Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 15 декабря 1997 г. N 97-12 "Региональные индексы пересчета сметной стоимости для применения с 1 декабря 1997 года"

2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе регистрации текущего уровня цен на ресурсы, потребляемые в строительстве, и предназначены для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ в Санкт-Петербурге, в том числе, частично или полностью, финансируемых за счет бюджетных средств, а также для оценки восстановительной стоимости объектов недвижимости.

3. Таблица 1.

Индексы к элементам прямых затрат
в ценах 1984 года по видам строительных,
специальных строительных и монтажных работ

NN п/п	Наименование	З/пл. ос- нов- ных рабо- чих		Эксплу- атация машин и механи- змов	Материалы с достав- кой
NN п/п	Наименование	З/пл. ос- нов- ных рабо- чих		Эксплу- атация машин и механи- змов	структурный интервал	в сред- нем
1	Земляные работы	9525 1 9,53		10803 10,80	10889-14174 10,89-14,17	11463 11,46
2.1	Фундаменты ленточные	9525 9,53		10744 10,74	9970-11341 9,97-11,34	10633 10,63
2.2	Фундаменты на свайных основаниях	9525 9,53		10366 10,37	13386-16159 13,39-16,16	14091 14,09
3	Несущие и ограждающие конст- рукции из сборного бетона и железобетона	9525 9,53		9949 9,95	11802-12736 11,80-12,74	12320 12,32
4	Бетонные и железобетонные монолитные конструкции	9525 9,53		10920 10,92	11153-13027 11,15-13,03	11826 11,83
5	Металлические конструкции	9525 9,53		11056 11,06	12327-16904 12,33-16,90	13327 13,33
6	Конструкции из кирпича	9525 9,53		9949 9,95	11728-13777 11,73-13,78	12491 12,49
7	Заполнение оконных проемов (с остеклением)	9525 9,53		9949 9,95	9738-11035 9,74-11,04	10218 10,22
8	Заполнение дверных проемов	9525 9,53		9949 9,95	9542-11272 9,54-11,27	10044 10,04
9	Деревянные конструкции	9525 9,53		9949 9,95	9427-11089 9,43-11,09	9872 9,87
10	Кровли рулонные, в т.ч. из наплавляемых материалов типа Изофлекс, Изопласт и т.п.	9525 9,53		9949 9,95	12204-15022 12,20-15,02	12783 12,78
11	Кровли металлические	9525 9,53		9949 9,95	11916-13111 11,92-13,11	12404 12,40
12	Комплекс работ по устройству полов, всего, в том числе:	9525 9,53		9949 9,95	8956-14010 8,96-14,01	10503 10,50
12.1	- паркетные полы	9525 9,53		9949 9,95	8952-11287 8,95-11,29	9256 9,26
12.2	- полы из досок	9525 9,53		9949 9,95	7550-9052 7,55-9,05	7947 7,95
12.3	- бетонные и цементные полы	9525 9,53		9949 9,95	11515-14609 11,52-14,61	12121 12,12
12.4	- полы из плиток	9525 9,53		9949 9,95	9864-12500 9,86-12,50	10860 10,86
12.5	- полы с покрытием из линоле- ума и полимерных плиток	9525 9,53		9949 9,95	7815-11059 7,82-11,06	8784 8,78
12.6	- полы из асфальта	9525 9,53		9949 9,95	15105-19882 15,11-19,88	16450 16,45
12.7	- полы из мраморных и гранитных плит	9525 9,53		9949 9,95	11102-16551 11,10-16,55	11985 11,99
13	Внутренняя отделка панельных и монолитных зданий	9525 9,53		9949 9,95	11093-12905 11,09-12,91	11532 11,53
14	Внутрення отделка кирпичных зданий	9525 9,53		9949 9,95	11146-13927 11,15-13,93	11880 11,88
15	Наружные отделочные работы:
15.1	- штукатурка с последующей окраской	9525 9,53		10345 10,35	11931-13201 11,93-13,20	12604 12,60
15.2	- облицовка плиткой	9525 9,53		10345 10,35	9478-10707 9,48-10,71	10112 10,11
15.3	- окраска фасадов	9525 9,53		10345 10,35	10115-13577 10,12-13,58	10837 10,84
16	Внутренние сантехнические работы, всего:	9525 9,53		9949 9,95	14644-17256 14,64-17,26	15579 15,58
16.1	- отопление - внутренние устройства	9525 9,53		9949 9,95	12655-15077 12,66-15,08	13390 13,39
