Приложение 1. Положение о порядке применения в виде арендной платы зачета стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого им объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности

Утверждено

распоряжением Леноблкомимущества

от 31 марта 2000 г. N 75

(Приложение 1)

Положение
о порядке применения в виде арендной платы зачета
стоимости затрат арендатора на проведение капитального
ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого им объекта
недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности

1. Общие вопросы

1.1. Решение о применении в виде арендной платы стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта федерального недвижимого имущества (далее - улучшения арендуемого объекта) принимает Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество) на основании соответствующего заявления арендатора и с учетом мнения Ленинградской областной комиссии по вопросам распоряжения государственным имуществом при Правительстве Ленинградской области (далее - комиссия).

1.2. Леноблкомимущество принимает решение по заявлению арендатора в два этапа. На первом этапе принимается решение о согласии с предложением арендатора на проведение капитального ремонта и выдается письменное разрешение арендатору на разработку проектно-сметной документации (сметы) на производство работ по улучшению арендуемого объекта. На втором этапе - издается распоряжение о разрешении арендатору производства работ по улучшению арендуемого объекта в соответствии с представленной проектно-сметной документацией (сметой) и об утверждении расчетной стоимости затрат арендатора на эти цели, принимаемой к расчету в счет арендной платы.

1.3. Фактическая стоимость затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта, принимаемая к зачету в счет арендной платы, которая не может превышать расчетную стоимость затрат согласно проектно-сметной документации (сметы), и сроки осуществления этого зачета утверждаются Леноблкомимуществом по завершении указанных работ.

1.4. Проведение арендатором работ по улучшению арендуемого объекта и применение в виде арендной платы зачета стоимости затрат арендатора на эти цели осуществляются в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), заключаемым на основании распоряжения Леноблкомимущества между арендатором и юридическим лицом, наделенным правами арендодателя этого имущества (далее - арендодатель).

1.5. К зачету в виде арендной платы может быть принята стоимость проведения следующих видов работ:

обследование объекта и разработка проектно-сметной документации;

проведение капитального ремонта;

устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий:

замену печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;

переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;

оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм;

устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;

перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

изменение конструкции крыш;

оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые;

утепление и шумозащита зданий;

замену изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;

проведение ремонтно-реставрационных работ объектов, являющихся памятниками истории и культуры.

Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным теплоэнерговодоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий, полов и т.п.), не подлежит зачету в счет арендной платы.

1.6. Согласие Леноблкомимущества на производство арендатором улучшений арендуемого объекта может быть дано при соблюдении следующих условий:

а) арендатор добросовестно выполняет условия договора аренды;

б) предложение арендатора о проведении работ по улучшению арендуемого объекта поддерживает организация, за которой этот объект закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - балансодержатель);

в) предлагаемые арендатором к производству работы отвечают требованиям, указанным в пункте 1.5 настоящего Положения;

г) арендуемый объект внесен в государственный реестр федерального имущества;

д) договор аренды заключен по согласованию с Леноблкомимуществом (если арендодателем является иная, кроме Леноблкомимущества, организация).

1.7. К зачету в виде арендной платы может быть принята стоимость затрат арендатора, не превышающая 24-кратную разницу между размером месячной арендной платы, рассчитанной на день заключения дополнительного соглашения по методике, установленной Леноблкомимуществом, и размером минимальной месячной арендной платы, определяемой в соответствии с этой методикой.

1.8. В период с даты начала работ по улучшению арендуемого объекта, установленной дополнительным соглашением, и до полного возмещения утвержденной Леноблкомимуществом стоимости фактических затрат арендатора на эти цели, который не может быть более двух лет, арендатор ежемесячно вносит арендную плату в размере минимальной величины арендной платы.

1.9. При соблюдении арендатором условий договора аренды и дополнительного соглашения размер арендной платы, рассчитанный по установленной методике на день заключения дополнительного соглашения, не изменяется в течение срока действия этого соглашения.

2. Порядок получения арендатором согласия Леноблкомимущества на
разработку проектно-сметной документации на проведение работ
по улучшению арендуемого объекта

2.1. Для получения согласия Леноблкомимущества на проведение работ по улучшению арендуемого объекта с применением зачета стоимости затрат арендатора на эти цели в счет арендной платы, арендатор представляет в Леноблкомимущество следующие документы:

а) заявление с просьбой о разрешении ему производства работ по улучшению арендуемого объекта с применением в виде арендной платы зачета стоимости затрат на его проведение (далее - заявление), согласованное с балансодержателем;

б) акт технического обследования объекта, отражающий его фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный представителями балансодержателя, Ленинградского управления инвентаризации и оценки имущества или комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области (далее - акт технического обследования);

в) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате, копию договора аренды, заверенную арендодателем (в случае, если арендодателем является иная, кроме Леноблкомимущества, организация).

2.2. Отдел распоряжения государственным имуществом Леноблкомимущества:

2.2.1. При соответствии представленных арендатором документов, отвечающих установленной форме и условиям, указанным в пункте 1.6 настоящего Положения, в недельный срок со дня поступления заявления обязан:

а) произвести расчет максимально возможной стоимости работ по улучшению арендуемого объекта, которая может быть принята к зачету в счет арендной платы;

б) подготовить предложения по проекту решения комиссии о (не) согласии с предложением арендатора на проведение капитального ремонта и предоставлении арендатору права разработки проектно-сметной документации (сметы) на производство работ по улучшению арендуемого объекта;

в) представить секретарю комиссии документы, представленные арендатором, а также расчет максимально возможной стоимости работ по улучшению арендуемого объекта, которая может быть принята к зачету в виде арендной платы, и предложения по проекту решения комиссии.

