Приложение 1. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 5 мая 1998 г. N 565-р

(Примерная форма)

ДОГОВОР N _____
найма жилого помещения государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург                                     "___"__________199_г.

________________________________________________________________________,

              (наименование районного жилищного агентства)

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Наймодатель, от имени Санкт-Петербурга в лице ____

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) ______

_________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

                (данные паспорта, удостоверения личности)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, (далее - Стороны) на

основании ______________________________________________________________,

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное свободное жилое помещение государственного жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. Жилое помещение

     2.1. Объектом  найма является изолированное жилое помещение (далее -

жилое помещение) по адресу: _____________________________________________

                                   (город, село, поселок и т.д.)

_________________________________________________________________________

                    (проспект, улица, переулок и др.)

_________________________________________________________________________

дом N ________, корпус N _______ квартира N ______ в _____________ районе

Санкт-Петербурга.

     2.2. Жилое помещение общей площадью ____________ кв.м, включая жилую

площадь ___________ кв.м., представляет собой ___________________________

________________________________________________________________________,

     (отдельную квартиру/количество комнат в коммунальной квартире)

а именно:

комната N_____ площадью _______________ кв.м ____________________________

комната N_____ площадью _______________ кв.м ____________________________

комната N_____ площадью _______________ кв.м ____________________________

комната N_____ площадью _______________ кв.м ____________________________

комната N_____ площадью _______________ кв.м ____________________________

                                           (изолированная, сугубо смежная

                                                 смежно-изолированная)

В квартире имеются:

кухня площадью ____________  кв.м, оборудованная _________________плитой;

                                              (электрической, газовой)

иные места общего пользования площадью ____________________________кв.м.:

ванная комната ___________________, оборудованная ______________________,

               (имеется/не имеется)

санитарный узел ________________________________________________________,

                                       (раздельный/совмещенный)

встроенные шкафы __________________, чулан-кладовка ____________________,

               (имеются/не имеются)                 (имеется/не имеется)

балкон (лоджия) _____________________, высота потолков ____________ м.

                (имеется/не имеется)

2.3. Жилое помещение входит в состав имущества государственной казны Санкт-Петербурга.

Жилой дом сдан в эксплуатацию в ____________ году.

Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ___________ году.

Дом _____________________________________________________________________

         (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

Количество этажей ________.

Жилое помещение расположено на _________ этаже.

3. Коммунальные и иные услуги

     3.1. Нанимателю  обеспечивается  предоставление  в  соответствии   с

Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:

_________________________________________________________________________

     (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация:

_________________________________________________________________________

  газоснабжение, иные услуги - вывоз мусора, лифт, радиотрансляционная

_________________________________________________________________________

       сеть, коллективная телевизионная сеть, переговорно-замочное

_________________________________________________________________________

                            устройство и др.)

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Санкт-Петербурга показателями.

ГАРАНТ:

Нормативы потребления сжиженного газа установлены распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 20 ноября 1996 г. N 419-р

Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                  (энергопотребление - не более, и др.)

3.3. Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с условиями и правилами, действующими в Российской Федерации и Санкт-Петербурге.

ГАРАНТ:

Правила предоставления коммунальных услуг утв. Постановлением Правительства от 26 сентября 1994 г. N 1099

3.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются уполномоченными Наймодателем жилищно-коммунальными организациями в порядке, предусмотренном Договором.

4. Права и обязанности Наймодателя

4.1. Наймодатель обязуется:

4.1.1. В десятидневный срок после государственной регистрации Договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи жилого помещения.

4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома в пределах средств, получаемых от Нанимателя в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.

4.1.6. Обеспечить в соответствии с утвержденным в установленном порядке Администрацией Санкт-Петербурга планом в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя, в пределах средств, получаемых от Нанимателя в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.

4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.

4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.

4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

4.1.10. Предоставлять за плату Нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам, указанным в Приложении 1, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

Переселение Нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.

4.1.11. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.12. Уведомлять Нанимателя: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытание или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

4.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.

4.2. Наймодатель вправе:

4.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

5. Права и обязанности Нанимателя и постоянно проживающих
с ним граждан

5.1. Наниматель обязуется:

5.1.1. Принять жилое помещение по акту в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Наймодателя о государственной регистрации Договора в уполномоченном органе.

5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (Приложение 2) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним гражданами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

5.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним гражданами на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

5.1.7. При расторжении либо по окончании срока Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

5.1.8. Согласовывать с Наймодателем вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем путем подачи письменного заявления об этом Наймодателю. При вселении несовершеннолетних детей Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

5.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних граждан с условиями Договора.

5.1.10. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.

