Приложение 1. Положение о сдаче в аренду нежилого фонда в Санкт-Петербурге

Приложение 1

к решению сессии

Санкт-Петербургского

городского СНД

от 3 декабря 1991 г. N 18

Положение
о сдаче в аренду нежилого фонда в Санкт-Петербурге

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду нежилого фонда, являющегося государственной и муниципальной собственностью Санкт-Петербурга, находящейся в ведении Санкт-Петербургского городского Совета (далее - Совет), районных в городе, городских Советов (далее - рай/гор/советов) и переданной по договорам.

1.2. К нежилому фонду, находящемуся в собственности Санкт-Петербурга, относятся:

- все нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенные нежилые помещения в жилых домах (в том числе вновь построенные, капитально ремонтируемые и капитально отремонтированные, а также высвобождаемые арендаторами), независимо от балансовой принадлежности;

- жилые здания и помещения, переводимые в нежилой фонд;

- нежилые здания-памятники и нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках;

- культовые здания и сооружения.

1.3. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется исключительно:

- Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) по отношению к нежилому фонду, находящемуся в собственности Санкт-Петербурга или в ведении Совета;

- рай/гор/советами или уполномоченными ими органами по отношению к нежилому фонду, управление и распоряжение которым осуществляют в соответствии с решением президиума Ленсовета от 4 января 1991 года N 9 "О разграничении полномочий и взаимодействии между городским и районными Советами народных депутатов" и который закреплен за ними протоколами согласования между Советом и рай/гор/советами.

1.4. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в четырех формах:

- на аукционной основе (на право заключения договора аренды или на наивысшую арендную плату);

- коммерческий конкурс;

- некоммерческий конкурс;

- целевым назначением (по решению президиума Совета или рай/гор/совета).

Сдача в аренду культовых зданий и сооружений осуществляется только в форме целевого предоставления или некоммерческого конкурса и исключительно религиозным организациям.

1.5. Распределение нежилого фонда по указанным в п.1.4. формам осуществляют специально формируемые городская комиссия и районные (городские) комиссии.

1.6. Организация аукционов и конкурсов осуществляется Фондом имущества Санкт-Петербурга (далее - Фонд) или уполномоченными им органами.

Организация аукционов и конкурсов на аренду памятников истории, культуры и архитектуры проводится совместно с центром по использованию и эксплуатации памятников истории и культуры КУГИ.

2. Рассмотрение письменных обращений

2.1. Все письменные обращения по вопросам аренды нежилого фонда поступают и регистрируются в КУГИ или в его территориальных подразделениях.

Рассмотрение письменных обращений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок. Сроки принятия решения о предоставления в аренду целевым назначением определяются соответствующим положением.

2.2. Письменные обращения и заявления о сдаче в аренду нежилого фонда рассматриваются при наличии следующих документов:

- технико-экономического обоснования потребности в нежилом фонде;

- нотариально заверенной копии учредительного документа (или выписки из него), на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;

- документально подтвержденной гарантии платежеспособности заявителя по установленной форме для юридических лиц или декларации о доходах для физических лиц.

2.3. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

- о допуске к аукциону,

- о допуске на конкурс,

- о сдаче в аренду целевым назначением,

- отказ с указанием причин.

Рассмотрение Советом (рай/гор/советами) вопроса о выделении нежилого здания, сооружения и помещения целевым назначением возможно только при наличии письменного заключения КУГИ, которое он обязан представить в трехнедельный срок.

3. Оформление аренды

3.1. По результатам аукциона,конкурса или в соответствии с решением о сдаче в аренду целевым назначением КУГИ или его территориальные подразделения заключают договор аренды, который является единственным документом на право вселения (занятия) и использования (владения) нежилого помещения (здания, сооружения) и определяет весь круг взаимоотношений арендодателя и арендатора на период аренды.

3.2. Договор аренды оформляется в месячный срок по установленной КУГИ форме.

3.3. Договор аренды регистрируется в Фонде и вступает в силу с момента регистрации.

