Приложение. Примерная форма устава районного жилищного агентства

Информация об изменениях:

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 1 сентября 1999 г. N 873-р в приложение к настоящему распоряжению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к распоряжению губернатора

Санкт-Петербурга

от 11 апреля 1997 г. N 318-р

(Примерная форма)

Зарегистрирован                              Утвержден

Решением Регистрационной                     Распоряжением Комитета по

палаты Санкт-Петербурга                      управлению городским

от "____"_________ 199___ г.                 имуществом Санкт-Петербурга

N ________________________                   от "____"_________ 199___ г.

Директор Регистрационной                     N _________________________

палаты                                       Председатель Комитета

__________________________                   ___________________________

Согласовано:                                 Согласовано:

Глава                                        Председатель Комитета по

Территориального управления                  содержанию жилищного фонда

__________________ района                    Санкт-Петербурга

Санкт-Петербурга                             _________________________

__________________

   (ф.и.о.)

"____"_____________ 199__ г.                 "____"_____________ 199__ г.

Устав

Санкт-Петербургского государственного учреждения
"Жилищное агентство
___________________ Района"

Санкт-Петербург
1997

С изменениями и дополнениями от:

1 июля, 16 ноября 1998 г., 1 сентября 1999 г., 19 октября, 5 ноября 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Санкт-Петербургское государственное учреждение "ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО __________________ района", сокращенное наименование "ЖА ______ __________________ района", в дальнейшем именуемое "Учреждение", от имени субъекта Российской Федерации - города Санкт-Петербурга учреждено Комитетом по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга (далее - Учредитель) на основании _________________________________________________________________________ _________________________________________________________.

1.2. Собственником имущества Учреждения является город Санкт-Петербург (далее - Собственник).

1.3. Координацию и регулирование деятельности Учреждения осуществляет Территориальное управление _____________ административного района Санкт-Петербурга (далее - Территориальное управление), Комитет по содержанию жилищного фонда (далее - Комитет) в соответствии с их компетенцией.

1.4. Учреждения является юридическим лицом, имеет смету, отдельный баланс для учета имущества, поступающего в самостоятельное распоряжение Учреждения, расчетный и иные счета в кредитных учреждениях, бланки и круглую печать со своим наименованием.

1.5. Учреждение является некоммерческой организацией.

1.6. Учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При их недостаточности субсидиарную ответственность по обязательствам Учреждения несет Собственник имущества.

1.7. Местонахождение Учреждения: ___________________________________ _________________________________________________________.

2. Функции Учреждения

2.1. Учреждение создано для осуществления функций, возложенных на него в соответствии с настоящим Уставом, по предметам ведения Администрации Санкт-Петербурга в отношении переданных Учреждению в управление объектов государственного жилищного фонда, инженерной инфраструктуры, внешнего благоустройства (далее - объекты жилищной сферы), а также территорий, на которых расположены указанные объекты(далее - Территории).

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 5 ноября 2001 г. N 1131-ра в пункт 2.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Функциями Учреждения являются:

- организация технического обслуживания, ремонта, а также сохранности и надлежащего использования объектов жилищной сферы;

- организация надлежащего содержания Территорий;

- организация предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в государственном жилищном фонде;

- передача в пользование и изъятие государственного жилищного фонда и оформление необходимых для этого документов;

- взимание платы за жилые помещения и коммунальные услуги;

- учет и регулирование потребления энергетических и иных ресурсов;

- организация учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- регистрационный учет граждан, проживающих на территории района;

- приватизация государственного жилищного фонда;

- по указанию собственника обеспечивает техническое обслуживание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга;

- выполнение работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию объектов жилищного и нежилого фонда;

- управление кондоминиумами в предусмотренных законодательством случаях.

2.3. Для выполнения возложенных функций Учреждение осуществляет:

2.3.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3.1

Пункты 2.3.2 - 2.3.22 приложения считаются соответственно пунктами 2.3.1 - 2.3.21

2.3.1. Сбор и анализ информации о состоянии объектов жилищной сферы и Территорий;

2.3.2. Разработка проектно-сметной документации и обоснование расходов на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда;

2.3.3. Отбор подрядчиков и заключение с ними договоров на техническое обслуживание и ремонт объектов жилищного фонда, а также самостоятельное выполнение работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию объектов жилищного и нежилого фонда;

2.3.4. Заключение договоров на обеспечение коммунальными услугами жилищного фонда;

2.3.5. Организация работ по обследованию объектов жилищного фонда с целью определения технической возможности перепланировки жилых помещений, пригодности их для постоянного проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта, реконструкции;

