Приложение. Регламент подготовки документации для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых в целях подготовки документации по планировке территории и разработки проектной документации

Приложение

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 5 июля 2005 г. N 957

Регламент
подготовки документации для проведения торгов
на право заключения договоров аренды земельных участков,
предоставляемых в целях подготовки документации
по планировке территории и разработки проектной документации

1. Настоящий Регламент определяет порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, государственных учреждений Санкт-Петербурга в процессе подготовки документации для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых для подготовки документации по планировке территории и разработки проектной документации (далее - документация для проведения торгов).

2. Уполномоченным учреждением, осуществляющим подготовку документации для проведения торгов, является Санкт-Петербургское государственное учреждение "Управление инвестиций" (далее - Управление инвестиций).

3. Для подготовки документации для проведения торгов Управление инвестиций направляет в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) запрос о принципиальной возможности застройки земельного участка.

Заключение КГА должно содержать:

ориентировочные технико-экономические показатели застройки земельного участка в соответствии с действующей градостроительной документацией и документацией по планировке территории;

необходимые условия по разработке временного регламента застройки земельного участка и подготовке документации по планировке территории.

К заключению КГА прилагается схема территории, на которой расположен земельный участок, в масштабе 1:2000.

4. При получении положительного заключения КГА Управление инвестиций в двухдневный срок направляет:

4.1. Запрос в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости.

Заключение КЗРиЗ должно содержать следующие сведения:

адрес и фактическая площадь земельного участка;

категория земель и фактическое использование земельного участка, включая данные об учете объектов недвижимости;

наличие на земельном участке временных строений, сооружений и самовольных построек;

наличие охранных зон;

дополнительные сведения.

4.2. Запрос в Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) об имущественно-правовом статусе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Заключение КУГИ должно содержать сведения об обременениях земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости с указанием сроков и условий прекращения прав третьих лиц либо об их отсутствии.

Подготовка документации для проведения торгов может осуществляться в отношении земельных участков, срок обременения которых правами третьих лиц истек либо истекает не позднее трех месяцев со дня получения КУГИ запроса Управления инвестиций.

4.3. Запрос в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о наличии у земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости статуса памятников истории и культуры либо выявленных объектов культурного наследия (нахождении земельного участка в пределах зон охраны памятников истории и культуры).

4.4. Запрос в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения земельного участка (далее - РА) о согласовании проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для подготовки документации по планировке территории и разработки проектной документации (далее - торги на право заключения договора аренды земельного участка).

4.5. Запрос в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка о согласовании проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка.

4.6. Запрос в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению о возможности инженерного обеспечения (далее - КЭиИО) территории.

5. Сроки подготовки заключений и ответов КГА, КГИОП, РА - 10 дней со дня получения запроса Управления инвестиций. Срок ответов КЗРиЗ, КУГИ и КЭиИО - 14 дней.

6. В двухдневный срок после получения заключения из КЗРиЗ Управление инвестиций направляет уведомление в Комитет по строительству о необходимости получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в отношении земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Комитет по строительству направляет соответствующий запрос в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и в двухдневный срок после получения ответа направляет его в Управление инвестиций.

7. При получении положительных заключений и согласований, указанных в пунктах 3-6 настоящего Регламента, Управление инвестиций в двухдневный срок обращается в КЗРиЗ с заявлением о проведении работ по межеванию и утверждении границ земельного участка и в 20-дневный срок обеспечивает выполнение лицензированной организацией работ по межеванию земельного участка.

КЗРиЗ в 7-дневный срок осуществляет проверку и приемку результатов работ по межеванию, утверждение границ земельного участка и обеспечивает проведение государственного кадастрового учета.

При наличии прав третьих лиц на земельный участок КУГИ до проведения государственного кадастрового учета осуществляет в установленном порядке действия по прекращению указанных прав и обращается в КЗРиЗ с заявлением о прекращении действия кадастрового учета сформированных земельных участков.

8. Управление инвестиций в 10-дневный срок со дня утверждения КЗРиЗ границ земельного участка обеспечивает выполнение организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности, оценки размера годовой арендной платы за земельный участок в целях определения начальной цены торгов.

9. Документация для проведения торгов в соответствии с Перечнем согласно приложению передается Управлением инвестиций в КУГИ для принятия решения о проведении торгов не позднее двух дней со дня выполнения отчета об оценке размера годовой арендной платы за земельный участок.

Приложение

к Регламенту подготовки документации

для проведения торгов на право заключения договоров аренды

земельных участков, предоставляемых в целях подготовки

документации по планировке территории

и разработки проектной документации

Перечень
документации для проведения торгов на право заключения
договоров аренды земельных участков, предоставляемых в целях
подготовки документации по планировке территории и разработки
проектной документации

1. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре о принципиальной возможности застройки земельного участка.

2. Сведения государственного кадастра недвижимости.

3. Заключение Комитета по управлению городским имуществом об имущественно-правовом статусе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

4. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о наличии у земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости статуса памятников истории и культуры либо выявленных объектов культурного наследия (нахождении земельного участка в пределах зон охраны памятников истории и культуры).

5. Согласование с администрацией района Санкт-Петербурга по месту нахождения земельного участка.

6. Согласование с органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

7. Заключение Комитета по энергетике и инженерному обеспечению по вопросу возможности инженерного обеспечения территории.

8. Сведения Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в отношении земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

9. Материалы государственного кадастрового учета земельного участка по итогам проведения работ по межеванию:

кадастровый план земельного участка (в трех экземплярах);

копия распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка с приложением плана границ земельного участка.

10. Отчет об оценке размера годовой арендной платы за земельный участок в целях определения начальной цены торгов, выполненный организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности.