Приложение. Региональные индексы пересчета сметной стоимости для применения с 1 февраля 1998 года

Приложение

к письму РЦЦС СПб

от 16 февраля 1998 г. N 98-2и

Региональные индексы
пересчета сметной стоимости для применения
с 1 февраля 1998 года

1. Индексы к элементам прямых затрат
в ценах 1984 года по видам строительных,
специальных строительных и монтажных работ

Таблица 1

NN п/п	Наименование	З/пл. ос- нов- ных рабо- чих		Эксплу- атация машин и механи- змов	Материалы с достав- кой
					структурный интервал	в сред- нем
1	Земляные работы и скважины	9,53		10,80	10,89-14,18	11,30
2.1	Фундаменты ленточные	9,53		10,74	9,54-10,82	10,18
2.2	Фундаменты на свайных основаниях	9,53		10,37	13,69-15,94	14,42
3	Несущие и ограждающие конст- рукции из сборного бетона и железобетона	9,53		9,95	11,63-12,99	12,42
4	Бетонные и железобетонные монолитные конструкции	9,53		10,92	11,32-13,32	12,04
5	Строительные металлические конструкции	9,53		10,06	12,82-16,19	13,51
6	Конструкции из кирпича и блоков	9,53		9,95	11,98-13,78	12,49
7	Заполнение оконных проемов (с остеклением)	9,53		9,95	9,45-12,99	10,24
8	Заполнение дверных проемов	9,53		9,95	9,69-12,00	10,12
9	Перегородки, обшитые гипсокар- тонными листами или гипсово- локнистыми плитами	9,53		9,95	10,17-11,21	10,68
10	Деревянные конструкции	9,53		9,95	9,60-11,45	10,09
11	Устройство кровель:
11.1	- рулонных (в т.ч. из наплав- ляемых материалов типа Изоф- лекс, Изопласт и т.п.) и мас- тичных	9,53		9,95	12,36-15,72	12,85
11.2	- металлических и металлочере- пичных	9,53		9,95	11,92-13,11	12,40
11.3	- из черепицы (керамической и полимернаполненной)	9,53		10,74	11,55-13,05	12,34
11.4	- из асбестоцементных листов	9,53		10,74	8,30-12,21	10,26
12	Комплекс работ по устройству полов, всего, в том числе:	9,53		9,95	8,96-14,82	10,82
12.1	- паркетные полы	9,53		9,95	8,95-11,29	9,26
12.2	- полы из досок и брусков	9,53		9,95	7,70-9,33	8,13
12.3	- бетонные, цементные и метал- лоцементные полы	9,53		9,95	11,52-14,86	12,63
12.4	- полы из плиток	9,53		9,95	9,86-12,50	10,98
12.5	- полы с покрытием из линоле- ума и полимерных плиток	9,53		9,95	7,82-11,90	9,06
12.6	- полы асфальтобетонные	9,53		9,95	15,11-19,88	16,45
12.7	- полы из мраморных и гранитных плит	9,53		9,95	11,44-17,51	12,71
13	Внутренняя отделка панельных и монолитных зданий	9,53		9,95	11,22-12,98	11,77
14	Внутренняя отделка кирпичных зданий	9,53		9,95	11,54-13,55	12,10
15	Наружные отделочные работы:
15.1	- штукатурка с последующей окраской	9,53		10,35	12,11-13,87	12,75
15.2	- облицовка плиткой	9,53		10,35	9,69-13,96	10,38
15.3	- окраска фасадов	9,53		10,35	10,17-13,99	11,05
16	Внутренние сантехнические работы, всего:	9,53		9,95	14,88-17,26	15,74
16.1	- отопление - внутренние устройства	9,53		9,95	13,11-15,08	13,70
16.2	- внутренний водопровод	9,53		9,95	15,58-16,82	16,19
16.3	- внутренняя канализация и водостоки	9,53		9,95	14,21-19,53	15,57
17	Электроосвещение и электро- силовое оборудование	9,53		9,95	10,83-12,35	11,77
18	Электроосвещение (вариант с электроплитами) и электросило- вое оборудование	9,53		9,95	11,17-13,12	12,19
19	Наружные сети: - водоснабжения	9,53		10,80	13,59-18,74	14,47
20	- канализации	9,53		10,80	13,00-15,50	14,00
21	- теплоснабжения	9,53		10,80	15,48-17,00	16,41
22	- газоснабжения	9,53		10,80	12,97-15,03	13,67
23	- электроснабжения	9,53		10,80	10,62-12,04	11,47
24	Линии электропередач	9,53		10,91	10,34-11,76	10,89
25	Наружное освещение	9,53		10,91	11,85-13,49	12,42
26	Строительство дорог и благоустройство:
26.1	Озеленение	9,53	10,80		7,67-9,34	8,07
26.2	Железные дороги	9,53	11,58		13,24-15,33	13,93
26.3	Трамвайные пути	9,53	11,41		13,01-15,07	13,70
26.4	Земляные работы и дренаж на автодорогах	9,53	10,80		10,71-13,60	11,42
26.5	Устройство оснований автодорог и тротуаров	9,53	10,80		11,91-13,53	12,61
26.6	Подготовка существующих осно- ваний под асфальтобетонные покрытия	9,53	12,18		13,80-17,15	14,50
26.7	Асфальтобетонные покрытия автомобильных дорог	9,53	13,38		17,97-23,50	19,10
26.8	Асфальтобетонные покрытия дорожек и тротуаров	9,53	13,38		16,90-24,61	18,71
26.9	Бетонные и плитные тротуары	9,53	11,15		10,09-11,50	10,95
26.10	Дороги из сборных железобетонных плит	9,53	11,15		10,11-11,17	10,64
26.11	Укладка гранитных плит	9,53	11,15		12,48-14,25	13,57
27	Слаботочные устройства	9,53	9,95		9,99-12,51	10,57
28	Вентиляционные работы	9,53	9,95		15,47-19,11	15,90
29	Подводно-технические работы	9,53	13,93		10,51-12,31	11,09
30	Монтаж магистральных телефонных сетей	9,53	11,92		-	26,87
31	Строительство телефонной канализации	9,53	14,86		-	19,07
32	Монтаж распределительной телефонной сети	9,53	11,92		-	31,71
33	Монтаж АТС с ЭПУ	9,53	8,27		-	14,78
34	Строительство мостов и набережных	9,53	10,54		11,60-13,44	12,32
35	Монтаж лифтов	9,53	9,95		9,50-10,61	10,10
36	Гидротехнические работы и портовые сооружения	9,53	13,80		-	14,82
37	Теплоизоляционные работы	9,53	9,95		10,86-14,91	11,75
38	Технологические трубопроводы	9,53	9,95		14,87-21,47	15,80
39	Защита строительных конструк- ций и оборудования от коррозии (футеровка, окраска, гуммиро- вание и металлизация)	9,53	9,95		12,73-15,15	13,40
40	Монтаж оборудования, в целом (только для предварительных расчетов)	9,53	9,95		11,22-14,11	12,02
41	Пусконаладочные работы	9,53

Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспорт материалов, заготовительно-складские расходы, тару и реквизит. Применя- ется на разницу между сметной и оптовой ценой в базе 1984 г.	-	12,49
То же по доставке карьерных нерудных материалов (щебень, гравий, отсев, ПГС, кварцевый песок) при отпускной (оптовой) цене франко-карьер, франко-станция отправления		15,80

2. Индексы к элементам прямых затрат
в ценах 1984 года на полный комплекс работ

(Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ и расчетов по всему комплексу работ заказчиков с генподрядчиками.)

Таблица 2

NN п/п	Наименование видов строитель- ства, зданий и сооружений	З/пл. ос- нов. раб.	Эксплу- атация машин	Материалы с достав- кой
				структурный интервал	в сред- нем
1	Строительство, в целом	9,53	10,38	9,60-12,88	11,10
2	Панельные здания и сооружения	9,53	10,38	10,79-12,38	11,06
3	Кирпичные здания и сооружения	9,53	10,38	10,95-12,71	11,14
4	Монолитные здания и сооружения	9,53	10,38	10,56-11,94	10,93
5	Промышленные здания и сооруже- ния в каркасном исполнении	9,53	10,38	11,00-12,88	11,71
6	Деревянные здания и сооружения	9,53	10,38	9,60-10,50	10,08

Примечание:

п. 5 каркасные системы включают несущие металлические и ж/б конструкции, ограждающие конструкции из ж/б, кирпича, панелей типа "сэндвич"

п. 1-6 включают и индивидуальные жилые дома.

Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы средств, подлежащей передаче городу на развитие городской инфраструктуры в феврале 1998 года к ценам 1984 года

11,27

3. Индексы к элементам прямых затрат в ценах 1984 года на
ремонтно-строительные, специальные строительные и монтажные
работы при капитальном ремонте и реконструкции жилых и
гражданских зданий и сооружений

(Введены с 1 января 1998 г. Письмом Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Санкт-Петербурга от 22.01.1998 г. N 228-09. Согласованы Комитетом экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 21.01.1998 г. N 02/188.)

Таблица 3

N п/п	Наименование видов работ и конструктивных элементов	Смет- ная з/пл. основ- ных строи- тель- ных рабо- чих	Эксп- луата- ция машин и ме- ханиз- мов	Материалы с достав- кой (без НДС)
1	2	3	4	5
1	Реконструкция и капитальный ремонт жилых и гражданских зданий старой застройки в комплексе работ	9,35	10,31	11,0
Ремонтно-строительные работы по видам работ и конструктивным элементам
2	Земляные работы	9,35	9,8	8,36
3	Фундаменты	9,35	9,8	9,75
4	Металлические конструкции	9,35	9,8	12,82
5	Конструкции из кирпича	9,35	10,53	12,23
6	Заполнение оконных проемов	9,35	9,15	10,21
7	Заполнение дверных проемов	9,35	9,15	9,69
8	Деревянные конструкции	9,35	9,15	9,41
9	Кровли металлические	9,35	10,65	13,55
10	Кровли рулонные	9,35	10,65	12,88
11	Паркетные полы	9,35	8,99	10,28
12	Полы из досок	9,35	8,99	7,95
13	Полы с покрытием из линолеума и плиток ПХВ	9,35	8,59	8,23
14	Полы из плиток	9,35	8,59	9,64
15	Полы из мраморной и гранитной плиты	9,35	8,59	9,86
16	Полы бетонные и цементные	9,35	8,99	11,19
17	Полы из асфальтобетона	9,35	9,26	12,5
18	Внутренние отделочные работы:
18.1	кирпичные здания	9,35	8,59	12,06
18.2	панельные здания	9,35	8,59	12,06
19	Фасады - штукатурка с окраской	9,35	9,86	10,97
20	Фасады - окраска, ремонт швов	9,35	9,86	10,82
21	Фасады - облицовка плиткой	9,35	9,86	9,32
22	Внутренние инженерные сети ЦО	9,35	8,65	13,64
23	Внутреннее г/ и х/водоснабжение	9,35	8,65	15,84
24	Внутренняя канализация	9,35	8,65	13,17
25	Внутреннее газоснабжение	9,35	8,65	12,99
26	Наружные сети канализации	9,35	10,38	10,66
27	Наружные сети теплоснабжения	9,35	10,38	12,93
28	Наружные сети газоснабжения	9,35	10,38	13,94
29	Наружные сети водоснабжения	9,35	10,38	12,58
30	Вентиляция	9,35	9,02	15,05
31	Наружные сети электроснабжения до 10 кВ	9,35	9,46	9,47
32	Электроосвещение и электросиловое оборудование	9,35	9,02	10,75
33	Наружное освещение	9,35	9,02	9,72
34	Слаботочные устройства	9,35	9,02	10,27
35	Теплоизоляционные работы	9,35	9,02	11,67
36	Защита от коррозии	9,35	9,02	12,83
37	Устройство оснований автодорог и тротуаров	9,35	10,62	11,22
38	Устройство оснований под асфальтобетонные покрытия	9,35	10,62	11,36
39	Асфальтобетонные покрытия дорожек и тротуаров	9,35	11,81	17,68
40	Бетонные и плитные тротуары	9,35	11,31	11,06
41	Озеленение	9,35	10,85	7,23
42	Монтаж лифтового оборудования	9,35	9,66	-
43	Пусконаладочные работы	10,75*	-	-
44	Пусконаладочные работы по лифтам	10,03*	-	-

*) - с учетом накладных расходов и плановых накоплений (сметной прибыли).

