Приложение. Договор аренды объекта нежилого фонда

Утвержден

Распоряжением Ленинградского

областного комитета по

управлению государственным

имуществом

от 13 августа 1998 г. N 117

Договор N ____
аренды объекта нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

19 февраля, 21 апреля 1999 г.

Санкт-Петербург

"___"______ 199__ г.

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом в соответствии с Положением о Комитете и на основании Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета Совершаевой Любови Павловны, действующей на основании Положения, и __________________ именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ______________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, а также ____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование находящийся на балансе _________________ ___________________________________ объект нежилого фонда, находящийся в федеральной собственности - нежилое помещение, именуемое далее Объектом, расположенное по адресу: ________________________________________________ _________________________________________________________________________ для использования под __________________________.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет __________ квадратных метров.

1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточным для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п.1.1. Договора. Иные документы, помимо указанных в разделе 8 Договора, не передаются.

1.3. Договор действует до _______________________ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания Акта сдачи-приемки Объекта в соответствии с п. 2.2.1. Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.2.1. Участвовать в передаче Балансодержателем Арендатору объекта, указанного в п. 1.1 Договора, а также в его приемке Балансодержателем при возврате Арендатором.

2.1.2. Не менее чем за два месяца письменное уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным соображениям.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. Передать Арендатору Объект по Акту сдачи-приемки не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Договора. Акт сдачи-приемки Объекта подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.

Указанный Акт прилагается к Договору (Приложение 1) и является неотъемлемой частью последнего.

2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

2.2.3. Обеспечивать условия для нормальной эксплуатации Объекта путем заключения договора с Арендатором в соответствии с п. 2.3.11. Договора.

2.2.4. Осуществлять контроль за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора и поддержанием его в надлежащем состоянии. В случае обнаружения нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора в кратчайший срок сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения в соответствии с п. 1.1 Договора.

2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом, а также налог на добавленную стоимость.

2.3.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия Договора в соответствии с полученной Арендатором копией страхового полиса.

2.3.4. Производить за свой счет текущий ремонт, а также капитальный ремонт, связанный с деятельностью Арендатора, в разумный срок, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя и Балансодержателя. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств соответствующего бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.

2.3.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.3.6. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендодателем или Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателем и (или) Балансодержателя.

2.3.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.3.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя и (или) Балансодержателя.

2.3.9. Содержать Объект в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.3.10. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.3.11. Заключить в течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора договор с Балансодержателем либо, при наличии фактической возможности, с иными организациями на обслуживание арендуемых помещений и снабжение их энергетическими и другими ресурсами. Своевременно производить оплату услуг по указанным в настоящем пункте договорам.

С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемое помещение, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия.

2.3.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

2.3.13. Обеспечивать представителем Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

     2.3.14. При   наступлении   страхового   случая,    предусмотренного

договором страхования,    незамедлительно    сообщить    о   происшествии

Арендодателю, Балансодержателю,  а также в  соответствующие  компетентные

органы (милицию,    органы   Госпожнадзора,   организацию,   занимающуюся

эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.), __________________________

                                                  (наименование

___________________________________________ и предоставить представителям

     страховой организации)

страховой организации возможность осмотреть Объект.

2.3.15. Письменно сообщать в вышеупомянутую страховую организацию о всех изменениях в степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

2.3.16. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящихся под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п. 2.3.6., 2.3.9. Договора.

2.3.17. Поддерживать в надлежащем состоянии фасад Объекта и принимать долевое участие в его ремонте. Доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания.

2.3.18. Вернуть Балансодержателю Объект по акту сдачи-приемки, подписанному лицами, указанными в п. 2.2.1. не позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями.

2.4. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок в случае отсутствия с его стороны нарушений Договора в течение срока его действия при условии письменного уведомления Арендодателя и Балансодержателя о желании заключить Договор на новый срок не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия.

3. Платежи и расчеты по договору

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 21 апреля 1999 г. N 61 в пункт 3.1. договора внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     3.1. Размер арендной платы за  пользование  Объектом,  выраженный  в

условных единицах   (далее   -   У.Е.),  на  момент  заключения  Договора

составляет без учета НДС ________________________, У.Е. в месяц;

                         (цифрами и прописью)

     стоимость 1 кв. м в год _________________________ У.Е.

                             (цифрами и прописью)

Величина условной единицы устанавливается ежегодно органом исполнительной власти Ленинградской области, утвердившим Методику определения величины арендной платы.

Курс условной единицы в рублях соответствует курсу доллара США, установленному Центральным Банком РФ на 1-й рабочий день квартала, за который осуществляются платежи.

3.2. Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы согласно п. 3.1 Договора, а также налог на добавленную стоимость с суммы арендной платы в рублях, исходя из действующей ставки НДС.

3.3. В случае изменения соответствующих методик определения арендной платы Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом.

3.4. Арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость отдельными платежными поручениями на соответствующие счета ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.

