Приложение. Договор аренды жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 17 декабря 2008 г. N 230-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 2 ноября 1998 г. N 1689-р

(Примерная форма)

(с изменениями от 17 декабря 2008 г.)

Договор N ____
аренды жилого помещения
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга

     Санкт-Петербург                                  "__"_______ 199_ г.

_________________________________________________________________________

              (наименование районного жилищного агентства)

________________________________________________________________________,

именуемое в  дальнейшем  Арендодатель,  от  имени Санкт-Петербурга в лице

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________, с одной стороны, и _________

_________________________________________________________________________

                 (полное наименование юридического лица)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                          (вид учредительных документов, доверенность)

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, (далее - Стороны) на

основании _______________________________________________________________

_______________________________________________________________ заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное свободное жилое помещение государственного жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Арендатор обязуется использовать это жилое помещение для проживания граждан и своевременно вносить плату за пользование им.

2. Жилое помещение

     2.1. Объектом аренды является изолированное жилое помещение (далее -

жилое помещение) по адресу: _____________________________________________

                                (город, село, поселок и т.д.)

_________________________________________________________________________

                    (проспект, улица, переулок и др.)

_________________________________________________________________________

дом N _____, корпус N _____ квартира N _______ в _________________ районе

Санкт-Петербурга.

     2.2. Жилое  помещение  общей  площадью  _____________ кв.м,  включая

жилую площадь ________ кв.м., представляет собой _______________________,

                                                 (отдельную квартиру)

     а именно:

     комната N ______ площадью ___________ кв. м ________________________

     комната N ______ площадью ___________ кв. м ________________________

     комната N ______ площадью ___________ кв. м ________________________

     комната N ______ площадью ___________ кв. м ________________________

     комната N ______ площадью ___________ кв. м ________________________

                                                 (изолированная, сугубо

                                                  смежная, смежно-

                                                  изолированная)

     В квартире имеются:

     кухня площадью _______ кв.м, оборудованная  ________________ плитой;

                                                 (электрической,

                                                  газовой)

     иные места общего пользования площадью ______________________ кв.м&:

     ванная комната _________________________, оборудованная ___________,

                    (имеется/не имеется)

     санитарный узел ___________________________________________________,

                        (раздельный/совмещенный)

     встроенные шкафы _________________, чулан-кладовка ________________,

                  (имеются/не имеются)               (имеется/не имеется)

     балкон (лоджия) __________________, высота потолков __________м.

                    (имеется/не имеется)

     2.3. Жилое помещение входит в состав имущества государственной казны

Санкт-Петербурга.

     Жилой дом сдан в эксплуатацию в __________ году.

     Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _______ году.

     Дом _____________________________________________________________.

         (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

     Количество этажей _______.

     Жилое помещение расположено на __________ этаже.

3. Коммунальные и иные услуги

3.1. Арендатору обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:

_________________________________________________________________________

     (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация,

                             газоснабжение;

________________________________________________________________________,

иные услуги - вывоз мусора, лифт, радиотрансляционная сеть, коллективная

_________________________________________________________________________

       телевизионная сеть, переговорно-замочное устройство и др.)

________________________________________________________________________.

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Санкт-Петербурга показателями.

Предоставление коммунальных услуг Арендатору жилого помещения может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                  (энергопотребление - не более, и др.)

3.3. Коммунальные и иные услуги предоставляются в соответствии с условиями и правилами, действующими в Российской Федерации и Санкт-Петербурге.

3.4. Эксплуатация жилого дома и общедомового инженерного оборудования осуществляется уполномоченными Арендодателем жилищно-коммунальными организациями в порядке, предусмотренном Договором.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. В десятидневный срок после государственной регистрации Договора передать Арендатору указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи жилого помещения (Приложение 1).

4.1.2. Не препятствовать свободному доступу в жилое помещение лиц, которым оно предоставлено Арендатором в соответствии с п. 5.2.1 Договора.

4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома с учетом обеспечиваемого Арендатором долевого финансирования расходов на содержание и ремонт мест общего пользования.

4.1.6. Обеспечить в жилом помещении в соответствии с планом, утвержденным в установленном порядке Администрацией Санкт-Петербурга, необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также чрезвычайными обстоятельствами, наступление которых невозможно было предотвратить, с учетом обеспечиваемого Арендатором долевого финансирования расходов на содержание и ремонт мест общего пользования.

4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Арендатора в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.

4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Арендатора по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.

4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

4.1.10. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.11. Уведомлять Арендатора: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Арендатором жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

4.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.

4.2. Арендодатель вправе:

4.2.1. С предварительным уведомлением Арендатора производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Арендатором условий их использования.

4.2.2. В аварийных ситуациях (дефекты на трубопроводах систем отопления горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении) при отсутствии лиц, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п. 5.2.1 Договора порядке, вскрывать жилое помещение в присутствии представителей правоохранительных органов, Арендатора, организаций-подрядчиков по обслуживанию жилищного фонда соответствующего района с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности помещения.

