Приложение 1. Положение о порядке оформления обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма

Приложение 1

к распоряжению

Жилищного комитета

от 14 марта 2005 г. N 25-р

Положение
о порядке оформления обмена жилыми помещениями,
занимаемыми гражданами по договорам социального найма

Настоящее Положение о порядке оформления обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма (далее - Положение), устанавливает правила оформления обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма.

1. Для обмена жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, граждане представляют в государственное учреждение "Горжилобмен" или районное подразделение государственного учреждения "Горжилобмен" по месту нахождения любого из обмениваемых жилых помещений (далее - ГУ Горжилобмен) следующие документы:

заявление об обмене жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласованное наймодателем;

подлинники и копии документов, удостоверяющих личность граждан (паспортов, свидетельств о рождении и т.д.);

справку о регистрации в занимаемых жилых помещениях по форме 9;

характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;

копию ордера на жилое помещение, а также договор социального найма, если он был ранее заключен;

документ, подтверждающий согласие органа опеки и попечительства (при обмене жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане);

документ, подтверждающий согласие на обмен членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним;

иные документы, необходимые для принятия решения о возможности дачи согласия на обмен.

Гражданину выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты поступления, а также квитанция на оплату услуг ГУ "Горжилобмен".

2. ГУ Горжилобмен осуществляет проверку представленных документов и подготовку материалов для рассмотрения вопроса о даче согласия на обмен жилищной комиссией ГУ Горжилобмен или жилищной комиссией администрации района Санкт-Петербурга по месту подачи заявления об обмене (далее - жилищная комиссия).

3. Решение жилищной комиссии о даче согласия на обмен или об отказе в даче согласия на обмен должно быть принято по результатам рассмотрения заявления об обмене и представленных гражданином документов не позднее, чем через десять рабочих дней со дня представления всех необходимых для рассмотрения вопроса документов в ГУ Горжилобмен.

Решение жилищной комиссии о даче согласия на обмен передается сторонам, участвующим в обмене, и в государственные учреждения районные жилищные агентства по месту нахождения обмениваемых помещений не позднее трех рабочих дней после принятия решения о даче согласия на обмен.

4. Обмен жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, не допускается в случаях, если:

4.1. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

4.2. право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

4.3. обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4.4. принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

4.5. принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

4.6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

5. ГУ Горжилобмен на основании решения жилищной комиссии о даче согласия на обмен осуществляет подготовку проекта договора об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, а также разъясняет гражданам их права и обязанности в соответствии с договором, в том числе, обязанность в течение десяти рабочих дней со дня подписания договора явиться в государственное учреждение районное жилищное агентство для заключения нового договора социального найма на жилое помещение, в которое гражданин вселяется в связи с обменом.

6. Государственное учреждение районное жилищное агентство на основании договора об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, и решения жилищной комиссии о даче согласия на обмен, при обращении гражданина с целью заключения договора социального найма на жилое помещение, в которое гражданин вселяется в связи с обменом:

6.1. делает на договоре об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, отметку о согласовании обмена;

6.2. расторгает ранее заключенный договор социального найма с гражданином, обменивающимся жилыми помещениями в соответствии с договором;

6.3. заключает в установленном порядке договор социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в жилое помещение в связи с обменом;

6.4. направляет в ГУ "Горжилобмен" копию договора социального найма, заключенного в соответствии с пунктом 6.3 Положения.