4. Расчетные индексы к полной стоимости СМР
в сметных ценах 1984 года по объектам
бюджетного финансирования

(Рекомендуется для определения договорных цен в строительстве и расчетов за выполненные работы по объектам, финансируемым за счет бюджетных средств.)

Часть I. Жилые дома

Таблица 4

NN п/п	Наименование объектов и видов работ	Индексы
		На весь комплекс работ к ценам 1984 г. с учетом льготы по НДС	В том числе по стоимос- ти мате- риалов (без НДС)	К ценам, ре- комендуемым в предыдущем месяце
1. Комплексные по жилым домам
1	Жилые дома кирпичные	12,29	11,14	1,004
2	Жилые дома монолитные	12,02	10,93	1,005
3	Жилые дома панельные серии 137.II	11,87	11,06	1,006
4	Жилые дома панельные серии 504.Д	12,05	11,06	1,006
5	Жилые дома панельные серии 600.II	11,93	11,06	1,006
6	Жилые дома панельные серия 606.II	11,98	11,06	1,006
2. Наружные инженерные сети и благоустройство, привязанные к жилым домам
7	Наружные сети водопровода	14,71	14,47	1,016
8	Наружные сети канализации	14,57	14,00	1,004
9	Наружные сети теплоснабжения	16,14	16,41	1,001
10	Дороги и тротуары	13,98	13,68	1,002
11	Озеленение	12,02	8,07	1,000
12	Наружное освещение	14,08	12,42	1,002
13	Наружные сети электроснабжения	12,96	11,47	1,002
3. По видам работ для жилых домов
1	Земляные работы	13,30	11,30	1,000
2	Фундаменты	11,02	10,18	1,002
3	Фундаменты на свайных основаниях	14,38	14,42	1,010
4	Кирпичная кладка	13,04	12,49	1,002
5	Монолитные железобетонные конструкции	12,54	12,04	1,017
6	Кровли	14,19	12,85	1,002
7	Монтажные работы выше "0" в панельных зданиях	13,21	12,42	1,010
8	Полы из линолеума и полимерных плиток	10,32	9,06	1,026
9	Полы паркетные	10,53	9,26	1,002
10	Окна и двери балконные	10,95	10,24	1,002
11	Двери	10,82	10,12	1,009
12	Перегородки	12,55	11,06	1,006
13	Внутренняя отделка	14,02	11,78	1,004
14	Сантехнические работы внутренние	16,45	15,74	1,004
15	Электроосвещение	13,50	11,77	1,002
16	Телефонизация	12,02	10,57	1,001
17	Радиофикация	11,26	10,57	1,001
18	Вентиляционные работы	16,24	15,90	1,001
19	Разные работы	12,04	11,09	1,009
20	Монтаж лифтов	10,48	10,10	1,001
21	Пусконаладочные работы	10,23	-	1,000
Часть II. Прочие объекты 1. Комплексные по зданиям и сооружениям
1	Больницы и поликлиники (кирпичные)	10,68	11,14	-
2	Поликлиники (панельные)	10,62	11,06	-
3	Школы и ДДУ (кирпичные)	10,44	11,14	-
4	Школы и ДДУ (панельные)	10,37	11,06	-
5	ТБК и объекты торговли	10,70	11,06	-
6	Объекты связи	10,56	11,06	-
7	Внутриквартальные сети	10,64	11,10	-
8	Наружные сети водопровода	12,86	14,47	-
9	Наружные сети канализации	12,97	14,00	-
10	Наружные сети теплоснабжения	13,89	16,41	-
11	Наружные сети газоснабжения	12,84	13,67	-
12	Дороги и тротуары	12,01	13,68	-
13	Озеленение	10,99	8,07	-
14	Наружное освещение	12,16	12,42	-
15	Наружные сети электроснабжения (в т.ч. фидерные сети)	11,28	11,47	-
16	Вывозка свалочных масс из зоны бывшей Приморской свалки	11,12	11,10	-
17	Расширение очистных сооружений	10,57	11,10	-
18	Устройство трамвайных путей	12,89	13,70	-
19	Устройство контактных сетей	12,38	12,19	-
2. По видам работ
1	Земляные работы	11,65	11,30	-
2	Фундаменты ленточные	9,63	10,18	-
3	Фундаменты на свайном основании	12,57	14,42	-
4	Кирпичная кладка	11,34	12,49	-
5	Монолитные железобетонные конструкции	10,88	12,04	-
6	Кровли	12,51	12,85	-
7	Монтажные работы выше "0" в панельных зданиях	11,37	12,42	-
8	Полы из линолеума и полимерных плиток	8,87	9,06	-
9	Полы паркетные	9,03	9,26	-
10	Окна и двери балконные	9,47	10,24	-
11	Двери	9,34	10,12	-
12	Перегородки	11,08	11,06	-
13	Внутренняя отделка	12,75	11,78	-
14	Сантехнические работы внутренние	14,32	15,74	-
15	Электроосвещение	11,79	11,77	-
16	Телефонизация	10,84	10,57	-
17	Радиофикация	10,59	10,57	-
18	Вентиляционные работы	13,61	15,90	-
19	Разные работы	10,48	11,09	-
20	Электромонтажные работы по ЦТП и ПНС	11,70	11,77	-
21	Пусконаладочные работы по элект- рооборудованию и автоматике	9,88	-	-
22	Пусконаладочные работы по систе- мам теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования	10,39		-
23	Монтаж лифтов	9,70	10,10	-
24	Пусконаладочные работы по лифтам	10,06	-	-