16.2	- внутренний водопровод	9525 9,53		9949 9,95	15361-16822 15,36-16,82	16194 16,19
16.3	- внутренняя канализация и водостоки	9525 9,53		9949 9,95	13876-19527 13,88-19,53	15264 15,26
17	Электроосвещение и элекстро- силовое оборудование	9525 9,53		9949 9,95	10140-11330 10,14-11,33	11213 11,21
18	Электроосвещение (вариант с электроплитами) и электросило- вое оборудование	9525 9,53		9949 9,95	10577-13901 10,58-13,90	11405 11,41
19	Наружные сети: - водоснабжения	9525 9,53		10803 10,80	13400-18742 13,40-18,74	14066 14,07
20	- канализация	9525 9,53		10803 10,80	12995-15500 13,00-15,50	13940 13,94
21	- теплоснабжение	9525 9,53		10803 10,80	15200-16726 15,20-16,73	15998 16,00
22	- газоснабжение	9525 9,53		10803 10,80	12971-14837 12,97-14,84	13532 13,53
23	- электроснабжение	9525 9,53		10803 10,80	10461-11727 10,46-11,73	11110 11,10
24	Линии электропередач	9525 9,53		10908 10,91	10220-11521 10,22-11,52	10745 10,75
25	Наружное освещение	9525 9,53		10908 10,91	11801-13342 11,80-13,34	12354 12,35
26	Строительство дорог и благоустройство:
26.1	Озеленение	9525 9,53	10803 10,80		7440-9150 7,44-9,15	7952 7,95
26.2	Железные дороги	9525 9,53	11575 11,58		13237-15327 13,24-15,33	13934 13,93
26.3	Трамвайные пути	9525 9,53	11406 11,41		13012-15067 13,01-15,07	13697 13,70
26.4	Земляные работы и дренаж на автодорогах	9525 9,53	10803 10,80		10705-13601 10,71-13,60	11419 11,42
26.5	Устройство оснований автодорог и тротуаров	9525 9,53	10803 10,80		11912-13526 11,91-13,53	12608 12,61
26.6	Подготовка существующих осно- ваний под асфальтобетонные покрытия	9525 9,53	12178 12,18		13800-17060 13,80-17,06	14501 14,50
26.7	Асфальтобетонные покрытия автомобильных дорог	9525 9,53	13384 13,38		17190-23127 17,19-23,13	18860 18,86
26.8	Асфальтобетонные покрытия дорожек и тротуаров	9525 9,53	13384 13,38		17088-24610 17,09-24,61	18332 18,33
26.9	Бетонные и плитные тротуары	9525 9,53	11148 11,15		10092-11495 10,09-11,50	10948 10,95
26.10	Дороги из сборных железобетонных плит	9525 9,53	11148 11,15		10108-11172 10,11-11,17	10640 10,64
26.11	Укладка гранитных плит	9525 9,53	11148 11,15		11468-12674 11,47-12,67	12071 12,07
27	Слаботочные устройства	9525 9,53	9949 9,95		9953-12047 9,95-12,05	10476 10,48
28	Вентиляционные работы	9525 9,53	9949 9,95		15469-19109 15,47-19,11	15899 15,90
29	Подводно-технические работы	9525 9,53	13926 13,93		10351-11767 10,35-11,77	10896 10,90
30	Монтаж магистральных телефонных сетей	9525 9,53	11915 11,92		- -	26083 26,08
31	Строительство телефонной канализации	9525 9,53	14856 14,86		- -	17615 17,62
32	Монтаж распределительной телефонной сети	9525 9,53	11915 11,92		- -	29888 29,89
33	Монтаж АТС с ЭПУ	9525 9,53	8272 8,27		- -	14777 14,78
34	Строительство мостов и набережных	9525 9,53	10541 10,54		11412-13155 11,41-13,16	12092 12,10
35	Монтаж лифтов	9525 9,53	9949 9,95		9443-10437 9,44-10,44	9940 9,94
36	Гидротехнические работы и портовые сооружения	9525 9,53	13796,6 13,80		- -	14819,7 14,82
37	Теплоизоляционные работы	9525 9,53	9949 9,95		10862-13721 10,86-13,72	11414 11,41
38	Технологические трубопроводы	9525 9,53	9949 9,95		14870-21470 14,87-21,47	15653 15,65
39	Защита строительных конструк- ций и оборудования от коррозии (футеровка, окраска, гуммиро- вание и металлизация)	9525 9,53	9949 9,95		12734-15152 12,73-15,15	13399 13,40
40	Монтаж оборудования, в целом (только для предварительных расчетов)	9525 9,53	9949 9,95		10761-13438 10,76-13,44	11685 11,69
41	Пусконаладочные работы	9525 9,53	- -

Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспорт материалов, заготовительно-складские расходы, тару и реквизит. Применя- ется на разницу между сметной и оптовой ценой в базе 1984 г.	-	12100,3 12,10
То же по доставке карьерных нерудных материалов (щебень, гравий, отсев, ПГС, кварцевый песок) при отпускной (оптовой) цене франко-карьер, франко-станция отправления		15628,6 15,63
		15628,6 15,63

4. Таблица 2.

Индексы к элементам прямых затрат
в ценах 1984 года на полный комплекс работ

Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ и расчетов по всему комплексу работ заказчиков с генподрядчиками.

NN п/п	Наименование видов строитель- ства, зданий и сооружений	З/пл. ос- нов. раб.	Эксплу- атация машин	Материалы с достав- кой
NN п/п	Наименование видов строитель- ства, зданий и сооружений	З/пл. ос- нов. раб.	Эксплу- атация машин	структурный интервал	в сред- нем
1	Строительство, в целом	9525 9,53	10384 10,38	9527-12581 9,53-12,58	10978 10,98
2	Панельные здания и сооружения	9525 9,53	10384 10,38	10641-12188 10,64-12,19	10956 10,96
3	Кирпичные здания и сооружения	9525 9,53	10384 10,38	10850-12468 10,85-12,47	11037 11,04
4	Монолитные здания и сооружения	9525 9,53	10384 10,38	10441-11800 10,44-11,80	10851 10,85
5	Промышленные здания и сооруже- ния в каркасном исполнении	9525 9,53	10384 10,38	10800-12581 10,80-12,58	11228 11,23
6	Деревянные здания и сооружения	9525 9,53	10384 10,38	9527-10376 9,53-10,38	9872 9,87

Примечание:

п. 5 каркасные системы включают несущие металлические и ж/б конструкции, ограждающие конструкции из ж/б, кирпича, панелей типа "сэндвич"

п. 1-6 включают и индивидуальные жилые дома.

Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы
средств, подлежащей передаче городу на развитие городской
инфраструктуры в декабре 1997 года к ценам 1984 года

11182,8

11,18

5. Таблица 3

ГАРАНТ:

С 1 января 1998 г. письмом Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Санкт-Петербурга от 22 января 1998 г. N 228-09 введены новые индексы к элементам прямых затрат

Индексы к элементам прямых затрат в ценах 1984 года на
ремонтно-строительные, специальные строительные и монтажные
работы при капитальном ремонте и реконструкции жилых
и гражданских зданий и сооружений

Предназначены для подведомственных учреждений и предприятий жилищного хозяйства Санкт-Петербурга, составления смет и проведении расчетов за выполненные работы, финансируемые за счет бюджета.

Введены с 01.01.97 Письмом Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Санкт-Петербурга от 15.01.1997 г. N 100/11-17.

N п/п	Наименование видов работ и конструктивных элементов	Смет- ная з/пл. Основ- ных строи- тель- ных рабо- чих	Эксп- луата- ция машин и ме- ханиз- мов	Материалы с достав- кой без учета НДС
1	2	3	4	5
1	Реконструкция и капитальный ремонт жилых и гражданских зданий старой застройки в комплексе работ	7586 7,59	8522 8,52	9851 9,85
Ремонтно-строительные работы по видам работ и конструктивным элементам
2	Земляные работы	7586 7,59	8100 8,10	7600 7,60
3	Фундаменты	7586 7,59	8100 8,10	8700 8,70
4	Металлические конструкции	7586 7,59	8700 8,70	11345 11,35
5	Конструкции из кирпича	7586 7,59	8700 8,70	10725 10,73
6	Заполнение оконных проемов	7586 7,59	7565 7,57	9120 9,12
7	Заполнение дверных проемов	7586 7,59	7565 7,57	8651 8,65
8	Деревянные конструкции	7586 7,59	7565 7,57	8400 8,40
9	Кровли металлические	7586 7,59	8800 8,80	12100 12,10
10	Кровли рулонные	7586 7,59	8800 8,80	11500 11,50
11	Паркетные полы	7586 7,59	7432 7,43	9100 9,10
12	Полы из досок	7586 7,59	7432 7,43	7105 7,11
13	Полы с покрытием из линолеума плиток ПХВ	7586 7,59	7100 7,11	7352 7,35
14	Полы из плиток	7586 7,59	7100 7,10	8610 8,61
15	Полы из мраморной и гранитной плиты	7586 7,59	7100 7,10	8570 8,57
16	Полы бетонные и цементные	7586 7,59	7432 7,43	9727 9,73
17	Полы из асфальта	7586 7,59	7650 7,65	11156 11,16
18	Внутренние отделочные работы:
18.1	кирпичные здания	7586 7,59	7100 7,10	10768 10,77
18.2	панельные здания	7586 7,59	7100 7,10	9389 9,39
19	Фасады - штукатурка с окраской	7586 7,59	8150 8,15	9790 9,79
20	Фасады - окраска, ремонт швов	7586 7,59	8150 8,15	9659 9,66
21	Фасады - облицовка плиткой	7586 7,59	8150 8,15	8325 8,33
22	Внутренние инженерные сети ЦО	7586 7,59	7150 7,15	12180 12,18
23	Внутреннее г/ и х/водоснабжение	7586 7,59	7150 7,15	14139 14,14
24	Внутренняя канализация	7586 7,59	7150 7,15	11456 11,46
25	Внутреннее газоснабжение	7586 7,59	7150 7,15	11396 11,40
26	Наружные сети канализации	7586 7,59	8582 8,58	9437 9,44
27	Наружные сети теплоснабжения	7586 7,59	8582 8,58	11546 11,55
28	Наружные сети газоснабжения	7586 7,59	8582 8,58	12450 12,45
29	Наружные сети водоснабжения	7586 7,59	8582 8,58	11234 11,23
30	Вентиляция	7586 7,59	7450 7,45	13439 13,44
31	Наружные сети электроснабжения до 10 кВ	7586 7,59	7820 7,82	8456 8,46
32	Электроосвещение и электросиловое оборудование	7586 7,59	7450 7,45	9344 9,34
33	Наружное освещение	7586 7,59	7450 7,45	8678 8,68
34	Слаботочные устройства	7586 7,59	7450 7,45	9007 9,01
35	Теплоизоляционные работы	7586 7,59	7586 7,59	10234 10,23
36	Защита от коррозии	7586 7,59	7450 7,45	11457 11,46
37	Устройство оснований автодорог и тротуаров	7586 7,59	8780 8,78	10013 10,01
38	Устройство оснований под асфальтобетонные покрытия	7586 7,59	8780 8,78	9882 9,88
39	Асфальтобетонные покрытия дорожек и тротуаров	7586 7,59	9759 9,76	15785 15,79
40	Бетонные и плитные тротуары	7586 7,56	9345 9,35	9877 9,88
41	Озеленение	7586 7,59	8970 8,97	6345 6,35
42	Монтаж лифтового оборудования	7586 7,59	7980 7,98	-
43	Пусконаладочные работы	7586 7,59	-	-
44	Пусконаладочные работы по лифтам	7586 7,59	-	-