3.5. Арендатор ежеквартально оплачивает страховой взнос (страховую премию), размер которого определен в полисе N _______ от "___"___________ 199__ г. в соответствии с действующей методикой оценки стоимости недвижимого имущества для расчета страховой суммы и страхового взноса (страховой премии).

Полис вступает в силу с момента уплаты Арендатором первого страхового взноса (страховой премии) и действует до конца срока аренды.

В дальнейшем оплата страхового взноса (страховой премии) производится равными частями ежеквартально не позднее десятого числа 1-го месяца текущего квартала с предоставлением Арендодателю копии платежного поручения в десятидневный срок с момента оплаты.

3.6. Сумма страхового взноса (страховой премии) может быть пересчитана страховой организацией один раз в год в бесспорном одностороннем порядке по следующим основаниям:

а) в случае изменения стоимости Объекта в порядке, предусмотренном законодательством РФ;

б) в случае оснащения объекта пожаро-охранной сигнализацией и дополнительными средствами пожаротушения.

В каждом из этих случаев на основании документов, представленных Арендодателю, страховая организация, указанная в п. 2.3.14, оформляет новый полис. Арендодатель направляет Арендатору копию нового полиса с уведомлением о внесении соответствующих изменений в п. 3.5 договора аренды не позднее, чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа. После получения уведомления оплата осуществляется в соответствии с новым полисом. Момент получения Арендатором указанного уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. Балансодержатель в случае нарушения им п.2.2.1 Договора выплачивает Арендатору пени в размере 7 У.Е. за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Арендатором п.2.3.2 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с п. 2.3.18 Договора начисляются пени в размере 7 У.Е. за каждый день просрочки.

4.5. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с п.2.3.16 Договора начисляются пени в размере 7 У.Е. за каждый день просрочки.

4.6. В случае нарушения Арендатором п.п. 2.3.5, 2.3.8, 2.3.10, 2.3.14, 2.3.17 Договора он выплачивает Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы.

4.7. В случае несвоевременного внесения суммы страхового взноса (страховой премии), согласно п. 3.5 договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 3 У.Е. за каждый день просрочки.

4.8. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5. Изменение и прекращение Договора

5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 3.3 Договора.

5.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя или Балансодержателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

5.3. Договор аренды может быть досрочного расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

5.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в п.1.1 Договора назначению.

5.3.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за Объект более двух раз подряд по истечении установленного в п. 3.4. Договора срока независимо от ее последующего внесения.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

5.3.3. При не обеспечении Арендатором в соответствии с п. 2.3.13 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя и (или) Балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

5.3.4. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

5.3.5. В случае, если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 2.3.6, 2.3.7, 2.3.16, 2.3.17 Договора.

5.3.6. В случае, если Арендатор не ввел Объект в эксплуатацию в установленные сроки или не выполняет план-график ремонтно-восстановительных работ.

5.3.7. В случае отсутствия договоров на обслуживание Объекта или снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течение более чем одного месяца.

5.3.8. В случае невнесения или просрочки внесения Арендатором суммы страхового взноса (страховой премии) более 30 дней согласно п. 3.5 Договора.

5.4. Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения Договора, если Арендатор не устранит существенные недостатки в срок, указанный в соответствующем письменном предупреждении.

5.5. Договор подлежит досрочному расторжению в случае принятия в установленном порядке решения о ликвидации здания в связи с аварийным состоянием его конструкций или по градостроительным соображениям.

6. Особые условия

6.1. _______________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

7. Прочие условия

7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем и Балансодержателем подлежащей возмещению суммы. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.3 срока действия Договора.

7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Амортизационные отчисления возмещаются на основании договора, заключенного между Балансодержателем и Арендатором.

7.5. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.6. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

7.8. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. Приложения к Договору

1. Акт сдачи-приемки от _______________

2. Расчет арендной платы

3. План арендуемых помещений

9. Реквизиты Сторон

     Арендодатель: Ленинградский    областной   комитет   по   управлению

                   государственным имуществом

     Адрес: 191065, Санкт-Петербург, ул. Б.Морская, д. 15

     Балансодержатель: ______________________________________

     ИНН_____________________________________________________

     Адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ____________________ в ____________________________

     отделении _______________________________________________ банка

     Корреспондентский счет банка _____________, МФО ____________________

     Телефон руководителя: __________________________________

     Телефон бухгалтера: ____________________________________

     Арендатор ______________________________________________

     Адрес: _________________________________________________

     Почтовый адрес: ________________________________________

     ИНН ___________________

     Расчетный счет N ____________________ в ____________________________

     отделении _______________________________________________ банка

     Корреспондентский счет банка _____________, МФО ____________________

     Телефон руководителя: __________________________________

     Телефон бухгалтера: ____________________________________

     Арендная плата за помещения Объекта перечисляется на:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     От Арендодателя                            От Арендатора

     Председатель Леноблкомимущества            ______________________

                                                (должность)

     Л.П.Совершаева                             ______________________

                                                (Ф.И.О.)

     _______________________                    ______________________

     (подпись)                                  (подпись)

     МП                                         МП

                           От Балансодержателя

                           ___________________

                           ___________________

                           МП