Примечания к таблице 4:

Расчетные индексы по жилым домам и видам работ на жилых домах (часть 1) указаны с учетом НДС, в соответствии с изменениями Закона РФ "О налоге на добавленную стоимость", утвержденными 01.04.96 года N 25-ФЗ.

Расчетные индексы по прочим объектам (часть 2) указаны без учета НДС

Расчетные индексы, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.

При расчете размера индексов величина накладных расходов принята по нормам в процентом отношении от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

В расчетных индексов по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ.

При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.

Сметная прибыль (плановые накопления) исчислена от сметной себестоимости, учитывающей индекс по материалам в пределах среднего уровня по этой статье в целом по строительству. Превышение стоимости материалов по отдельным видам работ над стоимостью, определенной с помощью указанного выше среднего индекса по строительству в целом К = 11,10 учтено без начисления на разницу сметной прибыли. Сметная прибыль учтена в размере 12% от сметной себестоимости работ.

5. Расчетные индексы к полной стоимости СМР в сметных
ценах 1984 года по видам строительства и работ

(Рекомендуются для определения договорных цен в строительстве и расчетов за выполненные работы на объектах, финансируемых за счет внебюджетных средств.)

Таблица 5

N п/п	Наименование объектов и видов работ	Индексы
		На весь комплекс работ к ценам 1984 г. без НДС	В том числе по стоимос- ти мате- риалов (без НДС)	К ценам, ре- комендуемым в предыдущем месяце
1. Комплексные по зданиям и сооружениям
Строительство в целом		11,16	11,10	1,007
1	Жилые дома кирпичные	11,33	11,14	1,003
2	Жилые дома монолитные	11,08	10,93	1,004
3	Жилые дома панельные серии 137.II	11,24	10,06	1,005
4	Жилые дома панельные серии 504.Д	11,40	11,06	1,005
5	Жилые дома панельные серии 600.II	11,34	11,06	1,005
6	Жилые дома панельные серия 606.II	11,33	11,06	1,005
7	Больницы и поликлиники (кирпичные)	11,25	11,14	1,003
8	Поликлиники (панельные)	11,19	11,06	1,005
9	Школы и ДДУ (панельные)	10,93	11,06	1,005
10	ТБК и объекты торговли	11,27	11,06	1,005
11	Объекты связи	11,13	11,06	1,005
12	Производственные здания и соору- жения в каркасном исполнении	11,28	11,71	1,030
13	Деревянные здания и сооружения	10,93	10,08	1,011
14	Наружные сети водопровода	13,44	14,47	1,014
15	Наружные сети канализации	13,59	14,00	1,003
16	Наружные сети теплоснабжения	14,44	16,41	1,001
17	Дороги и тротуары	12,55	13,68	1,001
18	Озеленение	11,58	8,07	1,000
19	Наружное освещение	12,76	12,42	1,001
20	Наружные сети электроснабжения	11,87	11,47	1,001
	2. По видам работ
1	Земляные работы	12,27	11,30	1,000
2	Фундаменты ленточные	10,14	10,18	1,000
3	Фундаменты на свайном основании	13,12	14,42	1,008
4	Кирпичная кладка	11,90	12,49	1,001
5	Монолитные железобетонные конструкции	11,43	12,04	1,014
6	Кровли	13,12	12,85	1,001
7	Монтажные работы выше "0" в панельных зданиях	11,93	12,42	1,009
8	Полы из линолеума и полимерных плиток	9,35	9,06	1,026
9	Полы паркетные	9,51	9,26	1,000
10	Окна и двери балконные	9,98	10,24	1,000
11	Двери	9,84	10,12	1,007
12	Перегородки	11,67	11,06	1,005
13	Внутренняя отделка	13,42	11,78	1,003
14	Сантехнические работы внутренние	14,91	15,74	1,004
15	Электроосвещение	12,39	11,77	1,001
16	Телефонизация	11,43	10,57	1,000
17	Радиофикация	11,16	10,57	1,000
18	Вентиляционные работы	14,17	15,90	1,001
19	Разные работы	11,04	11,09	1,007
20	Монтаж лифтов	10,22	10,10	1,000
21	Пусконаладочные работы	10,59	-	1,000

