Приложение 1. Примерный договор управления многоквартирным домом ЖСК, ЖК, ТСЖ, в котором расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга

Приложение 1

к распоряжению

Жилищного комитета

от 22 июля 2005 г. N 63-р

Примерный договор
управления многоквартирным домом ЖСК, ЖК, ТСЖ,
в котором расположены помещения, являющиеся
собственностью Санкт-Петербурга

ГАРАНТ:

См. форму примерного договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг, утвержденную распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14 февраля 2006 г. N 10-р

  Санкт-Петербург                                 "___" ______________ г.

    Санкт-Петербургское государственное  учреждение  "Жилищное  агентство

___________________________ района", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в

лице _________________________________, действующего на основании устава,

с  одной  стороны,  и ________________________________ (наименование ЖСК,

ЖК,   ТСЖ),   именуемое    в    дальнейшем    "Исполнитель",    в    лице

_____________________________, действующего на основании устава, с другой

стороны (далее - Стороны),  заключили настоящий договор (далее - Договор)

о следующем:

                           1. Предмет Договора

    1.1. Заказчик  поручает,  а Исполнитель принимает на себя обязанности

по управлению многоквартирным домом,  в том числе по содержанию и ремонту

доли  Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома по адресу:

______________ _________________________ (далее -  многоквартирный  дом),

обеспечению   предоставления   в   помещения,  являющиеся  собственностью

Санкт-Петербурга  (далее - Помещения)  N (квартир и нежилых  помещений  с

указанием общей (жилой) площади) ________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________________ общей

площадью ______________________, коммунальных и иных услуг в соответствии

с настоящим договором.  Заказчик обязуется оплачивать расходы Исполнителя

по выполнению данного поручения.  Доля обязательных платежей Заказчика на

содержание    и    ремонт    общего   имущества   многоквартирного   дома

пропорциональна доле Санкт-Петербурга  в  праве  общей  собственности  на

общее  имущество  в  данном  доме.  К  иным  услугам  настоящим Договором

отнесены   услуги   _________________________________   (по    управлению

многоквартирным    домом,   по   обеспечению   обслуживания   радиоточки,

телевизионной антенны).

    1.2. Помещения   входят  в  состав  имущества  государственной  казны

Санкт-Петербурга.

    1.3. Состав   общего   имущества  многоквартирного  дома  приведен  в

приложении 1.

                      2. Права и обязанности Сторон

    2.1. Исполнитель обязан:

    2.1.1.  Обеспечивать  управление  многоквартирным  домом,  надлежащее

содержание и  ремонт  общего  имущества  многоквартирного  дома,  включая

ремонт инженерного оборудования в Помещениях, в соответствии с  Правилами

и  нормами  технической  эксплуатации  жилищного   фонда,   утвержденными

постановлением  Государственного   комитета   Российской     Федерации по

строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003  N   170, в

том  числе  обеспечить  предоставление  услуг  по  содержанию  придомовой

территории, очистке  мусоропроводов,  уборке  лестничных  клеток,  вывозу

твердых бытовых отходов,  техническому  обслуживанию  и  ремонту  лифтов,

содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ.

    2.1.2. Обеспечивать предоставление в Помещения следующих коммунальных

и иных услуг:

    а) в жилые Помещения ________________________________________________

_________________________________________________________________________

    б) в нежилые Помещения ______________________________________________

_________________________________________________________________________

    Предоставление  коммунальных  услуг  и   услуг   по     вывозу мусора

производится в  соответствии  с  правилами,  установленными  нормативными

правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

    Предоставление иных услуг осуществляется в соответствии  с  настоящим

Договором.

    2.1.3.  Проводить  текущий  и  капитальный  ремонт  общего  имущества

многоквартирного дома.

    2.1.4. Принимать решения о порядке и условиях  содержания  и  ремонта

общего  имущества  многоквартирного  дома  в   порядке,   предусмотренном

Жилищным кодексом РФ, а также в соответствии с действующими  правилами  и

нормами.

    2.1.5. Осуществлять свою деятельность в  соответствии  с  действующим

законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и иными  нормативными

правовыми актами Российской Федерации  и  Санкт-Петербурга,   Правилами и

нормами  технической    эксплуатации   жилищного   фонда,   утвержденными

постановлением  Государственного   комитета   Российской     Федерации по

строительству и жилищно-коммунальному  комплексу  от  27.09.2003  N  170,

Всероссийскими строительными нормами 58-88р, ФСН ТЭР Жилфонд СПб, другими

действующими  методическими  актами,  регулирующими  вопросы  управления,

содержания и ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

    2.1.6. Вести и хранить  техническую,  бухгалтерскую,  статистическую,

хозяйственно-финансовую документацию, связанную с исполнением Договора.

    2.1.7.  По  требованию  Заказчика  представлять  ему     информацию и

документы, связанные с исполнением Договора.

