Распоряжение комитета по управлению государственным имуществом Ленинградского областного от 27 мая 1998 г. N 79 "О дополнительном соглашении к договору аренды нежилого фонда, предусматривающего проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений с зачетом их стоимости в счет арендной платы"

Во исполнение постановления губернатора Ленинградской области от 03.03.98 N 56-пг "О порядке зачета стоимости капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда в счет арендной платы" постановляю:

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Ленинградской области от 28 января 2011 г. N 5-пг постановление от 3 марта 1998 г. N 56-пг признано утратившим силу

1. Утвердить прилагаемую примерную форму дополнительного соглашения к договору аренды объекта нежилого фонда, предусматривающего проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда с зачетом их стоимости в счет арендной платы (далее - дополнительное соглашение).

2. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя председателя комитета С.А.Ромодина.

Председатель Комитета

Л.Совершаева

Утверждена

распоряжением Леноблкомимущества

от 27 мая 1998 г. N 79

Примерная форма
дополнительного соглашения к договору аренды объекта
нежилого фонда, предусматривающее проведение капитального
ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта
нежилого фонда с зачетом их стоимости в счет арендной платы

Дополнительное соглашение
к договору аренды объекта нежилого фонда
N _______ от _________________

     "___" ___________199__ г.                          г.Санкт-Петербург

     Ленинградский областной  комитет   по   управлению   государственным

имуществом, действующий   в   соответствии  с  Положением  о  Комитете  и

именуемый в дальнейшем - "Арендодатель", в лице _________________________

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

_______________________________________________________________________ и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое в дальнейшем - "Балансодержатель", в лице _____________________

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                                (Устава, доверенности)

с одной стороны, и ______________________________________________________

                                 (полное наименование организации

_________________________________________________________________________

 либо фамилия, имя и отчество физического лица)

именуемое в дальнейшем - "Арендатор", в лице ____________________________

                                                 (должность, фамилия,

________________________________________________________________________,

                     имя и отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                                (Устава, доверенности и т.п.)

с другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  Сторонами,   на   основании

заявления Арендатора  от  "___"  __________  199__  года  и  распоряжения

Ленинградского областного   комитета   по   управлению    государственным

имуществом от  "___" __________ 199__ года N ________ заключили настоящее

дополнительное соглашение (далее - Соглашение) к договору аренды  объекта

нежилого фонда  N ______ от "___" __________ 199__ года (далее - Договор)

о нижеследующем:

     1. Арендатор  обязуется  произвести  за свой счет капитальный ремонт

(иные неотделимые улучшения) арендуемого объекта нежилого фонда (далее  -

Объект), расположенного по адресу:

_________________________________________________________________________

                  (адрес здания, сооружения, помещения)

_________________________________________________________________________

объем, виды  и цена которого отражаются в прилагаемой смете на проведение

капитального ремонта   (иных   неотделимых   улучшений)   и   в    сроки,

предусмотренные планом-графиком  проведения  работ  (далее  план-график),

являющихся неотъемлемой частью Соглашения.

2. При производстве работ на Объекте Арендатор обязан:

обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом (иными неотделимыми улучшениями) Объекта;

заключить договоры на обеспечение Объекта энергетическими и иными ресурсами в объемах, необходимых для проведения капитального ремонта (иных неотделимых улучшений) Объекта;

производить капитальный ремонт (иные неотделимые улучшения) в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды, безопасности строительных работ;

в случае повреждения инженерных сетей и (или) конструкций Объекта в процессе производства капитального ремонта (иных неотделимых улучшений) производить за счет собственных средств все необходимые восстановительные работы в согласованные с Арендодателем и Балансодержателем сроки, а также возмещать причиненные им убытки, возникшие вследствие указанных обстоятельств.

3. Арендодатель, после выполнения Арендатором п.1 настоящего Соглашения, обязуется возместить Арендатору затраты на производство капитального ремонта и иных неотделимых улучшений в сумме _______________ __________________________ путем зачета этих затрат в счет арендной платы за период с "___" __________ 199__ года по "___" __________ 199__ года согласно прилагаемому расчету.

4. В период, указанный в п.3 Соглашения, изменение размера арендной платы не производится.

5. Возмещение затрат Арендатора на проведение капитального ремонта (иных неотделимых улучшений) Объекта осуществляется в следующем порядке:

5.1. В течение 15 дней с даты окончания работ (этапа работ) в соответствии с планом-графиком Арендатор обязан предоставить Арендодателю:

акт выполненных работ (этапа работ) в соответствии с планом-графиком;

справку уполномоченного государственного органа по охране памятников истории и культуры о выполнении задания на производство реставрационных работ (по объектам - памятникам истории и культуры, вновь выявленным объектам историко-культурного наследия);

платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы с отметкой банка.

5.2. При нарушении срока представления документов, указанного в п.5.1 Соглашения Арендатор выплачивает пени из расчета 0,5 минимального размера оплаты труда за каждый день просрочки, но не более чем за 30 дней.

5.3. В случае непредставления документов позднее месячного срока Арендатор теряет право на зачет затрат на проведение капитального ремонта (иных неотделимых улучшений) Объекта в счет арендной платы.

При этом Арендатор выплачивает сумму арендной платы за период, указанный в пункте 3 Соглашения и пени, начисленные на эту сумму как за просроченный платеж в соответствии с пунктом __________ Договора.

5.4. При выявлении в ходе производства капитального ремонта (иных неотделимых улучшений) Объекта необходимости проведения работ, не установленных сметой на его проведение, Арендатор вносит Арендодателю предложения по включению дополнений и изменений в Соглашение. Внесение изменений и дополнений осуществляется в порядке, установленном для заключения Соглашения.

5.5. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в Соглашении, затраты сверх суммы, установленной Соглашением, не принимаются к зачету в счет арендной платы.

6. Особые условия:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     7. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды N _______

от "___"  __________ 199__ года.

Приложения: смета  на  проведение  капитального ремонта (иных неотделимых

            улучшений) на ________ листах;

            план-график проведения работ на _________ листах;

            расчет периода  аренды  Объекта,  в  который   осуществляется

            возмещение затрат Арендатора в счет арендной платы на _______

            листах.

Арендодатель                                                 Арендатор

____________                                                 ____________

 (подпись)                                                     (подпись)

М.П.                                                         М.П.

Балансодержатель

____________

 (подпись)

М.П.