3.4. Арендатор обязан производить все работы, связанные с содержанием нежилого фонда, за счет собственных средств путем заключения договора с эксплуатационными службами.

3.5. Договор аренды оформляется в одном экземпляре, который хранится после регистрации в Фонде. Фонд предоставляет копии зарегистрированных договоров аренды заинтересованным лицам за плату. Советам народных депутатов и КУГИ копии предоставляются безвозмездно.

3.6. Фонд взимает регистрационную плату (сбор), используемую для организации процедур регистрации. Плата взимается с арендатора.

3.7. Наличие договора аренды (купли-продажи) основных и оборотных средств, заключенного КУГИ (рай/гор/советами) или Фондом с юридическим (физическим) лицом, является обязывающим основанием для заключения соответствующими организациями договора аренды нежилого фонда, в котором находятся арендуемые (проданные) основные и оборотные средства.

3.8. Все споры по договору аренды могут быть рассмотрены Советом (рай/гор/советами), а также в арбитражном или судебном порядке. Договоры аренды считаются заключенными и вступают в силу с момента их регистрации.

4. Общие вопросы организации аренды нежилого фонда

4.1. Учет и контроль использования нежилого фонда производится КУГИ независимо от ведомственной подчиненности, включая союзную и республиканскую, в пределах городской черты и территорий, административно подчиненных Совету.

4.2. Информация о состоянии и использовании нежилого фонда формируется на основе полной инвентаризации нежилого фонда. Данные инвентаризации, передаваемые КУГИ проектно-инвентаризационными бюро без оплаты, хранятся и постоянно корректируются в КУГИ и его территориальных подразделениях.

4.3. Передача с баланса на баланс, передача в субаренду или иное использование нежилого фонда, являющегося собственностью города или находящегося в его ведении и переданного ему по договорам, возможны только по разрешению КУГИ.

4.4. Проекты решений (распоряжений), учредительских документов, касающиеся участия города в уставных фондах акционерных обществ (товариществ) нежилым фондом или правами его использования, должны проходить процедуру, предусмотренную настоящим Положением.

4.5. Наличие договора аренды отдельно стоящего здания или сооружения является основанием для заключения договора аренды на соответствующий земельный участок.

Схема процедуры предоставления нежилого фонда

        /-----------------\                         /-----------------\

        |     Заявители   |                         |     Объекты     |

        \-----------------/                         \-----------------/

             |                                           |        |

             |---------------------\         /-----------/        |

             |                     |         |                    |

 /-----------------\             /-------------\      /-------------\

 |     КУГИ        |-----------\ |  Президиум  |      |   КУГИ      |

 \-----------------/   Целевое | |   Совета    |      \-------------/

     |   |  |   |      выделе- | \-------------/       Характерис-|

     |   |  |   |      ние     |    |                  тика       |

     |   |  |   |              |    |                 (прил.2 п.8)|

     |   |  |   |              |    |                             |

     |   |  |   |Информация    |    |                             |

     |   |  |   |о количестве  |    |-----------------------------+----\

     |   |  |   |заявителей    |    |                             |    |

     |   |  |   |              | /----------------------\         |    |

     |   |  |   |              \-| Городская комиссия   |         |    |

     |   |  |   \----------------| по определению формы |---------/    |

     |   |  |                    | сдачи в аренду       |              |

     |   |  |                    \----------------------/              |

     |   |  |                         |  |  |         |                |

     |   |  |      /-----------------\|  |  |         |                |

     |   |  \------|     Аукцион     |/  |  |         |Заключение      |

     |   |         \-----------------/   |  |         |                |

     |   |                               |  |         |                |

     |   |         /--------------------\|  |      /------------------\|

     |   \---------|Коммерческий конкурс|/  |      |     Мэр Глава    ||

     |             \--------------------/   |      |   администрации  ||

     |                                      |      \------------------/|

     |             /----------------------\ |      /------------------\|

     \-------------|Некоммерческий конкурс|-/      | Президиум Совета |/

                   \----------------------/        \------------------/

                                                           |

                   /-----------------\                     |

                   |Целевое выделение|---------------------/

                   \-----------------/