    2.1.8. Ежеквартально представлять Заказчику сведения о  сумме  дохода

от хозяйственной деятельности Исполнителя для  последующей  корректировки

суммы Договора в соответствии с долей участия Санкт-Петербурга.

    2.2. Исполнитель имеет право:

    2.2.1.  Совершать  сделки  с  третьими  лицами  в  целях   исполнения

Договора.

    2.2.2. Осуществлять самостоятельный  набор  обслуживающего  персонала

при исполнении Договора.

    2.2.3.    Исключительно    с    согласия    Заказчика    осуществлять

переоборудование многоквартирного дома, в  котором  находится  Помещение,

если такое  переоборудование  существенно  изменяет  условия  пользования

Помещением.

    2.3. Заказчик обязан:

    2.3.1. В соответствии с условиями Договора в  пределах  утвержденного

бюджета перечислять Исполнителю средства на ремонт помещений,  содержание

и  ремонт  общего  имущества  многоквартирного  дома  и    управление им,

оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги.

    2.3.2.  Представлять  Исполнителю  информацию  о  наличии   граждан -

нанимателей жилых Помещений (далее - Наниматели), имеющих право на льготы

по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимые документы  для  расчета

льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг,  предоставленных  Нанимателям

помещений, а также  информацию  о  Нанимателях,  получающих   субсидии на

оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    2.4. Заказчик имеет право:

    2.4.1. В пределах своих полномочий, с  соблюдением  прав  и  законных

интересов Исполнителя проверять его текущую производственно-хозяйственную

деятельность по выполнению Договора и  использованию  средств  Заказчика,

требовать от Исполнителя соблюдения условий Договора.

    2.4.2. Получать у Исполнителя документацию и информацию, указанные  в

п. 2.1.6 Договора.

    2.4.3.  Требовать  от  Исполнителя  возмещения   убытков     и вреда,

причиненных  вследствие  неисполнения   либо   ненадлежащего   исполнения

последним своих  обязанностей  по  Договору,  в  том  числе   связанных с

предоставлением коммунальных, жилищных и иных услуг.

                         3. Платежи по Договору

    3.1. Заказчик ежемесячно оплачивает расходы Исполнителя на управление

многоквартирным домом, содержание и ремонт доли Санкт-Петербурга в  общем

имуществе многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг

в Помещения на основании выставленных Исполнителем счетов  и  документов,

подтверждающих выполнение работ.

    На   момент   составления   Договора   сумма     ежемесячного платежа

устанавливается в размере _________ руб.

    3.1.1.  Сумма  платежа  по   Договору   складывается   из   следующих

составляющих (приложение 2):

    а) платы за жилые помещения, в том числе, за услуги  по  содержанию и

текущему  ремонту  общего  имущества  многоквартирного  дома,  содержанию

придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных  клеток,

вывозу твердых  бытовых  отходов,  техническому  обслуживанию  и  ремонту

лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ в соответствии  с

размерами платы за соответствующие услуги, установленными для нанимателей

помещений  государственного  жилищного  фонда  Санкт-Петербурга,  включая

льготы по оплате жилья и субсидии на  оплату  помещения,  предоставляемые

малообеспеченным Нанимателям Помещений;

    б)  платы   за   холодное   и   горячее     водоснабжение, отопление,

газоснабжение заселенных и сданных в аренду  Помещений,  включая  платежи

Нанимателей,   рассчитанные   в   порядке,   установленном    действующим

законодательством, с  применением  тарифов  по  оплате  указанных  услуг,

утвержденных для населения Санкт-Петербурга нормативными правовыми актами

РФ  и  Санкт-Петербурга,   субсидий   на   оплату     коммунальных  услуг

предоставляемые малообеспеченным Нанимателям Помещений, с учетом платежей

арендаторов  за  указанные  услуги,   рассчитанные   в     соответствии с

действующим  законодательством,   за   вычетом   льгот,   предоставляемых

Нанимателям Помещений в соответствии с действующим законодательством;

    в)  платы  за   пользование   телевизионной   антенной,  радиоточкой,

заселенных  и  сданных  в  аренду  Помещений,   состоящей     из платежей

Нанимателей и арендаторов за названные услуги;

    г)  платы  за  пользование  телевизионной  антенной,   радиоточкой, в

отношении  пустующих  Помещений,  в размере,  равном  размеру    платы за

соответствующие услуги, установленному действующим законодательством;

    д) платы за отопление пустующих жилых  и  нежилых  Помещений,  размер

которой рассчитан в отношении  жилых помещений - с  применением  тарифов,

установленных  нормативными   правовыми   актами     Санкт-Петербурга для

населения Санкт-Петербурга, а в отношении нежилых Помещений - в  порядке,

установленном действующим законодательством;

    ж) платы за содержание и ремонт  нежилых  помещений,  размер  которой

определяется долей этих помещений в праве общей  собственности  на  общее

имущество;

    з) платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию  и

ремонту, в том числе капитальному, общего имущества многоквартирного дома

в соответствии с решениями, принятыми  на  общем  собрании  собственников

помещений  в  данном   доме,   проведенным   с   участием   представителя

Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке  Администрацией

соответствующего района (согласно протоколу общего собрания собственников

помещений), размер которой определяется долей жилых и нежилых Помещений в

праве общей собственности на общее имущество;

    3.2. Заказчик вправе производить оплату суммы,  указанной  в  п.  3.1

Договора,  поэтапно,  а  также  поручить  осуществление     платежей иным

юридическим лицам, в том числе ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", арендаторам

нежилых Помещений. Заказчик уведомляет  Исполнителя  о  видах  и  порядке

осуществления платежей в случае поручения расчетов  по  Договору  третьим

лицам.

