Приложение N 1. Положение "О порядке подготовки материалов для оформления и заключения договоров аренды земельных участков"

Приложение N 1

к Приказу

от 5 октября 1998 г. N 194

Положение
"О порядке подготовки материалов для оформления и
заключения договоров аренды земельных участков"

     1. ЗАО  "Балтрос"  выявляет  камерально  земельные /---------------\

участки,    используемые   юридическими   лицами,   без | ЗАО Балтрос   |

оформления правоустанавливающих документов на землю, но \---------------/

оформивших  право  пользования  первичными,  вторичными         |

объектами  недвижимости,  расположенными  на   них.   В         |

первоочередном  порядке  в  списки включаются земельные         |

участки с первичными объектами недвижимости.  К  списку         |

прилагаются   картографические   материалы   с  планами         |

земельных участков.                                     /---------------\

     Списки юридических   лиц   собственников   зданий, |      УЗ       |

помещений в зданиях, сооружений по форме Приложения N 3 \---------------/

за  подписью представителя ЗАО "Балтрос" передаются в 2         |

экземплярах в районные отделы Комитета через Управление         |

землеустройства, с росписью и указанием даты получения.         |

     2. Районный отдел (РО) в течение 3-х рабочих  дней         |

камерально   по  ДКП  района  и  из  других  источников         |

информации,  в том числе из РА  КУГИ,  уточняет  данные /---------------\

граф 2,  3,  4,  5,  6,  7, 8, 9 Приложения N 3, вносит |   РО КЗРиЗ    |

необходимые коррективы,  изменения,  уточнения в данные \---------------/

граф, выявляет наличие оформленных правоустанавливающих         |

документов или  заключенных  договоров  аренды,  данные         |

которых   заносятся  в  графу  10  (N  договора,  сроки         |

действия,  площадь  участка  и  код  арендной   платы),         |

проверяет  и корректирует при необходимости материалы с         |

планами земельных участков.                                     |

     Откорректированный в   РО   список   за   подписью         |

начальника РО,  завизированный в РА КУГИ,  в 1  экз.  в /---------------\

бумажном    и   электронном   виде   через   Управление |      УЗ       |

землеустройства передается в ЗАО "Балтрос".             \---------------/

     3. ЗАО       "Балтрос"       проводит       анализ         |

откорректированного   РО    списка,    картографических /---------------\

материалов  и  подготавливает  материалы  для  работы с | ЗАО  Балтрос  |

пользователями  земельных   участков,   не   оформивших \---------------/

правоустанавливающих  документов  на  них  для полевого         |

обследования.                                                   |

     4. ЗАО    "Балтрос"   с   инспектором   Управления         |

государственного контроля (УГК)  производят  визуальный         |

осмотр  используемых  земельных  участков,  на  которые /---------------\

юридическими лицами не  оформлено  правоустанавливающих |      УЗ       |

документов.                                             \---------------/

     По результатам  визуального   осмотра   земельного         |

участка  и  ознакомления с предоставленными юридическим /---------------\

лицом    документами,    инспектор    составляет    акт |   РО КЗРиЗ    |

обследования  в  двух  экземплярах  (один экземплярах - \---------------/

юридическому лицу),  руководствуясь при  этом  таблицей         |

классификаторов   Комитета   по   управлению  городским /---------------\

имуществом   Санкт-Петербурга    (КУГИ),    позволяющих | Инспектор УГК |

произвести   оценку  функционального  использования.  В | представитель |

акте,  при согласии юридического лица, делается отметка |   РО КЗРиЗ,   |

о  готовности  им заключения договора аренды земельного |   Юр. лицо    |

участка, в какой срок и указываются его реквизиты.      \---------------/

     Инспектор разъясняет      перечень     документов,         |

необходимых  для  формирования   арендного   дела   (от /---------------\

заявителя),   представителю   юридического   лица,  его |  1 экз.акта   |

дальнейшие  действия  по  оформлению  прав  пользования | ЗАО Балтрос   |

земельным участком:                                     \---------------/

     - В  случае  отсутствия  юридического  лица,  либо         |

непредоставления   им   документов  -  инспектором  УГК /---------------\

оформляется  предписание  о  необходимости   заключения |      УЗ       |

договора. (Образец прилагается - приложение N 4);       \---------------/

     - В случае,  если устанавливается, что юридическое         |

лицо оформило правоустанавливающий документ, в графе 10         |

приложения  N  3  делается  отметка  (смотри  пункт   2         |

настоящего   порядка).   По   результатам  обследования         |

составляется карта с уточненными  границами  земельного         |

участка  и  заполненный  акт,  содержащий  код целевого /---------------\

назначения по классификатору КУГИ.                      | УЗ, Городская |

     Копии акта направляются в КУГИ и УГК.              | Комиссия по   |

     5. РО по предоставленным  материалам  осуществляет | рассмотрению  |

работу  с юридическими лицами.  Если границы земельного | вопросов фак- |

участка в ходе  работы  РО  с  ними  не изменились, ЗАО | тического зем-|

"Балтрос" передает еще 3 экз. плана участка в бумажном  | лепользования |

виде.                                                   |               |

     В случае изменения,  уточнения  границ  земельного \---------------/

участка ЗАО "Балтрос" по данным РО изготавливает 4 экз. /---------------\

