Приложение 2. Положение о порядке расчетов в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ЖСК, ЖК, ТСЖ, в котором расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга на 2005 год

Приложение 2

к распоряжению

Жилищного комитета

от 22 июля 2005 г. N 63-р

Положение
о порядке расчетов в соответствии с условиями
договора управления многоквартирным домом ЖСК, ЖК,
ТСЖ, в котором расположены помещения, являющиеся
собственностью Санкт-Петербурга на 2005 год

ГАРАНТ:

См. Положение о порядке организации расчетов при выполнении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг, утвержденное распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14 февраля 2006 г. N 10-р

1. Общие положения

Положение разработано во исполнение Жилищного кодекса РФ и регламентирует порядок взаимодействия и расчетов в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ЖСК, ЖК, ТСЖ, в котором расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Договор) между жилищно-эксплуатационными организациями - жилищными агентствами административных районов, ГУ РЭП, ГУ РСП (далее - жилищные организации), государственным унитарным предприятием "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ"), Жилищным комитетом (далее - Комитет), объединениями собственников жилья: ТСЖ, ЖК, ЖСК (далее - ОСЖ) на 2005 год.

2. Порядок организации расчетов

2.1. Обязанности жилищной организации

2.1.1. В течение пяти дней с момента получения информации о приобретении либо прекращении права государственной собственности на помещение в доме объединения собственников жилья) направляет соответствующую информацию в Комитет, ГУП "ВЦКП ЖХ", а также ОСЖ, в доме которого находится помещение, являющееся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Помещение). При необходимости жилищная организация одновременно информирует Комитет, ГУП "ВЦКП ЖХ", ОСЖ о наличии в доме ОСЖ помещения, в отношении которых жилищная организация является хранителем наследственного имущества.

2.1.2. В установленном порядке заключает договор социального найма с нанимателем государственного фонда и в течение пяти дней направляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" информацию для открытия (закрытия) лицевых счетов на Помещение.

2.1.3. В течение пяти дней со дня поступления информации о приобретении либо прекращении права государственной собственности на нежилое Помещение в доме объединения собственников жилья заключает с арендатором помещения (если Помещение сдано в аренду) на техническое обслуживание и ремонт нежилого Помещения и предоставление услуг по водоснабжению, отоплению, газоснабжению, вывозу мусора, обеспечению антенной, предусмотрев в договоре обязанность арендатора оплачивать все услуги на расчетный счет ЖСК, ЖК, ТСЖ.

2.1.4. Совместно с ОСЖ определяет перечень работ по ремонту Помещений, содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечению Нанимателей и арендаторов Помещений услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услугами по холодному и горячему водоснабжению, газоснабжению, отоплению, вывозу мусора, обеспечению антенной, иными услугами в соответствии с действующим законодательством с учетом перечня работ и услуг, зафиксированных в протоколах общего собрания собственников Помещений с участием представителя собственника государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

2.1.5. На основании информации, указанной в п. 2.1.1 Положения, заключает с ОСЖ договор по форме согласно Приложению 1 к настоящему распоряжению (далее - Договор). Общая сумма платежа по Договору складывается из:

а) платы за жилые помещения, в том числе, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ в соответствии с размерами платы за соответствующие услуги, установленными для нанимателей помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, включая льготы по оплате жилья и субсидии на оплату жилого помещения, предоставляемые малообеспеченным Нанимателям Помещений;

б) платы за холодное и горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение заселенных и сданных в аренду Помещений, включая платежи Нанимателей, рассчитанные в порядке, установленном действующим законодательством, с применением тарифов по оплате указанных услуг, утвержденных для населения Санкт-Петербурга нормативными правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга, субсидий на оплату коммунальных услуг предоставляемые малообеспеченным Нанимателям Помещений, с учетом платежей арендаторов за указанные услуги, рассчитанные в соответствии с действующим законодательством, за вычетом льгот, предоставляемых Нанимателям Помещений в соответствии с действующим законодательством;

