Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29 марта 1999 г. N 13 "О развитии долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге"

Заслушав и обсудив доклад вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по строительству Локтионова В.Л. о мероприятиях по развитию ипотечного жилищного кредитования и других форм долгосрочного кредитования приобретения жилья гражданами в Санкт-Петербурге, Правительство Санкт-Петербурга отмечает:

- проводимые мероприятия по развитию долгосрочного жилищного кредитования соответствуют целям и приоритетам, определенным Концепцией реформ в жилищной сфере, одобренной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.96. N 20, Законом Санкт-Петербурга "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" и другими нормативно-правовыми актами, регулирующими реформы в жилищной сфере;

ГАРАНТ:

Закон Санкт-Петербурга "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" признан утратившим силу

- принятие Закона Санкт-Петербурга "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге", Закона Санкт-Петербурга "О домах временного проживания", создание Северо-Западного филиала ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" и начало осуществления первого проекта по ипотечному кредитованию в рамках договора о сотрудничестве между городом федерального значения Санкт-Петербургом и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", утвержденного постановлением Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от 03.07.98 N 179, создали необходимые предпосылки для успешного развития ипотечного жилищного кредитования в регионе;

- выбор Санкт-Петербурга для реализации пилотного проекта по ипотечному жилищному кредитованию позволит привлечь в сферу жилищного кредитования в регионе до 30 миллионов долларов США, включая собственные средства ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Вместе с тем:

- в сложившихся в последнее время экономических условиях массовое кредитование приобретения жилья гражданами, обеспеченное ипотекой, ограничено высокими рисками кредиторов, связанными с отсутствием судебной практики обращения взыскания на заложенное имущество, а также высокими требованиями кредиторов в отношении декларированного годового дохода заемщиков и высокими процентными ставками по кредитам, что вызывает необходимость, наряду с развитием ипотечного жилищного кредитования, оказывать всемерную поддержку другим формам долгосрочного жилищного кредитования;

- исходя из зарубежного опыта проведения социальной жилищной политики, одной из наиболее приемлемых форм долгосрочного жилищного кредитования является обеспечение граждан жильем через систему коммерческого найма, что расширяет возможности и создает более благоприятные условия для приобретения жилья гражданами, а также позволяет привлечь дополнительные внебюджетные ресурсы для обеспечения жильем граждан, состоящих на учете в городской очереди на улучшение жилищных условий.

Учитывая социальную значимость дальнейшего развития долгосрочного жилищного кредитования приобретения жилья гражданами Санкт-Петербурга, обеспечения жильем граждан, состоящих на учете в городской очереди на улучшение жилищных условий, а также важность привлечения внебюджетных средств а жилищную сферу. Правительство Санкт-Петербурга постановляет:

1. Признать целесообразным предусматривать в бюджете Санкт-Петербурга на 2000 год и последующие годы соответствующие разделы по финансированию программы долгосрочного жилищного кредитования, в том числе поручительства по кредитам, предоставляемым коммерческими банками жителям Санкт-Петербурга и юридическим лицам в рамках проектов ипотечного жилищного кредитования в соответствии с Договором о сотрудничестве между городом федерального значения Санкт-Петербургом и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

2. Рекомендовать Комитету экономики и промышленной политики и Комитету финансов при разработке бюджета Санкт-Петербурга на 2000 год предусмотреть выделение средств по программе ипотечного жилищного кредитования на финансирование ссуд и субсидий, предоставляемых жителям Санкт-Петербурга, состоящим на учете по улучшению жилищных условий, в объеме не менее 80 млн. рублей.

ГАРАНТ:

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 6 июля 1999 г. N 652-р утверждено Временное положение о взаимодействии паспортных служб государственных учреждений "Районное жилищное агентство" и залогодержателя при регистрации граждан по месту жительства в жилых помещениях, находящихся в залоге

3. Предложить:

3.1 Комитету по строительству, Комитету по жилищной политике совместно с Северо-Западным филиалом ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" до 01.09.99 разработать и внести на рассмотрение в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга целевую программу развития долгосрочного жилищного кредитования.

ГАРАНТ:

Закон Санкт-Петербурга "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" признан утратившим силу

3.2. Комитету по строительству, Комитету по жилищной политике, Комитету по содержанию жилищного фонда, Комитету по делам семьи, детства и молодежи совместно с Северо-Западным филиалом ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" до 30.03.99 подготовить и представить их на утверждение губернатором Санкт-Петербурга правовые акты в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге".

3.3. Северо-Западному филиалу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" разработать систему накопления жителями Санкт-Петербурга сбережений для приобретения (строительства) жилья с использованием поручительств Санкт-Петербурга по договору об ипотеке в порядке, предусмотренном действующим законодательством, разработать перечень мер по налоговому стимулированию для организаций, выдающих жителям Санкт-Петербурга жилищные ипотечные кредиты в рамках программы ипотечного кредитования.

4. Одобрить предложение о создании акционерного общества "Агентство жилищного найма" с передачей Агентству жилищного найма земельного участка (лот 1.3) по адресу: район Каменка, квартал 74А для осуществления строительства жилых домов с последующей передачей построенного жилья жителям Санкт-Петербурга, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете в городской очереди, на условиях коммерческого найма с выкупом жилья в собственность в течение 5 лет.

5. Принять к сведению, что финансирование строительства жилых домов будет осуществляться учредителями Агентства жилищного найма за счет собственных и привлеченных средств; первые 6 тыс.кв.м. жилья будут сданы в эксплуатацию в I квартале 2000 г.

ГАРАНТ:

См. условия приобретения квартиры в рассрочку по схеме найма с выкупом, приведенные в письме Комитета по жилищной политике администрации Санкт-Петербурга от 2 февраля 2000 г. N 8-114

6. Рекомендовать Комитету по жилищной политике совместно с Агентством жилищного найма предложить гражданам, состоящим на учете в городской очереди на улучшение жилищных условий, приобретать жилье посредством коммерческого найма и сформировать список желающих принять участие в программе.

7. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга председателя Комитета по строительству Локтионова В.Л.

Губернатор - председатель

Правительства Санкт-Петербурга

В.А.Яковлев