Приложение 4. Положение об организации и проведении коммерческих конкурсов по сдаче в аренду нежилого фонда в городе Ленинграде

Приложение 4

к решению сессии

Ленинградского

городского СНД

от 28 июня 1991 г. N 26

Положение
об организации и проведении коммерческих конкурсов по сдаче
в аренду нежилого фонда в городе Ленинграде

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения коммерческих конкурсов (в дальнейшем - "конкурсов") по передаче в аренду объектов нежилого фонда (в дальнейшем - "объектов"), находящихся в ведении Ленсовета, рай(гор)советов.

1.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, представивший наиболее выгодное предложение (денежные или материальные средства, услуги и т.п.) сверх перечисленных в заранее подготовленном арендном договоре.

1.3. Конкурсы организуются:

- по нежилому фонду, находящемуся в ведении Ленгорсовета - Главным управлением имуществ;

- по нежилому фонду, находящемуся в ведении рай(гор)советов - исполкомами соответствующих Советов.

Организатор конкурса далее именуется "Организатор".

1.4. Участниками конкурсов могут выступать советские и иностранные юридические и физические лица (в т.ч. совместные предприятия), и международные организации. Ограничения на участие в конкурсе определяется Правилами проведения конкурса, утверждаемыми Организатором.

1.5. Правила проведения конкурса должны включать в себя непосредственно или в качестве приложения:

1.5.1. место и время приема заявок (заявлений) на участие в конкурсе;

1.5.2. сведения о конкурсных объектах, с указанием их технико-экономических характеристик, оценочной стоимости, особых условий аренды, в том числе подготовленные к подписанию договоры аренды;

1.5.3. ограничения на участие в конкурсе;

1.5.4. перечень документов, представляемых Организатору вместе с заявкой на участие в конкурсе;

1.5.5. порядок и период доступа к объектам конкурса для их осмотра;

1.5.6. другую информацию, необходимую для организации и проведения конкурса.

1.6. Правила проведения конкурса приобретаются участниками при регистрации по цене, устанавливаемой Организатором. Правила выдаются участникам под личную подпись или подпись доверенного лица. Организатор не принимает претензий со ссылками участника на незнание им указанных правил или на несогласие с теми или иными условиями конкурса или договора аренды.

2. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Информационное сообщение об объектах, сроках и условиях проведения конкурса публикуются Организатором в печати не позднее, чем за 30 дней до объявленной даты его проведения.

2.2. Период приема документов от участников конкурса не может быть менее 15 рабочих дней от момента объявления конкурса в печати.

2.3. Для регистрации в качестве участника конкурса Организатору представляются следующие документы:

2.3.1. заявка на участие в конкурсе;

2.3.2. документы, свидетельствующие о перечислении на расчетный счет или уплате в кассу Организатора суммы, равной цене проведения конкурса;

2.3.3. документы, подтверждающие платежеспособность участника;

2.3.4. коммерческие предложения (денежные и материальные средства, услуги и т.п.) участника в запечатанном конверте;

2.3.5. другие документы, список которых устанавливается Правилами проведения конкурса.

3. Конкурсная комиссия

3.1. Для проведения конкурсов Организатором на трехмесячный срок формируется конкурсная комиссия (в дальнейшем - "Комиссия").

3.2. Городская Комиссия возглавляется начальником (заместителем начальника ГУИЛ).

В состав Комиссии, созданной по принципу представительства, входят:

- начальник управления ГУИЛ по реализации имущества;

- начальник управления ГУИЛ недвижимым имуществом;

- начальник отдела ГУИЛ нежилого фонда;

- представитель Комитета Ленсовета по делам городских имуществ;

- представитель комитета по экономической реформе;

- представитель комитета по планированию и экономическому развитию;

- по одному представителю рай(гор)совета и рай(гор)исполкома, на территории которых находятся конкурсные объекты.

3.3. Районные комиссии возглавляются председателем рай(гор)исполкома или одним из его заместителей.