Примечания к таблице 5:

Расчетные индексы, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.

Расчетные индексы по объектам и видам работ, указаны без учета НДС. Начисление НДС на стоимость подрядных работ должно производиться в установленном порядке, в соответствии с Законом РФ "О налоге на добавленную стоимость". Указанные выше индексы применяться для определения стоимости строительства жилых домов, осуществляемому за счет средств бюджета, не должны.

В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ.

При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.

Сметная прибыль (плановые накопления), в размере 18%, исчислена от сметной себестоимости, учитывающей индекс по материалам в пределах среднего уровня по этой статье в целом по строительству К = 11,10. Превышение стоимости материалов по отдельным видам работ над стоимостью, определенной с помощью указанного выше среднего индекса, учтено без начисления на разницу сметной прибыли.

6. Индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах
1984 года по программе адресного сопровождения
стоимости строительства

(Предназначены для составления смет и расчетов за выполненные работы конкретных организаций и объектов строительства (ремонта).

N п/п	Наименование организаций, видов и комплексов работ	Индекс без НДС
1	Пусконаладочные работы по системам теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования (ЗАО Трест "Сантехмонтаж 62")	10,39
2	Внутренние сантехнические работы (ЗАО Трест "Сантехмонтаж 62")	16,39
3	Вентиляционные работы (ЗАО Трест "Сантехмонтаж 62")	17,88
4	Строительство мостов и набережных (АОЗТ "Трест Ленмостострой")	12,65
5	Капитальный ремонт тоннельных коллекторов и сооружений на них (ЗАО "Вода" т. 550-42-15)	18,18
6	Работы, выполняемые ТОО "Охта-91" по бестраншейным мето- дам производства работ (тел. 218-75-31)
6.1	- Наружные сети водопровода	16,65
6.2	- Наружные сети канализации	16,25
6.3	- Общестроительные работы	13,01

7. Индексы к элементам прямых затрат
в сметных ценах 1984 года по программе
адресного сопровождения стоимости строительства

Таблица 7

NN п/п	Наименование организаций, видов и комплексов работ	З/пл. ос- нов- ных рабо- чих	Эксплу- атация машин и механи- змов	Материалы с достав- кой (без НДС)
1	Технологические трубопроводы (изготовление узлов трубопро- водов), АОЗТ СМУ "Севзапэне- ргомонтаж"	9,53	9,95	19,05
2	Укладка гранитных плит (ЗАО "Возрождение")	9,53	11,15	13,57

8. Прогнозные индексы - дефляторы к стоимости на январь 1998 г.
для определения твердых (фиксированных) договорных цен

Таблица 8

N п/п	Вид индекса	До 6 месяцев	До 12 месяцев
1	К индексам на полную стоимость СМР в сметных ценах 1984 года	1,020	1,036
К индексам по элементам прямых затрат в ценах 1984 года:
2	По заработной плате рабочих-строителей	1,026	1,085
3	По стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов	1,011	1,10
4	По стоимости материалов, изделий и конструкций	1,017	1,026

Примечание к таблице 8:

Разработаны во исполнения письма Регионального центра от 22.04.97 г. N 97-4/П5 "О заключении государственных договоров подряда (контрактов) и расчетах за выполненные работы в строительстве на условиях твердых (фиксированных) договорных цен".

