Приложение 2. Порядок проведения работ по установке переговорно-замочных устройств

Приложение 2

к распоряжению

Жилищного комитета

от 1 июня 2005 г. N 47-р

Порядок
проведения работ по установке переговорно-замочных устройств

Решение об установке и обслуживании переговорно-замочных устройств (ПЗУ) в подъезде жилого дома должно приниматься на общем собрании жильцов данного подъезда. Решение собрания оформляется протоколом. Обязательным приложением к протоколу является поквартирный список жильцов, в котором указываются: номер квартиры, фамилия ответственного квартиросъемщика или собственника, наименование юридических лиц - арендаторов и собственников нежилых помещений, если они могут пользоваться ПЗУ, подписи граждан.

Положительное решение принимается большинством голосов (не менее 75%) от общего количества квартир.

На собрании должны быть приняты следующие решения:

1. Принят порядок распределения платы за установку базового оборудования ПЗУ и металлической двери. Абонентские устройства и электронные ключи сверх количества, соответствующего базовому комплекту (дополнительные электронные ключи) проживающие оплачивают самостоятельно в соответствии с выбором их типа и количества.

В случае невозможности оплаты отдельными жильцами подъезда доли стоимости базового оборудования необходимая сумма распределяется между остальными жильцами.

При полной невозможности оплаты составляющих частей замочного устройства отдельными жильцами абонентский пульт в занимаемые ими помещения не устанавливается. Если в дальнейшем такие жильцы решат установить абонентский пульт, они должны внести свою долю оплаты базового оборудования. Эти средства должны быть возвращены жильцам, ранее оплатившим установку запорного устройства или зачтены им в счет будущих платежей за жилищно-коммунальные услуги.

2. Выбран ответственный по подъезду. Положение об ответственном по подъезду представлено в Приложении 3.

3. Выбрана организация, с которой будет заключен договор на проведение работ. Договор заключается между представителем организации и ответственным по подъезду. Организация, производящая работы, должна иметь необходимые лицензии. В договоре должны быть отражены следующие вопросы: сроки выполнения работ, общая стоимость, порядок оплаты, гарантийные обязательства организации, выполняющей работы. Гарантийный срок не может быть менее 1 года. Обязательным приложением к договору является смета на выполняемые работы, подписанная обеими сторонами. Договор скрепляется подписями сторон и печатью подрядной организации.

4. Выбран тип устанавливаемого оборудования. Все виды оборудования должны иметь необходимые сертификаты.

Для долевого участия в оплате базового оборудования ПЗУ ответственный по подъезду предоставляет в управляющую организацию протокол собрания, договор, копию лицензии монтажной организации.

Приемка выполненных работ производится ответственным по подъезду и представителем управляющей организации в присутствии сотрудника монтажной организации. Все проведенные работы должны удовлетворять техническим требованиям, приведенным в Приложении 1 к настоящему Распоряжению. По результатам приемки все стороны подписывают Акт приемки выполненных работ.

При долевом участии управляющей организации в оплате работ по установке переговорно-замочного устройства вместо двухстороннего подписывается трехсторонний договор (старший по подъезду, монтажная и управляющая организации). Перечисление средств, в соответствии с договором, производится управляющей организацией в срок не более 30 дней от даты подписания Акта приемки выполненных работ. Установленное оборудование учитывается управляющей организацией и отражается в бухгалтерской отчетности. В случае умышленной порчи или повреждения оборудования от актов вандализма работы по его восстановлению и ремонту организует управляющая организация.

Оплата потребляемой ПЗУ электроэнергии производится за счет средств, собираемых управляющей организацией в качестве платы за услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования дома.

По истечении гарантийного срока рекомендуется подписание договора на техническое обслуживание ПЗУ с организацией, которая выполняла его установку. Договор подписывают ответственный по подъезду, руководитель управляющей организации, руководитель организации, обслуживающей ПЗУ. Выбор обслуживающей организации, а также расчет платежей производится в соответствии с установленной Законом Санкт-Петербурга ценой обслуживания и ремонта переговорно-замочных устройств. При превышении стоимости обслуживания - дополнительная оплата производится собственниками помещений по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем включения в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг.