Приложение 1. Положение о сдаче в аренду нежилого фонда в Ленинграде

Приложение 1

к решению сессии

Ленинградского

городского СНД

от 28 июня 1991 г. N 26

Положение
о сдаче в аренду нежилого фонда в Ленинграде

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду нежилого фонда, являющегося государственной и муниципальной собственностью Ленинграда, находящейся в ведении Ленсовета, рай(гор)советов и переданной по договорам, а также основные направления по организации нежилого фонда.

1.2. К нежилому фонду относятся:

- все нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенные нежилые помещения в жилых домах (в т.ч. вновь построенные, капитально ремонтируемые и капитально отремонтированные, а также высвобождаемые арендаторами), независимо от балансовой принадлежности;

- жилые здания и помещения, переводимые в нежилой фонд;

- нежилые здания-памятники и нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках.

1.3. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется исключительно:

- Главным управлением имуществ Ленинграда (ГУИЛ) по отношению к нежилому фонду, находящемуся в собственности Ленинграда или в ведении Ленсовета;

- рай(гор)советами и уполномоченными ими органами по отношению к нежилому фонду, управление и распоряжение которым осуществляют рай(гор)советы в соответствии с решением Президиума Ленсовета N 9 от 04.01.91 г. "О разграничении полномочий и взаимодействии между городским и районными Советами народных депутатов", закрепленными Протоколами согласования между Ленсоветом и райсоветами.

1.4. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в четырех формах:

- на аукционной основе (на право заключения договора или на величину арендной платы);

- коммерческий конкурс;

- некоммерческий конкурс;

- целевым назначением (по решению Ленсовета или рай(гор)совета).

1.5. Распределение нежилого фонда по указанным в п.1.4 формам осуществляют специально формируемые городская Комиссия и комиссии рай(гор)советов.

1.6. Проведение аукционов осуществляется Главным управлением имуществ или уполномоченными им органами.

2. Рассмотрение письменных обращений

2.1. Все письменные обращения по аренде нежилого фонда поступают и регистрируются в ГУИЛ или в его районных подразделениях. Рассмотрение письменных обращений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

2.2. Письменные обращения и заявления о сдаче в аренду нежилого фонда рассматриваются при наличии следующих документов:

- технико-экономического обоснования потребности в нежилом фонде;

- нотариально заверенной копии учредительного документа (или выписки из него), на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;

- документально подтвержденной гарантии платежеспособности заявителя по установленной форме для юридических лиц или декларации о доходах для физических лиц.

2.3. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

- о допуске к аукциону,

- о допуске на конкурс,

- о сдаче в аренду целевым назначением,

- отказ с указанием причин.

Рассмотрение Ленсоветом (рай(гор)советами) вопроса о выделении нежилого здания, сооружения и помещения целевым назначением возможно только при наличии письменного ответа ГУИЛ.

3. Оформление аренды

3.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевом назначении ГУИЛ или его районные подразделения заключают договор аренды, который является единственным документом на право вселения (занятия) и использования (владения) нежилого помещения (здания, сооружения) и определяет весь круг взаимоотношений на период аренды.

3.2. Договор аренды оформляется в месячный срок по установленной ГУИЛ форме.

3.3. Арендатор обязан производить все работы, связанные с содержанием нежилого фонда, за счет собственных средств путем заключения договора с эксплуатационными службами.

3.4. Договор аренды оформляется в четырех экземплярах, которые хранятся: один - у арендатора, два - в ГУИЛ (один из которых в соответствующем районном управлении), один - в рай(гор)совете.

3.5. Наличие договора аренды (купли-продажи) основных и оборотных средств, заключенного ГУИЛ (рай(гор)советами) с юридическим (физическим) лицом, является обязывающим основанием для заключения соответствующими организациями договора аренды нежилого фонда, в котором находятся арендуемые (проданные) основные и оборотные средства.

3.6. Все споры по договору аренды могут быть рассмотрены Ленсоветом (рай(гор)советами), а также в арбитражном или судебном порядке.

4. Общие вопросы организации аренды нежилого фонда

4.1. Учет и контроль использования нежилого фонда производит ГУИЛ независимо от ведомственной подчиненности, включая союзную и республиканскую, в пределах городской черты и территорий, административно подчиненных Ленсовету.

4.2. Информация о состоянии и использовании нежилого фонда формируется на основе полной инвентаризации нежилого фонда. Данные инвентаризации, передаваемые ГУИЛ проектно-инвентаризационными бюро без оплаты, хранятся и постоянно корректируются в ГУИЛ и его районных управлениях.

4.3. Передача с баланса на баланс, передача в субаренду или иное использование нежилого фонда, являющегося собственностью города или находящегося в его ведении и переданного ему по договорам, возможны только по разрешению ГУИЛ.

4.4. Проекты решений, касающиеся нежилого фонда, в том числе при регистрации уставов акционерных обществ, ассоциаций, СП, общественных и других организаций, должны в части нежилого фонда проходить процедуру, предусмотренную настоящим Положением.

4.5. Наличие договора аренды отдельно стоящего здания или сооружения является основанием для заключения договора аренды на соответствующий земельный участок.