5.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

5.2. Наниматель вправе:

5.2.1. С согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселить других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем в занимаемое им жилое помещение. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

5.2.2. С письменного согласия Наймодателя и проживающих совместно с Нанимателем граждан, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.*

5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним гражданами и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, безвозмездное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам).*

5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.

При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

5.2.6. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.7. Требовать заключения договора найма жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами в соответствии со ст.684 ГК РФ.*

5.2.8. С согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, произвести замену Нанимателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с ним.*

5.2.9. Пользоваться местами общего пользования (кухней, ванной комнатой, санузлом и т.д.) в коммунальной квартире.

5.2.10. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

5.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и несут в соответствии с законодательством РФ и Санкт-Петербурга обязанности, связанные с пользованием жилым помещением.

В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

6. Платежи по Договору

6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:

- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;

- платеж за коммунальные услуги;

- платеж за наем жилого помещения.

6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, количества проживающих лиц (включая временных жильцов), нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы), определяется по нормативам потребления.

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории Санкт-Петербурга.

6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемом в соответствии с п.6.2 Договора.

6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.

6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.

6.8. В случае выселения Нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

Состав, размер и порядок внесения платы за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением определяется в соответствии с пунктами 6.1-6.7 Договора.

7. Срок действия договора, его изменение и расторжение

     7.1. Настоящий договор заключен сроком на ____________________ лет с

                                                  (не более 5 лет)

"___" ___________ 199__г. по "___" ___________ 199__г.

7.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, с согласия других, постоянно проживающих вместе с Нанимателем, граждан.

7.3. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.4. Договор может быть расторгнут в любое время Нанимателем жилого помещения с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

7.5. Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и совместно проживающие с ним граждане подлежат выселению в следующих случаях:

7.5.1. При использовании жилого помещения либо его части не по целевому назначению.

7.5.2. Если Наниматель и совместно проживающие с ним граждане умышленно портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и охраняемые законом интересы соседей.

7.5.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в разделе 6 настоящего договора, в течение шести месяцев.

7.6. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

7.6.1. Если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния либо принятия уполномоченным государственным органом решения об изменении порядка использования жилого дома в целом.

При этом Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо, по желанию Нанимателя и совместно проживающих с ним граждан, расторгнуть настоящий Договор.

7.6.2. По решению суда в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

8. Ответственность

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".

Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или проживающих вместе с ним граждан, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя - Наниматель.

8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, то есть в следствие чрезвычайных обстоятельств, наступление которых Наймодатель не имел возможности предотвратить.

8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

8.5 Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия найма жилого помещения.

8.6. Граждане, постоянно проживающие, вместе с Нанимателем, несут совместно с ним солидарную ответственность по настоящему Договору, если между ними заключено соответствующее соглашение, о чем они извещают Наймодателя.

В этом случае такие граждане являются сонанимателями, а заключаемое между ними соглашение подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном п. 9.1. настоящего Договора.

9. Прочие положения

9.1. Договор и дополнительные соглашения к нему подлежат обязательной государственной регистрации Наймодателем в течение пятнадцати дней с момента подписания.

     9.2.________________________________________________________________

        (указать, применяются или не применяются правила, предусмотренные

________________________________________________________________________.

 ст.ст. 680, 684-686 ГК РФ в случае заключения Договора на срок до одного

 года)

9.3. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.4. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.5. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в уполномоченном органе.

9.6. Договор составлен в трех экземплярах.

Первый экземпляр с приложениями N 1 и 2 находится у Наймодателя, второй с приложениями N 1 и 2 - у Нанимателя, третий с приложением 1 - в органе, осуществляющем регистрацию.

Примечания:

*В договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года (краткосрочный найм), не включаются пункты 5.2.3, 5.2.4, 5.2.7 и 5.2.8 Договора.

Приложения:

1. Список постоянно проживающих вместе с нанимателем граждан.

2. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых Нанимателем.

Наймодатель:                        Наниматель:

__________________________          _____________________________________

(наименование организации)                 (фамилия, имя, отчество)

Адрес: ___________________          _____________________________________

                                                 (полностью)

__________________________          _____________________________________

Расчетный счет N _________          (паспортные банные - серия, N, когда

в ________ отделении банка          _____________________________________

тел. Руководителя: _______                       и кем выдан)

тел. Бухгалтера: _________          _____________________________________

должность: _______________                  (адрес местожительства)

подпись: _________________          _____________________________________

         /_____________ /           тел.: _______________________________

            (ф.и.о.)                подпись: ____________________________

М.П.

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Наниматель ознакомлен.

Наниматель: ___________

             (подпись)

                              (Подлежит совместному заполнению сторонами)

                    Изменения и дополнения к договору

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________