2.3.6. Технический надзор за строительно-монтажными работами на объектах жилищного фонда и их приемка по завершению указанных работ;

2.3.7. Подготовка объектов жилищного фонда к сезонной эксплуатации путем проведения плановых проверок, а также внеплановых обследований по обращениям заинтересованных лиц;

2.3.8. Организация оперативного диспетчерского контроля за состоянием жилищного фонда, ликвидации и проведения ремонтно-восстановительных работ на объектах жилищного фонда;

2.3.9. Рассмотрение обращений и жалоб организаций и граждан по вопросам, входящим в компетенцию Учреждения;

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 5 ноября 2001 г. N 1131-ра в пункт 2.3.10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3.10. Представительство Собственника по доверенности Учредителя в товариществах собственников жилья, а также при осуществлении иных предусмотренных законодательством способов управления кондоминиумами;

2.3.11. Организация учета, проживающих на территории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, передача им жилых помещений по договорам социального найма;

2.3.12. Оформление документов при приватизации государственного жилищного фонда;

2.3.13. Передача жилищного фонда по договорам найма, аренды;

2.3.14. Осуществление мероприятий по гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций, законодательно возложенных на жилищные организации;

2.3.15. Осуществление в установленном законом порядке действий по регистрационному учету граждан в месте постоянного жительства и временного пребывания;

2.3.16. Взимание платежей за пользование объектами Жилищного фонда и предоставленные коммунальные услуги, в том числе взыскание неустоек (штрафов, пеней);

2.3.17. Выявление пустующей жилой площади;

2.3.18. Взыскание возмещения вреда, причиненного имуществу Собственника, переданному в управление Учреждению.

2.3.19. Заключение в установленном порядке договоров найма и социального найма при передаче в пользование гражданам государственного жилищного фонда, заключение договоров аренды государственного жилищного фонда с гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридическими лицами.

2.3.20. Расторжение договора найма, социального найма, аренды по соглашению сторон и в судебном порядке.

2.3.21. Выселение на основании решения суда или санкции прокурора в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 19 октября 2001 г. N 1036-ра текст настоящего приложения дополнен пунктом 2.3.22

2.3.22. Заключение с жилищно-строительными и жилищными кооперативами, иными объединениями собственников недвижимости в жилищной сфере, созданными для управления кондоминиумами, либо иными уполномоченными на то лицами договоров по обеспечению данными объединениями технического обслуживания и ремонта жилых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенных в домах (кондоминиумах), находящихся в управлении указанных объединений, общего имущества указанных домов (кондоминиумов) и предоставлению коммунальных услуг.

Информация об изменениях:

Нумерация пунктов сохранена согласно внесенным изменениям

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 5 ноября 2001 г. N 1131-ра текст настоящего приложения дополнен пунктом 2.3.22

2.3.22. Заключение с домовладельцами в установленном законодательством порядке договоров о передаче функций по управлению кондоминиумом и управление кондоминиумами в соответствии с условиями указанных договоров.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 19 октября 2001 г. N 1036-ра текст настоящего приложения дополнен пунктом 2.3.23

2.3.23. Расторжение договоров на техническое обслуживание в установленном порядке.

2.4. Организация технического обслуживания и ремонта, сохранности объектов жилищной сферы, надлежащее содержание Территорий осуществляется Учреждением в соответствии с утвержденной уполномоченным Собственником финансовым органом сметой на содержание и капитальный ремонт жилищного фонда.

2.5. Если иное не предусмотрено нормативными актами Санкт-Петербурга предоставление услуг гражданам и организациям, кроме предоставления в пользование жилых помещений и предоставления коммунальных услуг, осуществляется Учреждением безвозмездно.

2.6. Учреждение вправе на возмездной основе оказывать владельцам объектов негосударственного жилищного фонда следующие виды услуг (разрешенная предпринимательская деятельность Учреждения):

2.6.1. Организация технического обслуживания негосударственного жилищного фонда;

2.6.2. Услуги, предусмотренные пунктами 2.3.2-2.3.7 (см. прим.).

Примечание. Перечень услуг, которые Учреждение вправе оказывать владельцам объектов негосударственного жилищного фонда на возмездной основе, может быть дополнен по согласованию с Территориальным управлением и Комитетом с соответствующим изменением Устава.

2.7. Право Учреждения осуществлять деятельность, на занятие которой необходимо получение лицензии, возникает с момента ее получения.

