Приложение 3. Примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, предусматривающего проведение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта с зачетом стоимости затрат на их проведение в счет арендной платы

Утверждена

распоряжением Леноблкомимущества

от 31 марта 2000 г. N 75

(приложение 3)

Примерная форма
дополнительного соглашения к договору аренды объекта
недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности,
предусматривающего проведение арендатором капитального
ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта с
зачетом стоимости затрат на их проведение в счет арендной платы

Дополнительное соглашение
к договору аренды объекта недвижимого имущества
федеральной собственности
от _____________ N ______

     "____"________ 199 ___ г.                         г. Санкт-Петербург

     Ленинградский областной  комитет   по   управлению   государственным

имуществом, действующий   в   соответствии  с  Положением  о  комитете  и

именуемый в дальнейшем - "Арендодатель", в лице _________________________

                                                (должность, фамилия, имя

________________________________________________________________________,

                               и отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

и ___________________________________________   именуемый   в  дальнейшем

"Балансодержатель", в лице _____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, а также ________________________________________________

                        (полное наименование организации или фамилия, имя

_________________________________________________________________________

и отчество физического лица)

именуемой в дальнейшем - "Арендатор", в лице ____________________________

                                             (должность, фамилия, имя и

________________________________________________________________________,

                                отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                                        (Устава, доверенности и т.п.)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем Сторонам, на основании заявления

Арендатора от "___"____________ 19 ___ года и распоряжения Ленинградского

областного комитета   по   управлению   государственным   имуществом   от

"___"___________ 199    ___   года   N   ________   заключили   настоящее

дополнительное соглашение (далее - Соглашение) к договору аренды  объекта

недвижимого имущества  N  ____  от  "___"________  199  ___ года (далее -

Договор) о нижеследующем:

     1. Арендатор обязуется:

     1.1. В период с "___"__________ _____  года  по  "___"_______  _____

года произвести  за  счет  собственных  средств  капитальный ремонт (иные

неотделимые улучшения) арендуемого объекта, расположенного по адресу:

________________________________________________________________________,

по видам работ и в объеме согласно прилагаемой  к  настоящему  Соглашению

проектно-сметной документации (сметы), общей стоимостью ________ рублей.

     1.2. С  "___"______  _____  года  и  до  "___"________  _____   года

ежемесячно, в порядке,  установленном Договором, вносить арендную плату в

размере минимальной месячной арендной платы, а именно ________ рублей.

1.3. При выполнении работ:

а) обеспечить технический надзор за производством работ;

б) заключить договоры на обеспечение объекта энергетическими и иными ресурсами в объемах, необходимых для проведения предусмотренных сметой работ;

в) обеспечить соблюдение строительных норм и правил, требований закона и иных правовых актов об охране окружающей среды, безопасности строительных работ;

г) в случае повреждения инженерных сетей и (или) конструктивных элементов объекта производить за счет собственных средств все необходимые восстановительные работы в сроки, согласованные с Арендодателем и Балансодержателем, а также возмещать причиненные им убытки, возникшие вследствие указанных обстоятельств;

д) при производстве скрытых работ оформлять по их завершении соответствующие акты с участием Арендодателя и Балансодержателя.

1.4. В срок не позднее пятнадцати дней с даты окончания работ, установленной настоящим Соглашением, представить Арендодателю следующие документы:

акт выполненных работ, составленный с участием Арендодателя и Балансодержателя, с приложением актов на скрытые работы, если последние производились;

справку уполномоченного государственного органа по охране памятников истории и культуры о выполнении задания на производство ремонтных и реставрационных работ (по объектам - памятникам истории и культуры и вновь выявленным объектам историко-культурного наследия);

платежные документы, подтверждающие затраты Арендатора на выполненные работы с отметкой банка.

1.5. При задержке представления в Леноблкомимущество документов по окончании работ на срок более 15 дней с даты окончания работ, установленной настоящим Соглашением, уплачивать пени за каждый день просрочки в размере 0,5 МРОТ, но не более, чем за 30 дней.

1.6. В случае, если размер произведенного зачета расчетной стоимости затрат арендатора в счет арендной платы на день окончания работ, установленный настоящим Соглашением, превышает стоимость фактических затрат арендатора на их проведение, принятых к зачету, в месячный срок погасить задолженность по арендной плате с начисленной пени на просроченную сумму с момента полного зачета стоимости фактических затрат.

