Приложение 4. Определение коэффициента влияния состояния объекта К4

Приложение 4

к Методике определения ставки

дисконтирования для оценки

рыночной стоимости объектов

недвижимости офисного и

торгового назначения

Определение коэффициента влияния состояния объекта К4

Коэффициент влияния состояния объекта К4 определяется по формуле:

              Q-1

     К4 = 1,06     - для офисной функции;

               Q-1

     К4 = 1,097    - для торговой функции,

где:

Q - код состояния:

Q = 0 - для хорошего состояния;

Q = 1 - для удовлетворительного состояния;

Q = 2 - для плохого состояния.

Примечание:

Для целей Методики используются следующие категории состояния объекта:

Хорошее состояние - объект полностью пригоден к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта. Износ несущих конструкций и инженерных сетей отсутствует или незначителен. Отделка может иметь незначительные дефекты (волосные трещины, сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов). Для новых объектов возможно отсутствие чистовой отделки.

Удовлетворительное состояние - объект может эксплуатироваться без проведения ремонта, однако имеет дефекты, устранимые с помощью текущего ремонта. Имеется износ несущих конструкций и инженерных сетей, который требует проведения текущего ремонта объекта. Отделка требует проведения внутренних штукатурных, облицовочных и малярных работ.

Плохое состояние - объект имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта. Здание находится в предаварийном состоянии, имеется значительный износ элементов несущих конструкций и инженерных сетей, однако эксплуатация объекта в существующем состоянии не запрещена или возможна после проведения выборочного капитального ремонта.