2.2.2. При несоответствии представленных документов требованиям настоящего положения должен направить арендатору письмо за подписью председателя Леноблкомимущества с мотивированным отказом по существу его заявления.

2.2.3. После принятия на очередном заседании комиссии решения о (не) целесообразности проведения капитального ремонта и предоставления арендатору права на разработку проектно-сметной документации (сметы) на проведение определенных видов работ по улучшению арендуемого объекта и о согласовании величины максимально возможной стоимости таких работ подготавливает соответствующее письмо за подписью председателя Леноблкомимущества и направляет его в адрес арендатора.

3. Порядок заключения дополнительного соглашения

В целях заключения дополнительного соглашения:

3.1. Арендатор разрабатывает и представляет в Леноблкомимущество следующие документы:

а) проектно-сметную документацию (смету) на проведение работ по улучшению арендуемого объекта. Проектно-сметная документация (смета) должна быть согласована с балансодержателем и с Управлением Ленинградской областной государственной экспертизы комитета по архитектуре и градостроительству Правительства Ленинградской области (далее - Леноблгосэкспертиза), а при перепланировке помещений - дополнительно с соответствующей организацией технической инвентаризации. В случае ремонта инженерных сетей проектно-сметная документация (смета) дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области. При подготовке проектно-сметной документации (сметы) должны применяться нормы, нормативы, расценки и коэффициенты расчета, используемые при работах, финансируемых из бюджетных источников. Контроль за их правильным применением осуществляет Леноблгосэкспертиза;

б) план-график проведения работ.

План-график проведения работ должен отвечать следующим условиям:

а) длительность проведения работ устанавливается без указания календарных дат. Календарные даты начала и окончания работ устанавливаются в соответствии с планом-графиком в дополнительном соглашении в день его подписания;

б) длительность проведения работ по улучшению арендуемого объекта должна соответствовать нормативным срокам, установленным для проведения таких работ нормативными актами уполномоченных государственных органов.

3.2. В случае, если арендуемый объект состоит на государственном учете как памятник истории и культуры (вновь выявленный объект историко-культурного наследия) арендатор разрабатывает проектно-сметную документацию на основании архитектурно-планировочного задания соответствующего органа по архитектуре и градостроительству и комитета по культуре Ленинградской области, и согласовывает с последним проектно-сметную документацию (смету) и план-график производства работ.

3.3. Отдел распоряжения государственным имуществом Леноблкомимущества при поступлении документов арендатора:

3.3.1. В недельный срок проводит экспертизу представленных документов и при их соответствии требованиям настоящего Положения подготавливает и представляет секретарю комиссии следующие проекты документов:

а) распоряжения Леноблкомимущества о разрешении арендатору производства работ по улучшению арендуемого объекта и об утверждении расчетной стоимости затрат арендатора применяемых к зачету в счет арендной платы;

б) дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего применение в виде арендной платы зачета стоимости затрат арендатора на производство улучшений арендуемого объекта;

в) расчета длительности периода, в течении которого осуществляется зачет стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта в счет арендной платы.

3.3.2. При несоответствии представленных арендатором документов требованиям настоящего Положения направляет в его адрес письмо с указаниями и рекомендациями по их доработке.

3.3.3. В двухдневный срок после заседания комиссии, на котором было принято решение о разрешении на производство работ, доработать (при необходимости) соответствующий проект распоряжения Леноблкомимущества, дополнительного соглашения и представить в установленном порядке для подписания.

Обеспечить подписание арендодателем и арендатором дополнительного соглашения в редакции, согласованной комиссией.

3.3.4. Осуществлять контроль за исполнением арендатором и арендодателем принятых ими на себя обязательств по дополнительному соглашению.

4. Порядок принятия решения Леноблкомимущества об утверждении
размера фактических затрат на производство
улучшений арендуемого объекта

4.1. Арендатор обязан в течении 15 дней после даты окончания работ, установленной дополнительным соглашением, представить в Леноблкомимущество следующие документы:

а) акт выполненных работ, подписанный представителями балансодержателя и Леноблкомимущества.

б) справку уполномоченного государственного органа по охране памятников истории и культуры о выполнении задания на производство работ по объектам - памятникам;

в) платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы (с отметкой банковского учреждения).

4.2. Отдел распоряжения государственным имуществом Леноблкомимущества:

4.2.1. В недельный срок со дня представления арендатором документов обязан:

а) проанализировать представленные документы на их соответствие условиям дополнительного соглашения;

б) в случае, если стоимость фактических затрат арендатора, подтвержденная представленными документами, меньше расчетной стоимости затрат, установленной дополнительным соглашением, подготовить и представить в комиссию проект распоряжения Леноблкомимущества об утверждении фактической стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта, принимаемого к зачету в счет арендной платы, и о внесении изменений в дополнительное соглашение.

4.2.2. За месяц до окончания периода возмещения стоимости затрат арендатора уведомить последнего о дате окончания срока действия дополнительного соглашения и возобновления порядка внесения арендной платы, установленного договором аренды.

5. Особые условия дополнительного соглашения

Ответственность арендатора за нарушения порядка, установленного настоящим Положением, определяется особыми условиями дополнительного соглашения.