Приложение 7. Примерный договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда

Форма

Приложение 7

к плану, утвержденному

распоряжением Губернатора

Ленинградской области

от 29 июня 1999 г. N 303-рг

Примерный договор
социального найма жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда

_____________________________

    (населенный пункт)

     ____________________________________________________________________

                     (число, месяц, год - прописью)

_________________________________________________________________________

         (наименование собственника или управомоченного им лица)

в лице _________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                                      (положения, устава)

утвержденного __________________________________________________________,

                                       (дата, номер)

именуемый в дальнейшем наимодатель, с одной стороны, и гражданин

________________________________________________________________________,

                        (фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение N _____________,

серия ______________________ от ________________________________________,

                                           (число, месяц, год)

выданного _______________________________________, именуемый в дальнейшем

                     (наименование)

наниматель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во  владение

и  пользование  для  проживания  в  нем  изолированное  жилое  помещение,

состоящее из ________________ комнат(ы) в _______________________________

                                             (отдельная, коммунальная)

квартире общей площадью __________________ квадратных метров, в том числе

жилой ____ квадратных метров, по адресу: ________________________________

                                        (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N _____, корпус N _____, квартира N ______.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом к настоящему договору паспорте.

2. Общие положения

2.1. Проживающие с нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и наниматель. В случае, если какие-либо лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за нанимателем и членами его семьи.

2.2. Наймодатель обеспечивает предоставление нанимателю коммунальных услуг и организует техническое и иное необходимое обслуживание жилых помещений и мест общего пользования в соответствии с нормативами, установленными действующим законодательством и актами органов местного самоуправления. Порядок предоставления коммунальных и иных услуг, их объем, стоимость и порядок оплаты, перечень организаций, непосредственно предоставляющих указанные услуги, определяется наймодателем или по его поручению иной компетентной организацией (в дальнейшем - служба заказчика). Служба заказчика обеспечивает нанимателя соответствующей информацией путем направления извещения о наименованиях конкретных организаций, предоставляющих определенные услуги (выполняемые работы), о порядке получения необходимых справок и предъявления претензий.

2.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) организациями предоставляемых в соответствии с настоящим договором услуг наниматель уведомляет об этом службу заказчика. Служба заказчика незамедлительно рассматривает претензии нанимателя, а в случаях, когда незамедлительное разрешение претензии нанимателя невозможно, срок ее рассмотрения службой заказчика продлевается не более чем на __ дней с момента обращения нанимателя.

На момент заключения настоящего договора функции службы заказчика выполняет ______________. В случае передачи функций службы заказчика другой организации наймодатель уведомляет об этом нанимателя.

3. Обязанности нанимателя

Наниматель обязан:

3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

3.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только с согласия наймодателя.

3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов).

3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.5. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет.

3.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

3.7. Производить оплату жилья в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.8. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий, а также, в случае необходимости, представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.

3.9. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи наниматель не освобождается от обязанности отапливать жилое помещение для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.

3.10. При сдаче помещения передать наймодателю или по его указанию службе заказчика жилые и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Невыполнение нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.

3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные договором найма.

4. Права нанимателя

Наниматель имеет право:

4.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.

Лица, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, но не являющиеся членам его семьи, самостоятельного права на пользование этим жилым помещением не приобретают.

4.2. С письменного согласия членов своей семьи, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользованием помещением.

4.3. Передать в соответствии с действующим законодательством по договору с согласия наймодателя на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. При этом сохраняется ответственность нанимателя перед наймодателем по настоящему договору.

4.4. В порядке, установленном жилищным законодательством, получить во владение и пользование жилое помещение, освобожденное другим нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).

4.5. Сохранить на срок за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

4.6. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе проживающим в другом населенном пункте.

4.7. С согласия совершеннолетних членов семьи просить наймодателя о предоставлении в установленном о порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

4.8. Получать коммунальные услуги установленного качества, безопасные для его жизни и здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, при соблюдении условий договора найма.

4.9. Проведение компетентной организацией экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет, с последующим возмещением, при установлении нарушений, за счет виновной стороны.

4.10. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные договором сроки.

