Приложение 3. Примерная форма договора о предоставлении жилой площади в общежитии Санкт-Петербурга, находящемся в ведении государственного учреждения "Дирекция по содержанию общежитий"

Приложение 3

к распоряжению

Комитета по жилищной политике

и Комитета по содержанию

жилищного фонда

от 16 октября 1998 г. N 44/119

Договор N ____
(Примерная форма)
о предоставлении жилой площади в общежитии Санкт-Петербурга,
находящемся в ведении государственного учреждения
"Дирекция по содержанию общежитий".

Санкт-Петербург                                    "__"________ 199 __ г.

Санкт-Петербургское государственное учреждение "Дирекция по содержанию общежитий", именуемое в дальнейшем Дирекция, от имени Администрации Санкт-Петербурга в лице директора действующего на основании Устава, с одной стороны,

________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

и гражданин(ка) ________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________

         (паспортные данные или данные удостоверения личности)

именуемый в  дальнейшем  Жилец,   с другой стороны (далее - Стороны),  на

основании  ордера  на   жилую  площадь

N  _________  серии  ____________  от "__"____________ 19___г., выданного

на основании ___________________________________________________________,

              (Номер и дата  распоряжения  председателя Комитета по

                           жилищной политике)

заключили  настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

В соответствии с настоящим договором Дирекция обязуется предоставить Жильцу (и членам его семьи) за плату во временное пользование пригодную для проживания жилую площадь в общежитии государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Жилец обязуется использовать эту жилую площадь по назначению и своевременно вносить плату за пользование ею.

2. Жилая площадь

     2.1. Объектом предоставления является жилая площадь в

________________________________________________ районе Санкт-Петербурга,

по адресу:

_________________________________________________________________________

                    (проспект, улица, переулок и др.)

дом N _________, корпус N __________, секция (блок) N _________, квартира

N _____ комната (ы) N _______, площадью __________ кв. м,

представляет собой _____________________________________________________

(часть комнаты, комната, несколько комнат (указать количество)

                           отдельную квартиру)

2.2. Характеристика и техническое состояние общежития, в котором предоставляется жилая площадь указаны в техническом паспорте общежития.

3. Коммунальные и иные услуги

3.1. Жильцу обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных видов услуг:

________________________________________________________________________

(теплоснабжение, электроснабжение,       водоснабжение,      канализация,

________________________________________________________________________

газоснабжение, иные услуги  -  вывоз  мусора,  лифт,  радиотрансляционная

________________________________________________________________________

сеть, коллективная телевизионная сеть,  переговорно-замочное устройство и

________________________________________________________________________

др.)

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Санкт-Петербурга показателями.

Предоставление коммунальных услуг Жильцу в жилом помещении может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:

________________________________________________________________________

                  (энергопотребление - не более, и др.)

________________________________________________________________________

4. Права и обязанности Дирекции

4.1. Дирекция обязуется:

4.1.1. В десятидневный срок после подписания Договора передать Жильцу указанную в разделе 2 Договора жилую площадь в надлежащем состоянии по Акту приема - передачи жилой площади (приложение 3).

4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Жильца на жилую площадь после ее передачи.

4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического, инженерного и иного оборудования, находящегося в общежитии.

4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов общежития в пределах средств, получаемых от Жильца в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.

4.1.6. Обеспечить необходимый капитальный ремонт занимаемой жилой площади, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Жильца, в пределах средств, получаемых от Жильца в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.

4.1.7. Обеспечить за свой счет текущий ремонт жилой площади занимаемой Жильцом в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.

4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования по получении от Жильца заявления, а в случае аварии - немедленно.

4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования общежития, а также придомовой территории.

4.1.10. Предоставить Жильцу (и проживающим совместно с ним членам его семьи), на время проведения капитального ремонта общежития (когда ремонт не может быть произведен без выселения Жильца) другую жилую площадь, отвечающую санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

4.1.11. Обеспечить своевременную подготовку общежития, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.12. Уведомлять Жильца о предстоящем капитальном ремонте общежития либо занимаемой Жильцом жилой площади - за месяц, о ремонте мест общего пользования общежития - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей общежития - за двое суток (за исключением аварийных случаев).