3. Имущество Учреждения

3.1. Источниками формирования имущества Учреждения в денежной и иных формах являются:

- имущество, закрепляемое за Учреждением на праве оперативного управления, в том числе денежные средства, направляемые на финансирование деятельности Учреждения в соответствии со сметой, утвержденной уполномоченным Собственником финансовым органом;

- имущество, поступающее в соответствии с п.2 ст.298 ГК РФ в самостоятельное распоряжение Учреждения.

3.2. Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться (в т.ч. сдавать в аренду, передавать в безвозмездное пользование, передавать для ведения совместной деятельности, вносить в уставные капиталы других юридических лиц и т.д.) имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления.

3.3. В самостоятельное распоряжение Учреждения поступают доходы от разрешенной предпринимательской деятельности и имущество, приобретенное за счет этих доходов.

Использование имущества Собственника для осуществления разрешенной предпринимательской деятельности производится Учреждением в соответствии с договором, заключаемым с Учредителем.

4. Управление Учреждением

4.1. Управление Учреждением осуществляется в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом.

4.2. Учреждение возглавляет директор, кандидатура которого до назначения на должность согласуется с председателем Комитета и вице-губернатором Санкт-Петербурга, курирующим вопросы содержания жилищного фонда.

Главой Территориального управления в письменной форме с директором заключается контракт, условия которого подлежат предварительному согласованию с Комитетом.

Прием на работу оформляется распоряжением главы Территориального управления.

4.3. Директор осуществляет руководство деятельностью Учреждения на основе единоначалия. Компетенция и условия деятельности директора, а также его ответственность определяется настоящим Уставом и контрактом, заключаемым с Территориальным управлением.

4.4. Директор по согласованию с Территориальным управлением и Комитетом определяет структуру, штаты, нормы, системы, размеры и условия оплаты труда работников Учреждения.

4.5. Директор по согласованию с Комитетом и Территориальным управлением принимает решения о создании обособленных подразделений, необходимых для достижения уставный целей.

4.6. Директор без доверенности осуществляет действия от имени Учреждения в порядке, предусмотренном законодательством, Уставом и контрактом, в том числе: заключает гражданско-правовые и трудовые договоры, выдает доверенности, открывает в банках счета, пользуется правом распоряжения денежными средствами Учреждения, издает приказы и дает указания, обязательные для всех работников Учреждения, утверждает должностные инструкции и Положения о подразделениях.

4.7. Директор вправе заключать сделки, исполнение которых должно осуществляться за счет бюджетного финансирования, исключительно в целях и объемах, предусмотренных утвержденными сметами.

4.8. Директор обязан получать согласие уполномоченного Собственником финансового органа на привлечение заемных средств.

4.9. Директор не имеет право заключать от имени Учреждения договоры поручительства и иные сделки по обеспечению обязательств третьих лиц.

4.10. Директор обязан обеспечивать безопасные условия труда, осуществление мер социальной защиты работников.

4.11. Заместители директора и главный бухгалтер назначаются на должность директором Учреждения по согласованию с Территориальным управление и Комитетом.

4.12. Предельная штатная численность и смета на содержание Учреждения утверждается Территориальным управлением по согласованию с Комитетом.

5. Контроль за деятельностью Учреждения

5.1. Учреждение осуществляет оперативный учет результатов своей деятельности, ведет бухгалтерский и статистический учет и отчетность в установленном законодательством порядке.

5.2. Учреждение в своей деятельности подотчетно и подконтрольно Территориальному управлению и Комитету в соответствии с их компетенцией.

5.3. Ревизии и проверки деятельности Учреждения производятся на основании решения Учредителя, Территориального управления и Комитета.

Контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества Учреждения осуществляет Учредитель.

5.4. Учреждение обязано представлять уполномоченным государственным органам запрашиваемую ими (в пределах их компетенции) информацию и документы.

5.5. Учреждение ежеквартально представляет отчеты о своей деятельности в Территориальное управление и Комитет в соответствии с утвержденными формами.

6. Внесение изменений и дополнений в Устав

6.1. Изменения и дополнения в настоящий Устав вносятся Учредителем по представлению Комитета и согласованию Территориального управления и подлежат регистрации в установленном порядке.

7. Реорганизация и ликвидация Учреждения

7.1. Реорганизация и ликвидация Учреждения проводятся по решению Собственника или в ином порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.2. Оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов денежные средства и имущество Учреждения, в том числе поступившие ему в самостоятельное распоряжение, за вычетом средств по погашению обязательств, передаются Учредителю.