Приложение. Основные положения проекта строительного и функционального зонирования кварталов в Коломягах Приморского района

Приложение

к распоряжению губернатора

Санкт-Петербурга

от 4 февраля 1998 г. N 109-р

Основные положения
проекта строительного и функционального зонирования
кварталов в Коломягах Приморского района

I. Общие показатели

1.1. Установить границы проекта зонирования:

- на севере: южная граница Ново-Орловского лесопарка, река Каменка;

- на востоке железнодорожная линия Санкт-Петербург - Выборг;

- на юге: ул. Парашютная, северная граница парка "Челюскинец", ул.Аккуратова;

- на западе: восточная граница Ново-Орловского лесопарка.

Площадь территории в указанных границах - 510 га.

1.2. Считать приоритетной функцией района селитебную.

1.3. Установить расчетную численность населения района 50 тыс.чел. при обеспечении жилой площадью в соответствии с действующими нормативами.

II. Архитектурно-строительное зонирование территории

2.1. Принять 6 типов средовых зон:

Р1 - зона многоквартирных жилых зданий, площадь - 184 га (кварталы 11а, 12а, 12б, часть квартала 12в, 13а, 13б, 21а);

Р2 - зона односемейных домов, площадь - 171 га (часть квартала 11а кварталы 116. 12в, 13в. 14б. 14в, 15а, 16, 21г);

Р2* - многофункциональная зона с малой плотностью освоения, площадь - 39 га (стометровая зона от Выборгской железной дороги);

РЗ - зона учреждений и объектов обслуживания, площадь - 57 га (кварталы 8, 10б, 11д, 21б);

РЗ*- коммунально-складская зона, площадь - 31 га (кварталы 14а, 20а);

Р4 - зона рекреационного назначения, площадь - 28 га (кварталы 11в, 11г),

2.2. Установить границы средовых зон по осям улиц, проездов, железнодорожных линий.

2.3. Принять регламент в зоне Р-1, ограниченной улицами:

Щербакова, малой Октябрьской железной дорогой, Новоафанасьевской, технической зоной вдоль ликвидируемой магистрали 8, Афонской, Вербной, проектным продолжением Земского пер., асфальтированной дорогой, визуальным продолжением ул. 2-ой Полевой, 2-ой Полевой ул., западной границей отвода территории малоэтажного строительства, З-ей Линией 2-ой Половины, западной границей участка дома 18 по ул. 3-я Линия 2-я Половина, границей участков домов 39, 41, 43 по ул. Главной, 2-ой Алексеевской, пр. Сизова, 2-ой Никитинской, Маршала Новикова, Нагорной, Репищева.

А. Назначение: зона многоквартирных жилых зданий.

Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:

- многоквартирные жилые здания

- объекты обслуживания населения,

- скверы, сады и иные территории, предназначенные для использования жителями квартала для отдыха и занятий спортом.

В. Неосновные виды использования:

- односемейные блокированные дома,

- односемейные отдельностоящие дома (по параметрам зоны Р2),

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными нормами.

- прилавки и киоски для мелочной торговли.

Г. Условия застройки земельных участков :

1. Плотность:

- открытых пространств на участке не менее 50% площади участка.

2. Требования к минимальному отступу строения:

- от красных линий магистралей - 6,0 м

- от края проезжей части проездов - 4,0 м.

3. Высота зданий:

- для жилых домов количество этажей не более 17;

- для всех жилых, общественных зданий высота от уровня земли до верха кровли не более 54 м;

- для всех вспомогательных строений высота не более 5 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений.

4. Длина зданий:

- для жилых домов многоквартирного типа - не регламентируется;

5. Требования к первым этажам жилых домов:

- для жилых многоквартирных домов вдоль красных линий магистралей количество общественных помещений не менее 50% площади первого этажа дома.

Д. Хранение личного автотранспорта:

- для многоквартирных жилых домов - гаражей не более 1 транспортного средства на квартиру;

- гостевые автостоянки - не регламентируются.

2.4. Принять регламент в зоне Р-2, ограниченной улицами:

- Репищева, пр. продолжением Новоафанасьевской, пр. проездом 66, 2-ой Семеновской, пр. продолжением Шуваловского пр., восточной границей Ново-Орловского лесопарка, р.Каменкой, стометровой зоной от Выборгской железной дороги, Мгинским переулком,- Главной, Афонской, технической зоной вдоль ликвидируемой магистрали 8, Новоафанасьевской, малой Октябрьской железной дорогой, Щербакова;

- Березовой, малой Октябрьской железной дорогой, 2-ой Никитинской.