4.1.13. Включить в установленном порядке по заявлению Жильца, подписанному всеми постоянно проживающими с ним членами его семьи, лиц, указанных в п. 5.2.4, в "Список постоянно проживающих совместно с Жильцом членов его семьи" (Приложение 1).

4.1.14. Исключить в установленном порядке из "Списка постоянно проживающих совместно с Жильцом членов его семьи" включенное в него лицо (по заявлению данного лица).

4.1.15. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.

4.1.16. Дирекция вправе отказать во вселении на жилую площадь, занимаемую Жильцом иного лица, в случаях:

- несоблюдения нормы обеспечения жилой площадью на одного человека в общежитии;

- ущемления прав третьих лиц (соседей):

- когда это представляет опасность жизни и здоровью Жильца и иных лиц, проживающих в общежитии.

4.2. Дирекция вправе:

4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Жильца, производить осмотр жилой площади, а также санитарно-технического и иного оборудования с целью проверки их состояния и соблюдения Жильцом условий их использования.

4.2.2. Осуществлять переоборудование жилой площади, занимаемой Жильцом в случае, если такое переоборудование диктуется техническими нормами и требованиями.

4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека или в случаях, когда Жилец занимает часть изолированного жилого помещения.

4.2.4.Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

5. Права и обязанности Жильца (и членов его семьи)

5.1. Жилец обязан:

5.1.1. Принять жилую площадь в срок, не превышающий 10 дней с момента подписания Сторонами Договора.

5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилой площадью в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

5.1.3. Соблюдать Правила пользования жилой площадью, содержания общежития и придомовой территории, действующие на территории Санкт-Петербурга, в том числе:

- использовать жилую площадь в соответствии с ее назначением;

- бережно относиться к жилой площади, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Дирекции или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к общежитию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- содержать в чистоте и порядке жилую площадь, подсобные помещения, балконы и лоджии;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в сан/узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилой площади, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Жильца либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилой площади и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Дирекции.

5.1.4. Не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче жилой площади либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.5. Обеспечить доступ на занимаемую жилую площадь представителям Дирекции, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт общежития и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилой площади, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, и выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба общежитию с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

5.1.6. Переселиться (совместно с членами семьи) на время проведения капитального ремонта общежития, (когда ремонт не может быть произведен без выселения Жильца), на другую предоставляемую Дирекцией жилую площадь, отвечающую санитарным и техническим требованиям.

5.1.7. При расторжении Договора освободить и передать по акту приема-передачи Дирекции жилую площадь и прилежащие к ней подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии.

Не выполненные Жильцом работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилой площади. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Проживающим в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилой площади.

Акт приема-передачи жилой площади составляется и подписывается Дирекцией и Жильцом.

5.1.8. Осуществлять вселение лиц указанных в п.5.2.4. Договора, исключительно с согласия Дирекции (за исключением несовершеннолетних детей).

Жилец обязан в месячный срок уведомить Дирекцию о вселении своих несовершеннолетних детей, предъявив документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, иные документы).

5.1.9. В случае отсутствия Жильца (вместе со всеми членами семьи) на жилой площади более одного месяца, он обязан уведомить об этом Дирекцию.

5.1.10. Ознакомить всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи с условиями Договора,

5.1.11. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.

5.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и настоящим Договором.

5.2. Жилец имеет право:

5.2.1. Пользоваться местами общего пользования (кухня, ванная комната, санузел и др.) в общежитии.

5.2.2. Требовать от Дирекции уменьшения платы за пользование жилой площадью в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Дирекцию от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

5.2.3. Требовать от Дирекции возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Дирекцией своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг.

5.2.4. На основании письменного соглашения между Сторонами вселить на занимаемую жилую площадь своего супруга, детей, родителей, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и соблюдения условий законодательства о норме жилой площади на одного человека, не требуется.

Указанные права не распространяются на Жильцов, занимающих по Договору часть изолированного жилого помещения.

6. Платежи по договору

6.1. В состав платы за пользование жилой площадью (в том числе местами общего пользования), вносимой Жильцом, включаются:

- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;

- платеж за коммунальные услуги;

- платеж за пользование жилой площадью.

