Приложение. Положение

Приложение к

распоряжению КУГИ

от 5 мая 1998 г. N 566-р

Положение

С изменениями и дополнениями от:

11 сентября, 23 декабря 1998 г., 17 сентября 1999 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет упрощенный порядок формирования и утверждения планов границ земельных участков для заключения краткосрочных договоров их аренды с целью обеспечения на этой основе роста земельных платежей и увеличения бюджетных доходов.

II. Принципы формирования границ земельных участков

2.1. Границы земельных участков формируются по объектному принципу, то есть за зданием, строением, сооружением или комплексом зданий, строений, сооружений закрепляется определенный земельный участок.

2.2. Для определения границ земельных участков, в соответствии с целями настоящего Положения, объекты недвижимости, для которых они определяются, делятся на две категории:

2.2.1. Отдельно стоящие здания, строения, сооружения, расположенные в зонах квартальной застройки и не имеющие четко выраженных на местности границ используемых земельных участков (заборов, ограждений и т.п.).

2.2.2. Отдельно стоящие здания, строения, сооружения либо комплекс зданий, строений, сооружений, имеющие четко выраженные на местности границы используемых земельных участков (заборы, ограждения и т.п.), расположенные в зонах квартальной застройки и в промышленных зонах.

2.3. Для объектов, указанных в п.2.2.1. настоящего Положения, границы земельных участков определяются на основе топографических материалов М 1:2000. В границы земельных участков включается площадь застройки и фактически используемые прилегающие к ней территории, выявленные в процессе полевого обследования.

2.4. Для объектов, указанных в п. 2.2.2. настоящего Положения, границы земельных участков определяются аналитическим способом на основе топографических планшетов М 1:2000.

2.5. В случае отсутствия указанных объектов на имеющихся топографических планшетах М 1:2000 границы земельных участков определяются путем координирования поворотных точек, определяющих внешнюю границу участка (углов заборов, ограждений и т.п.) с точностью топографической съемки М 1:2000.

III. Порядок формирования границ земельных участков

3.1. КЗРиЗ в соответствии с утвержденным графиком, организует работу по составлению балансов территорий районов города и выявлению используемых юридическими и физическими лицами в коммерческих целях объектов недвижимости, границы земельных участков под которыми не установлены и земельные платежи не взимаются.

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 г. N 1379-р пункт 3.2 положения исключен

В связи с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 23 декабря 1998 г. N 1946-р пункт 3.2 приложения дополнен словами "а также с целью взыскания платы за фактическое землепользование"

В связи с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 11 сентября 1998 г. N 1441-р пункт 3.2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Перечень объектов, выявленных в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения представляется в КУГИ для согласования расчета арендной платы, его соответствия функциональному использованию территории и проверки наличия в КУГИ находящихся в стадии оформления договоров аренды на рассматриваемые земельные участки, а также с целью взыскания платы за фактическое землепользование.

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 г. N 1379-р из пункта 3.3 положения слова "КЗРиЗ проводит работу по формированию границ и составлению планов земельных участков, для чего" исключены

В связи с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 11 сентября 1998 г. N 1441-р пункт 3.3 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. КЗРиЗ проводит работу по формированию границ и составлению планов земельных участков, для чего:

ГАРАНТ:

Пункты 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5 считаются пунктами 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 соответственно

3.2. По объектам, указанным в п. 2.2.1., КЗРиЗ проводит работу по нанесению границ земельных участков на дежурный кадастровый план (ДКП), кадастровой нумерации участков, изготовлению планов границ земельных участков на бумажных носителях.

3.3. По объектам, указанным в п. 2.2.2. настоящего Положения, контуры которых отражены на имеющихся топографических планшетах М 1:2000, КЗРиЗ изготавливает планы границ земельных участков на бумажных носителях и проводит их кадастровую нумерацию.

