Приложение 5. Аннотированный перечень материалов и источников, использованных при разработке Программы

Приложение 5

к Региональной программе реконструкции

жилых домов первых массовых серий в

Санкт-Петербурге

Аннотированный перечень
материалов и источников, использованных при разработке Программы

I. НИОКР по проблемам реконструкции, выполненные ОАО "ЛЕННИИПРОЕКТ" собственными силами и в составе творческих коллективов.

1.1. НИР А-4.1. 1981 г. Определение основных характеристик и параметров городской среды, разработка методов пофакторной оценки и классификации территории Ленинграда и пригородов и проведение градостроительного зонирования для разработки ТЭО генерального плана.

Выделение зоны застройки 60-х годов (95 кварталов с территорией 2,7 кв. м,

1333 здания первых массовых серий 1-505, 1-506, ОД, ГИ, 1-335, 1-507, общей площадью 6,5 млн. кв. м, 113,2 тыс. квартир), оценка плотности застройки (4000 кв. м общей площади на га), плотности населения (300 человек на га), комплексного качества (в т.ч. ремонтопригодности) жилищного фонда.

Результаты работы в градостроительном аспекте были использованы при разработке вариантов интенсификации использования (уплотнения) селитебных территорий в технико-экономическом обосновании реализации генерального плана (1985 г.) и при классификации категорий жилищного фонда в Программе приватизации жилья ("Концепция жилищной реформы в Ленинграде" 1990 г.).

1.2. НИР А-8.2 1985 г. Разработка предложений и рекомендаций по застройке средствами индустриального домостроения новых территорий и реконструкции сложившихся с учетом развития базы стройиндустрии и системы проектирования.

Средствами проектного моделирования на конкретном примере кварталов 3, 5 Дачное отработана методика предпроектного анализа, программа и проектная модель реконструкции застройки 60-х годов (в т.ч. инженерных сетей и коммуникаций, системы учреждений обслуживания, озеленения и благоустройства), проведена оценка социальной и экономической эффективности вариантов реконструкции.

По результатам работы и по инициативе разработчиков был подготовлено решение Исполкома Ленсовета от 07.08.87 N 06.02-1-416 "О подготовке градостроительного эксперимента по модернизации кварталов застройки 50-60 годов", которое предписывало в 1988-1990 гг. разработать "Комплексную программу реконструкции районов массового жилищного строительства 50-60 годов, застроенных панельными зданиями первого поколения".

1.3. НИР А-4.5. 1988 г. Разработка рекомендаций по проектированию жилых районов Ленинграда для застроенных внецентральных районов.

В целях подготавливаемого градостроительного эксперимента (для выбора площадок и программы) были разработаны рекомендации по территориальной и временной привязке (вплоть до 2005 г.) основных мероприятий по реконструкции застройки 60-х годов, включающих подготовку, проведение и анализ результатов градостроительного эксперимента (1989-1993 гг.); разработку Генеральной схемы и Комплексной программы реконструкции (1992-1993 гг.) и их реализацию (1994-2005 гг.) силами и средствами базы стройиндустрии (ДСК).

1.4. НИР И-1.2 1988 г. Научно-методическое обеспечение разработки ЦКП интенсификации индустриального домостроения.

Сформулирован градостроительный заказ базе стройиндустрии по реконструкции территорий и жилищного фонда 1960-х годов.

1.5. НИР (дог. N 46/91 от 15.01.91 г.). Научно-методическое обоснование разработки ТЭО модернизации жилого квартала 9 ЗВЖД Московского района.

На субподряде у Проектного института N 1 при участии института "ЛенжилНИИпроект" выполнены предпроектные обоснования и вариантные проектные предложения по модернизации квартала 9.

1.6. НИР (дог. N 59/91-1991 г.). Проблемы реконструкции крупнопанельных домов первого и второго поколений.

В рамках комплексной программы "Основные направления развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге", выполняемой по заказу Госкомархстроя РСФСР и Главленархитектуры в составе творческого коллектива специалистов научно-исследовательских организаций и Главленархитектуры, входящих в состав Координационного совета по решению жилищной проблемы, ставящей целью осветить состояние, дать прогноз и рекомендации по основным мерам стабилизации жилищного строительства в кризисные 1992-1993 гг., проведена коррекция программы реконструкции территории и фонда застройки 60-х годов применительно к складывающейся рыночной ситуации с рекомендуемым соотношением социального и коммерческого строительства в зоне застройки 60-х годов.

