или 1.3.2 постановления.

При предоставлении земельного участка по договору аренды на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, проводимых в форме аукциона, в случае, если в качестве инвестиционного условия устанавливается перечисление в установленном порядке инвестором денежных средств, перечисление указанных средств осуществляется ежегодно в двойном размере в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, по выбору инвестора в порядке, предусмотренном в пунктах 1.3-1.1 или 1.3-1.2 постановления.

При предоставлении земельного участка для строительства по договору купли-продажи стоимость данного земельного участка должна быть оплачена инвестором полностью до передачи ему земельного участка в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, договора о развитии застроенной территории перечисление инвестором платежа за право заключения соответствующего договора осуществляется в порядке, предусмотренном в пункте 1.6 постановления.

При предоставлении земельного участка, на котором расположен объект соглашения о государственно-частном партнерстве и (или) который необходим для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением о государственно-частном партнерстве, а также в случае предоставления земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, порядок перечисления денежных средств по договорам аренды осуществляется в соответствии с соглашением о государственно-частном партнерстве или концессионным соглашением.

1.2. В договоре аренды земельного участка на инвестиционных условиях или в инвестиционном договоре денежные средства, указанные в пункте 1.1 постановления, должны быть выражены в рублях.

В случае, если в протоколе о результатах торгов или в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости денежные средства, указанные в пункте 1.1 постановления, выражены в иностранной валюте, в заключаемых договорах аренды земельного участка на инвестиционных условиях или в инвестиционных договорах указанные средства выражаются в рублях по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации соответствующей иностранной валюты, установленному на дату подписания протокола (в случае заключения договора по итогам торгов) либо дату подписания договора (в иных случаях).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 г. N 905 в подпункт 1.3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.3. Перечисление инвестором денежных средств по инвестиционному договору и договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (за исключением договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, проводимых в форме аукциона), осуществляется:

1.3.1. В полном объеме в месячный срок с момента заключения инвестиционного договора или договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

1.3.2. Поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока строительства, реконструкции (приспособления для современного использования), указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов на право заключения инвестиционного договора, в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для реконструкции, проведения работ по приспособлению для современного использования или в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для строительства на инвестиционных условиях.

При этом сумма, подлежащая перечислению в квартале, в котором осуществляется оплата, рассчитывается с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени с даты подписания договора до даты платежа, установленной в договоре.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 г. N 905 настоящее постановление дополнено подпунктом 1.3-1

1.3-1. Перечисление инвестором денежных средств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемому по результатам торгов, проводимых в форме аукциона, осуществляется ежегодно:

1.3-1.1. В полном объеме в месячный срок с момента подписания договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях и далее не позднее числа и месяца выплаты первой ежегодной арендной платы по договору.

1.3-1.2. Поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

При этом сумма, подлежащая перечислению в квартале, в котором осуществляется оплата, рассчитывается с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, проводимых в форме аукциона, за период времени с даты подписания указанного договора до даты платежа, установленной в указанном договоре (для первого года перечисления арендной платы), и далее ежегодно на число и месяц подписания договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемых по результатам торгов, проводимых в форме аукционов, за период времени с указанной даты до даты платежа, установленной в указанном договоре (для последующих лет перечисления арендной платы).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 г. N 905 подпункт 1.4 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.4. В случае выбора инвестором порядка перечисления денежных средств, установленного в пункте 1.3.2 постановления, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга предусматривает в заключаемом инвестиционном договоре или договоре аренды земельного участка на инвестиционных условиях (за исключением договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, проводимых в форме аукциона) право инвестора досрочно и единовременно выплатить оставшуюся часть всей денежной суммы, указанной в абзаце первом пункта 1.1 постановления, с начислением на нее процентов в соответствии с пунктом 1.3.2 постановления за период времени с даты подписания указанных договоров до даты ее внесения.

В случае выбора инвестором порядка перечисления денежных средств, установленного в пункте 1.3-1.2 постановления, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга предусматривает в заключаемом договоре аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, проводимых в форме аукциона, право инвестора ежегодно досрочно и единовременно выплачивать оставшуюся часть денежной суммы, указанной в абзаце втором пункта 1.1 постановления, с начислением на нее процентов в соответствии с пунктом 1.3-1.2 постановления за период времени с даты подписания указанного договора до даты ее внесения (для первого года перечисления арендной платы) и далее ежегодно на число и месяц подписания указанного договора за период времени с указанной даты до даты ее внесения (для последующих лет перечисления арендной платы).