- 2-ой Никитинской, пр. Сизова, Парашютной, Маршала Новикова;

- Главной, 2-ой Никитинской, пр. Сизова, 2-ой Алексеевской, границей участков домов 43, 41, 39 по ул. Главной, границей участка дома 18 по З-ей Линии 2-ой Половины, ул. З-ей Линией 2-ой Половиной, западной границей отвода территории под малоэтажное жилое строительство, ул. Полевой, визуальным продолжением ул.Полевой, асфальтированной дорогой, проектным продолжением Земского пер.

А. Назначение: зона односемейных домов.

Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:

- односемейные отдельностоящие дома

- односемейные блокированные жилые дома

- объекты обслуживания населения,

- скверы, сады и иные территории, предназначенные для использования жителями квартала для отдыха и занятий спортом.

В. Неосновные виды использования:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными нормами

- прилавки и киоски для мелочной торговли.

Г. Условия застройки земельных участков :

1. Плотность:

- открытых пространств на участке не менее 50% площади участка.

2. Требования к минимальному отступу строения:

- от красных линий магистралей - 6.0 м

- от края проезжей части проездов - 4,0 м.

3. Высота зданий:

- для всех жилых домов количество этажей не более 3 (без мансард);

- для всех жилых, общественных зданий высота от уровня земли до верха кровли не более 12,0 м,

- для всех вспомогательных строений высота не более 5 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений.

4. Размеры участков для отдельностоящих односемейных домов:

- максимальная площадь - 1000 м2

- минимальная протяженность по фронту улицы - 20 м.

5. Требования к ограждению:

- прозрачные ограды - не выше 2 м.

Д. Хранение личного автотранспорта:

- для односемейных обособленных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 3 транспортных средства;

- для односемейных блокированных жилых домов - встроенные гаражи, а также открытые стоянки, но не более, чем на 2 транспортных средства на 1 участок;

- гостевые автостоянки - не регламентируются.

2.5. Принять регламент в зоне Р-2*, примыкающей к железной дороге:

А. Назначение: многофункциональная зона с малой плотностью освоения.

Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:

- объекты обслуживания населения,

- коммунально-складские объекты,

- скверы, сады и иные территории, предназначенные для использования жителями квартала для отдыха и занятий спортом.

В. Неосновные виды использования:

- односемейные отдельностоящие жилые дома

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными нормами.

- прилавки и киоски для мелочной торговли.

Г. Условия застройки земельных участков :

1. Плотность:

- открытых пространств на участке не менее 80% площади участка.

2. Требования к минимальному отступу строения:

- от красных линий магистралей - 6,0 м

3. Высота зданий:

- для всех общественных зданий высота от уровня земли до верха кровли не более 9,0 м.

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений.

2.6. Принять регламент в зоне Р-3, ограниченной улицами:

- Вербной, Афонской, южной границей стадиона ДСО 'Труд", визуальным продолжением аллеи Котельникова, малой Октябрьской железной дорогой, Главной, пр. продолжением Земского пер.,

- Маршала Новикова, Парашютной, Долгоозерной.

А. Назначение: зона учреждений и объектов обслуживания населения.

Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:

- учреждения и объекты обслуживания населения,

- скверы и площадки для отдыха.

В. Неосновные виды использования:

- односемейные отдельностоящие жилые дома.

Г. Условия застройки земельных участков:

1. Плотность:

- открытых пространств на участке не менее 30% площади участка.

2. Требования к минимальному отступу строения:

- от красных линий магистралей - 6,0 м

3. Высота зданий:

- от уровня земли до верха кровли не более 20,0 м ;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений.

4. Длина зданий - не регламентируется:

5. Минимальные размеры участков:

- площадь - 2000 м2

- протяженность фасадов по фронту улицы - 40,0 м.

Д. Хранение личного автотранспорта:

- максимальная емкость многоэтажных гаражей - 600 автомашин;

- автостоянки - не регламентируются.

2.7. Принять регламент в зоне Р-3*, ограниченной улицами:

- Репищева, проектным продолжением Шуваловского пр., 2-ой Семеновской, проектируемым проездом 66, проектным продолжением Новоафанасьевской;

- Долгоозерной, Парашютной, проездом 36.

А. Назначение: коммунально-складская зона.

Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:

- объекты коммунально-складского назначения;

- автотранспортные предприятия, гаражи;

- скверы, площадки для отдыха.