6. Таблица 4.

Расчетные индексы к полной стоимости СМР
в сметных ценах 1984 года по жилым домам,
финансируемым за счет бюджетных средств

Предназначены для определения договорных цен в строительстве и расчетов за выполненные работы по жилым домам, финансируемых за счет бюджетных средств.

Расчет произведен АООТ "Стройкорпорация Санкт-Петербурга"
по заказу РЦЦС СПб

NN п/п	Наименование объектов и видов работ	Коэффициенты
NN п/п	Наименование объектов и видов работ	На весь комплекс работ к ценам 1984 г.	В том числе по стоимос- ти мате- риалов с учетом компенса- ции	К ценам, ре- комендуемым в предыдущем месяце
1. Комплексные по жилым домам
1	Жилые дома кирпичные	12186,6 12,19	11037,0 11,04	1,000
2	Жилые дома монолитные	11927,7 11,93	10851,0 10,85	1,000
3	Жилые дома панельные серии 137.II	11761,6 11,76	10956,0 10,96	1,000
4	Жилые дома панельные серии 504.Д	11946,8 11,95	10956,0 10,96	1,000
5	Жилые дома панельные серии 600.II	11822,8 11,82	10956,0 10,96	1,000
6	Жилые дома панельные серия 606.II	11873,1 11,87	10956,0 10,96	1,000
Наружные инженерные сети и благоустройство, привязанные к жилым домам
7	Наружные сети водопровода	14388,9 14,39	14066,0 14,07	1,000
8	Наружные сети канализации	14517,1 14,52	13940,0 13,94	1,000
9	Наружные сети теплоснабжения	15775,8 15,78	15998,0 16,00	1,000
10	Дороги и тротуары	13945,5 13,95	13673,0 13,67	1,000
11	Озеленение	11962,5 11,96	7952,0 7,95	1,000
12	Наружное освещение	13993,3 13,99	12354,0 12,35	1,000
13	Наружные сети электроснабжения	12614,9 12,61	11110,0 11,11	1,000
2. По видам работ для жилых домов
1	Земляные работы	13307,7 13,31	11463,0 11,46	1,000
2	Фундаменты	11382,4 11,38	10633,0 10,63	1,000
3	Фундаменты на свайных основаниях	14069,7 14,07	14091,0 14,09	1,000
4	Кирпичная кладка	13014,4 13,01	12491,0 12,49	1,000
5	Монолитные железобетонные конструкции	12326,0 12,33	11826,0 11,83	1,000
6	Кровли	14108,4 14,11	12783,0 12,78	1,000
7	Монтажные работы выше "0" в панельных зданиях	13087,0 13,09	12320,0 12,32	1,000
8	Полы из линолеума и полимерных плиток	10056,0 10,06	8784,0 8,78	1,000
9	Полы паркетные	10502,8 10,50	9256,0 9,26	1,000
10	Окна и двери балконные	10903,9 10,90	10218,0 10,22	1,000
11	Двери	10721,8 10,72	10044,0 10,04	1,000
12	Перегородки	12434,6 12,43	10956,0 10,96	1,000
13	Внутренняя отделка	13867,8 13,87	11544,0 11,54	1,000
14	Сантехнические работы внутренние	16292,0 16,29	15579,0 15,58	1,000
15	Электроосвещение	12960,0 12,96	11213,0 11,21	1,000
16	Телефонизация	11944,3 11,94	10476,0 10,48	1,000
17	Радиофикация	11220,0 11,22	10476,0 10,48	1,000
18	Вентиляционные работы	16214,4 16,21	15899,0 15,90	1,000
19	Разные работы	11917,8 11,92	10978,0 10,98	1,000
20	Монтаж лифтов	10430,3 10,43	9940,0 9,94	1,000
21	Пусконаладочные работы	10227,6 10,23	-	1,000

