Приложение 1. Порядок подготовки и выдачи паспорта объекта незавершенного строительства

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 24 августа 1998 г. N 1289-р

С изменениями и дополнениями от:

14 марта 2005 г.

1. Порядок подготовки и выдачи паспорта
объекта незавершенного строительства

1.1. Настоящий порядок разработан во исполнение распоряжения губернатора СПб от 22.06.98 N 577-р и устанавливает процедуру оформления и выдачи паспорта объекта незавершенного строительства (ОНС) Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН).

1.2. Паспорт объекта незавершенного строительства (Паспорт на ОНС) представляет собой единую на территории Санкт-Петербурга форму документа, содержащую описание ОНС и включающую в себя исчерпывающий объем информации.

2. Основные положения

2.1. Для изготовления Паспорта на ОНС Заявитель обращается в районный (городской) филиал ГУИОН (далее - ПИБ) по месту нахождения ОНС с заявлением по форме (Приложение 1).

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 14 марта 2005 г. N 82-р пункт 2.2 приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность Заявителя, - для физических лиц или учредительные документы - для юридических лиц (копия);

- документы, подтверждающие право пользования земельным участком, с обязательным приложением плана земельного участка, заверенного КЗРиЗ;

- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (копия);

- проектно-сметная документация на создаваемый объект недвижимости (после завершения работ по составлению паспорта подлежит возврату Заявителю);

- документы, подтверждающие выполненные работы (копия).

Документы, указанные в абзацах 3, 4, 5, 6 настоящего пункта, прилагаются к заявлению при наличии их у Заявителя. При отсутствии у Заявителя документов, указанных в абзацах 3, 4, 5, 6 настоящего пункта, Заявитель представляет мотивированное заключение о причинах отсутствия документов.

2.3. Заявитель несет в установленном законодательством порядке ответственность за предоставление недостоверных сведений.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 14 марта 2005 г. N 82-р в пункт 2.4 приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Работы по изготовлению паспорта проводятся с обязательным обследованием ОНС и изучением проектно-сметной документации (при наличии).

2.5. ПИБ совместно с районным отделом КЗРиЗ производит в установленном порядке кадастровый учет объекта.

2.6. Паспорт на ОНС изготавливается по утвержденной Комитетом по управлению городским имуществом форме.

3. Структура паспорта

3.1. Паспорт на ОНС содержит сведения:

- адрес первичного объекта недвижимости,

- описательный адрес объекта,

- строительный адрес объекта,

- сведения о кадастровом учете,

- основание для начала строительства/реконструкции - I раздел,

- сведения о земельном участке - II раздел,

- ситуационный план земельного участка - III раздел,

- общие сведения об объекте - IV раздел,

- техническое описание объекта - V раздел,

- информация о строительстве - VI раздел.

4. Правила заполнения паспорта

4.1. Инвентарный номер - инвентарный номер паспорта ОНС соответствует инвентарному номеру дела в ПИБ.

4.2. Адрес объекта незавершенного строительства - адрес, по которому данный объект зарегистрирован службой технической инвентаризации; заполняется в соответствии с правилами, установленными в распоряжении губернатора СПб от 31.12.97 N 1356-р "О порядке взаимодействия структурных подразделений Администрации СПб при учете объектов недвижимости".

При отсутствии присвоенного адреса ПИБ обращается в службу по присвоению милицейских адресов ГУИОН за Разрешением о присвоении адреса, которое затем выдается Заявителю. Данный вид работ включается в калькуляцию на изготовление паспорта на ОНС.

4.3. Описательный адрес - заполняется по сведениям, содержащимся в Едином реестре строений СПб.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 14 марта 2005 г. N 82-р пункт 4.4 приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Кадастровый учет объекта производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 14 марта 2005 г. N 82-р в пункт 4.5 приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Основание для начала строительства/реконструкции - заполняется по документам, предоставленным Заявителем. В случае, если предложенная форма окажется недостаточной для размещения всей необходимой информации по разделу, заполняется графа "Примечания".

В случае отсутствия у Заявителя документации производится запись "документы не предоставлены".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 14 марта 2005 г. N 82-р в пункт 4.6 приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6. Сведения о земельном участке.

