Приложение N 2. Методика определения размера и формы вознаграждения доверительному управляющему

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 6 июня 2005 г. N 826

Методика
определения размера и формы вознаграждения
доверительному управляющему

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2005 г., 11 декабря 2007 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 декабря 2007 г. N 1589 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. В случае, если целью передачи объекта недвижимого имущества Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга, вознаграждение доверительного управляющего определяется в денежной форме в рублях по формуле:

W = V - (Dfact x I) - R,

где:

W - вознаграждение доверительного управляющего;

V - валовая выручка от управления объектом;

Dfact - величина дохода бюджета, установленного по итогам конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом (рассчитывается в рублях на дату выплаты вознаграждения в соответствующей части и подлежит корректировке на индекс ежегодного изменения размера величины дохода бюджета по отношению к предыдущему году);

R - затраты доверительного управляющего на выполнение своих обязательств по договору доверительного управления объектом;

I - индекс ежегодного изменения размера величины дохода бюджета по отношению к предыдущему году, соответствующий индексу ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемому с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Под валовой выручкой от управления объектом в настоящей Методике понимается выручка доверительного управляющего по договорам о предоставлении объекта (частей объекта) в пользование, а также выручка по договорам о предоставлении коммунальных и иных услуг в связи с предоставлением объекта (частей объекта) в пользование.

Обязательства доверительного управляющего по договору доверительного управления в части, касающейся содержания и ремонта объекта, определяются на основании отчета о техническом состоянии объекта.

Примечание.

В случае передачи объекта в доверительное управление целевым назначением доход бюджета (D fact) определяется по формуле:

D fact = X x 4 х Т,

где:

X - величина квартальной арендной платы за объект в рублях, определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург";

Т - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 декабря 2007 г. N 2007 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. В случае, если передача объекта в доверительное управление осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга", размер вознаграждения доверительного управляющего определяется в денежной форме в рублях по формуле:

W = V - R.

Примечание.

В случае передачи в доверительное управление объекта (части объекта), предоставленного в аренду, размер вознаграждения доверительного управляющего определяется по формуле:

W = V - (Dfact x I) - R,

где:

Dfact - величина дохода бюджета (рассчитывается в рублях на дату выплаты вознаграждения в соответствующей части и подлежит корректировке на индекс ежегодного изменения размера величины дохода бюджета по отношению к предыдущему году), определяемая по формуле:

Dfact = X х 4 х T,

где: X - размер квартальной арендной платы за объект (часть объекта), переданный в аренду, поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на момент включения объекта в Перечень.