Заместителем председателя районной комиссии является начальник районного управления ГУИЛ. Состав комиссии из семи человек, включая депутата рай(гор)совета, утверждается начальником ГУИЛ и рай(гор)советом.

3.4. Члены конкурсной Комиссии официально выделяются соответствующими организациями (органами) по запросам Организатора.

3.5. В своей работе комиссия руководствуется Регламентом, утверждаемым Президиумом соответствующего Совета. Регламент Комиссии не может противоречить данному Положению.

Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 от общего числа ее членов. Присутствие представителя Ленсовета (рай(гор)совета) на заседании Комиссии обязательно.

Решения Комиссии принимаются простым большинством от числа присутствующих членов Комиссии.

При принятии решений Комиссия обязана опираться на заключения экспертов.

Решение, принятое в отсутствие представителя ленсовета (рай(гор)совета), является недействительным.

Неявка члена ленсовета (рай(гор)совета), предупрежденного под расписку, не является препятствием для проведения заседания Комиссии. О каждом случае неявки председатель Комиссии докладывает в соответствующий Совет.

В случае несогласия представителя Ленсовета (рай(гор)совета) с решением большинства членов Комиссии, решение вопроса переносится на президиум соответствующего Совета.

3.6. Решения конкурсных комиссий являются окончательными, не требуют утверждения и могут быть обжалованы только в соответствующем Совете, арбитраже или суде.

4. Порядок проведения конкурса

4.1. В зависимости от количества участников и конкретных условий конкурс может проводиться в два этапа.

4.2. Результаты проведения конкурса доводятся Комиссией до его участников в 5-дневный срок с момента принятия решения, если иное не предусмотрено Правилами проведения конкурса.

4.3. В качестве критериев и условий, которыми руководствуется комиссия при выявлении победителя, рассматриваются:

4.3.1. максимизация финансовых или материальных средств (услуг), перечисляемых (оказываемых) за право заключения договора аренды, с обязательным выполнением перечисленных заранее условий аренды (реставрация памятников истории и архитектуры, их надлежащее использование, сохранение профиля магазина и т.п.);

4.3.2. лучшее использование конкурсного объекта при примерно сопоставимых коммерческих предложениях;

4.3.3. другие критерии и необходимые условия.

4.4. Последний этап конкурса может проводиться в открытой форме, что определяется Правилами проведения конкурса.

4.5. В течение 10 дней с момента получения решения Комиссии победитель конкурса переводит на расчетный счет Организатора средства в размере, необходимом для возмещения затрат на организацию и проведение конкурса. Размер указанных средств устанавливается Правилами проведения конкурса.

4.6. Результаты конкурса в течение 15 дней с момента его завершения публикуются в печати. При этом сообщаются перечень конкурсных объектов, переданных в аренду, условия договоров аренды объектов и коммерческие предложения всех участников конкурса, включая победителей, другая необходимая информация.

4.7. С победителем конкурса в 15-дневный срок с момента опубликования результатов конкурса Главное управление имуществ в установленном порядке заключает договор аренды объектов на условиях, определенных Правилами проведения конкурса, с учетом коммерческих предложений Победителя.

4.8. Победитель конкурса, отказывающийся заключить договор аренды, обязан в 10-дневный срок с момента отказа возместить затраты на проведение конкурса в размере, устанавливаемом Правилами проведения конкурса.

4.9. Комиссия вправе аннулировать свое решение в следующих случаях:

- при неосуществлении расчетов, предусмотренных Правилами проведения конкурса;

- при отказе подписывать предложенный в соответствии с п.4.7 договор аренды;

- при ликвидации организации-победителя или смерти гражданина-победителя конкурса.

При аннулировании результатов конкурса по тому или иному объекту Организатор имеет право объявлять на него новый конкурс.

5. За счет средств, поступивших в распоряжение Организатора в соответствии с п.п.1.6 и 4.5, Организатор производит возмещение расходов на организацию и проведение конкурса.