плана с уточненными границами.  При долевом пользовании |      УЗ       |

земельного  участка  4 экз.  плана готовятся на каждого \---------------/

сопользователя.                                                 |

     РО оформляет    на    каждый   земельный   участок /---------------\

технологические карты Формы Ф-2 и направляет  материалы |   РО КЗРиЗ    |

в   Управление   государственного  земельного  кадастра \---------------/

(УГЗК) через УЗ.                                                |

     РО формирует     землеустроительные     дела    по         |

краткосрочной аренде земельных участков в установленном         |

порядке.                                                /---------------\

     6. УГЗК  в  течение  5  рабочих  дней   производит |      УЗ       |

кадастровый  учет  земельных  участков,  предлагаемых в \---------------/

краткосрочную  аренду  и  возвращает  планы   земельных         |

участков  с  материалами  и  уведомления  об учете в РО         |

через Управление землеустройства.                               |

     После возвращения  материалов  из  УГЗК  по одному /---------------\

конкретному    району,    Управление    землеустройства |     УГЗК      |

представляет на учет материалы по следующему району.    \---------------/

     7. На основании согласованного списка с  РА  КУГИ,         |

актов  обследования  земельных  участков  ЗАО "Балтрос" /---------------\

готовит списки юридических лиц,  использующих земельные |      УЗ       |

участки без оформления правоустанавливающих документов, \---------------/

и планы земельных  участков  с  уточненными  границами,         |

передает их через УЗ на рассмотрение Городской Комиссии         |

по рассмотрению вопросов фактического землепользования.         |

     - Секретарь "Городской Комиссии   по  рассмотрению         |

вопросов  фактического  землепользования"  включает   в         |

повестку  заседания  комиссии адреса земельных участков         |

по предложению начальника УЗ.                                   |

     Представляет материалы  на  заседании  комиссии по /---------------\

каждому земельному участку начальник РО.                |   РО КЗРиЗ    |

     В пакет  документов,  передаваемых ЗАО "Балтрос" в \---------------/

РО через Управление землеустройства на каждый земельный         |

участок, входят:                                                |

     - план земельного участка с нанесенными границами,         |

     - акт  обследования  функционального использования /---------------\

       объекта недвижимости,                            |      УЗ       |

     - электронная  версия  проектов договоров аренды с \---------------/

       сопроводительной    справкой о данных по объекту         |

       недвижимости.                                            |

     8. РО в течение 5 рабочих  дней  заполняет  бланки /---------------\

договоров  краткосрочной  аренды  земельных  участков с |   РО КЗРиЗ    |

реквизитами землепользователей (с учетом требований  ГУ \---------------/

ГБР).  Начальник  РО  проверяет  составленный  договор,         |

визирует его и предлагает подписать  юридическому  лицу /---------------\

договор краткосрочной аренды земельного участка.        |    РА КУГИ    |

     Планы земельных участков, сопроводительные справки \---------------/

с  данными о недвижимости,  если они подготовлены в РО,         |

заверяются подписью и печатью начальника РО.            /---------------\

     В случае   отказа   юридического   лица  подписать |   Ро КЗРиЗ    |

договор краткосрочной аренды или получении  письменного \---------------/

отказа  в  его  заключении  с  указанием мотивов отказа         |

составляется акт за подписью начальника РО,  инспектора         |

УГК и заместителя председателя Комитета.                        |

     Список юридических  лиц,  не  подписавших  договор /---------------\

краткосрочной   аренды,   с  пакетом  документов  через |     ГУ ГБР    |

Управление   землеустройства   передается   заместителю \---------------/

председателя   Комитета   для  передачи  в  Департамент         |

управления недвижимостью КУГИ.                                  |

     9. Договора    краткосрочной    аренды   земельных         |

участков,   границы   которых   утверждены    Городской         |

комиссией,   подписаны  землепользователем,  с  пакетом         |

необходимых документов  направляются  РО  в  течение  4         |

рабочих   дней   для   подписания   их   уполномоченным /---------------\

представителем КУГИ.                                    |    РО КЗРиЗ   |

     10. Подписанные   представителем   КУГИ   договора \---------------/

краткосрочной   аренды   с   пакетом   документов    РО         |

направляются в ГУ ГБР для их регистрации.                       |

     11. После  регистрации   договоров   краткосрочной         |

аренды РО передает соответственно                       /---------------\

     - 1 экз. в РА КУГИ                                 |   РА КУГИ     |

     - 1 экз. арендатору                                |  Юр. лица     |

     Сотрудник Управления землеустройства  совместно  с \---------------/

УИТом Комитета ведут:

     - учет в  бумажном  и  электронном  виде  движения

списков юридических лиц и график их движения;

     - список арендаторов,  подписавших договора аренды

по районам и в целом по городу;

     - график  подготовки  материалов  для   заключения

договоров краткосрочной аренды по Комитету.

     По завершению работ  ЗАО  "Балтрос"  в  районе  РО

выполняет  указанную процедуру настоящего положения без

участия ЗАО "Балтрос".