Приложение 4. Методика определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями (утв. распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22 декабря 1997 г. N 1291-р) Приложение 3. Методика определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управлени

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 4 марта 2003 г. N 406-ра настоящее распоряжение дополнено приложением 4

Приложение 4

к распоряжению губернатора

Санкт-Петербурга

от 22 декабря 1997 г. N 1291-р

Методика
определения уровня арендной платы
за предоставляемые на условиях почасового пользования
объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного
управления за государственными образовательными и
иными учреждениями

1. Общие положения

Настоящая Методика определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями (далее - Методика), устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями, предоставляемые на условиях почасового пользования.

Методика определяет порядок расчета арендной платы для следующих типов объектов: спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы.

Определение рыночной арендной платы в рамках настоящей Методики производится в расчете на один нормочас. Один нормочас соответствует одному часу аренды одного помещения.

Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Величина условной единицы принимается равной стоимости одного доллара США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день каждого квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга. Общая сумма выплат (в рублях) за арендуемое помещение, рассчитанная на основании Методики, не включает в себя налог на добавленную стоимость и прочие налоги.

ГАРАНТ:

См. справку о динамике величины условной единицы

2. Исходные данные для расчета

Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные.

2.1. Адрес объекта.

2.2. Объемно-планировочные параметры. Объемно-планировочный коэффициент определяется по таблицам N 2, 3, 4 приложения к Методике.

2.3. Состояние помещения. Коэффициент состояния определяется по таблицам N 5, 6 приложения к Методике.

2.4. Наличие элементов благоустройства. Коэффициент благоустройства определяется по таблицам N 7, 8 приложения к Методике.

2.5. Период аренды. Коэффициент периода аренды определяется по таблице N 9 приложения к Методике.

3. Порядок расчета арендной платы

3.1. Рыночная арендная плата (Арын) рассчитывается по формуле:

Арын = Аб * Кар * Кад,

где Аб - базовая рыночная ставка аренды в условных единицах за один нормо-час определяется в соответствии с пунктом 3.2 настоящей Методики;

Кар - арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма предоставления помещений в аренду. Кар принимается равным 0,8 для помещений учебных аудиторий и 0,9 для помещений спортивных и актовых залов;

Кад - суммарный коэффициент, определяется в соответствии с пунктом 3.3 настоящей Методики.

3.2. Базовая рыночная ставка аренды (базовая ставка) для каждого типа объекта определяется в соответствии с таблицей N 1 приложения к Методике. Для определения величины базовой ставки используется зона местоположения. Принадлежность объекта к центральной (зона N 1), периферийной (зона N 2) или пригородной (зона N 3) зонам определяется в соответствии с разделом 1 приложения к Методике на основании адреса помещения и его географического местоположения в том или ином административном районе Санкт-Петербурга.

3.3. Суммарный коэффициент рассчитывается по формуле:

Кад = К1 * К2 * К3х * К4,

где х - показатель степени при коэффициенте К3, определяющий вид использования арендуемого помещения ("0" - для аудиторных помещений, "1" - для спортивных и актовых залов). Описание коэффициентов К1, К2, К3 и К4 и порядок их расчета приводится в приложении к Методике.

3.4. Расчетная ставка аренды (Арасч) за 1 нормо-час для помещения рассчитывается по формуле:

Арасч = Арын*Кс,

где Кс - коэффициент социальной значимости.

Кс применяется на основании Закона Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

3.5. Общая ставка аренды (в рублях за кв.м) за арендуемое помещение (Аст) определяется по формуле:

Аст = Арасч*Р,

где Арасч - расчетная ставка аренды в условных единицах за 1 нормо-час;

Р - стоимость 1 доллара США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день расчетного квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.