Примечания к таблице 4:

Расчетные коэффициенты по жилым домам и видам работ на жилых домах указаны с учетом НДС, в соответствии с изменениями Закона РФ "О налоге на добавленную стоимость", утвержденными 01.04.96 года N 25-ФЗ.

Расчетные коэффициенты, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.

При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам в процентном отношении от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов в составе прямых затрат, в соответствии с "Методическими рекомендациями" Минстроя России (письмо от 18.10.93 г. N 12-248).

В расчетных коэффициентах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ.

При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные коэффициенты должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.

Сметная прибыль (плановые накопления) исчислена от сметной себестоимости, учитывающей индекс по материалам в пределах среднего уровня по этой статье в целом по строительству. Превышение стоимости материалов по отдельным видам работ над стоимостью, определенной с помощью указанного выше среднего индекса по строительству в целом К = 10978 (10,98) учтено в расчетных коэффициентах как компенсация без начисления на разницу сметной прибыли. Сметная прибыль учтена в размере 12% от сметной себестоимости работ.

Затраты на охрану объектов силами строительной милиции учитывать дополнительно в договорной цене в размере 1.8% от стоимости подрядных работ.

7. Таблица 5.

Расчетные индексы к полной стоимости СМР в сметных
ценах 1984 года по видам строительства и работ

Рекомендуются для определения договорных цен в строительстве и расчетов за выполненные работы на объектах, финансируемых за счет внебюджетных средств.

Расчет произведен АООТ "Стройкорпорация Санкт-Петербурга"
по заказу РЦЦС СПб

N п/п	Наименование объектов и видов работ	Коэффициенты
N п/п	Наименование объектов и видов работ	На весь комплекс работ к ценам 1984 г.	В том числе по стоимос- ти мате- риалов (без НДС)	К ценам, ре- комендуемым в предыдущем месяце
1. Комплексные по зданиям и сооружениям
	Строительство в целом	11055,02 11,06	10978,0 10,98	1,000
1	Жилые дома кирпичные	11247,7 11,25	11037,0 11,04	1,000
2	Жилые дома монолитные	11013,4 11,01	10851,0 10,85	1,000
3	Жилые дома панельные серии 137.II	11153,3 11,15	10956,0 10,96	1,000
4	Жилые дома панельные серии 504.Д	11309,5 11,31	10956,0 10,96	1,000
5	Жилые дома панельные серии 600.II	11244,9 11,25	10956,0 10,96	1,000
6	Жилые дома панельные серия 606.II	11245,4 11,25	10956,0 10,96	1,000
7	Больницы и поликлиники (кирпичные)	11168,6 11,17	11037,0 11,04	1,000
8	Поликлиники (панельные)	11104,9 11,11	10956,0 10,96	1,000
9	Школы и ДДУ (панельные)	10844,8 10,85	10956,0 10,96	1,000
10	ТБК и объекты торговли	11188,5 11,19	10956,0 10,96	1,000
11	Объекты связи	11044,9 11,05	10956,0 10,96	1,000
12	Производственные здания и сооружения в каркасном исполнении	10924,4 10,92	11228,0 11,23	1,000
13	Деревянные здания и сооружения	10778,7 10,79	9872,0 9,87	1,000
14	Наружные сети водопровода	13174,6 13,17	14066,0 14,07	1,000
15	Наружные сети канализации	13547,0 13,55	13940,0 13,94	1,000
16	Наружные сети теплоснабжения	14144,5 14,14	15998,0 16,00	1,000
17	Дороги и тротуары	12531,9 12,53	13673,0 13,67	1,000
18	Озеленение	11522,3 11,52	7952,0 7,95	1,000
19	Наружное освещение	12693,5 12,69	12354,0 12,35	1,000
20	Наружные сети электроснабжения	11591,2 11,59	11110,0 11,11	1,000
2. По видам работ
1	Земляные работы	12280,4 12,28	11463,0 11,46	1,000
2	Фундаменты ленточные	10430,3 10,43	10633,0 10,63	1,000
3	Фундаменты на свайном основании	12870,6 12,87	14091,0 14,09	1,000
4	Кирпичная кладка	11881,4 11,88	12491,0 12,49	1,000
5	Монолитные железобетонные конструкции	11257,0 11,26	11862,0 11,86	1,000
6	Кровли	13063,4 13,06	12783,0 12,78	1,000
7	Монтажные работы выше "0" в панельных зданиях	11836,2 11,84	12320,0 12,32	1,000
8	Полы из линолеума и полимерных плиток	9112,3 9,11	8784,0 8,78	1,000
9	Полы паркетные	9510,0 9,51	9256,0 9,26	1,000
10	Окна и двери балконные	9962,3 9,96	10218,0 10,22	1,000
11	Двери	9776,7 9,78	10044,0 10,04	1,000
12	Перегородки	11586,7 11,59	10956,0 10,96	1,000
13	Внутренняя отделка	13293,4 13,29	11544,0 11,54	1,000
14	Сантехнические работы внутренние	14783,2 14,78	15579,0 15,58	1,000
15	Электроосвещение	11950,7 11,95	11213,0 11,21	1,000
16	Телефонизация	11368,3 11,37	10476,0 10,48	1,000
17	Радиофикация	11125,6 11,13	10476,0 10,48	1,000
18	Вентиляционные работы	14148,9 14,15	15899,0 15,90	1,000
19	Разные работы	10947,7 10,95	10978,0 10,98	1,000
20	Монтаж лифтов	10179,9 10,18	9940,0 9,94	1,000
21	Пусконаладочные работы	10589,3 10,59	-	1,000

