Статья 33. Градостроительная документация, планы зонирования территории

Статья 33. Градостроительная документация, планы зонирования территории

1. Градостроительная документация разрабатывается с целью обеспечения устойчивого развития поселений, межселенных территорий, увязки интересов всех субъектов градостроительной деятельности на территории Ленинградской области и служит основой для регулирования градостроительной деятельности в городах, иных поселениях и на межселенных территориях.

Градостроительная документация разрабатывается на основе действующих федеральных и территориальных строительных норм и правил, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, эколого-хозяйственного зонирования территорий, санитарно-гигиенических условий, зон особого градостроительного регламента, социальных и иных исследований и изысканий, характеризующих объект строительства.

Градостроительная документация представляет собой систему взаимосвязанных проектных документов, предусматривающую учет ранее согласованной и утвержденной градостроительной документации при разработке последующей.

2. Градостроительная документация Ленинградской области разрабатывается с учетом федеральной и региональной документации.

3. К федеральной градостроительной документации относятся федеральные проекты и программы, затрагивающие интересы Ленинградской области, согласованные и утвержденные в установленном порядке.

4. К региональной (межобластной) градостроительной документации относятся градостроительные проекты и программы, затрагивающие интересы Ленинградской области и граничащих с ней субъектов Российской Федерации: Концепция градостроительного развития Санкт-Петербурга и его пригородной зоны, проект изменения границ Ленинградской области, комплексные схемы природопользования и охраны природы, расселения, развития инженерно-транспортной инфраструктуры, туризма для Ленинградской области и соседних субъектов Российской Федерации.

5. Градостроительная документация Ленинградской области подразделяется на следующие виды:

концепция градостроительного развития Ленинградской области (схема районной планировки);

концепция градостроительного развития части Ленинградской области (проект районной планировки);

концепция градостроительного развития района, волости (проект районной планировки);

территориальные и отраслевые схемы, программы и проекты (комплексные схемы природопользования и охраны окружающей природной среды, проекты зон особого градостроительного регламента, схемы развития туризма, транспортных и инженерных инфраструктур и т.д.), разрабатываемые в границах Ленинградской области, ее муниципальных образований и их частей;

концепция градостроительного развития города и его пригородной зоны;

генеральный план города, иного поселения в границах городской (поселковой) черты;

генеральные планы и проекты детальной планировки отдельных функциональных территорий;

проекты границ муниципальных образований;

проекты (эскизные проекты) застройки и благоустройства отдельных территорий и градостроительных комплексов в городах, поселках и в сельских поселениях;

проекты границ земельных участков в застройке поселений и функционально застраиваемых межселенных территорий.

По решению Правительства Ленинградской области, органов местного самоуправления, а также по заданию заказчика могут разрабатываться другие виды градостроительной документации территориального, отраслевого или целевого назначения.

6. В составе концепции градостроительного развития Ленинградской области, концепции градостроительного развития района, волости, концепции градостроительного развития города и его пригородной зоны, генеральных планов городов, поселков и сельских поселений, проектов детальной планировки, проектов (эскизных проектов) застройки отдельных территорий и градостроительных комплексов разрабатывается план зонирования, который входит в состав утверждаемой части градостроительной документации.

План зонирования может также разрабатываться как самостоятельный документ на основе ранее утвержденной градостроительной документации.

План зонирования обязателен для учета в последующих стадиях градостроительной документации, предпроектной и проектной документации на строительство объектов и является основой для градостроительного паспорта земельного участка и индивидуальных актов градорегулирования.

Внесение изменений в планы зонирования осуществляется по решению органов, его утвердивших.

При отсутствии планов зонирования градорегулирование осуществляется на основе ранее согласованной и утвержденной градостроительной документации.

7. Проекты границ земельных участков территорий являются основным проектным документом для установления границ (межей) земельных участков на местности.

Проекты границ земельных участков разрабатываются как для застроенных, так и для подлежащих застройке территорий в соответствии с проектами планировки и застройки городов и других поселений, а на межселенных территориях - в соответствии с проектной документацией на строительство объектов.

8. Градостроительная документация в соответствии с компетенцией утверждающего ее органа государственной власти или органа местного самоуправления Ленинградской области подразделяется на областной и муниципальный уровни.

9. К градостроительной документации областного уровня относятся:

концепции градостроительного развития Ленинградской области или ее части (территорий двух и более муниципальных образований);

отраслевые территориальные схемы, программы и проекты, разрабатываемые на территорию Ленинградской области в целом или ее части;

проекты границ муниципальных образований.

10. Иные виды градостроительной документации, указанные в пункте 5 настоящей статьи, относятся к градостроительной документации муниципального уровня.

11. Заказчиками на разработку градостроительной документации выступают областной и местные органы архитектуры и градостроительства, а также юридические лица и граждане.

12. Градостроительная документация всех уровней и видов до ее утверждения подлежит рассмотрению органами государственной экспертизы и согласованию с органами архитектуры и градостроительства, другими заинтересованными органами государственной исполнительной власти и органами местного самоуправления, органами государственного контроля и надзора, областными и муниципальными инженерными службами.

13. Состав, содержание, порядок разработки, согласования, утверждения, внесения изменений, хранения градостроительной документации и планов зонирования определяются специальными правилами, утверждаемыми Губернатором Ленинградской области.

Градостроительная документация независимо от источников финансирования подлежит хранению в соответствующих органах архитектуры и градостроительства в целях контроля за ее реализацией.

14. Градостроительная документация является открытой и доступной для всех субъектов градостроительной деятельности в Ленинградской области и подлежит общественному обсуждению в порядке, определенном настоящим Кодексом и правилами информирования граждан и их участия в принятии градостроительных решений.

Градостроительная документация, содержащая сведения, составляющие государственную тайну, или сведения служебного пользования, представляется гражданам и юридическим лицам в порядке, определенном правовыми актами Правительства Российской Федерации, нормативными документами федеральных органов управления.