Приложение. Договор о подготовке документации для проведения торгов

Приложение

к распоряжению Комитета

по строительству

от 4 августа 2005 г. N 14

Договор о подготовке документации для проведения торгов

     Комитет по строительству, действующий в соответствии с  Положением о

Комитете    и     именуемый  в  дальнейшем  "Заказчик",  в  лице  ______,

действующего   на   основании  _______________________доверенность,  иной

документ _________________ от _____________________N ___, с одной стороны

и _______________полное  наименование  юридического  лица  либо  фамилия,

имя  и    отчество     индивидуального           предпринимателя________,

зарегистрированное(-ый) ____наименование регистрирующего  органа____ "__"

______ г. ____, свидетельство о государственной регистрации N  ____,  ИНН

___________, проживающий(-ая) по адресу: ___________, паспорт серии _____

N ____, выданный __________ (для индивидуальных предпринимателей),

в  лице  _____________, (для  юридических  лиц  с  указанием   должности,

фамилии, имени,  отчества), действующего на основании _______наименование

положения,   устава,   реквизиты   доверенности и.т.п_______, именуемый в

дальнейшем   "Исполнитель",   с    другой  стороны  (далее - Стороны),  в

соответствии  с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.05.04

N 755 "О мерах по организации подготовки  документации,  необходимой  для

проведения торгов на предоставление объектов  недвижимости, находящихся в

собственности   Санкт-Петербурга,  для  строительства  и  реконструкции",

распоряжением Комитета  по  строительству  от ____ N _____ и на основании

протокола проведения конкурса от _________ заключили    настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем

1. Предмет договора

     1.1. В целях обеспечения проведения торгов на  предоставление  _____

указывается объект недвижимости____, расположенного по адресу: __________

для строительства (реконструкции) (далее - торги)  Заказчик   поручает, а

Исполнитель принимает на себя обязательства по  подготовке  документации,

необходимой для проведения торгов (далее - документация)

     1.2.  Документация  разрабатывается  для  размещения  на   земельном

участке (проведения   реконструкции): _________указываются функциональное

назначение    объекта     и     ориентировочные     технико-экономические

показатели  результата  инвестирования  в  соответствии  с  предложениями

Исполнителя_________________

2. Состав документации

     2.1.   Подготовка   документации   осуществляется     Исполнителем в

соответствии с условиями  конкурса  в  составе,  установленном  правовыми

актами Санкт-Петербурга для  подготовки  документации  на  предоставление

объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга,  для

строительства и реконструкции.

     2.2.  Документация  считается  подготовленной   при     наличии всех

материалов,   согласований    и    положительных       заключений органов

государственного  надзора  и  контроля,  государственных     учреждений и

предприятий   Санкт-Петербурга,    предусмотренных       правовыми актами

Санкт-Петербурга, указанными в п.2.1. Договора.

3. Права и обязанности сторон:

     3.1. Исполнитель обязан:

     3.1.1. Осуществить подготовку документации в  составе,   указанном в

п.2 Договора, в следующие в сроки:

     - _________ в срок ___________

     - _________ в срок ___________

     - _________ в срок ___________

     3.1.2.  В  15-дневный  срок  со  дня  вступления  в  силу   Договора

представить Заказчику согласованное  Комитетом  по   градостроительству и

архитектуре        техническое                      задание на выполнение

инженерно-градостроительного раздела документации, выданное  организации,

имеющей лицензию на выполнение проектных работ.

     3.1.3. Ежеквартально предоставлять Заказчику или уполномоченному  им

лицу отчет о ходе подготовки документации с приложением материалов.

     3.1.4.  По   запросу   Заказчика   или       уполномоченного им лица

предоставлять сведения о ходе подготовки документации не позднее 3-х дней

со дня поступления запроса.

     3.1.5. Согласовать с Комитетом по  управлению  городским  имуществом

техническое задание на выполнение отчета  о  рыночной  стоимости  объекта

недвижимости  (арендной  платы,  права  на   заключение   инвестиционного

договора).

     3.1.6. Информировать Заказчика или уполномоченное  им  лицо  о  всех

обстоятельствах, способных привести к нарушению  установленных  Договором

сроков подготовки документации,  не  позднее  трех  дней  со   дня, когда

Исполнителю стало известно о таких обстоятельствах

     3.1.7.  Передать  Заказчику  для  проведения   экспертизы   комплект

документации, подготовленный в соответствии с пп. 2.1., 2.2. Договора, не

позднее ________.

     3.1.8. В трехдневный срок со дня заключения  по  результатам  торгов

договора купли-продажи либо аренды земельного участка или инвестиционного

договора, подписать протокол о выполнении условий настоящего Договора.

     3.2. Исполнитель имеет право запрашивать и получать в  установленные

правовыми актами  Санкт-Петербурга  сроки  от  Заказчика  и   третьих лиц

(органов государственного надзора и контроля, государственных  учреждений

и предприятий Санкт-Петербурга) информацию и материалы,  необходимые  для

подготовки документации.

     3.3. Заказчик обязан:

     3.3.1.    Принять    подготовленную    Исполнителем    документацию,

соответствующую требованиям правовых актов Санкт-Петербурга, указанных  в

п.2.1. Договора, и условиям Договора.

     3.3.2. Оказывать содействие Исполнителю  в  получении   информации и

материалов   от   органов   государственного    надзора    и    контроля,

государственных учреждений и предприятий Санкт-Петербурга.

     3.3.4.  После  подписания  акта   приема-передачи     документации в

пятидневный срок передать  документацию  в  орган  исполнительной  власти

Санкт-Петербурга, уполномоченный на проведение торгов.

     3.3.5. Обеспечить выплату вознаграждения Исполнителю  за  подготовку

документации путем включения данного обязательства в условия торгов.

     3.4. Заказчик имеет право:

     3.4.1.  Осуществлять  контроль  за  ходом   выполняемых     работ по

подготовке документации,  соблюдением  сроков  их  выполнения,  качеством

предоставленных Исполнителем материалов.

     3.4.2. Поручить контроль за  подготовкой  Исполнителем  документации

подведомственному   Санкт-Петербургскому   государственному    учреждению

"Управление инвестиций" (далее - Управление инвестиций).

4. Порядок выплаты вознаграждения.

     4.1. Размер вознаграждения по настоящему договору  составляет  _____

процентов от суммы, вырученной от  предоставления  объекта  недвижимости,

находящегося  в  собственности  Санкт-Петербурга,  для    строительства и

реконструкции.

     4.2.  Выплата  вознаграждения  Исполнителю  производится  по  итогам

торгов исключительно в  случае  признания  торгов  состоявшимися   либо в

случае  целевого  предоставления   объекта   недвижимости   единственному

участнику  повторных  торгов,   предложившему   инвестиционные   условия,

отвечающие условиям торгов, за счет средств победителя торгов либо  лица,

которому объект недвижимости предоставлен целевым образом.

5. Порядок сдачи-приемки документации

     5.1. Подготовленный комплект документации передается Исполнителем  в

Управление  инвестиций  для   составления   заключения   о   соответствии

документации требованиям правовых  актов  Санкт-Петербурга,   указанных в

п.2.1. Договора, и условиям Договора.

     Комплект  документации  передается  Исполнителем  Заказчику   в двух

экземплярах. Первый экземпляр должен содержать оригиналы  предусмотренных

в п.2.2 Договора материалов, согласований и заключений, второй  экземпляр

- их нотариально заверенные копии.

     5.2.  В  случае  положительного  заключения  Управления   инвестиций

Заказчик в трехдневный срок направляет  Исполнителю  для  подписания  акт

сдачи-приемки документации.

     5.3.  В  случае  отрицательного  заключения  Управления   инвестиций

Исполнитель осуществляет доработку  документации  в  сроки,   указанные в

заключении,   с   последующим   направлением   доработанного    комплекта

документации в Управление инвестиций для составления нового заключения.

6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны несут ответственность  за  неисполнение  либо  неполное

исполнение своих обязательств по Договору в  соответствии  с  гражданским

законодательством Российской Федерации.

     6.2. В случае нарушения Исполнителем сроков подготовки  документации

Заказчик  вправе  уменьшить  размер  вознаграждения  Исполнителя  на   10

процентов за каждый месяц просрочки сдачи документации.