3.4. По объектам, указанным в п. 2.2.2. настоящего Положения, контуры которых не отражены на имеющихся планшетах М 1:2000, КЗРиЗ организует проведение работ по координированию поворотных точек внешних границ земельных участков с точностью М 1:2000 и на этой основе изготавливает планы границ участков на бумажных носителях, и проводит их кадастровую нумерацию.

3.5. КЗРиЗ при необходимости, организует работы по полевому уточнению границ земельных участков, а также по установлению фактического целевого использования и выяснению реквизитов юридических или физических лиц, использующих данные участки.

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 г. N 1379-р из пункта 3.6(3.3.5) положения слова "расчет арендной платы" исключены

3.6. По завершению работ по формированию планов границ земельных участков КЗРиЗ для каждого плана составляет сопроводительную записку, в которой указываются следующие сведения:

кадастровый номер;

адрес (описание местоположения);

номер социально-экономической зоны;

площадь участка;

фактическое целевое использование;

способ определения площади;

реквизиты землепользователя;

размер доли.

расчет арендной платы.

Планы участков и сопроводительные записки заверяются подписью ответственного сотрудника и печатью КЗРиЗ.

IV. Порядок утверждения планов границ
земельных участков

ГАРАНТ:

В связи с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 11 сентября 1998 г. N 1441-р пункт 4.1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Сформированные в соответствии с разделом III пакеты планов земельных участков выносятся на рассмотрение городской комиссии по фактическому землепользованию, созданной распоряжением мэра от 18.09.95 N 1010-р. Решение комиссии оформляется протоколом.

ГАРАНТ:

Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 18 сентября 1995 г. N 1010-р признано утратившим силу постановлением губернатора Санкт-Петербурга от 25 декабря 2003 г. N 125

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 г. N 1379-р пункт 4.2 положения исключен

4.2. КЗРиЗ осуществляет необходимые действия для оформления и регистрации прав собственности Санкт-Петербурга на земельные участки, планы границ которых утверждены в соответствии с разделами II и III настоящего Положения.

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 г. N 1379-р пункт 4.3 положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3 После утверждения планов границ земельных участков в соответствии с разделами II и III настоящего положения КЗРиЗ направляет землепользователями Памятку-Предписание по форме согласно Приложению 5 об обязанности заключения договоров аренды на фактически используемые земельные участки, установив срок подачи документов в КУГИ - 30 дней. Одновременно КЗРиЗ направляет в КУГИ следующие документы:

- Копия Памятки-Предписания;

- План земельного участка, прошедшего кадастровый учет, в установленной законодательством форме;

- Акт проверки фактического использования земельного участка по форме согласно Приложению 6;

- Справка о данных по объекту недвижимости, расположенному на земельном участке, по форме согласно Приложению 7;

- Дополнительные документы и сведения: копия свидетельства о собственности или иных правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, сведения о фактическом и юридическом адресе землепользователя, банковские реквизиты землепользователя (представляются при их наличии).

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 г. N 1379-р пункт 4.4 положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. В случае своевременного представления землепользователем в КУГИ указанного в Памятке-Предписании комплекта документов, КУГИ на основании полученных документов заключает договоры аренды земельных участков в порядке, установленном настоящим распоряжением и по форме согласно Приложению 4.

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 г. N 1379-р пункт 4.5 положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. В случае непредставления землепользователем документов согласно п. 4.3 в установленный срок, КУГИ:

4.5.1 Уведомляет об этом КЗРиЗ для дальнейшей работы с землепользователем Управления Государственного контроля КЗРиЗ.

4.5.2 Направляет в месячный срок исковое заявление в суд о взыскании суммы неосновательного обогащения, возникшего вследствие фактического использования земельного участка.

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 г. N 1379-р пункт 4.6 положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6 В целях обмена оперативной информацией КЗРиЗ и КУГИ в лице соответствующих районных подразделений уточняют сведения о ходе выполнения землепользователями предписаний Управления Государственного контроля КЗРиЗ и заключении договоров аренды земельных участков в порядке, установленном соглашением КЗРИЗ и КУГИ.