Примечания к таблице 5:

Расчетные коэффициенты по объектам и видам работ, указаны без учета НДС. Начисление НДС на стоимость подрядных работ должно производиться в установленном порядке, в соответствии с Законом РФ "О налоге на добавленную стоимость". Указанные выше индексы применяться для определения стоимости строительства жилых домов, осуществляемому за счет средств бюджета, не должны.

В расчетных коэффициентах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ.

Сметная прибыль (плановые накопления), в размере 18%, исчислена от сметной себестоимости, учитывающей индекс по материалам в пределах среднего уровня по этой статье в целом по строительству К = 10978 (10,98). Превышение стоимости материалов по отдельным видам работ над стоимостью, определенной с помощью указанного выше среднего индекса, учтено в расчетных коэффициентах без начисления на разницу сметной прибыли.

8. Таблица 6.

Индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах
1984 года по программе адресного сопровождения
стоимости строительства

Предназначены для составления смет и расчетов за выполненные работы конкретных организаций и объектов строительства (ремонта).

1	Пусконаладочные работы по системам теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования (ЗАО Трест "Сантехмонтаж 62") без НДС	-	10325,8 10,33
2	Внутренние сантехнические работы (ЗАО Трест "Сантехмонтаж 62") без НДС		16394,0 16,39

3	Вентиляционные работы (ЗАО Трест "Сантехмонтаж 62") без НДС		17881,0 17,88

4	Строительство мостов и набережных (АОЗТ "Трест Ленмостострой") без НДС		12570,4 12,57

5	Капитальный ремонт тоннельных коллекторов и сооружений на них (ИЧП "ПиК" т. 550-42-70), без НДС		18164,2 18,16

6	Работы, выполняемые ТОО "Охта-91" по бестраншейным мето- дам производства работ (тел. 218-75-31), без НДС
6.1			16507,2 16,51

6.2			16262,0 16,26

6.3			12948,8 12,95

Таблица 7.

Индексы к элементам прямых затрат
в сметных ценах 1984 года по программе
адресного сопровождения стоимости строительства

