Приложение 1. Регламент подготовки и издания распоряжений председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга по вопросам разрешения строительства, капитального ремонта и реконструкции собственниками объектов недвижимости

Приложение 1

к приказу председателя

Комитета по градостpoитeльcтву

и архитектуре

от 28 мая 1998 г. N 47

Регламент
подготовки и издания распоряжений
председателя Комитета по градостроительству и архитектуре
Администрации Санкт-Петербурга по вопросам разрешения
строительства, капитального ремонта и реконструкции
собственниками объектов недвижимости

I. Состав и подготовка исходных документов для рассмотрения обращения собственника объекта недвижимости.

1.1. Собственник объекта недвижимости представляет в Комитет по градостроительству и архитектуре следующие документы:

- нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения;

- нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на земельный участок или нотариально заверенную копию договора аренды земельного участка, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ);

- другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.97 г.;

- нотариально заверенную копию "Устава" со всеми изменениями и дополнениями к нему;

- заключение Комитета государственного контроля, использования охраны памятников истории и культуры об отнесении (или нет) объекта недвижимости к памятникам истории и культуры, или его расположении в пределах охранных зон, зон регулирования застройки или охраняемого ландшафта;

- задание на проектирование;

- копию приказа председателя Комитета по гpaдocтpoитeльству и архитектуре об утверждении границ землепользования.

1.2. Заявление с приложенными документами регистрируется в канцелярии КГА и направляется ею в Юридический отдел КГА для анализа представленных правовых документов. В случае некомплектности или некачественности представленных документов по заключению Юридического отдела материалы возвращаются канцелярией заявителю в течение 5 дней.

При наличии положительного заключения начальника Юридического отдела заявление с приложениями председателем Комитета или его первым заместителем направляются в Управление застройки города (УЗГ) для исполнения.

1.3. Управление застройки города в 10-ти дневный срок рассматривает поступившее заявление с учетом градостроительной документации и в установленном порядке подготавливает Архитектурно-планировочное задание на разработку предпроектных предложений (обоснований инвестиций в строительстве).

Предпроектными проработками (обоснованиями инвестиций в строительство) уточняются градостроительные параметры преобразования объекта недвижимости, условия его инженерного обеспечения на основе заключений отраслевых инженерных ведомств города, принципиальные решения внеплощадочных и внутриплощадочных транспортных связей и парковки, санитарно-эпидемиологические и экологические характеристики объекта.

Архитектурно-планировочное задание на разработку предпроектных предложений (обоснований инвестиций в строительство) согласовывается заместителями председателя КГА и подписывается председателем КГА или его первым заместителем. Схема участка М 1:2000, прилагаемая к АПЗ, подписывается районным архитектором.

1.4. На объекты капитального ремонта или реконструкцию существующих зданий, строений, сооружений, не связанных с изменением их габаритов и функционального назначения, разработка предпроектных предложений (обоснований инвестиций в строительство) не требуется. В таких случаях УЗГ сразу подготавливает проект распоряжения председателя Комитета.

1.5. Предпроектные предложения (обоснования инвестиций в строительство) разрабатываются лицензированной проектной организацией и согласовываются заказчиком с:

- городским Центром госсанэпиднадзора Санкт-Петербурга;

- Комитетом экологии и природных ресурсов Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

- Комитетом государственного контроля, использования и охраны памятников истории и культуры в случае, если объект недвижимости является памятником или находится в пределах охранных зон, зон регулирования застройки и зон охраняемого ландшафта;

- Невско-Ладожским бассейновым водохозяйственным управлением в случае, если объект недвижимости находится в пределах водоохранных зон;

- Территориальным управлением Администрации Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта недвижимости;

- Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству (УСПХ);

- Комитетом по градостроительству и архитектуре.

II. Подготовка проекта распоряжения председателя Комитета по градостроительству и архитектуре.

2.1. Для подготовки и издания распоряжения председателя Комитета по градостроительству и архитектуре на проведение проектно-изыскательских работ, строительство, реконструкции или капитального ремонта собственник объекта недвижимости представляет в КГА заявление и следующие документы:

- справку за подписью собственника объекта недвижимости о том, что ранее представленные документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, собственности или аренды земельного участка и Устав не претерпели изменений;

- предпроектные предложения (обоснования инвестиций в строительство) согласованные в соответствии с п. 1.5;

- задание на проектирование с указанием сроков проектирования и строительства, согласованное с Главным управлением по делам ГО и ЧС Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

- лицензия проектной организации или согласие на проведение архитектурного конкурса.

2.2. Заявление с вышеуказанными документами регистрируется канцелярией и передается в Юридический отдел Комитета по градостроительству и архитектуре.

Юридический отдел в 2-х дневный срок подготавливает заключение о полноте правовых документов и передает их председателю Комитета или его первому заместителю.

Председатель Комитета или первый заместитель председателя Комитета направляет указанные материалы с заключением Юридического отдела в Управление застройки города для исполнения.

2.3. Управление застройки города в 10-ти дневный срок подготавливает проект распоряжения председателя КГА и справку согласований.

Проект распоряжения визируется заместителями председателя Комитета и начальником Юридического отдела. Справка согласований подписывается председателем Комитета и начальником Юридического отдела. Прилагаемая к проекту распоряжения схема участка М 1:2000 подписывается районным архитектором.

2.4. Проект распоряжения согласовывается с:

- собственником объекта недвижимости;

- Территориальным управлением Администрации Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта недвижимости;

- городским Центром госсанэпиднадзора Санкт-Петербурга;

- Комитетом экологии и природных ресурсов Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

- Комитетом государственного контроля, использования и охраны памятников истории и культуры в случае, если объект недвижимости является памятником или находится в пределах охранных зон, зон регулирования застройки и зон охраняемого ландшафта;

- Невско-Ладожским бассейновым водохозяйственным управлением, в случае если объект недвижимости находится в пределах водоохранных зон;

- Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

2.5. По просьбе собственника объекта недвижимости Комитет по градостроительству и архитектуре может выдавать доверенность КГА на согласование проекта распоряжения с территориальными и отраслевыми органами Администрации Санкт-Петербурга и иными службами.

III. Издание распоряжения председателя Комитета по градостроительству и архитектуре.

3.1. После получения необходимых согласований территориальных и отраслевых органов Администрации Санкт-Петербурга и иных служб, указанных в справке согласования, УЗГ в 3-х дневный срок подготавливает окончательную редакцию проекта распоряжения, согласовывает ее с заместителями председателя Комитета и передает в Юридический отдел для представления на подпись председателя Комитета.

3.2. Подписанное председателем Комитета распоряжение в 3-х дневный срок рассылается канцелярией адресатам согласно списку рассылки. Один экземпляр всех распоряжений председателя Комитета направляется вице-губернатору - председателю Комитета по строительству В.Л.Локтионову.

3.3. На основании изданного распоряжения Управление застройки города подготавливает архитектурно-планировочное задание на проектирование и схему размещения объекта М 1:2000) с границами проектирования, Архитектурно-планировочное задание подписывает председатель Комитета или его первый заместитель. Прилагаемую к АПЗ схему участка М 1:2000 подписывает районный архитектор.

3.4. Экземпляры всех подготовленных в КГА документов с внутренними визами сотрудников Комитета, поступившими документами заказчика, заключениями территориальных и отраслевых органов Администрации Санкт-Петербурга и иных служб, формируются канцелярией в отдельное дело и хранятся в архиве Комитета.