7. Изменение и расторжение договора

     7.1.  Изменения  и  дополнения,  вносимые  в  Договор,   оформляются

дополнительным соглашением Сторон.

     7.2 Заказчик вправе в бесспорном и одностороннем порядке  отказаться

от исполнения Договора  путем  направления  Исполнителю  соответствующего

уведомления  заказным  письмом  по  адресу  Исполнителя,     указанному в

Договоре, в следующих случаях:

     7.2.1. при нарушении Исполнителем более  чем  на  один  месяц  срока

подготовки документации, установленного п.3.1.7 Договора;

     7.2.2. при  нарушении  Исполнителем  более  чем  на  14   дней срока

исполнения обязательства, предусмотренного п.3.1.2. Договора.

     7.3. В случаях,  указанных  в  п.7.2.  Договора,  Договор  считается

расторгнутым с момента получения Исполнителем уведомления  об  отказе  от

исполнения   договора.   Момент   получения   Исполнителем    уведомления

определяется в любом случае  не  позднее  5  дней  с  даты  его  отправки

Заказчиком заказным письмом.

     7.4.   В   случае   невозможности   согласно     заключениям органов

государственного контроля  и  надзора  размещения  на  земельном  участке

объекта с функциональным назначением и параметрами, указанными в п.  1.2.

Договора,  Исполнитель  вправе  в  бесспорном  и  одностороннем   порядке

отказаться от исполнения Договора путем направления Заказчику уведомления

заказным письмом по адресу Заказчика, указанному в Договоре.

     В  настоящем  случае  Договор  считается  расторгнутым   с   момента

получения уведомления Заказчиком.

8. Прочие условия

     8.1.  Заказчик  освобождается  от  исполнения  Договора     в случае

признания повторных торгов несостоявшимися и принятии решения об отказе в

предоставлении     объекта     недвижимости     в     соответствии      с

документацией, подготовленной  Исполнителем,   единственному    участнику

повторных  торгов,  предложившему  инвестиционные   условия,   отвечающие

условиям торгов.

     8.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов  Стороны  обязаны

уведомить друг друга в двухдневный срок со дня таких изменений.

     В случае несоблюдения настоящего пункта Договора  Сторона  считается

надлежащим образом уведомленной при направлении  уведомления  по  адресу,

указанному в Договоре.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

     9.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за   частичное или

неполное исполнение своих обязательств  по  Договору,  если  оно  явилось

следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

     9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы  Сторона,

которая в результате наступления указанных обстоятельств не  в  состоянии

исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный

срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

     9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие

Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

10. Споры и разногласия

     10.1. Все споры, по настоящему Договору, которые могут возникнуть  в

результате исполнения принятых Сторонами на  себя  обязательств,  Стороны

решают путем переговоров.

     10.2. Если  Стороны  не  достигнут  согласия  в  разрешении  спорных

вопросов путем переговоров, любая из них вправе обратиться в  Арбитражный

суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

     10.3. В случае  возникновения  разногласий  и  споров  по  вопросам,

неурегулированным   настоящим    Договором,    Стороны    руководствуются

действующим законодательством Российской Федерации.

11. Срок действия договора

     Договор вступает в силу с момента его подписания обоими сторонами  и

действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору,

что подтверждается подписанием протокола о выполнении условий Договора.

12. Заключительные положения

     12.1. Настоящий Договор составлен  в  двух  экземплярах  на  русском

языке, имеющих равную юридическую силу, и вступает в силу с  момента  его

подписания.

     12.2.   Все   изменения   и   дополнения   к     настоящему Договору

действительны,  если  они  составлены  в  письменной  форме  и  подписаны

уполномоченными представителями сторон.

Приложения к Договору

     1. Распоряжение Комитета по строительству от _________ N ___________

     2.  Протокол  о  проведении  конкурса  на  подготовку  документации,

необходимой для проведения торгов от __________.

     3.  Конкурсные  предложения  Исполнителя  по   технико-экономическим

показателям результата инвестирования.

Реквизиты и подписи сторон

     Заказчик:                                  Исполнитель:

     "__" ____________ 200_г.                   "__" _____________ 200_г.

     ________________________                   _________________________

           (подпись)                                    (подпись)

     М.П.                                       М.П.