NN п/п	Наименование	З/пл. ос- нов- ных рабо- чих	Эксплу- атация машин и механи- змов	Материалы с достав- кой
NN п/п	Наименование	З/пл. ос- нов- ных рабо- чих	Эксплу- атация машин и механи- змов	структурный интервал	в сред- нем
1	Технологические трубопроводы (изготовление узлов трубопро- водов), АОЗТ "Севзапэнерго- монтаж"	9525 9,53	9949 9,95	-	19054 19,05
2. Капитальный ремонт дорог (Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству Администрации Санкт-Петербурга)
1	Капитальный ремонт дорог, в целом, в том числе:	9525 9,53	11920 11,92	14496-16022 14,50-16,02	15259 15,26
1.1	Земляные работы	9525 9,53	10803 10,80	-	-
1.2	Разборка бордюра	9525 9,53	11148 11,15	-	-
1.3	Устройство бордюра	9525 9,53	11148 11,15	16058-17337 16,06-17,34	16698 16,70
1.4	Дренаж и установка люков на проезжей части	9525 9,53	11148 11,15	12802-16914 12,80-16,91	14858 14,86
1.5	Устройство оснований проезжей части	9525 9,53	12178 12,18	15806-16238 15,81-16,24	16065 16,07
1.6	Асфальтобетонное покрытие проезжей части и тротуаров	9525 9,53	13384 13,38	20318-23497 20,32-23,50	21450 21,45
1.7	Покрытие из бетонной плитки с основанием	9525 9,53	11148 11,15	15106-18610 15,11-18,61	16858 16,86
1.8	Укладка гранитных плит	9525 9,53	11148 11,15	11590-12810 11,59-12,81	12200 12,20
2	Озеленение и благоустройство, в целом, в том числе: (Управление садово-паркового хозяйства)	9525 9,53	15872 15,87	13397-14808 13,40-14,81	14103 14,10
2.1	Валка деревьев и кустарников	9525 9,53	14701 14,70	11295-12484 11,30-12,48	11889 11,89
2.2	Дренаж	9525 9,53	17957 17,96	19331-21366 19,33-21,37	20348 20,35
2.3	Земляные работы	9525 9,53	18716 18,72	-	-
2.4	Канавная сеть с устройством трубопереездов	9525 9,53	19735 19,74	13652-13873 13,65-13,87	13762 13,76
2.5	Корчевка пней деревьев	9525 9,53	16843 16,84	14455-15976 14,46-15,98	15216 15,22
2.6	Набивное покрытие	9525 9,53	23467 23,47	15080-16667 15,08-16,67	15874 15,87
2.7	Устройство газонов	9525 9,53	14519 14,52	14347-14826 14,35-14,83	14507 14,51
2.8	Устройство асфальтобетонного дорожного покрытия	9525 9,53	22129 22,13	11191-17969 11,19-17,97	14580 14,58
2.9	Устройство дорожного покрытия из плит	9525 9,53	16249 16,25	15508-17141 15,51-17,14	16325 16,33
2.10	Устройство щебеночного дорожного покрытия	9525 9,53	16959 16,96	15845-16475 15,85-16,48	16160 16,16

Внимание! Санкт-Петербургский Региональный центр по ценообразованию в строительстве приступает в заключению договоров на 1 полугодие 1998 г. на разработку и согласование адресных индексов пересчета сметной стоимости для включения в ежемесячные Протоколы РЦЦС.

Справки по телефону: 314-5348, 312-5621.

9. Таблица 8.

Прогнозные индексы - дефляторы к стоимости на декабрь 1997 г.
для определения твердых (фиксированных) договорных цен

N п/п	Вид индекса	До 6 месяцев	До 12 месяцев
1	К индексам на полную стоимость СМР в сметных ценах 1984 года	1,016	1,035
К индексам по элементам прямых затрат в ценах 1984 года:
2	По заработной плате рабочих-строителей	1,04	1,1
3	По стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов	1,006	1,12
4	По стоимости материалов, изделий и конструкций	1,010	1,025

Примечания к таблице 8:

Разработаны во исполнения письма Регионального центра от 22.04.97 г. N 97-4/П5 "О заключении государственных договоров подряда (контрактов) и расчетах за выполненные работы в строительстве на условиях твердых (фиксированных) договорных цен".

Применяются к стоимости, определенной индексами настоящего протокола, и предназначены для расчета твердой (фиксированной) договорной цены на срок до 6 и до 12 месяцев.

При использовании указанных индексов договорная цена не может быть пересмотрена по причинам инфляции за период строительства объекта.

Порядок расчета твердой (фиксированной цены):

1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексных по данному протоколу;

2) увеличить полученные ценообразующие элементы (з/пл, экспл. машин, материалы) или стоимость СМР на прогнозные индексы-дефляторы;

3) произвести начисление других необходимых затрат (накладные расходы, сметная прибыль - при индексации по элементам затрат; прочие работы и затраты) с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты;

2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3% - на объектах производственного назначения.

Для расчета между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. N 2) использовать резерв в размерах:

1% - для жилых и общественных зданий;

1,5% - для прочих объектов и сооружений.

10. Общие указания по использованию

10.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемые экономичными индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций.

10.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по расценкам и сметным ценам 1984 г. с применением коэффициентов по отдельным элементам затрат (Таблица 1, 2, 3) к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства.

10.3. При применении индексов на весь комплекс работ к полной сметной стоимости в ценах 1984 г. (Таблица 4, 5, 6), на стоимость прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. Региональный центр напоминает, что при расчете указанных индексов к полной сметной стоимости в ценах 1984 г. использовались индексы к элементах прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ (таблицы 1, 2).

10.4. При оплате заказчиков материалов, изделий, и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному протоколу, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984 г. соответствующих индексов протокола. Стоимость материалов поставки заказчика входит в базу для исчисления размера сметной прибыли и других лимитированных затрат.

10.5. Возмещение отклонений фактической стоимости использованных для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат "материалы", производится согласно Единого порядка расчета и представления компенсации, введенного с февраля 1996 года письмом Комитета экономики и финансов мэрии СПб N РЦ-29/92 от 14.02.1996 г. Компенсация затрат по заработной плате рабочих, эксплуатации строительных машин и стоимости материалов при новом строительстве (сверх предельных индексов согласно табл. 1 настоящего протокола), при производстве работ, финансируемых за счет средств бюджета не допускается.

