Приложение

Приложение

к Методике определения уровня

арендной платы за предоставляемые

на условиях почасового пользования

объекты нежилого фонда, закрепленные

на праве оперативного управления

за государственными образовательными

и иными учреждениями

1. Базовая ставка

Базовая ставка определяется для каждого типа объектов (спортивные залы, аудиторные помещения и актовые залы) в соответствии с таблицей N 1.

 Определение базовой ставки                              Таблица N 1

Базовая ставка, условная единица/нормочас	Зона 1	Зона 2	Зона 3
Спортивные залы	9,8	8,6	7,4
Аудиторные помещения	12,4	9,2	6,0
Актовые залы	13,4	8,0	6,4

При этом Методикой принимается следующая градация зон:

Центральная часть города - зона N 1

К центральной части города в рамках настоящей Методики относятся следующие административные районы Санкт-Петербурга:

Адмиралтейский

Василеостровский

Петроградский

Центральный

Периферийная часть города - зона N 2

К периферийной части города в рамках настоящей Методики относятся следующие административные районы Санкт-Петербурга:

Выборгский

Калининский

Кировский

Красногвардейский

Московский

Невский

Приморский

Фрунзенский

Пригород - зона N 3

К пригороду в рамках настоящей Методики относятся следующие административные районы Санкт-Петербурга:

Колпинский

Красносельский

Кронштадтский

Курортный

Ломоносовский

Павловский

Петродворцовый

Пушкинский

2. Объемно-планировочный коэффициент (К1)

Объемно-планировочный коэффициент определяется индивидуально для каждого из трех типов объектов (спортивные залы, аудиторные помещения и актовые залы) в соответствии с таблицами N 2, 3, 4.

  Определение объемно-планировочного коэффициента         Таблица N 2

  для спортивных залов

N п/п	Масштаб	Объемно-планировочные параметры	Коэффициент К1
1	Малый	Зал менее 23 м в длину и (или) потолки менее 4 м	0,8
2	Стандарт	Зал от 23 до 30 м в длину и потолки от 4 до 5 м	1
3	Большой	Зал более 30 м в длину и потолки более 5 м	1,2

  Определение объемно-планировочного коэффициента        Таблица N 3

  для аудиторных помещений

N п/п	Площадь	Объемно-планировочные параметры (площадь)	Коэффициент К1
1	Малая	до 25 кв.м	0,7
2	Стандарт	более 25 кв.м	1

 Определение объемно-планировочного коэффициента         Таблица N 4

 для актовых залов

N п/п	Масштаб	Объемно-планировочные параметры (вместимость)	Коэффициент К1
1	Малый	до 100 человек	0,8
2	Стандарт	от 100 до 150 человек	1
3	Большой	более 150 человек	1,1

3. Коэффициент состояния (К2)

Коэффициент состояния для спортивных залов определяется в соответствии с таблицей N 5, а для аудиторных помещений и актовых залов - в соответствии с таблицей N 6.

  Определение коэффициента состояния для спортивных залов    Таблица N 5

N п/п	Состояние	Параметры	Коэффициент К2
1	Удовлетворительное	Низкое качество паркета, стертая разметка	0,9
2	Нормальное	Хорошее качество паркета, хорошая разметка	1
3	Отличное	Хорошее качество паркета, хорошая разметка, дополнительные улучшения	1,1

 Определение коэффициента состояния для аудиторных           Таблица N 6

 помещений и актовых залов

N п/п	Состояние	Параметры	Коэффициент К2
1	Удовлетворительное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов)	0,9
2	Нормальное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов)	1
3	Отличное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов	1,1

4. Коэффициент благоустройства (К3)

Коэффициент для расчета арендной платы по спортивным залам определяется на основании таблицы N 6, по актовым залам - таблицы N 7. Для аудиторных помещений коэффициент благоустройства (К3) принимается равным единице.

 Определение коэффициента благоустройства для                 Таблица N 7

 спортивных залов  

N п/п	Благоустройство	Параметры	Коэффициент К3
1	Недостаточное	Водопровод, отопление	0,8
2	Минимальное	Канализация, отопление и водопровод	1
3	Нормальное	Канализация, отопление и водопровод (душ)	1,1

  Определение объемно-планировочного коэффициента             Таблица N 8

  для актовых залов

N п/п	Благоустройство	Параметры	Коэффициент К3
1	Недостаточное	Частично отсутствуют унифицированные, стационарные посадочные места и (или) звуковая и световая аппаратура в нерабочем состоянии	0,8
2	Минимальное	Имеются в наличии унифицированные, стационарные посадочные места (скамейки или стулья), звуковая аппаратура в рабочем состоянии	1
3	Нормальное	Имеются в наличии унифицированные, стационарные посадочные места (мягкие кресла), звуковая аппаратура и световая аппаратура в рабочем состоянии, имеется экран и кинопроектор	1,2

5. Коэффициент периода аренды (К4)

Коэффициент периода аренды для всех типов объектов определяется по таблице N 9 исходя из величины предполагаемого периода аренды.

  Определение коэффициента периода аренды                 Таблица N 9

N п/п	Период аренды (вид аренды)	Период аренды, час/месяц	Коэффициент К4
1	Единовременная	до 2	1,3
2	Периодическая	от 3 до 8	1,2
3	Регулярная	от 9 до 24	1
4	Интенсивная	от 25 до 32	0,8
5	Постоянная	более 32	0,75