1.7. А-4.12. 1991 г. Разработка рекомендаций по повышению ремонтопригодности перспективных серий типовых проектов жилых и общественных зданий.

На основе анализа ремонтопригодности жилых зданий первых массовых серий определены факторы и условия, обеспечивающие технологичность ремонтамодернизации и даны рекомендации по принципам проектирования ремонтопригодных и модернизируемых зданий для будущего строительства.

1.8. ТСН 30-301-96 (проект). 1996 г. Градостроительство. Планировка и застройка новых и реконструируемых внецентральных селитебных районов Санкт-Петербурга (Корректировка ВСН 1-89).

Впервые в нормативном документе прописан морфотип застройки 60-х годов и сформулированной принципы и базовые нормативные требования по реконструкции данного типа застройки.

В результате проведенных в 1980-1990 г.г. исследований по проблеме реконструкции застройки 60-х годов удалось осуществить следующие мероприятия:

1. Сформировать банк градостроительных данных по территориям застройки 60-х годов.

2. Сформулировать градостроительную политику и градостроительный заказ на реконструкцию.

3. Сформировать банк данных по жилищному фонду первых массовых серий, состоянию инженерных сетей и коммуникаций, транспортной ситуации и т.д.

4. Оценить факторы и условия, обеспечивающие ремонтопригодность фонда, реконструкцию и развитие территории.

5. Оценить потребительские качества и рыночный потенциал жилищного фонда и территорий.

6. Заложить основы нормативного обеспечения реконструкции, что в совокупности создало задел и послужило обоснованиями для разработки современной версии Региональной программы реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге.

II. Материалы, использованные при разработке программы:

2.1. Градостроительный кодекс Российской Федерации, М. 1998.

2.2. Стратегический план Санкт-Петербурга.

2.3. Подпрограмма "Реконструкция жилых домов первых массовых серий" Государственный целевой программы "Жилище", М. 1996.

2.4. Государственная программа модернизации и тепловой реабилитации жилых домов на 1997-2000 гг. Минск, 1997.

2.5. Реконструкция и модернизация жилого фонда в Германии. INTRA-BAU GmbH WEIMAR. Internationaler Transfer im Bauwesen. Moskau, 1996 г.

2.6. Материалы Международного конгресса по реконструкции панельных зданий. Берлин, 1998.

2.7. Материалы финско-российского семинара: "Опыт развития жилищно-коммунального хозяйства в Финляндии. Практика жилищной реформы в Санкт-Петербурге". СПб, 1998.

2.8. Реконструкция типового дома серии 1-464 в Москве по финской технологии. Хельсинки - Москва, 1997.

2.9. А.В.Захаров, В.В.Шубин. Реконструкция и реформа в жилищно-коммунальной области (на примере г. Лыткарино). Лыткарино, 1998.

2.10. Концепция городской программы капитального ремонта, модернизации и реконструкции жилищного фонда Санкт-Петербурга до 2010 г. СПб, 1999.

2.11. В.А.Яковлев. Концепция и проблемы энергосбережения в Санкт-Петербурге.

2.12. НТО Проведение оценки технического состояния строительных конструкций (включая закладные детали) 5-этажных панельных домов первого поколения массового домостроения, Инженерная Академия Российской Федерации, Санкт-Петербургский Центр - Секция "Строительство". СПб, 1996.

2.13. НТО Результаты эксперимента по энергосбережению на домах серии 1-335 по ул. Ключевая, Санкт-Петербургский Центр - Секция "Строительство". СПб. 1998.

2.14. Пакет методических и нормативных документов по обеспечению реализации Программы реконструкции домов первых массовых серий, разработанных Госстроем России, М., 1997.

2.15. Реконструкция центра Санкт-Петербурга: Инвестиционная стратегия. 2 редакция, 1999.

2.16. Концепция реформ в жилищной сфере Санкт-Петербурга.

2.17. Программа мероприятий по реализации Концепции реформ в жилищной сфере Санкт-Петербурга.

2.18. Основные направления экономической, технической и правовой политики в области энергосбережения в Санкт-Петербурге.

2.19. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в Санкт-Петербурге.

2.20. Концепция реконструкции и модернизации кварталов 4-8 микрорайона "Дачное" г. Санкт-Петербурга.

2.21. Концепция реконструкции кварталов 9, 11, 82, 85, 86 Московского административного района.

2.22. Концепция реконструкции квартала 24 Малой Охты.