В. Неосновные виды использования объектов недвижимости:

- односемейные отдельностоящие жилые дома.

Г. Условия застройки земельных участков:

1. Плотность - 5

2. Требования к минимальному отступу строения:

- от красных линий магистралей - 6,0 м

3. Высота зданий не более 20,0 м

4. Длина зданий не регламентируется.

Д. Хранение личного автотранспорта:

- максимальная емкость многоэтажных гаражей - 600 автомашин;

- автостоянки - не регламентируются.

2.8. Принять регламент в зоне Р-4, ограниченной улицами:

- Главной, малой Октябрьской железной дорогой. Березовой;

- пр Сизова, 2-ой Никитинской, Парашютной

А. Назначение: зона рекреационного назначения.

Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:

- парки, скверы, сады и иные территории, предназначенные для использования жителями для отдыха и занятия спортом.

- объекты культуры, спорта и отдыха.

В. Неосновные виды использования:

- односемейные отдельностоящие жилые дома.

Г. Условия застройки земельных участков :

1. Плотность открытых пространств на участках - не менее 95%.

2. Требования к минимальному отступу строения:

- от красных линий магистралей - 6,0 м

3. Высота зданий не более 10,0м

Д. Хранение личного автотранспорта:

- запрещается устройство автостоянок.

III. Учреждения обслуживания населения.

3.1. Зарезервировать территории под строительство учреждений обслуживания, обязательных для размещения в районе:

- детские дошкольные учреждения-кв.кв. 12в, 13в, 14б, 14в,21а;

- общеобразовательные школы-кв.кв. 12в, 14б, 21а;

- пункты первичной амбулаторной помощи - кв. 146.

- сберкассы - кв.кв. На,11а, 1 1д, 12а, 13а, 14в, 21а;

- аптеки-кв. 12в, 14в, 21а;

- отделения связи - кв. кв. 12в, 14в, 21а, 11д,

- опорные пункты охраны порядка - кв. кв. 12в, 14б, 21а;

- библиотеки - кв. кв. 1 1д, 12в,

- ремонтно-эксплуатационные управления, участки - кв. кв. 12в, 14а, 21а,

- кабинеты семейного врача - кв. 14в,

- помещения для работы с населением.

IV. Организация улично-дорожной сети на 1 очередь
строительства.

4.1. Зарезервировать территории для строительства улично'дорожной сети в соответствии со следующей классификацией:

- магистральные улицы городского значения (построенные и строящиеся):

ул. Парашютная. ул.Сизова, ул.Репищева, ул.ул. Долгоозерная, Нагорная на участке от ул Парашютной до ул. Репищева, ул.Вербная на участке от ул. Репищева до ул.Афонской, ул.Солунская на участке от ул. Парашютной до ул.Вербной, Новоколомяжский пр. на участке от Вербной до Новоафанасьевской;

- магистральные улицы районного значения (построенные и строящиеся):

ул. Маршала Новикова на участке ул. Парашютной до ул. Нагорной, ул.Афонская на участке от ул.Аккуратова до Новоколомяжского проспекта;

- магистральные улицы, временно исполняющие роль улиц районного значения (существующие улицы с минимальной реконструкцией):

Новоколомяжский пр. на участке от Новоафанасьевской ул. до ул Железнодорожной, Новоорловская ул. на участке от Малой Десятинной до ул.Заповедной, Заповедная ул.;

- улицы местного значения:

Железнодорожная ул на участке от Малой Десятинной до Мгинского пер., Новоафанасьевская ул. на участке от Новоколомяжского пр. до ул.Репищева, проезд 66, продолжение Шуваловского пр. на участке от ул.Репищева до ул. НовоОрловской, Земский пер., 2-ая Никитинская на участке от ул. маршала Новикова до ул. Парашютной, Березовая ул.,

Ново-Александровская, Семеновская, Елисеевская, Чистяковская, Ладожская, Сегалева, Ново-Утиная, Б.Десятинная, 1-ая Утиная, Первомайский пр. от Афонской ул. до Железнодорожной, Главная, Поклонногорская, Новосельковская, Рябиновая, Эстонская, Горная, Земледельческая, Озерковский пр. на участке от Новоафанасьевской до 2-ой Семеновской.

1-ая Никитинская, Алексеевская, 3 линия 1-ая и 2-ая Половины, Тбилисская, Полевая, Главная, Мгинский пер., Озерковский пер.

ГАРАНТ:

Ввиду того, что технические средства не позволяют воспроизвести точно схему района "Коломяги", в Правовой системе она не приводится