Документами, подтверждающими право пользования участком являются:

- Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком (для юридических лиц) или Свидетельство на право пожизненного владения земельным участком (для граждан),

- Договор аренды земельного участка, заключенный на срок до 49 лет и прошедший регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных актов Санкт-Петербурга,

- Свидетельство на право собственности на землю,

- Иные государственные акты, удостоверяющие право пользования земельным участком.

Обязательным приложением к документам является план земельного участка, заверенный КЗРиЗ.

В случае отсутствия у Заявителя документации производится запись "документы не предоставлены".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 14 марта 2005 г. N 82-р в пункт 4.7 приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. Ситуационный план земельного участка.

Исполняется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к планам при проведении технической инвентаризации зданий (сооружений), с использованием ИПС ПИБ или материалов кадастровой съемки, заверенных КЗРиЗ.

В экспликации к ситуационному плану участка указывается фактическая площадь застройки объекта. На ситуационном плане земельного участка фактические границы ОНС указываются сплошной линией; границы объекта по проекту (при наличии) указываются штрихпунктирной линией.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 14 марта 2005 г. N 82-р пункт 4.8 приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.8. Общие сведения об объекте.

Заполняется по данным проектно-сметной документации, предоставленной Заявителем. Допускается использование типового проекта, предоставленного Заявителем, о чем в разделе делается отметка "по типовому проекту".

В случае отсутствия у Заявителя проектно-сметной документации производится запись "документы не предоставлены".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 14 марта 2005 г. N 82-р в пункт 4.9 приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.9. Техническое описание объекта.

Заполняется по проектным данным и по данным проведенной инвентаризации (фактическим). Материал фундамента, стен и перекрытий заполняется по классификаторам" (Приложения 2, 3, 4). При отсутствии конструктивного элемента в натуре в столбце "фактически" напротив элемента ставится прочерк.

В случае отсутствия проектно-сметной документации колонка "По проекту" не заполняется (ставятся прочерки). При предоставлении Заявителем типового проекта сведения заполняются по типовому проекту с указанием наименования колонки "По типовому проекту".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 14 марта 2005 г. N 82-р пункт 4.10 приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.10. Информация о строительстве.

4.10.1. Заполняется по документам, предоставленным Заявителем и подтверждающим выполненные работы по объекту. Такими документами являются:

- акт рабочей комиссии о закрытии этапа строительства (консервации), составленный по форме и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к исполнительной документации в строительстве;

- акт инвентаризационной комиссии, составленный в соответствии с "Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств", утвержденными Приказом Министерства финансов РФ от 13.06.95 N 49;

- иные документы, содержащие сведения о проценте готовности объекта.

4.10.2. По письменному обращению Заявителя инвентаризация объекта с определением процента готовности может быть проведена ПИБ с использованием "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости".

4.10.3. В графе "Дополнительные сведения" ПИБ дает краткое описание состояния дел на момент составления паспорта на ОНС (состояние конструкций, наличие на площадке стационарного оборудования и пр.).

4.10.4. В случае отсутствия проектно-сметной документации процент готовности объекта не определяется, в графах ставятся прочерки.

4.11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.11

4.12. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.12

5. Основные требования к заполнению паспорта
на ОНС

5.1. Текст паспорта на ОНС должен быть написан разборчиво, не иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных исправлений.

5.2. Каждый экземпляр паспорта на ОНС сшивается, подписывается начальником ПИБ и заверяется печатью.

6. Замена паспорта на ОНС

6.1. Паспорт на ОНС действителен до ввода объекта в эксплуатацию либо до выдачи нового паспорта в соответствии с п. 6.3.2 настоящего Порядка.

6.2. В случае утери, порчи, утраты паспорта на ОНС ПИБ выдает дубликат.

6.3. При обращении в ПИБ Заявителей, имеющих паспорт на ОНС, ПИБ проводит обязательное обследование ОНС:

6.3.1. При отсутствии изменений в составе ОНС паспорт вновь не изготавливается. В этом случае на последнем листе экземпляра паспорта на ОНС Заявителя и экземпляра паспорта, хранящегося в архиве ПИБ, выполняется отметка

Обследование проведено "___" "___________" 199 г. Изменений в составе объекта нет. Начальник филиала ГУИОН ПИБ ____________ района М.П. _________________ ( ) ф.и.о.

6.3.2. При обнаружении изменений в технических параметрах, фиксируемых в паспорте на ОНС, изготавливается новый паспорт на ОНС и производится кадастровый учет, на предыдущий ставится отметка "погашено" с указанием даты.