Применяются к стоимости, определенной индексами настоящего протокола, и предназначены для расчета твердой (фиксированной) договорной цены на срок до 6 и до 12 месяцев.

При использовании указанных индексов договорная цена не может быть пересмотрена по причинам инфляции за период строительства объекта.

Порядок расчета твердой (фиксированной цены):

1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексных по данному Протоколу;

2) увеличить полученные ценообразующие элементы (з/пл, Экспл. машин, материалы) или стоимость СМР на прогнозные индексы-дефляторы;

3) произвести начисление других необходимых затрат (накладные расходы, сметная прибыль - при индексации по элементам затрат; прочие работы и затраты) с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты;

2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3% - на объектах производственного назначения.

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. N 2) использовать резерв в размерах:

1% - для жилых и общественных зданий;

1,5% - для прочих объектов и сооружений.

9. Общие указания по использованию

9.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций.

9.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по расценкам и сметным ценам 1984 г. с применением коэффициентов по отдельным элементам затрат (Таблица 1, 2, 3 и 7) к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства.

9.3. При применении индексов на весь комплекс работ к полной сметной стоимости в ценах 1984 г. (Таблица 4, 5, 6), на стоимость прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов к полной сметной стоимости в ценах 1984 г. использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ (таблицы 1, 2).

9.4. При оплате заказчиком материалов, изделий, и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному Письму, из Актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984 г. соответствующих индексов по статье прямых затрат "материалы". Стоимость материалов поставки заказчиков включается в прямые затраты по смете и входит в базу для исчисления размера сметной прибыли и других лимитированных затрат.

9.5. Возмещение отклонений фактической стоимости использованных для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", производится согласно Единого порядка расчета и представления компенсации, введенного с февраля 1996 года письмом Комитета экономики и финансов мэрии Санкт-Петербурга N РЦ-29/92 от 14.02.1996 г.

Компенсация затрат по заработной плате рабочих, эксплуатации строительных машин и стоимости материалов (сверх предельных индексов согласно табл. 1, 2 и 3), при производстве работ, финансируемых за счет средств бюджета не допускается.

9.6. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться по отдельным расчетам только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".

9.7. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включается в Сводный сметный расчет в соответствии с п. 13.6.5. "Свода правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94. Часть резерва, передаваемая подрядчику должна быть обусловлена договором подряда (контрактом). При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ с использованием базисно-индексного метода часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

9.8. Региональный центр рекомендует применять систему исчисления накладных расходов от Фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12 от 30.10.92, N 12-248 от 18.10.93 г. и РЦЦС СПб от 25.09.97 г. N 97-9/П29.

Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н) определяется по формуле:

Н = (Зс + Зм) х Из х Нс/100, где:

Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г.

Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по отношению к уровню 1984 г. (по элементу прямых затрат - "Основная з/пл. рабочих-строителей).

Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем России и РЦЦ СПб.

При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты труда отчисления на социальные нужды (мед. страх., соц. страх., пенсионный фонд) от ФОТ отдельно не проводятся, т.к. учтены в нормах накладных расходов. Дополнительный учет данных затрат в сметной документации недопустим и является грубым нарушением.

Дополнительная заработная плата рабочих (ранее - коэффициент 1,15 в формуле исчисления накладных расходов), входящих в фонд оплаты труда, учтена индексом текущего уровня средств на оплату труда по отношению к уровню заработной платы рабочих, установленному сметными нормами и ценами, введенными с 01.01.84.

