Приложение N 2. Форма договора на сдачу Леноблкомимуществом в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью или собственностью Ленинградской области

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Ленинградской области от 13 августа 1998 г. N 117 утверждена форма примерного договора аренды объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности

Приложение N 2

к Положению о порядке сдачи

в аренду зданий, сооружений и

нежилых помещений, находящихся

на балансе предприятий, организаций

и учреждений, отнесенных к

федеральной собственности и

собственности Ленинградской области

Договор N
на сдачу Леноблкомимуществом в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью
или собственностью Ленинградской области

Санкт-Петербург                                      "____"________199 г.

     Арендодателем от имени собственника     федерального имущества/

                                         -------------------------------

   имущества Ленинградской области     выступает Ленинградский областной

--------------------------------------

       (ненужное зачеркнуть)

Комитет по управлению государственным имуществом (именуется в дальнейшем

"Комитет"), в лице председателя Комитета _______________________________

_______________________________________________________________________,

действующего  на  основании  Положения  о  Комитете  и  балансодержатель

________________________________________________________________________

(именуется в дальнейшем "Балансодержатель"), в лице руководителя

___________________________________, действующего на основании Положения

(Устава). Арендатором выступает _________________________________________

                                  (наименование арендатора с указанием

_________________________________________________________________________

                    организации, хозяйствующего субъекта).

(именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице _____________________________

                                                   (должность)

______________________________________________, действующего на основании

             (фамилия, имя, отчество)

Положения (Устава).

     Стороны договорились о нижеследующем.

1. Общие условия

     1.1. Комитет   при   участии  Балансодержателя  сдает,  а  Арендатор

принимает в аренду _____________________________________________________,

расположенные по адресу: ________________________________________________

для использования под ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

               (указать характер использования помещения)

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ___________________ кв.м.

     Площадь земельного участка,  где расположено здание  (сооружение)  и

прилегающая к нему территория составляет ____________________________ га.

     Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду

помещений,   расчет   арендной   платы   и   амортизированных  отчислений

прилагаются к акту приема-сдачи помещений.

     1.2. Срок  аренды  устанавливается  с  "____" ___________ 199 г.  по

"____"____________ 199 г.

1.3. Оценочная стоимость сданных в аренду помещений уточняется Балансодержателем в течении трех месяцев, исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость о составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений и является обязательным условием для изменения арендной платы.

1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендного имущества может быть осуществлен только по разрешению Комитета в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.5. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.6. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

1.7. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Стоимость неотделимых улучшений производственных Арендатором без разрешения Госкомимущества России и Балансодержателя возмещению не подлежит.

1.8. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Комитету недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.9. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Комитету причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.10. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с согласия Комитета и Балансодержателя.

1.11. Споры возникающие при исполнении настоящего договора рассматриваются арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.

1.12. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.14. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).

2.2.2. В трех месячный срок провести инвентаризацию помещений для выполнения требований, содержащихся в п.1.3. настоящего договора.

2.2.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.

2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

Примечание: При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

2.3.3. Заключить договоры с соответствующими службами района (города) на участие в общих расходах по управлению, эксплуатации, текущему ремонту и коммунальным расходам дома, с которым связано арендуемое помещение /строение/.

2.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора без письменного разрешения Балансодержателя.

2.3.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений.

(Капитальный ремонт, сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств Балансодержателя, если договором не определено иное).

Примечание: Необходимый ремонт помещений, установленный при заключении договора, Балансодержатель производит в объеме согласно прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку.

2.3.6. Письменно сообщить Балансодержателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Примечание: Сдача помещений производится при участии представителей Балансодержателя и Арендатора.

2.3.7. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Комитета (в том числе при ликвидации или реорганизации).

2.3.8. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Комитету и Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта помещений.

2.3.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендном помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.

2.3.10. За месяц до истечения срока аренды уведомить Балансодержателя о намерении продлить срок договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия договора, но не более чем на 5 лет.

3.2. При подписании договора на сумму ______ руб. ____ коп. в год за указанные в п.1.1. помещения Арендатор оплачивает Комитету и Балансосодержателю арендную плату ______ руб. ____ коп. за каждый квартал вперед, с оплатой пятого числа первого месяца каждого квартала.

В сумму арендной платы не входит плата за коммунальные услуги, телефоны и международные переговоры, которые оплачиваются арендатором отдельно по факту.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в порядке определенном в п.1.3. настоящего договора в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине Балансодержателя помещений, указанных в п.1.1. настоящего договора, Балансодержатель уплачивает в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему договору Арендатор уплачивает Комитету и Балансодержателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:

5.2.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев.

5.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.3.1. Если Балансодержатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта помещения.

5.3.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.

5.4. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению Государственного арбитража или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.6. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

6. Особые условия

6.1. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонт помещений являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением сторон.

6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.3. Условия настоящего договора сохраняет свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила ухудшающие положение Арендатора.

7. Дополнительные условия

     7.1. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

           8. Юридические адреса сторон, банковские реквизиты

     8.1. Арендодатель:  Санкт-Петербург, ул.Герцена, д.15 р/с N 609723 в

А.О."Петроагропромбанк", МФО 181015

     8.2. Балансодержатель ______________________________________________

_________________________________________________________________________

     8.3. Арендатор _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Подписи сторон:

Арендодатель:                                            Арендатор:

Председатель Леноблком-                                  ________________

имущества                                                ________________

______________ А.П.Кокарев                               ________________

"____"_______________ 199 г.                             ________________

                                                         ________________

         М.П.                                                  М.П.

Балансодержатель:

________________

________________

________________

________________

         М.П.