Приложение 2. Примерная форма договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено с 14 ноября 2017 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14 ноября 2017 г. N 209-р

См. предыдущую редакцию

Приложение 2

к распоряжению КУГИ

от 5 июля 2005 г. N 235-р

Примерная форма договора

аренды земельного участка,

предоставляемого для завершения

строительства/реконструкции

объекта недвижимости

(с изменениями от 26 февраля, 3 октября 2007 г.,

11 ноября, 17 декабря 2008 г.

25 декабря 2009 г., 9 июля, 27 августа 2010 г.,

29 апреля, 11 мая 2011 г., 25 февраля 2013 г., 10 июля 2014 г.,

1 марта 2016 г., 14 ноября 2017 г.)

Договор аренды земельного участка,
предоставляемого для завершения строительства/реконструкции 
объекта недвижимости

Санкт-Петербург                                 _________________ 200_ г.

    Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии

с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице

начальника Управления инвестиционных проектов, действующего на

основании _____________________________

                                            (доверенность, иной документ)

от "___" ____________ 200_ N _____________, с одной стороны,

и ______________________________________________________________________,

                (полное наименование юридического лица

             либо фамилия, имя и отчество физического лица)

дата рождения "_____" _____________ 19__ г.,

              (для физических лиц)

зарегистрированное(-ая, -ый)  ___________________________________________

(для юридических лиц и          (наименование регистрирующего органа)

индивидуальных предпринимателей)

"___" __________________ г.,  свидетельство о государственной регистрации

N ______,  основной государственный регистрационный номер записи в Едином

государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)

__________  ИНН  ____________________,  проживающий(-ая) по адресу (адрес

(место  нахождения)   постоянно   действующего   исполнительного   органа

юридического лица) ________________, паспорт серии ____________  N _____,

выданный ________________________   "____"_____________   г.    в    лице

________________________________________________________________________,

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в    дальнейшем    "Арендатор",    действующий   на   основании

______________________________________________________, с другой стороны,

(указать наименование положения, устава, реквизиты

              доверенности и т.п.)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель  предоставляет,  а Арендатор принимает и использует

на условиях аренды земельный участок ________________________,

                                           кадастровый N

находящийся по адресу __________________________________________________,

площадью __________________  кв.  м,  именуемый  в  дальнейшем "Участок".

          площадь прописью

    1.2. Участок   предоставляется  для  осуществления

___________________________________________________ объекта недвижимости,

      завершения строительства/реконструкции

расположенного на Участке.

    1.3. Участок относится к землям населенных пунктов.

    Приведенное описание    целей    использования    Участка    является

окончательным.  Изменение  цели использования допускается исключительно с

согласия Арендодателя.

2. Описание участка

    2.1. Границы Участка обозначены в  прилагаемом к Договору кадастровом

паспорте  земельного  Участка,  который  является   неотъемлемой   частью

 Договора.

    2.2. На Участке имеются:

    а) _________________________________________________________________

           (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,

                           и их характеристики)

    б) _________________________________________________________________;

               (природные и историко-культурные памятники)

    в) _________________________________________________________________

    Приведенная характеристика  Участка   является   окончательной.   Вся

деятельность  Арендатора,  изменяющая  приведенную характеристику,  может

осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

    2.3. Арендатор  не  вправе  без  согласия  Арендодателя  возводить на

Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

3. Срок действия договора и арендная плата

    3.1.  Настоящий  Договор  действует до _________________ и вступает в

силу с момента его ____________________________________________________.

                       (подписания, государственной регистрации)

    3.2. Условия  настоящего  Договора распространяются на правоотношения

сторон, возникшие с _____________________________________.

                  (указать дату приема-передачи объекта недвижимости,

                подлежащего реконструкции, завершению строительством)

    3.3. Арендная  плата  исчисляется  с  начала срока действия Договора,

указанного в п. 3.2.

    3.4. Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.

Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком при условии,

что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый

Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет

_________________(_____________________) руб.; плата за аренду

   (цифрами)           (прописью)

Участка в квартал Акварт при условии, что коэффициент динамики рынка

недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00,

составляет __________________________________ руб.

                       цифрами

В _______________________ году величина Кд составляет __________________.

  год заключения Договора

     В десятидневный  срок с  даты  предоставления  Арендатором  ведомости

инвентаризации Участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным

унитарным  предприятием  "Городское  управление  инвентаризации  и  оценки

недвижимости",   Арендодатель   осуществляет  перерасчет  арендной   платы

в соответствии с указанной ведомостью инвентаризации Участка (при условии

соблюдения  требования  пункта 1.2  Договора),  и  направляет  Арендатору

подписанный проект дополнительного соглашения к Договору, устанавливающего

новую величину арендной платы.*

В  случае  нарушения  Арендатором  пункта 4.3.6_1  Договора  текущая  сумма

арендной  платы,  подлежащей  перечислению  Арендодателю,    рассчитывается

Арендатором самостоятельно с применением кода функционального использования

территории Кн - 18,0 с учетом пункта 3.5 Договора.*

Для сведения:   плата  за  аренду  Участка  в  квартал  с  применением кода

функционального  использования  территории  Кн - 18,0   при  условии,   что

коэффициент динамики рынка недвижимости Кд,  устанавливаемый Правительством

Санкт-Петербурга, равен ___________________________________________________

(величина Кд в год заключения Договора цифрами /дополнительного соглашения)

составляет __________________________________________________________ руб.*

<*>  Абзацы  включаются в текст Договора в случае, если Договор заключен на

срок пять лет и более.

    3.5. Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы,

подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек = Акварт*Кд,

где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством

Санкт-Петербурга на текущий год.

    3.6.  В случае изменения нормативных правовых актов Российской

Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера

арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности Арендатора

(в рамках целей использования Участка в соответствии с пунктом 1.2 Договора)

размер арендной платы по Договору подлежит изменению соответственно с даты

вступления в силу такого нормативного правового акта/с даты изменения вида

функционального использования Участка, о чем Арендатор может быть

дополнительно уведомлен Арендодателем.

    3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее  десятого  числа

первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно  уведомив

Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода,

перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее

десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5

Договора.

    Арендатор  перечисляет арендную плату за первый квартал  календарного

года (при поквартальном перечислении  арендной  платы),  за  январь  (при

помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

    3.8.Арендная плата по Договору вносится Арендатором на Счет N

________________________________________________________________.

Код бюджетной классификации: _________________________________.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на день заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п. 4.3.5 Договора.

4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.4. Представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, направленные Арендатору по инициативе Арендодателя, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после представления Арендатором документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в случаях, установленных пунктом 4.3.12 Договора, в иных случаях, в недельный срок с момента подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору или соглашения о прекращении действия Договора по инициативе Арендодателя, направления Арендатору уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Арендодателя.

4.1.5. Обеспечить передачу Участка Арендатору на период представления объекта недвижимости для завершения строительства/реконструкции в течение десяти календарных дней со дня подписания Договора.

Передача Участка оформляется актом приема-передачи (приложение N 3 к Договору)

4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.3.6-1. Не реже одного раза в три года (отсчет указанного периода начинается с
	) предоставлять
(указывается дата подписания Договора/дополнительного соглашения, установившего данную обязанность)
Арендодателю ведомость инвентаризации Участка, подготовленную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"*.
<*> Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключен на срок пять лет и более.

4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.3.8. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

4.3.9. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

4.3.10. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

4.3.11. В случае изменения площади фактического землепользования за свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ (закрепление новых границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными точками) и представить Арендодателю уточненный кадастровый паспорт Участка, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме, в течение месячного срока с момента изменения площади фактического землепользования.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в соответствии с изменением площади фактического землепользования и функционального использования территории.

