Приложение. Положение об организации работы Администрации Санкт-Петербурга по переводу нежилых домов и отдельных нежилых помещений в жилые

Приложение

к распоряжению губернатора

Санкт-Петербурга

от 9 января 1997 г. N 9-р

Положение
об организации работы Администрации Санкт-Петербурга по
переводу нежилых домов и отдельных нежилых помещений в жилые

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок организации работы Администрации Санкт-Петербурга по переводу нежилых домов и отдельных нежилых помещений (далее - Объекты) в жилые независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности.

Данное Положение не распространяется на перевод нежилых домов и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, в жилые, если реконструкция или капитальный ремонт осуществляется за счет привлеченных средств.

1.2. Оформление перевода Объекта в жилищный фонд производится в следующей последовательности:

определение технической возможности использования Объекта в жилых целях;

подготовка и издание распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе или согласовании перевода Объекта в жилищный фонд.

2. Условия перевода Объектов

2.1. Перевод Объектов допускается, если они соответствуют действующим нормам и правилам, предусмотренным для жилых домов и жилых помещений, и если не нарушаются жилищные, имущественные и иные права граждан, общественные интересы.

2.2. Не допускается перевод Объектов:

расположенных в пределах санитарно-защитных зон промышленных предприятий, ТЭЦ, железнодорожного транспорта, включая полосу отвода, или граничащих с территориями промышленных предприятий, автопарков, складских зон, свалок и т.д.;

расположенных в зоне, где шум и вибрация от внешних источников превышает допустимые нормы;

расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение или граничащих с такими помещениями;

расположенных над встроенными котельными или премыкающих к встроенным или пристроенным котельным;

расположенных в цокольных этажах;

расположенных в строениях, имеющих повреждения в результате просадок, неравномерных осадок, если повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований Строительных Норм и Правил к жилым строениям;

в иных случаях, если их эксплуатация в качестве жилых противоречит действующему законодательству.

3. Порядок определения технической возможности использования
Объектов в жилых целях

3.1. Для решения вопроса о возможности перевода Объекта в жилищный фонд заявители обращаются в районную межведомственную комиссию (далее - МВК) соответствующего административного района Санкт-Петербурга для определения технической возможности использования Объекта в жилых целях.

3.2. На рассмотрение МВК необходимо представить следующие документы:

а) заявление;

б) инвентаризационный план рассматриваемого помещения (строения), а также примыкающих выше- и нижерасположенных, смежных помещений;

в) справку Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (далее - ГУИОН) или технический паспорт (для жилых зданий) с определением процента физического износа;

г) техническое заключение о возможности переоборудования Объекта, являющегося отдельным зданием, под жилые цели (выдается организацией, имеющей лицензию на право проведения технического обследования здания);

д) акт органов Госсанэпидемнадзора;

е) согласие органов государственного пожарного надзора.

3.3. МВК в течение десяти дней с момента представления заявителем перечисленных в пункте 3.2 документов рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет акт о технической возможности использования Объекта в качестве жилого. Отрицательное заключение МВК по мотивам целесообразности не допускается.

3.4. Акт МВК подлежит утверждению главой территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга.

3.5. Жалобы на решение районной МВК рассматриваются в порядке, установленном распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 03.06.94 N 591-р "Об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания".

4. Порядок подготовки и издания распоряжения губернатора
Санкт-Петербурга о переводе Объектов в жилищный фонд

4.1. Для решения вопроса о переводе Объекта в жилищный фонд заявители представляют в Комитет по жилищной политике следующие документы:

а) заявление о переводе Объекта в жилищный фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу);

б) письменное согласие вышестоящего органа государственного управления и Комитета по управлению городским имуществом при переводе Объектов, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении;

в) для физических лиц - светокопию паспорта собственника Объекта или доверенность на ведение дела, светокопию паспорта представителя и светокопию паспорта собственника Объекта (если в Комитет по жилищной политике обращается лицо, уполномоченное собственником).

для юридических лиц - нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица;

г) надлежаще заверенные копии документов, подтверждающие право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на Объект;

д) справку подтверждения права на объект недвижимости (форма N 3, утвержденная приказом председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга N 73 от 29.09.95);

е) акт районной МВК, утвержденный главой территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга;

ж) согласование (заключение) Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в случае, если Объект является памятником истории и культуры или если Объект, либо его обособленная часть, представляют культурную или историческую ценность;

4.2. Перевод нежилых домов (строений) и нежилых помещений в жилых домах, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, осуществляется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга.

Перевод иных нежилых помещений, расположенных на территории Санкт-Петербурга, осуществляется по согласованию с Комитетом по жилищной политике и соответствующим территориальным управлением Администрации Санкт-Петербурга (далее - Территориальное управление) и оформляется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга.

4.3. Комитет по жилищной политике на основании представленных документов в десятидневный срок со дня подачи заявления принимает одно из следующих решений:

о подготовке проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга и направлении материалов на согласование с отраслевыми органами Администрации Санкт-Петербурга;

об отказе в подготовке проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга по данному вопросу с обоснованием причин отказа.

Отказ в подготовке проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга возможен по следующим основаниям:

а) нарушение, установленного данным Положением порядка перевода Объектов (в том числе непредставление всех необходимых документов);

б) несоответствие представленных документов действующему законодательству.

4.4. При отрицательном решении вопроса Комитета по жилищной политике возвращает заявителю все ранее представленные документы и направляет письменный ответ с указанием причин отказа.

Отказ в переводе или согласовании перевода Объекта в нежилой фонд возможен только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.5. После устранения причин, послуживших основанием для отказа заинтересованные лица могут повторно обратиться в Комитет по жилищный политике.

4.6. При положительном решении вопроса Комитет по жилищной политике в течение десяти дней готовит проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе или согласовании перевода нежилого дома или отдельного нежилого помещения в жилое и направляет на согласование в Комитет по содержанию жилищного фонда, в Комитет по управлению городским имуществом (при переводе Объектов, находящихся в государственной собственности) и направляет в Государственное учреждение "Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере" (далее - ГБР) уведомление о подготовке проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга.

Срок согласования не может превышать пяти рабочих дней. Не допускается отказ в согласовании по мотивам целесообразности.

4.7. При получении всех согласований Комитет по жилищной политике направляет проект распоряжения в Канцелярию губернатора Санкт-Петербурга.

4.8. После выхода распоряжения губернатора Санкт-Петербурга копии распоряжения в обязательном порядке направляются:

заявителю;

в Комитет по содержанию жилищного фонда;

в Комитет по управлению городским имуществом (при переводе Объектов, находящихся в государственной собственности);

в Территориальное управление по месту нахождения Объекта;

в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости);

в ГБР;

в Государственное учреждение "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН);

в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга;

в районное жилищное агентство по месту нахождения Объекта.

4.9. ГУИОН в установленном порядке вносит изменения в техническую документацию Объекта и осуществляет его государственный учет в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга о переводе или согласовании перевода Объекта в жилищный фонд.

4.10. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга передает необходимую информацию в ГБР для внесения изменений в Государственную систему регистрации прав на недвижимость в жилищный сфере Санкт-Петербурга.