Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 января 1999 г. N 2147 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку внесения арендных платежей, расторжение договора аренды, выселении из нежилого помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 19 января 1999 г. N 2147

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Кирилловой И.И., Сергеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом города Калининграда на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Калининградской области по делу от 07.10.98 по делу N 2147 (судьи Лузанова З.Б., Конева В.В., Можегова Н.А.),

установил:

Комитет по управлению имуществом города Калининграда (далее - КУИ) обратился в арбитражный суд с иском к частной фирме Соколовской З.В. "Юлия" (далее - ЧФ Соколовской З.В. "Юлия") о взыскании 848 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате, 465 руб. 47 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей, расторжении договора аренды, выселении.

Решением от 21.07.98 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 07.10.98 решение изменено: с ЧФ Соколовской З.В. "Юлия" в пользу КУИ взыскано 848 руб.88 коп задолженности по внесению арендных платежей, 100 руб. пеней за просрочку внесения арендных платежей, в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ее податель постановление апелляционной инстанции просит отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, а именно статей 450, 619, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции считает, что жалоба подлежит удовлетворению. КУИ и ЧФ Соколовской З.В. "Юлия" заключили договор от 10.01.94 N 1333 аренды нежилого помещения площадью 57,6 кв. м, расположенного в доме N 74 по ул. Красной в городе Калининграде, сроком действия с 01.01.94 по 31.12.98.

В соответствии с пунктом 3.2 названного договора арендатор обязан вносить арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 4.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.2.3. договор аренды может быть расторгнут, а арендатор выселен в случае невнесения им арендной платы в течение трех месяцев. Как видно из материалов дела, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период более, чем три месяца.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, также обязывающего арендатора своевременно вносить арендную плату.

При указанных обстоятельствах вывод суда о взыскании с ЧФ Соколовской З.В. "Юлия" 848 руб.88 коп. задолженности по арендной плате, 465 руб. 47 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей в пользу КУИ кассационная инстанция считает правильным.

Как следует из материалов дела, ответчиком производились строительные работы по пристройке к арендуемому помещению другого помещения.

В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений только после прекращения договора.

Предоставление каких-либо льгот по внесению арендной платы при указанных обстоятельствах действующее законодательство не предусматривает.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии в данном случае существенных нарушений условий договора кассационная инстанция считает необоснованным и не соответствующим требованиям закона. В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Вывод суда об уменьшении размера неустойки кассационная инстанция считает правильным, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Калининградской области от 07.10.98 по делу N 2147 отменить в части изменения решения от 21.07.98 и отказа в иске о расторжении договора от 10.01.94 N 1333 аренды нежилого помещения и выселении частной фирмы Соколовской З.В. "Юлия" из занимаемого помещения площадью 57,6 кв. м, расположенного в доме N 74 по улице Красной в городе Калининграде, оставить в силе решение от 06.08.98 в этой части. В остальной части постановление апелляционной инстанции оставить без изменения.

Взыскать с ЧФ Соколовской З.В. "Юлия" 1252 руб.35 коп. госпошлины по апелляционной жалобе и 1252 руб. 35 коп. госпошлины по кассационной жалобе в доход федерального бюджета.

Председательствующий Судьи

Е.О.Матлина И.И.Кириллова

И.В.Сергеева