4.3.12. Представить Арендодателю документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, взимаемой за осуществление государственной регистрации Договора, дополнительных соглашений к Договору, подписанных по инициативе Арендатора, прекращения аренды по инициативе Арендатора, не позднее 5 календарных дней с момента подписания Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения Сторон о прекращении действия Договора или направления Арендатором уведомления об отказе от Договора.

4.3.13. Не допускать нахождения на территории объекта недвижимости, расположенного на Участке, на территории результата инвестирования третьих лиц, не состоящих с инвестором (генеральным подрядчиком и/или субподрядчиком) в трудовых либо гражданско-правовых отношениях.

4.3.14. Принять по акту приема-передачи Участок в течение десяти календарных дней со дня подписания Договора.

4.3.15. Выполнять установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности Участка.

     4.4. Арендатор не вправе:

     1) сдавать Участок в субаренду;

     2) передавать свои права и обязанности  по  Договору  другим   лицам

(перенаем);

     3) отдавать арендные права в залог;

     4) вносить арендные права в  качестве  вклада  в  уставный   капитал

хозяйственных товариществ и обществ или  в  качестве  паевого    взноса в

производственный кооператив.*)

     *) пункт 4.4 включается в текст Договора в случае, если  Арендатором

является   государственное    (муниципальное)   унитарное    предприятие,

государственное  (муниципальное)  учреждение  либо  учреждение, созданное

государственной академией наук.

     4.5. Арендатор не вправе размещать на Участке игровые столы, игровые

автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор, иные устройства

или приспособления, используемые для проведения азартных игр.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

5.2. В случае нарушения Арендатором пп. 3.4 и 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения пп. 4.3.13 и п. 4.5 Договора Арендатору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.

5.4. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.5. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в пп.3.8 Договора.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3.6, 4.3.11 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.5. В случае отсутствия Договора, указанного в п. 4.3.10 Договора, в течение более двух месяцев.

6.3.6. При нарушении Арендатором условий, предусмотренных пунктом 4.5 Договора.

6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае расторжения, прекращения инвестиционного договора от ___________ N ___________.

6.5. В случае, указанном в пункте 6.4 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

7. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     7.1. Арендодатель  вправе  обеспечивать   уведомление  Арендатора  о

наступлении  (истечении)  сроков  платежа,  о состоянии  задолженности по

Договору, а также  об иных  сведениях по поводу  исполнения  обязательств

по Договору, в том  числе с использованием  средств  оператора  мобильной

(сотовой)  связи  посредством  SMS-уведомлений (сообщений)  на телефонный

номер (телефонные номера)  средств мобильной (сотовой)  связи Арендатора,

указанный (указанные) в Договоре.

     При изменении  телефонного   номера  (телефонных  номеров)   средств

мобильной  (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно

уведомить  об  этом  Арендодателя,  сообщив новый телефонный номер (новые

телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

8. Прочие условия

    8.1. В случае изменения адреса или иных  реквизитов  Стороны  обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

    8.2.   Вопросы,   не    урегулированные    Договором,    регулируются

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

    8.3. Споры,  возникающие  при  исполнении  Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в

соответствии с их компетенцией.

    8.4.  Договор  составлен  на  _______  листах  и  подписан   в ______

экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

    - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - 1 экз.;

    - __________________________________________ - 1 экз.;

                  (наименование Арендатора)

    - орган, осуществляющий регистрацию прав на  недвижимое   имущество и

сделок с ним (только в случае, если Договор заключен на срок не менее чем

один год), - 1 экз.

10. Реквизиты и подписи сторон

Комитет:

___________________

___________________

Арендатор:
наименование юридического лица либо
фамилия, имя, отчество физического лица
ИНН		,
			дата, место регистрации
место нахождения юридического лица (дата рождения,
реквизиты документа, удостоверяющего личность,
адрес, место жительства - для физических лиц)
р/с N, наименование банка, БИК - для государственных унитарных предприятий
телефон, факс, адрес электронной почты".