2. Арендодатель обязуется:

2.1. С "___"___________ ______ года и до "___"_______ ______ года осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы расчетной стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению объекта в размере _____ рублей.

2.2. По окончании срока исполнения работ по улучшению объекта, установленного настоящим Соглашением, производить перерасчет сроков длительности периода, в который осуществляется зачет в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на выполнение работ, если размер произведенного зачета затрат Арендатора превышает стоимость фактически осуществленных затрат, на основании документов, представляемых Арендатором согласно пункта 1.4 настоящего Соглашения.

2.3. В период действия настоящего Соглашения не изменять размер арендной платы, установленный на день его заключения, при добросовестном исполнении Арендатором условий настоящего соглашения.

2.4. При выявлении в ходе производства работ по улучшению объекта необходимости проведения работ, не установленных утвержденной сметой, вносить соответствующие дополнения в настоящее Соглашение по решению Ленинградской областной комиссии по вопросам распоряжения государственным имуществом, принятому на основании соответствующего заявления арендатора, если при этом общая сумма затрат арендатора, подлежащая к зачету в счет арендной платы, не превысит максимально возможной суммы затрат на эти цели, указанной в прилагаемом расчете длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат Арендатора на производство работ по улучшению объекта.

3. Особые условия:

3.1. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в пункте 2.1 настоящего Соглашения, а также стоимость работ, не предусмотренных согласованной сметой, к зачету в счет арендной платы не принимаются.

3.2. При непредставлении или представлении Арендатором документов позднее 45 дней с установленной даты окончания работ проведение зачета затрат прекращается и Арендатор теряет право на зачет стоимости понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном размере со дня заключения настоящего Соглашения с начислением пени в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате. Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате, а также возместить в установленном законом порядке ущерб, нанесенный государственному имуществу. Размер возмещения определяется исходя из стоимости затрат, которые необходимо осуществить для приведения арендуемого объекта в состояние, пригодное для его использования по назначению. Стоимость произведенных неотделимых улучшений объекта Арендатору не возмещается.

3.3. В случае, если Арендатор не может завершить работы по улучшению арендуемого объекта в сроки, установленные дополнительным соглашением, но имеет намерения по их завершению, он обязан:

в период производства работ или в течении 45 дней после даты завершения работ, установленной настоящим Соглашением, представить в Леноблкомимущество мотивированное заявление, поддержанное Балансодержателем, с просьбой о продлении срока исполнения работ (далее - заявление о продлении срока работ);

представить документы, подтверждающие стоимость затрат, вложенных в арендуемый объект на дату подачи заявления о продлении срока работ;

если стоимость указанных затрат арендатора меньше величины фактически проведенного зачета расчетной стоимости затрат на день подачи заявления о продлении срока работ, - погасить эту разницу в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате;

со дня принятия Леноблкомимуществом решения по заявлению арендатора о продлении срока работ осуществлять внесение арендной платы за арендуемый объект в полном размере, рассчитанном по установленной методике на день подачи этого заявления.

Применение в виде арендной платы зачета затрат Арендатора на завершение вышеуказанных работ может быть осуществлено только после полного выполнения работ, предусмотренных проектно-сметной документацией (сметой). При этом расчет длительности периода зачета стоимости затрат, который не может быть более двух лет, и его утверждение осуществляется в установленном порядке.

3.4. Внесение изменений и дополнений в настоящее Соглашение осуществляется в порядке, установленном для его заключения.

   __________________________________________________________________

                            (другие условия)

4. Приложения, составляющие неотъемлемую часть настоящего Соглашения:

а) проектно-сметная документация (смета) на проведение капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта, на ___ л.;

б) план-график проведения работ по улучшению объекта, на ___ л.;

в) расчет длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на производство работ по улучшению арендуемого объекта, на ____ л.

5. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды объекта недвижимого имущества N ___ от "__"________ _____ года.

     Арендодатель                                       Арендатор

     ____________                                       ____________

     (подпись)                                          (подпись)

     М.П.                                               М.П.

                            Балансодержатель

                           ___________________

                                (подпись)

                                  М.П.

                           __________________