в) платы за пользование телевизионной антенной, радиоточкой, заселенных и сданных в аренду Помещений, состоящей из платежей Нанимателей и арендаторов за названные услуги;

г) платы за пользование телевизионной антенной, радиоточкой, в отношении пустующих Помещений, в размере, равном размеру платы за соответствующие услуги, установленному действующим законодательством;

д) платы за отопление пустующих жилых и нежилых Помещений, размер которой рассчитан в отношении жилых помещений - с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для населения Санкт-Петербурга, а в отношении нежилых Помещений - в порядке, установленном действующим законодательством;

е) платы за содержание и ремонт нежилых помещений, размер которой определяется долей этих помещений в праве общей собственности на общее имущество;

ж) платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества многоквартирного дома в соответствии с решениями, принятыми на общем собрании собственников помещений в данном доме, проведенном с участием представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке Администрацией соответствующего района (согласно протоколу общего собрания собственников помещений), размер которой определяется долей жилых и нежилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество.

2.1.6. Разница между начисленными (за вычетом льгот и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг) и фактическими платежами Нанимателей Помещений за услуги, указанные в пп. а), пункта 2.1.5, возмещается жилищными организациями за счет бюджетных средств по целевой статье 3500039 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в жилищном фонде жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья" в рамках казначейской системы исполнения бюджета. Указанная разница должна подтверждаться актами сверки в соответствии с п. 3.6 приложения 1 к настоящему распоряжению.

2.1.7. В течение 5 дней после заключения Договора представляет его на проверку и регистрацию в реестре государственных контрактов Санкт-Петербурга в Управление по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями и в Отдел городского заказа Жилищного комитета по принадлежности вопросов.

2.1.8. Копию Договора, а также информацию о расчетных счетах ОСЖ - получателей денежных средств в пятидневный срок после заключения Договора представляют в ГУП "ВЦКП ЖХ" для осуществления отдельных платежей по Договору.

2.1.9. В целях обеспечения финансирования по целевой статье 3500039 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в жилищном фонде жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья" представляют в Финансовое управление Жилищного комитета расчет потребности в бюджетных ассигнованиях согласно приложению к Положению.

2.1.10. В случае принятия решения общим собранием ОСЖ о направлении доходов от хозяйственной деятельности на текущий ремонт и содержание жилищного фонда жилищная организация ежемесячно либо ежеквартально в зависимости от условий Договора запрашивает у ОСЖ информацию о сумме средств, приходящихся на долю Помещений государственного жилищного фонда, для корректировки суммы платежей, указанных в подпунктах а), е) и ж) пункта 2.1.5.

2.2. Обязанности ГУП "ВЦКП ЖХ"

2.2.1. Представлять в Комитет и жилищные организации информацию о суммах начисленных Нанимателям Помещений платежей за жилье и коммунальные услуги, а также о суммах льгот Нанимателей Помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг и субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных в пользу малообеспеченных Нанимателей Помещений.

2.2.2. Перечислять на расчетные счета ОСЖ в счет оплаты по Договору следующие средства, с указанием реквизитов Договоров:

- поступившие платежи Нанимателей за жилищно-коммунальные услуги, а также за газ, радиоточку, телевизионную антенну;

- льготы по оплате жилья, предоставленные из бюджета Санкт-Петербурга в пользу граждан Нанимателей Помещений;

- субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе газа, указанные в пункте 2.1.5, пп. а), б), предоставленные из бюджета Санкт-Петербурга в пользу малообеспеченных граждан - Нанимателей Помещений;

2.2.3. Ежемесячно представлять в жилищные организации и в Комитет сведения о сумме поступивших на текущий счет ГУП "ВЦКП ЖХ" средств от Нанимателей в соответствии со счетами-квитанциями по каждому отдельному дому ОСЖ с разбивкой по административным районам Санкт-Петербурга.

2.2.4. На основании сведений, представленных председателями правлений ОСЖ и жилищными организациями, формировать обобщенную информацию о наличии в жилых домах объединений собственников жилья всех зарегистрированных граждан (включая собственников и нанимателей жилья), имеющих льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.