Приложение N 4. Типовой договор аренды набережных

Приложение N 4

к приказу Комитета по управлению

городским хозяйством

от 12 марта 1996 г. N 57

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ________

"___"_____________ 199__ г.                               Санкт-Петербург

     Муниципальное  предприятие  "Мостотрест"  (далее   -  Арендодатель),

действующий  на  основании устава и распоряжения мэра Санкт-Петербурга от

11.09.95 N 575-р в лице директора МП "Мостотрест" Ю.А.Петрова,  и _______

____________________________________________, в лице ____________________

______________________________________________, действующего на основании

___________________________________, именуемого в дальнейшем Арендатор, с

другой  стороны  (далее  -  стороны),  заключили   настоящий   договор  о

нижеследующем.

1. Общее положение

     1.1. Арендодатель  представляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

объект внешнего благоустройства - участок городской набережной __________

________________________________________ именуемый  в  дальнейшем объект,

расположенный ___________________________________________________________

для _____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Настоящий договор действует с ___________ причем указанная дата

является датой вступления Договора в силу, по ___________________________

_________________________________________________________________________

     1.3. Передача     объекта    Арендатору     осуществляется     актом

приемки-передачи  между  Арендатором  и  Арендодателем до его подписания,

прикладывается к договору и является его неотъемлемой частью.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования.

2.1.2. Не менее чем за месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о поставке Объекта на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или его ликвидации по градостроительным соображениям, или в связи с иными причинами.

2.1.3. Осуществлять контроль за использованием объекта в соответствии с условиями Договора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость, спецналог и иные налоги.

2.2.3. В случае страхования Объекта Арендодателя своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия договора.

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности Объекта, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием арендодателя совместно.

2.2.6. Соблюдать на используемом Объекте требования СЭС, Госпожнадзора и иных правил и норм, установленных для учреждений и организаций данного вида деятельности Арендатора и арендуемого Объекта.

2.2.7. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкции (или его части), постановкой Объекта на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.10. Не заключать договора и не заключать сделки, вследствие которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

2.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения Договора.

2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном прекращении.

2.2.13. Передать Объект при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности со всеми переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.

2.2.14. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне Объекта.

2.2.15. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о происшедших изменениях.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Месячная арендная плата, выраженная в единицах минимального размера месячной оплаты труда (далее - МРОТ), за указанный в пункте 1.1 договора Объект на момент заключения договора составляет ________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. Арендная плата начисляется с ___________ по дату действия договора, но не ранее даты возврата Объекта по акту - передаче.

3.2. Арендодатель самостоятельно ежемесячно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно пункту 3.1 в соответствии с установленным на момент внесения платежа МРОТом.

3.3. В случае изменения методики определения уровня арендной платы Арендодатель вправе изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды.

3.4. Арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги, указанные отдельной строкой платежом поручений, за каждый месяц вперед не позднее 5 числа текущего месяца.

3.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

3.6. Перечисленная арендная плата распределяется согласно пункту 4 распоряжения от 11.09.95 N 975.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. В случае нарушения Арендатором пункта 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона выплачивает штраф в размере 240% (двести сорок) от суммы месячной арендной платы.

4.4. Уплата штрафа (пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5. Прекращение действия договора

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.3 Договора.

5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых сторонами, существенных нарушениях Договора:

5.2.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в пункте 1.1 Договора назначению.

5.2.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы свыше трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

5.2.3. При необеспечении Арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.4. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

5.2.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные пунктами 2.2.5, 2.2.6, 2.2.14 Договора.

5.2.6. В случае отсутствия договоров на обслуживание Объекта и снабжения его энергетическими и другими ресурсами в течение более чем одного месяца.

5.2.7. При невнесении или несвоевременном внесении Арендатором суммы страхового взноса в случае страхования Объекта Арендодателем.

5.3. Настоящий договор может быть досрочно, в одностороннем порядке, расторгнут сторонами только при предварительном письменном сообщении другой договаривающейся стороне за месяц до срока расторжения договора.

6. Особые условия

Арендатор обязан:

6.1. Обеспечить надежное крепление маломерного флота за рамы.

6.2. Не сбрасывать в акваторию рек бытовой мусор и отработанные масла.

6.3. Поддерживать должное санитарное состояние спусков и акватории в районе стоянок маломерных судов.

6.4. В случае производственной необходимости обеспечить свободный подход к спускам судов АБП "Ленводхоз" для выполнения очистительных и дноуглубительных работ.

6.5. Ежегодно продлевать согласование на сезонное размещение стоянок маломерных судов на водотоках города.

6.6. По окончании сезонной работы вызвать представителя "Ленводхоз" для сдачи спусков и акватории.

7. Прочие условия

7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производится Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений не возвращается.

7.2. Если Объект становится по вине Арендатора не пригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта пригодности Объекта и до истечения указанного в пункте 1.2 срока действия Договора.

7.3. Если состояние возвращаемого объекта по окончании Договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

7.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другу устанавливается равным одному месяцу.

7.6. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.7. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон

8.1. Арендодатель: МП "Мостотрест".

Его адрес: Санкт-Петербург, 191011, Караванная, 9, тел. 110-61-24, 314-97-64.

Его расчетный счет: 320000508386 в АО "Банк Санкт-Петербург" МФО 161002, МФО 044030732.

Его корр.счет: 73222911401 по ЦРКЦ ГУ ЦБ РФ по Санкт-Петербургу.

8.2. Арендатор:

Его адрес:

Его расчетный счет:

9. Приложения к договору

9.1. Расчет арендной платы - приложение 1 (для справок).

9.2. Акт приема-сдачи Объекта - представляется в двухнедельный срок с момента подписания договора.

10. Подписи и печати сторон

Арендодатель

Арендатор

Директор МП "Мостотрест"

Ю.А.Петров