1.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.5

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 г. N 1561 настоящее постановление дополнено пунктами 1.6 и 1.7

1.6. Перечисление платежа за право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, договора о развитии застроенной территории осуществляется по выбору инвестора при заключении соответствующего договора в следующем порядке:

1.6.1. В полном объеме в месячный срок после заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, договора о развитии застроенной территории.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 мая 2013 г. N 356 пункт 1.6.2 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6.2. В объеме 50 процентов от общей суммы платежа, подлежащего перечислению инвестором, в месячный срок после заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, договора о развитии застроенной территории единовременно и в объеме 50 процентов от общей суммы платежа, подлежащего перечислению инвестором, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в сроки, указанные в пунктах 1.6.3 и 1.6.4 постановления.

1.6.3. В случае заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее в настоящем пункте -договор) перечисление платежа за право заключения договора в порядке, предусмотренном в пункте 1.6.2 постановления, осуществляется арендатором в течение срока исполнения обязательства по подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории, предусмотренного постановлением Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов на право заключения договора в соответствии с пунктом 3.1.9 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 N 167 "О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства", но не более 18 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов по продаже права.

1.6.4. В случае заключения договора о развитии застроенной территории (далее в настоящем пункте - договор) перечисление платежа за право заключения договора в порядке, предусмотренном в пункте 1.6.2 постановления, осуществляется инвестором в течение срока исполнения обязательства по передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений, предусмотренного постановлением Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора (далее - решение Правительства Санкт-Петербурга) в соответствии с пунктом 5.1.12 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.04.2007 N 386 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге", но не более 36 месяцев после заключения договора.

В случае если решение Правительства Санкт-Петербурга не предусматривает обязательства инвестора по передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений, перечисление платежа за право заключения договора осуществляется инвестором в течение срока исполнения обязательства по подготовке проекта планировки застроенной территории и проекта межевания застроенной территории, предусмотренного решением Правительства Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 5.1.9 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.04.2007 N 386 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге", но не более 12 месяцев после заключения договора.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 января 2016 г. N 33 в подпункт 1.7 пункта 1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Положения пункта 1.7 распространяют свое действие на отношения, возникшие из договоров о развитии застроенной территории, заключенных до вступления в силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 г. N 1561

1.7. Изменение порядка перечисления платежа за право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, договора о развитии застроенной территории (далее в настоящем пункте - договор), установленного в пункте 1.6 постановления, осуществляется Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга по заявлению инвестора об изменении порядка перечисления платежа за право заключения договора, поданному в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, с учетом решения, принятого на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства (далее - совещание), в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга". Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга осуществляет внесение изменений в порядок перечисления платежа за право заключения договора путем заключения с инвестором дополнительного соглашения к договору в соответствии с протоколом совещания.

1.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1.8 пункта 1

1-1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1-1

2. Постановление применяется при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду или в собственность для осуществления инвестиционной деятельности, если иное не установлено действующим законодательством.

3. Постановление применяется к договорам, заключаемым после вступления в силу настоящего постановления.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 января 2016 г. N 33 в пункт 4 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга подписывать на основании заявлений инвесторов к договорам, заключенным в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.11.2003 N 40 "Об упорядочении перечисления денежных средств на развитие городской инфраструктуры", дополнительные соглашения, устанавливающие право инвесторов:

4.1. Досрочно и единовременно выплатить невнесенные денежные средства на развитие городской инфраструктуры, предусмотренные условиями договора, с начислением на выплачиваемую сумму процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания дополнительного соглашения за период времени с даты заключения договора до даты ее внесения.

4.2. Выплачивать средства на развитие городской инфраструктуры, указанные в пункте 4.1 постановления, в размере и сроки, установленные договором, с начислением на выплачиваемые суммы процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания дополнительного соглашения за период времени с даты заключения договора до даты внесения денежных сумм в соответствии с условиями договора.

5. Установить, что пункт 4 постановления применяется к тем платежам, срок исполнения которых к моменту вступления постановления в силу не наступил.

6. Признать утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.11.2003 N 40 "Об упорядочении перечисления денежных средств на развитие городской инфраструктуры", за исключением пункта 2.

7. Постановление вступает в силу через месяц после дня его официального опубликования.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 января 2016 г. N 33 в пункт 8 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Мокрецова М. П. и вице-губернатора Санкт-Петербурга Албина И. Н. по принадлежности вопросов.

Губернатор

Санкт-Петербурга

В.И.Матвиенко