4.2.3. Исключительно с согласия Арендатора осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.4. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор обязуется:

5.1.1. Принять жилое помещение по акту в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Арендодателя о государственной регистрации Договора.

5.1.2. Вносить ежемесячно арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.3. Обеспечивать долевое финансирование расходов на содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома.

5.1.4. Обеспечивать оплату лицами, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п. 5.2.1 Договора порядке, коммунальных и иных услуг.

5.1.5. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением исключительно для проживания граждан;

5.1.6. Производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (Приложение 2) занимаемого жилого помещения;

5.1.7. Обеспечить соблюдение лицами, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п. 5.2.1 Договора порядке, действующих на территории Санкт-Петербурга Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

5.1.8. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Арендатора либо лиц, которым Арендатор в установленном п. 5.2.1 порядке предоставил жилое помещение.

5.1.9. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Арендодателя.

5.1.10. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.11. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Арендодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

5.1.12. При расторжении либо по окончании срока Договора освободить и сдать Арендодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Невыполненные Арендатором работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Арендатором в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором.

5.1.13. Обеспечивать протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.

5.1.14. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

5.2. Арендатор вправе:

5.2.1. С согласия Арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем).

5.2.2. Требовать от Арендодателя уменьшения платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.

При этом уменьшение оплаты не освобождает Арендодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

5.2.3. Требовать от Арендодателя возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Арендодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.4. Требовать заключения договора аренды жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

5.2.5. Осуществлять другие права по владению и пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

5.3. Лица, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п. 5.2.1 Договора порядке, не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением.

6. Арендная плата

6.1. Размер арендной платы, вносимой Арендатором, определяется в соответствии с Методикой определения платы за аренду жилых помещений и составляет:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

В состав арендной платы не входят платеж за содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома и платеж за коммунальные и иные услуги.

6.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится арендная плата.

6.3. Размер арендной платы, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносится арендная плата, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Арендодателем.

6.4. Перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Арендатору, размеру платы, определяемом в соответствии с п. 6.1. Договора.

6.5. Арендная плата начисляется с момента передачи Арендатору жилого помещения до момента возврата вышеуказанного жилого помещения обратно Арендодателю.

7. Ответственность

7.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится арендная плата.

7.2. В случае существенного либо неоднократного нарушения условий Договора, а также в случае использования жилого помещения либо его части не по целевому назначению, порчи или разрушения жилого помещения, а также в случае невнесения более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендной платы, указанной в разделе 6 настоящего Договора, последний может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя.

7.3. В случае непредоставления Арендодателем жилого помещения в пользование Арендатору либо создания препятствий пользованию жилым помещением, или в случае, когда переданное Арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время передачи жилого помещения, Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора.

7.4. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.

Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Арендатора обеспечивает Арендодатель за счет средств Арендатора либо с согласия Арендодателя - Арендатор.

7.5. Арендодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, то есть в следствие чрезвычайных обстоятельств, наступление которых Арендодатель не имел возможности предотвратить.

7.6. Арендатор несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

7.7. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия лиц, которым он предоставил жилое помещение в установленном п. 5.2.1 Договора порядке.

8. Прочие положения

8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет с "___"____ г. по "___"___________ ________ г.

8.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.

8.3. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении Договора.

8.4. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8.5. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

8.5.1. Если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния либо принятия уполномоченным государственным органом решения об изменении порядка использования жилого дома в целом.

При этом Арендодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо, по желанию Арендатора, расторгнуть настоящий Договор.

8.5.2. В иных случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

8.6. Договор и дополнительные соглашения к нему в течение пяти дней с момента их подписания должны быть переданы Арендодателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.7. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

8.8. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

8.9. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, Арендатором по настоящему Договору становится его правопреемник.

8.10. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.11. Договор составлен в трех экземплярах.

Первый экземпляр с приложениями N 1 и N 2 находятся у Арендодателя, второй с приложениями N 1 и N 2 - у Арендатора, третий с приложениями N 1 и N 2 - в органе, осуществляющем регистрацию.

8.12. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

Приложения:

1. Акт приема-передачи жилого помещения.

2. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых Арендатором.

Арендодатель:                           Арендатор:

_______________________________         _________________________________

(наименование организации)              (наименование организации)

Адрес: ________________________         Адрес: __________________________

_______________________________         _________________________________

Расчетный счет N ______________         Расчетный счет N ________________

в __________ отделении банка            в ______________ отделении банка

тел. Руководителя: ____________         Тел. Руководителя: ______________

тел. Бухгалтера: ______________         Тел. Бухгалтера: ________________

должность: ____________________         должность: ______________________

подпись: ______________________         подпись: ________________________

     /_______________________/                  /_____________________/

          (ф.и.о.)                                     (ф.и.о.)

М.П.                                    М.П.

     С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории Арендатор ознакомлен.

     Арендатор: ____________________

                (подпись)

     М.П.

                              (Подлежит совместному заполнению сторонами)

Изменения и дополнения к договору

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________