    3.3.  В  случае  предоставления  Исполнителем   услуг   ненадлежащего

качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления  услуг,  сумма

платежа, установленная п. 4.1 Договора, подлежит (снижению) перерасчету.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка: вместо "п. 4.1" следует читать "п. 3.1"

    Перерасчет  производится  в  порядке,  установленном  на   территории

Санкт-Петербурга.

    3.4. В  случае  приобретения  либо  прекращения  права  собственности

Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в  доме,   находящемся в

управлении    объединения    собственников    жилья,       изменения доли

Санкт-Петербурга в общем имуществе, сумма платежа, установленная  п.  3.1

Договора,   подлежит   перерасчету   путем   оформления   дополнительного

соглашения к Договору.

    В случае изменения тарифов Стороны оформляют приложения к Договору  в

новой редакции.

    3.5. Расчеты по Договору приостанавливаются в случае издания органами

государственной    власти    Российской    Федерации,    Санкт-Петербурга

нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы, относящиеся  к  предмету

Договора,  до  приведения  его  положений  в  соответствие  с  указанными

документами.

    3.6. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет

Исполнителя, а также для учета их по видам начислений Стороны Договора по

согласованию ежеквартально либо раз в полугодие проводят сверку  платежей

по Договору.

                           4. Ответственность

    Убытки,  понесенные   Заказчиком   или   Исполнителем     в   связи с

неисполнением  либо  ненадлежащим  исполнением  своих     обязательств по

Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

                        5. Срок действия Договора

    Настоящий Договор заключен с _________  до  _________  и  может  быть

пролонгирован по письменному соглашению Сторон.

                            6. Особые условия

    6.1. В  случае  приобретения  либо  прекращения  права  собственности

Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений Заказчик  в  пятидневный

срок с момента получения указанной  информации  извещает   Исполнителя об

изменении доли Санкт-Петербурга в общем имуществе собственников помещений

в многоквартирном доме.  При  этом  Стороны  руководствуются  положениями

пункта 3.4 Договора.

    6.2.  Возмещение  убытков  ЖСК,  ЖК,  ТСЖ,   возникающих   вследствие

предоставления Нанимателям Помещений льгот по оплате услуг по холодному и

горячему водоснабжению, отоплению, газоснабжению  осуществляется за  счет

средств  бюджета  Санкт-Петербурга  путем   перечисления     Комитетом по

энергетике и  инженерному  обеспечению  (льготы  по  оплате   холодного и

горячего  водоснабжения,   отопления   в   части     обязательств бюджета

Санкт-Петербурга) и Жилищным  комитетом  (льготы  по  оплате   горячего и

холодного водоснабжению и отоплению  в  части  обязательств  федерального

бюджета, льготы по оплате  газоснабжения  в  части  обязательств  бюджета

Санкт-Петербурга и федерального бюджета) соответствующих сумм напрямую на

расчетные счета поставщиков указанных услуг и уменьшения вследствие этого

размеров платежей ЖСК, ЖК, ТСЖ по договорам с поставщиками услуг.

    6.3. Возмещение разницы между затратами Исполнителя  на  производство

работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного

дома и начисленными по настоящему Договору платежами за названные  услуги

производится за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в пределах  целевой

статьи 3500012 "Убытки от эксплуатации жилищного фонда  ЖК,  ЖСК,   ТСЖ и

иных объединений  собственников  недвижимости  в  жилищной  сфере"  через

районные подразделении Комитета финансов.

                            7. Прочие условия

    7.1. Споры и разногласия по Договору  разрешаются  путем  переговоров

между Сторонами, а  в  случае  невозможности  урегулирования  разногласий

соглашением Сторон споры передаются в установленном  законом  порядке  на

рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

    7.2.  Условия  Договора  могут  быть  пересмотрены   по   письменному

соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора.

    7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую

силу и хранящихся у каждой из Сторон.

    Приложения

    1. Состав общего имущества многоквартирного дома.

    2. Расчет расходов по договору на  управление  многоквартирным  домом

ЖСК, ЖК, ТСЖ, в котором расположены помещения, являющиеся  собственностью

Санкт-Петербурга.

    Заказчик                                 Исполнитель

    ___________________                      ___________________

    ___________________                      ___________________

    ___________________                      ___________________

    ___________________                      ___________________

    М.П.                                     М.П.