Приложение. Временное положение о порядке перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд

Приложение

к распоряжению губернатора

Санкт-Петербурга

от 20 ноября 1996 г. N 421-р

Временное положение
о порядке перевода жилых строений и отдельных жилых помещений
в нежилой фонд

1. Временное положение (далее - Положение) определяет порядок перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях Санкт-Петербурга в нежилые, независимо от ведомственной принадлежности строения и формы собственности на жилое помещение.

1.1. В соответствии с настоящим Положением допускается перевод следующих жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд:

а) жилых строений:

- расположенных в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и на землях железнодорожного транспорта, включая полосу отвода или выходящих окнами на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.;

- находящихся на территории, имеющей утвержденную концепцию инвестиционного развития, согласно распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 30.05.95 г. N 561-р "О правах и полномочиях агентств реконструкции и развития территорий", в соответствии с которой планируется использование данных строений в качестве нежилых;

- небольших по размеру (высота не более двух этажей, общая полезная площадь не более одной тысячи квадратных метров);

- расположенных на оживленных туристических маршрутах, вблизи крупных торговых центров, объектов культуры и досуга, станций метро;

б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:

- расположенных в первых этажах и признанных непригодными для постоянного проживания в соответствии с действующими нормами и правилами;

- расположенных в первых этажах и имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа;

- расположенных в подвальных, полуподвальных или мансардных помещениях;

- расположенных в первых этажах с окнами, обращенными на улицы с интенсивным движением транспорта вблизи крупных торговых центров, станций метро, объектов культуры и досуга;

- расположенных в первых этажах жилых строений, граничащих с другими помещениями с избыточным тепло-газо-выделением или обращенных окнами на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.;

- отдельных жилых помещений в здании нежилого фонда;

- расположенных в верхних этажах жилых домов, начиная со второго, если нижние этажи являются нежилыми.

1.2. Решение о переводе жилых помещений (строений) в нежилой фонд может быть принято в порядке исключения по иным основаниям, при условии соблюдения п.1.3. настоящего Положения.

1.3. Перевод жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд допускается, если при этом не нарушаются жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.

2. Порядок оформления перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд:

2.1. Перевод жилого помещения (строения) в нежилой фонд осуществляется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга.

2.2. Для решения вопроса о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд собственник (или уполномоченное им лицо) обращается в Комитет по жилищной политике Санкт-Петербурга.

2.3. Для рассмотрения вопроса о переводе отдельного жилого помещения (строения) в нежилой фонд необходимо представить следующие документы:

а) заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения;

б) ксерокопию паспорта собственника жилого помещения (строения) или доверенность на ведение дела и ксерокопию паспорта владельца доверенности (если в Комитет по жилищной политике обращается лицо, уполномоченное собственником);

в) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (если собственник жилого помещения (строения) - юридическое лицо);

г) нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение (строение);

д) характеристика жилой площади, переводимой в нежилой фонд (форма N 7) для жилых помещений; технический и санитарный паспорт для жилых строений;

е) справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении (форма N 9), переводимом в нежилой фонд, содержащая сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан; в случае перевода жилого строения - справка об отсутствии зарегистрированных граждан во всем строении;

ж) согласие соответствующей паспортно-визовой службы на заявление собственника о прекращении регистрации в жилом помещении (строении), переводимом в нежилой фонд;

з) документы, подтверждающие наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;

и) согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения (строения) в нежилой фонд, в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;

к) инвентаризационный план рассматриваемого помещения, а также нижерасположенных смежных жилых и нежилых помещений;

л) заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости);

м) акт санитарного обследования помещения (строения) санитарно-эпидемиологической службой;

н) согласие органа противопожарной службы.

2.4. В случае необходимости, для решения вопроса могут быть истребованы дополнительные документы.

2.5. Комитет по жилищной политике после получения необходимых документов направляет их в течение пяти дней в межведомственную комиссию (далее - МВК) соответствующего района для определения технической возможности использования жилого помещения (строения) в нежилых целях.

2.6. Районная МВК в течение десяти дней представляет в Комитет по жилищной политике акт об обследовании жилого помещения (строения).

2.6.1. Отрицательное заключение МВК по мотивам целесообразности не допускается.

2.6.2. Согласованием районной, городской, районной в городе администрацией перевода жилого помещения (строения) в нежилой фонд является утверждение соответствующей администрацией акта МВК об обследовании жилого помещения (строения).

2.7. Комитет по жилищной политике на основании представленных документов в 15-дневный срок рассматривает вопрос о наличии или отсутствии оснований для подготовки проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд.

2.7.1. По результатам юридической экспертизы документов может быть принято одно из следующих решений:

а) при положительном согласовании вопроса - о подготовке проекта распоряжения и направлении материалов на согласование с отраслевыми и территориальными органами Администрации Санкт-Петербурга;

б) о невозможности подготовки проекта распоряжения губернатора по данному вопросу с обоснованием причин отказа.

2.7.2. При отрицательном решении вопроса Комитет по жилищной политике возвращает заявителю все ранее представленные документы и письменный ответ с указанием причин отказа.

2.7.3. После устранения причин, послуживших основанием для отказа, заинтересованные лица могут повторно обратиться в Комитет по жилищной политике с аналогичным заявлением.

2.8. При положительном решении вопроса Комитет по жилищной политике подготавливает проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд и направляет его для дальнейшего согласования в Комитет по содержанию жилищного фонда и Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере (далее - ГБР).

2.8.1. В ГБР направляется проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга и уведомление Комитета по жилищной политике об обращении собственника для перевода жилого помещения (строения) в нежилой фонд.

2.8.2. После получения уведомления Комитета по жилищной политике ГБР не производит регистрацию каких-либо сделок с объектом, указанным в проекте распоряжения, до регистрации объекта в качестве нежилого или получения уведомления Комитета по жилищной политике об отзыве собственником заявления либо отказе собственнику в переводе.

2.8.3. В течение трех дней с момента получения уведомления ГБР согласовывает проект распоряжения губернатора и направляет в Комитет по жилищной политике справку о принадлежности жилого помещения (строения) собственнику, а также о наличии или отсутствии обременений (залога, ареста, спора и т.п.) на переводимый в нежилой фонд объект.

3. Копии распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе отдельных жилых помещений или жилых строений в нежилые направляются в обязательном порядке:

- заявителю;

- в Комитет по содержанию жилищного фонда;

- в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости);

- в районную, городскую, районную в городе администрацию по месту нахождения объекта;

- в проектно-инвентаризационное бюро по месту нахождения объекта.