5. Обязанности наймодателя

5.1. Наймодатель обязуется:

5.1.1. Предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

5.1.2. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.

5.1.3. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего договора и норм действующего законодательства.

5.2. Наймодатель в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 настоящего договора возлагает на специализированную организацию (службу заказчика, иную организацию) в целях обеспечения нанимателя коммунальными услугами осуществление соответствующих обязанностей, в том числе:

5.2.1. Обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.

5.2.2. Обеспечение предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.

5.2.3. Уведомление нанимателя о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания жилом доме, в котором находится жилое помещение нанимателя, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности, об изменении размера оплаты за жилье и коммунальные услуги по решению органа местного самоуправления.

5.2.4. Осмотр жилых помещений __ раз в квартал, а также в случаях аварийных ситуаций осмотр жилых помещений в целях контроля качества за предоставлением услуг по содержанию и ремонту жилого фонда и коммунальных услуг эксплуатационными организациями (поставщиками, исполнителями услуг).

5.2.5. Обеспечение профилактического обслуживания жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них.

5.2.6. Обеспечение организации выполнения заявок нанимателя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки.

6. Права наймодателя

6.1. Наймодатель вправе:

6.1.1. В порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.

6.2.2. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренных законодательством гражданских прав нанимателя.

6.2. Наймодатель в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 настоящего договора поручает службе заказчика в целях обеспечения нанимателя коммунальными услугами осуществление соответствующих прав, в том числе:

6.2.1. Своевременное получение от нанимателя платы и предъявление нанимателю требований об оплате услуг эксплуатационным организациям (поставщиками, исполнителями услуг) за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором.

6.2.2. Предупреждение нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

6.2.3. Осуществление осмотров состояния инженерного оборудования в жилом помещении с уведомлением нанимателя о дате и времени осмотра.

6.2.4. Осуществление иных прав, не нарушающих предусмотренных законодательством гражданских прав нанимателя.

7. Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги

7.1. Наниматель осуществляет следующие платежи:

7.1.1. Плату за найм жилого помещения.

7.1.2. Оплату содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома.

7.1.3. Оплату коммунальных услуг.

7.2. Размер платы за найм жилого помещения на момент заключения договора составил ____ рублей за один квадратный метр общей площади.

7.3. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, установленным ___________________ (орган местного самоуправления), и составляет на момент заключения договора:

содержание и ремонт жилого дома __ руб/м2 общей площади,

в том числе вывоз твердых бытовых отходов __ руб/чел.;

содержание лифта __ руб/чел.;

холодное водоснабжение и канализация__ руб/чел.;

горячее водоснабжение __ руб/чел.;

отопление ___ руб/ м2 общей площади;

электроснабжение ___ руб/кВт.ч;

газоснабжение ___ руб/ м3 на человека.

7.4. Плата за отопление вносится равномерно в течение года за каждый месяц отопительного сезона.

7.5. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10-го числа следующего за отчетным месяца.

8. Ответственность сторон

     8.1. Организации  и  предприятия,  выполняющие  работы  (оказывающие

услуги),  служба заказчика  и  наймодатель  несут  ответственность  перед

нанимателем    за   надлежащее   выполнение   ими   своих   обязанностей,

предусмотренных  действующим  законодательством,  а  также   нормативными

актами __________________________________________________________________

            (представительный орган местного самоуправления)

администрации и главы администрации ____________________________________.

                                              (город, район)

8.2. Наниматель несет ответственность за сохранность жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования.

8.3. В случае несвоевременного внесения платежей (пункт 9.1 настоящего договора) с нанимателя взимается пеня в размере ____ процента за каждый день просрочки.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9. Изменение договора:

9.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.

9.2. Случаи и порядок изменения настоящего договора без согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя устанавливаются жилищным законодательством.

10. Условия расторжения договора

10.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением за три месяца.

10.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в следующих случаях:

невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

использование жилого помещения не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей.

10.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя или нанимателя в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания, по инициативе службы заказчика или в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Адреса и подписи сторон

Наниматель                              Наймодатель

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

             МП                                         МП