9.9. Согласно письму Комитета экономики и финансов мэрии СПб N РЦ-29-78 от 23.11.1995 г. установлен среднеотраслевой территориальный норматив сметной прибыли в размере 12% от сметной себестоимости в текущих ценах по объектам бюджетного финансирования.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О некоторых вопросах налогообложения в 1997-1999 гг. (Законодательное Собрание СПб от 10.11.96 N 133-46, статья 3) начиная с 1 января 1997 года затраты на содержание инфраструктуры строительно-монтажных организаций заказчиком возмещаться не должны и в составе договорной цены (сметы) не отражаются, т.к. идут на уменьшение налогооблагаемой прибыли.

Формирование величины сметной прибыли производиться с учетом сохранения равного положения подрядных организаций, вне зависимости от видов строительства и выполняемых работ. С этой целью размер сметной прибыли должен рассчитываться по единому нормативу (12%) от сметной себестоимости, определенной единым для всех индексом "Строительство в целом" по статье прямых затрат "Материальные ресурсы" (в т.ч. по работам, связанным с капитальным ремонтом и реконструкцией жилых и гражданских зданий) с последующим учетом разницы в стоимости материалов или компенсации. Применение повышенных нормативов сметной прибыли должно быть обусловлено договором подряда и обосновано расчетом, согласуемым заказчиком и Региональным центром.

9.10. Согласно Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О налоге на добавленную стоимость" (Гос. Дума 21.02.1996 г., Президент РФ N 25-ФЗ от 1.04.1996 г.) освобождаются от Налога на добавленную стоимость работы по строительству жилых домов, производимых с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, при условии, что эти средства составляют не менее 40% от стоимости этих работ. Действие данной льготы распространяется на отношения, возникшие с 1 января 1996 года.

Индексы удорожания СМР по жилым домам, строительство которых осуществляется за счет бюджетных средств (таблица 4 данного Письма), приведены с учетом данной льготы по НДС, при этом в индексах учтен НДС, уплачиваемый за материальные ресурсы, эксплуатацию привлекаемых строительных машин и механизмов, в том числе в составе накладных расходов.

9.11. Индексы на материалы приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.

9.12. Индекс к заработной плате основных строительных рабочих учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп. отпуска, выслуга лет, аккордная оплата труда), а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.

9.13. Затраты подрядных организаций по уплате налога на пользователей автодорог необходимо учитывать дополнительно к договорным ценам в размере 2,5% (1,25% в Федеральный и 1,25% в Территориальные дорожные фонды) от договорной цены (с 1 января 1998 г. на основании разъяснения Налоговой инспекции по СПб от 22.01.98 г. N 06-12/719). Транспортный налог отменен с 15.11.1997 г.

9.14. Во исполнении Федерального Закона РФ "О пожарной безопасности" (21.12.94 N 69-фз) и в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 25.10.96 N 328-р "О пожарной безопасности" и Письмом Минстроя РФ от 28.11.97 г. N ВБ-20-271/12 "Об обязательных отчислениях, предусмотренных ст. 10 Федерального закона "О пожарной безопасности" необходимо учитывать в сметах (как затраты заказчика-застройщика) обязательные отчисления в размере 0,5% от общей сметной стоимости работ по строительству, капитальному ремонту, реконструкции объектов, расширению, техническому перевооружению предприятий, зданий, сооружений. (Примеч. За исключением работ, финансируемых за счет средств местного бюджета и по объектам пожарной охраны). Обязательные отчисления Управлению Государственной противопожарной службы (УГПС) отражаются в Сводном сметном расчете после начисления налога на пользователей автодорог и до начисления НДС. Налог на пользователей автодорог не входит в базу для обязательных отчислений УГПС.

9.15. Оплата выполненных работ должна производится заказчиком по ценам на момент их фактического выполнения, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана (графика) работ - по ценам, действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану (графику), что должно быть отражено в договоре подряда (контракте).

9.16. Введение ведомственных индексных показателей, отличных от приведенных в данном Письме не допускается.

Разработчики:

Горячкин П.В., Дьячков Е.Е., Рубен Э.А., Данилова Л.А., Алексеева Е.П. т. 314-5348 (РЦЦС СПб)

Иванов А.П. т. 312-6584 (АООТ "Стройкорпорация Санкт-Петербурга)

Олтяну А.А., Барабанова А.И. т. 311-2367, 310-2802 (Комитет по содержанию жилищного фонда Администрации СПб)

Прокопова Г.В. т. 319-9567 (Комитет по строительству Администрации Санкт-Петербурга)