10.6. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться по отдельным расчетам только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".

10.7. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включается в Сводный сметный расчет в соответствии с п. 13.6.5. "Свода правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94. Часть резерва, передаваемая подрядчику должна быть обусловлена договором подряда (контрактом). При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ с использованием базисно-индексного метода часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

10.8. Региональный центр рекомендует применять систему исчисления накладных расходов от Фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12 от 30.10.92 г. и N 12-248 от 18.10.93 г. (Общественный дайджест "Законодательные акты, нормативные и методические материалы по вопросам ценообразования в строительстве за 1992-1994 гг.". Справки по тел. 314-5368).

Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н) определяется по формуле:

Н = (Зс + Зм) х Из х Нс/100, где:

Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г.

Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по отношению к уровню 1984 г. (по элементу прямых затрат - основная з/пл. рабочих-строителей).

Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем России.

При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к. учтены в нормах накладных расходов. Дополнительный учет данных затрат в сметной документации недопустим и является грубым нарушением.

В соответствии с Порядком определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений (письмо Госстроя России от 29.12.93 N 12-349), в котором даны рекомендации по составлению расчетов средств на оплату труда, утратил свое значение коэффициент 1.15 в формуле расчета накладных расходов. Дополнительная заработная плата рабочих, входящих в фонд оплаты труда, учтена индексом текущего уровня средств на оплату труда по отношению к уровню заработной платы рабочих, установленному сметными нормами и ценами, введенными с 01.01.84.

10.9. Согласно письму Комитета экономики и финансов мэрии СПб N РЦ-29-78 от 23.11.1995 г. установлен норматив сметной прибыли в размере 12% от сметной себестоимости в текущих ценах по объектам бюджетного финансирования.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О некоторых вопросах налогообложения в 1997-1999 гг. (Законодательное Собрание СПб от 10.11.96 N 133-46, статья 3) начиная с 1 января 1997 года затраты на содержание инфраструктуры строительно-монтажных организаций заказчиком возмещаться не должны и в составе договорной цены (сметы) не отражаются.

Формирование величины сметной прибыли производиться с учетом сохранения равного положения подрядных организаций, вне зависимости от видов строительства и выполняемых работ. С этой целью размер сметной прибыли должен рассчитываться по единому нормативу (12%) от сметной себестоимости, определенной единым для всех индексом "Строительство в целом" по статье прямых затрат "Материальные ресурсы" (в т.ч. по работам, связанным с капитальным ремонтом и реконструкцией жилых и гражданских зданий) с последующим учетом разницы в стоимости материалов или компенсации. Применение повышенных нормативов сметной прибыли должно быть обусловлено договором подряда и обосновано расчетом, согласуемым заказчиком.

10.10. Согласно Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О налоге на добавленную стоимость" (Гос. Дума 21.02.1996 г., Президент РФ N 25-ФЗ от 1.04.1996 г.) освобождаются от Налога на добавленную стоимость работы по строительству жилых домов, производимых с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, при условии, что эти средства составляют не менее 40% от стоимости этих работ. Действие данной льготы распространяется на отношения, возникшие с 1 января 1996 года.

10.11. Индексы на материалы приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.

10.12. Индекс к заработной плате основных строительных рабочих учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп. отпуска, выслуга лет, аккордная оплата труда), а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.

10.13. Затраты подрядных организаций по уплате налога на пользователей автодорог и транспортного налога учитывать дополнительно к договорным ценам в размере 2,45% (ставка введена с 01.07.97 г.) от договорной цены.

10.14. Во исполнении Федерального Закона РФ "О пожарной безопасности" (21.12.94 N 69-фз) и в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 25.10.96 N 328-р "О пожарной безопасности" учитывать в сметах обязательные отчисления в размере 0,5% от общей сметной стоимости работ по строительству, капитальному ремонту, реконструкции объектов, расширению, техническому перевооружению предприятий, зданий, сооружений. (Примеч. За исключением работ, финансируемых за счет средств местного бюджета и по объектам пожарной охраны). Обязательные отчисления Управлению Государственной противопожарной службы отражаются в сметной и исполнительной документации за итогом Сводного сметного расчета до начисления НДС. Налог на пользователей автодорог и транспортный налог не входит в базу для обязательных отчислений.

10.15. Оплата выполненных работ должна производится заказчиком по ценам на момент их фактического выполнения, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана (графика) работ - по ценам, действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану (графику), что должно быть отражено в договоре подряда (контракте).

10.16. Введение ведомственных индексных показателей, отличных от приведенных в данном письме по объектам бюджетного финансирования, не допускается.

Региональный центр напоминает, что приведенные показатели носят рекомендательный характер и не могут навязываться сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем, директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять стоимость с учетом строительства конкретного объекта.

Руководитель Регионального Центра

П.В.Горячкин

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.