6.2. Размер платы за пользование жилой площадью определяется в порядке, установленном действующим законодательством и зависит от количественных и качественных характеристик занимаемой жилой площади и общежития, численности семьи Жильца, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы), определяется по нормативам потребления.

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Жильца о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории Санкт-Петербурга.

6.3. Плата за пользование жилой площадью вносится Жильцом ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

6.4. Размер платы за пользование жилой площадью, льготы по оплате за пользование жилой площадью, предоставленные Жильцу в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Дирекцией.

6.5. Перерасчет платы за пользование жилой площадью осуществляется Дирекцией в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Жильцу, размеру платы, определяемому в соответствии с п. 6.2 Договора.

6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилой площадью и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Жильцом единовременно.

6.7. Палата за пользование жилой площадью начисляется с момента ее передачи Проживающему по акту.

6.8. В случае переселения Жильца (и членов его семьи) на иную жилую площадь на период капитального ремонта Жилец вносит плату только за пользование предоставленной, на период ремонта, жилой площадью.

6.9. Размер платы за пользование жилой площадью равен:_______________

6.10. Изменение размеров платы за пользование жилой площадью связанное с изменением тарифов и методик производится в одностороннем порядке и доводится до Жильца в счете, предъявляемом Дирекцией.

7. Срок действия Договора, его изменение и расторжение

7.1. Настоящий Договор заключен сроком с

     " ___ " ________________ 199__ г. по " ___ " ____________ 199 __ г.

7.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.

7.3. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.4. Договор расторгается:

7.4.1. По требованию Жильца (и с согласия всех членов его семьи) с письменным уведомлением Дирекции.

7.4.2. По требованию Дирекции или Жильца, или по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

7.4.3. При существенном нарушении условий настоящего Договора (невнесение Жильцом в течение трех месяцев платы за пользование жилой площадью и коммунальные услуги, вселение на занимаемую жилую площадь иных лиц без согласия Дирекции и др.).

7.4.4. При расторжении трудового договора (соглашения) Жильца с организацией (предприятием, учреждением).

7.4.5. При прекращении учебы Жильца в учебном заведении.

7.4.6. При предоставлении Жильцу (и членам его семьи) иной жилой площади.

7.4.7. При приобретении Жильцом (или кем-либо из членов его семьи) жилой площади в собственность по договору купли-продажи.

7.4.8. При постановке общежития (или его части) в установленном порядке на капитальный ремонт или реконструкцию.

7.4.9. По иным основаниям предусмотренным действующим законодательством.

7.5. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением между Сторонами (подписываемым Дирекцией и Жильцом) в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8. Ответственность Сторон.

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилой площадью Жилец уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в остановленном порядке.

Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Жильца (или совместно проживающих с ним членов его семьи), обеспечивает Дирекция за счет средств Жильца либо с согласия Дирекции - Жилец.

8.3. Дирекция освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

8.4. Жилец (и члены его семьи) несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

9. Прочие положения

9.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.4. Договор составлен в экземплярах.

Первый экземпляр с приложениями N 1, 2 и 3 находится в Дирекции, второй с приложениями N 1, 2, 3-у Жильца.

Приложения:

1. Список членов семьи постоянно проживающих совместно с Жильцом.

2. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых Жильцом.

3. Акт приема-передачи жилой площади в общежитии.

Дирекция:                               Жилец:

__________________________________      ________________________________

(наименование организации)              (фамилия, имя, отчество)

__________________________________      ________________________________

                                        (полностью)

__________________________________      ________________________________

Адрес: ___________________________      ________________________________

                                        (паспортные данные:

__________________________________      ________________________________

__________________________________      ________________________________

                                        серия, N, когда и кем выдан)

__________________________________      ________________________________

Расчетный счет N:_________________      ________________________________

                                             (адрес местожительства)

в ________________________________      ________________________________

_________________ отделении банка       ________________________________

тел. руководителя:________________      ________________________________

тел. бухгалтера: __________________     ________________________________

должность: ________________________     тел. ___________________________

подпись: __________________________     подпись: _______________________

М.П.